Esta moradia geminada em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma oportunidade rara para compradores que procuram uma área residencial estabelecida com acesso direto a comodidades e vida costeira. Localizada numa urbanização segura, a propriedade combina conforto com o apelo do estilo de vida andaluz. A sua proximidade a praias, campos de golfe e serviços locais torna-a uma escolha ideal para quem valoriza um ambiente prático e relaxante. É uma escolha sólida para residência permanente, casa de férias ou como investimento estratégico numa região procurada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada diretamente na costa, esta moradia geminada integra-se perfeitamente no ambiente urbano de Nueva Andalucía. Com comodidades como um supermercado e uma farmácia nas imediações, a localização oferece alta qualidade de vida. A praia fica a poucos passos de distância, sublinhando o estilo de vida mediterrânico. A ligação às principais cidades da Costa del Sol também está garantida.
Esta moradia geminada atende às necessidades de compradores que procuram uma solução de habitação confortável e funcional. Com três quartos e duas casas de banho, oferece espaço suficiente para famílias ou hóspedes. A cozinha parcialmente equipada e o ar condicionado contribuem para o conforto de vida. O terraço privado e o jardim comunitário permitem o relaxamento ao ar livre, enquanto a proximidade a campos de golfe e praias apoia um estilo de vida ativo.
Este imóvel faz parte de uma urbanização existente e encontra-se em bom estado de conservação. Não se trata de um novo projeto de construção no sentido clássico, mas sim de uma propriedade estabelecida num ambiente maduro. A urbanização oferece acesso contínuo a instalações comuns, como piscinas e campos de ténis, o que aumenta o seu apelo para compradores que procuram uma solução habitável imediata.
Esta moradia geminada não oferece o carácter de nova construção e não possui um terreno privado no sentido clássico, mas sim um terraço e áreas comuns. Os detalhes de eficiência energética não são explicitamente listados, o que pode sugerir valores padrão para o ano de construção. Não há piscina privada disponível, mas sim instalações comuns. A orientação sudoeste maximiza a luz do dia, mas pode implicar forte exposição solar no verão.
Ref: VL751716
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia geminada é adequada para compradores que procuram uma propriedade muito perto de atividades marítimas e de golfe. Pessoas que apreciam um estilo de vida ativo e valorizam uma boa infraestrutura encontrarão aqui o seu lugar. A localização é ideal para quem deseja uma residência de férias de fácil acesso, mas que também oferece potencial para uso durante todo o ano. Casais ou famílias pequenas que preferem um ambiente seguro com instalações comuns, como piscinas e campos de ténis, apreciarão os benefícios desta propriedade. Investidores podem ver a localização atrativa e a procura por propriedades de aluguer em Nueva Andalucía como uma razão para adquirir.
Os acabamentos interiores desta moradia geminada foram concebidos para um nível de conforto sólido, típico de áreas residenciais deste tipo. Os pisos de mármore, como mencionado nas características, proporcionam uma superfície elegante e de fácil manutenção, que se enquadra bem na estética mediterrânica. Uma lareira contribui para o conforto, enquanto o ar condicionado garante temperaturas agradáveis. A cozinha está parcialmente equipada, permitindo adaptações individuais. Armários embutidos oferecem espaço de armazenamento prático. As janelas, provavelmente de vidros duplos, contribuem para a eficiência energética e isolamento acústico. O acabamento das áreas comuns, como as piscinas exteriores e os campos de ténis, sugere uma boa manutenção do complexo, indicando a qualidade geral da urbanização.
A moradia geminada é oferecida à venda a partir de € 995.000. Esta precificação reflete a localização numa área procurada perto de Marbella, a boa conectividade e as comodidades existentes. A propriedade tem três quartos e duas casas de banho, o que a torna atrativa para famílias ou como casa de férias. A área habitável é de 160 m² num terreno de 185 m². A disponibilidade exata e outros detalhes sobre a estrutura de preços, como custos adicionais ou possíveis variações de preços para unidades comparáveis na urbanização, devem ser solicitados diretamente ao vendedor. A indicação "a partir de" sugere uma possível gama de preços.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, apresenta uma área que combina a proximidade da costa com infraestrutura urbana. Esta moradia geminada, estrategicamente posicionada, permite um estilo de vida onde muitas necessidades diárias são acessíveis a pé. Supermercados e farmácias ficam a poucos minutos a pé, facilitando as compras e recados. A proximidade imediata à praia de Playa de Puerto Banús (301 m) convida a passeios espontâneos à beira-mar ou a refrescar-se no Mediterrâneo, cuja época balnear se estende por cinco meses. O ambiente é caracterizado por uma mistura de áreas residenciais e instalações de lazer, incluindo numerosos campos de golfe como Los Naranjos e Real Club de Las Brisas nas imediações (aprox. 2 km). Isto cria um ambiente atraente tanto para os amantes do golfe como para os turistas de praia. O grande número de restaurantes e cafés nas imediações promete diversidade culinária. A temperatura média anual de 19,1°C e mais de 3.800 horas de sol por ano criam um clima agradável durante todo o ano.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, oferece um ambiente urbano vibrante com proximidade costeira direta. Esta moradia geminada está situada centralmente, permitindo que muitas necessidades diárias, como um supermercado (353 m) e uma farmácia (64 m), sejam acessíveis a pé. A proximidade a Puerto Banús (0,7 km) com a sua marina e numerosos restaurantes sublinha o estilo de vida mediterrânico. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros. A área é conhecida pela sua alta densidade de campos de golfe, incluindo Los Naranjos (2,0 km) e Las Brisas (2,1 km), acessíveis em poucos minutos de carro. Escolas internacionais também estão próximas (por exemplo, British International School, 4,2 km). A temperatura média anual de 19,1°C e as 3.856 horas de sol por ano criam condições ideais para atividades ao ar livre e um clima residencial agradável durante todo o ano.
Esta moradia geminada está localizada em Nueva Andalucía, uma área residencial estabelecida a oeste de Marbella na Costa del Sol. O mapa realça a proximidade imediata a praias, campos de golfe e comodidades urbanas como supermercados e restaurantes. A posição dentro de uma urbanização segura é destacada pela representação das instalações comuns como piscinas.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada na Costa del Sol, a oeste de Marbella. Esta posição oferece um excelente equilíbrio entre um ambiente residencial tranquilo e a proximidade a centros vibrantes. Marbella, conhecida pela sua elegância e oferta cultural, fica a poucos quilómetros de distância. A Costa del Sol estende-se ao longo da costa mediterrânica do sul de Espanha e é famosa pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe. Nueva Andalucía beneficia deste atrativo regional ao oferecer um ambiente urbano com ligação costeira direta. A distância de 45 km ao aeroporto de Málaga garante uma boa acessibilidade para viajantes internacionais. A localização permite tanto o usufruto das comodidades locais como fáceis excursões às cidades e parques naturais da Andaluzia.
A acessibilidade desta moradia geminada é considerada muito boa. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, permitindo acesso rápido ao mar. A infraestrutura é bem desenvolvida: um supermercado fica a 353 metros e uma farmácia a apenas 64 metros. Vários campos de golfe de renome, como o Golf Los Naranjos, são acessíveis a 2,0 km. A ligação ao tráfego internacional é garantida pelo aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), a 45 km. Com 10 linhas de transporte público e 50 paragens próximas, é também possível deslocar-se sem carro, embora a localização central e a disponibilidade de lugares de estacionamento (cobertos) favoreçam o uso de um veículo. A proximidade a Puerto Banús com as suas marinas e variada oferta gastronómica é outro ponto positivo.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 19,1°C, com variações entre 12°C no inverno e até 27°C no verão. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região é uma das mais ensolaradas da Europa. Isto permite uma longa vida ao ar livre. A época balnear estende-se por cinco meses, quando as temperaturas da água permanecem constantemente acima dos 20°C. A altitude de 7 metros acima do nível do mar e a topografia plana perto da praia minimizam os extremos climáticos. A ligeira brisa marítima proporciona frequentemente um refrescante alívio nos dias quentes. Estas condições climáticas favorecem as atividades ao ar livre durante todo o ano e o uso de praias e campos de golfe.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece uma variedade de oportunidades de lazer. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, sendo assim de fácil acesso a pé. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) também são facilmente acessíveis. A região é um paraíso para golfistas, com inúmeros campos como o Golf Los Naranjos (2,0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Para os desportistas, existem também campos de ténis e padel dentro da urbanização, bem como outros centros desportivos nas imediações. A proximidade a Puerto Banús com as suas marinas e boutiques exclusivas complementa a oferta de lazer e proporciona opções para desportos aquáticos e compras de luxo.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada na Costa del Sol, a oeste de Marbella. Esta posição oferece um excelente equilíbrio entre um ambiente residencial tranquilo e a proximidade a centros vibrantes. Marbella, conhecida pela sua elegância e oferta cultural, fica a poucos quilómetros de distância. A Costa del Sol estende-se ao longo da costa mediterrânica do sul de Espanha e é famosa pelo seu clima ameno, praias e campos de golfe. Nueva Andalucía beneficia deste atrativo regional ao oferecer um ambiente urbano com ligação costeira direta. A distância de 45 km ao aeroporto de Málaga garante uma boa acessibilidade para viajantes internacionais. A localização permite tanto o usufruto das comodidades locais como fáceis excursões às cidades e parques naturais da Andaluzia.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Em comparação com projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) ou Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), localizados mais a oeste na Costa del Sol e que frequentemente representam desenvolvimentos mais recentes com preços por metro quadrado mais baixos, esta moradia geminada em Nueva Andalucía, Málaga, posiciona-se num segmento de mercado mais estabelecido. O preço de €995.000 para 160 m² reflete a localização premium, caracterizada pela proximidade a Marbella, Puerto Banús e campos de golfe de primeira linha. Enquanto os projetos de Estepona mencionados oferecem preços de entrada mais acessíveis e visam compradores que procuram opções mais económicas, este imóvel em Nueva Andalucía atrai uma clientela que valoriza uma localização central e de gama alta com disponibilidade imediata de infraestrutura e oportunidades de lazer. Alba Benalmádena (a partir de €699.000) situa-se numa faixa de preço intermédia, mas Nueva Andalucía beneficia de uma maior concentração de propriedades de luxo e serviços. A propriedade oferecida aqui compete mais com outras moradias geminadas ou vilas estabelecidas nas zonas procuradas de Marbella e arredores, onde o preço é determinado pela localização, exclusividade e qualidade de vida.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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