Cette maison de ville est située à Nueva Andalucía, un quartier recherché à l'ouest de Marbella. Avec 2 chambres et 2 salles de bain, elle offre 98 m² de surface habitable sur un terrain de 58 m². La propriété est prête à être occupée et se trouve à proximité immédiate de nombreuses commodités et de la zone côtière. La résidence dispose de parkings communautaires, d'un bureau communautaire et d'un restaurant bientôt opérationnel, ainsi que d'un court de tennis pour les résidents. Cette maison représente une opportunité de personnaliser l'espace de vie selon vos préférences, notamment pour le salon/cuisine et le jardin.
Comparé à d'autres biens dans la région de la Costa del Sol, en particulier à Marbella et ses environs, cette maison de ville à Nueva Andalucía se positionne dans le segment moyen à supérieur. Alors que des projets comme 'Acqua Gardens' à Estepona (à partir de 418 800 €) sont plus abordables et visent plutôt des constructions neuves modernes avec des installations communes complètes, cette propriété offre un emplacement établi avec disponibilité immédiate et potentiel d'aménagement personnalisé. 'Alba Benalmadena' (à partir de 699 000 €) représente le haut de gamme avec des unités potentiellement plus grandes ou plus luxueuses, tandis que 'Aby Upper' (à partir de 320 000 €) se situe plutôt dans le segment inférieur pour des appartements ou de petites maisons. Cette maison de ville spécifique, à partir de 570 000 €, s'adresse aux acheteurs qui recherchent un bon équilibre entre emplacement, immédiate occupabilité et le désir d'une rénovation personnelle. Elle est située dans un quartier réputé pour sa proximité avec les terrains de golf et le port de plaisance de Puerto Banús, ce qui influence le prix et la demande. Comparé aux projets de construction neuve purs, qui misent souvent sur des équipements de pointe, cette propriété offre la possibilité d'adapter une structure existante à vos idées et de créer un scénario 'le meilleur des deux mondes' : un emplacement éprouvé avec une touche personnelle.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cette maison de ville est implantée dans une résidence fermée à Nueva Andalucía, un quartier établi près de Marbella. La proximité immédiate de la côte et l'environnement urbain avec des commodités accessibles à pied caractérisent l'emplacement. La plage de Playa de Puerto Banús n'est qu'à 301 mètres, permettant un accès rapide à la mer. La résidence elle-même est bien entretenue et offre une atmosphère privée.
Ce bien convient aux acheteurs recherchant une opportunité de rénovation dans un emplacement attrayant. Le salon/cuisine et l'espace jardin en particulier offrent un potentiel d'aménagement personnalisé. Les 2 chambres et 2 salles de bain sont adaptées aux couples ou aux petites familles qui apprécient une bonne infrastructure et la proximité des terrains de golf et du port.
La maison de ville est classée comme 'Prête' (achevée), ce qui signifie qu'elle peut être occupée immédiatement. Cependant, des travaux de rénovation sont prévus à l'intérieur, notamment dans le salon/cuisine et le jardin. La résidence est établie et le restaurant sera bientôt remis en service. La possibilité d'adapter individuellement les espaces intérieurs est primordiale.
Le bien est décrit comme nécessitant des rénovations, en particulier la cuisine et le salon nécessitent des adaptations. L'équipement de cuisine actuel sera retiré par le propriétaire. L'espace jardin est actuellement équipé d'une pergola temporaire qui sera également enlevée. La description implique que l'acheteur doit être prêt à investir dans la modernisation pour exploiter pleinement le potentiel.
Cette maison de ville convient parfaitement aux acheteurs recherchant une propriété dans un excellent emplacement sur la Costa del Sol et souhaitant s'impliquer dans la rénovation. Elle est idéale pour les personnes ou les couples qui apprécient la proximité des terrains de golf et désirent profiter du style de vie méditerranéen, avec un accès rapide aux plages et aux ports de plaisance. Ceux qui préfèrent un environnement calme et sécurisé tout en voulant conserver l'accès aux commodités urbaines y trouveront leur compte. C'est également un investissement intéressant pour ceux qui cherchent à valoriser un bien par la modernisation. La proximité des écoles internationales la rend également attrayante pour les familles envisageant de s'installer en Espagne.
La maison est équipée de la climatisation (chaud/froid) et de placards intégrés. La description mentionne une 'cuisine de luxe sur mesure' ('luxury bespoke kitchen') qui sera retirée par le propriétaire, indiquant un équipement de haute qualité mais non permanent. L'état est décrit comme 'Bon', mais avec 'Besoin de Rénovation' et 'Besoin de Restauration', signifiant que les finitions et potentiellement certains systèmes devront être mis à jour. Les revêtements de sol et muraux ne sont pas décrits en détail, mais la possibilité de remodeler le salon et la cuisine suggère une marge de manœuvre pour des choix de design individuels. Les espaces communs tels que la cour intérieure sont arborés et dégagent une atmosphère soignée.
Cette maison de ville est proposée à partir de 570 000 €. La propriété comprend 2 chambres et 2 salles de bain sur 98 m² de surface habitable et un terrain de 58 m². Le fait qu'elle soit prête à être occupée mais nécessite des rénovations se reflète dans le prix. L'emplacement dans une résidence sécurisée à Nueva Andalucía, à proximité des terrains de golf et de Puerto Banús, la positionne dans le segment moyen à supérieur du marché local. La variation au sein du projet (si d'autres unités sont disponibles) n'est pas spécifiée, mais le prix indiqué sert de point de départ pour cette unité spécifique.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, est réputée pour sa combinaison de luxe résidentiel et d'excellentes opportunités de loisirs. Cette maison de ville se trouve dans une résidence fermée et tranquille, offrant une atmosphère privée, tout en étant à quelques minutes à pied de toutes les commodités urbaines telles que les magasins, les restaurants et les pharmacies. La proximité de terrains de golf renommés comme Los Naranjos et Las Brisas, ainsi que du Puerto Banús exclusif avec sa marina et ses boutiques, rend l'emplacement particulièrement attrayant. La température moyenne annuelle de 19,1°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an invitent à un style de vie actif en plein air. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, ce qui augmente son attrait pour les amoureux de la plage. L'emplacement offre un équilibre entre la vie résidentielle paisible et la vitalité de la région côtière, idéal pour une résidence permanente ou comme maison de vacances.
Vivre à Nueva Andalucía signifie un mélange de tranquillité et d'activité. Cette maison de ville est située dans une résidence fermée, offrant intimité et sécurité. À distance de marche, vous trouverez de nombreuses commodités : une pharmacie (64 m), un supermarché (353 m), une borne de recharge VE (368 m) et le bureau communautaire avec un restaurant qui rouvrira bientôt. La mer, avec la plage de Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 301 mètres, permettant des promenades quotidiennes au bord de l'eau. L'environnement est caractérisé par des espaces verts et la proximité de terrains de golf de renommée mondiale. Puerto Banús, avec ses boutiques et restaurants exclusifs, n'est qu'à une courte distance en voiture. Avec 10 lignes de transports en commun et 50 arrêts à proximité, la connexion est également assurée, bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer la région plus éloignée.
Cette maison de ville est située à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel établi à l'ouest de Marbella. La carte montre la proximité de points importants tels que Puerto Banús, la plage et plusieurs terrains de golf. L'emplacement représenté souligne la connexion urbaine avec une bonne accessibilité aux commodités, tout en mettant l'accent sur la localisation côtière et les possibilités de loisirs comme le golf et les sports nautiques.
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, formant avec les zones adjacentes comme Puerto Banús et San Pedro Alcántara l'un des tronçons côtiers les plus exclusifs de la Costa del Sol. Cette région est internationalement reconnue pour son glamour, ses terrains de golf de première classe et ses marinas luxueuses. Le projet est situé à proximité immédiate de cette infrastructure, tout en bénéficiant de l'atmosphère résidentielle plus calme d'une résidence fermée. La connexion avec de grandes villes comme Malaga (environ 60 km) ou les liaisons vers l'aéroport de Malaga (environ 45 km à vol d'oiseau) font de la Costa del Sol une destination facilement accessible pour les acheteurs internationaux. La combinaison de la proximité de la côte, des centres urbains et de la beauté du paysage en fait un lieu de résidence attrayant.
L'emplacement stratégique de la maison de ville à Nueva Andalucía offre une excellente accessibilité. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est à seulement 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km (à vol d'oiseau), ce qui facilite les déplacements depuis l'étranger. La densité de supermarchés (353 m), pharmacies (64 m) et restaurants (70 dans un rayon de 2 km) dans un périmètre de quelques centaines de mètres assure une haute qualité de vie. Pour les golfeurs, la proximité de parcours renommés comme Los Naranjos (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) est un atout majeur. L'accès se fait via le réseau routier bien développé, et 10 lignes de transports en commun sont disponibles.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 19,1°C et environ 3 856 heures d'ensoleillement par an. Les températures varient au fil de l'année entre 12°C et 27°C, garantissant de longues périodes de temps agréable. La saison de baignade, définie par des températures de l'eau d'au moins 20°C, s'étend sur cinq mois, soulignant l'attrait de la localisation côtière. Le projet est situé à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui implique une topographie plate à proximité de la plage. La luminosité et la chaleur favorisent un style de vie actif en plein air. La région est connue pour sa végétation luxuriante, favorisée par le climat tempéré.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement de la maison de ville est idéal pour les amateurs de plage et de sports nautiques. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres et offre un accès direct à la Méditerranée. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également facilement accessibles et offrent des ambiances et des services variés. Pour les golfeurs, la région est un paradis : à moins de 2 kilomètres se trouvent les célèbres terrains de golf de Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas. Les activités nautiques sont disponibles dans les marinas voisines, notamment Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) offrent des possibilités de loisirs supplémentaires.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située à l'ouest de Marbella, formant avec les zones adjacentes comme Puerto Banús et San Pedro Alcántara l'un des tronçons côtiers les plus exclusifs de la Costa del Sol. Cette région est internationalement reconnue pour son glamour, ses terrains de golf de première classe et ses marinas luxueuses. Le projet est situé à proximité immédiate de cette infrastructure, tout en bénéficiant de l'atmosphère résidentielle plus calme d'une résidence fermée. La connexion avec de grandes villes comme Malaga (environ 60 km) ou les liaisons vers l'aéroport de Malaga (environ 45 km à vol d'oiseau) font de la Costa del Sol une destination facilement accessible pour les acheteurs internationaux. La combinaison de la proximité de la côte, des centres urbains et de la beauté du paysage en fait un lieu de résidence attrayant.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL469184
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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