Este projeto de moradia isolada em Ojén, Málaga, oferece uma propriedade de grande dimensão com 950 m² de área habitacional e um extenso terreno de 240.000 m². Completada em 1975 e com uma extensa renovação, a propriedade combina a tranquilidade de um ambiente natural com a proximidade a comodidades urbanas e à costa. Com 8 quartos e 7 casas de banho, a residência apresenta um grande potencial para diversos fins, incluindo potenciais rendimentos de aluguer de férias.
Em comparação com projetos residenciais mais compactos e focados na costa, como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas ou Etherna Homes 2 em Estepona, que oferecem apartamentos ou moradias com áreas mais modestas e preços a partir de €205.000 a €269.950, esta propriedade em Ojén representa um segmento de mercado significativamente diferente. A escala desta residência, com 950 m² de área habitacional num terreno de 24 hectares, a sua natureza isolada e o preço de €3.595.000, posicionam-na como um 'country estate' ou propriedade rural de luxo, em vez de uma residência de praia ou condomínio urbano. Enquanto os projetos costeiros visam frequentemente compradores que procuram proximidade imediata ao mar e comodidades turísticas, esta propriedade em Ojén atrai aqueles que procuram privacidade, espaço, vistas panorâmicas e uma ligação mais profunda com a natureza, mantendo ao mesmo tempo um acesso razoável às infraestruturas de Marbella e do aeroporto de Málaga. A grande dimensão do terreno e a história de rendimento de aluguer de férias distinguem-na ainda mais, oferecendo um potencial de investimento que vai além da simples residência secundária.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Ojén, um município a montanha acima de Marbella, o projeto beneficia de uma localização estratégica. Embora rodeado pela natureza, encontra-se a uma distância acessível de infraestruturas urbanas, permitindo um equilíbrio entre isolamento e conveniência. A proximidade a Marbella é um fator chave para o acesso a serviços costeiros e a atividades de lazer.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram um espaço residencial de grande escala com um forte elemento de privacidade e ligação à natureza. A dimensão do terreno e o número de quartos sugerem uma adequação para famílias extensas, para quem procura um refúgio privado, ou para investimento com potencial de aluguer a longo ou curto prazo.
A propriedade foi construída em 1975 e foi extensivamente renovada, ampliada e reconstruída entre 2008 e 2015. Esta fase de renovação indica uma modernização significativa das instalações existentes, garantindo que a estrutura principal e os acabamentos cumprem os padrões contemporâneos, apesar da data de construção original.
O projeto não oferece a experiência de uma propriedade recém-construída com as mais recentes inovações de design. A antiguidade da estrutura original, mesmo com renovações, pode implicar manutenção contínua. A grande dimensão do terreno e a localização podem exigir um compromisso significativo em termos de gestão e manutenção.
Esta propriedade é mais adequada para indivíduos ou famílias que valorizam a privacidade, o espaço e uma forte ligação com a natureza, sem sacrificar a proximidade a comodidades urbanas e a serviços costeiros. É ideal para quem procura uma residência permanente com amplas áreas de lazer e potencial para atividades ao ar livre, como caminhadas e exploração da paisagem circundante. A vasta extensão de terreno e a possibilidade de dividir a propriedade em unidades separadas tornam-na uma opção atrativa para famílias extensas que procuram viver juntas, ou para investidores que pretendem explorar o potencial de aluguer de férias, dado o seu estatuto de licença. A localização, com acesso a escolas internacionais e a infraestruturas de transporte para aeroportos, também a torna viável para expatriados que procuram um estilo de vida de qualidade.
A propriedade passou por renovações significativas entre 2008 e 2015, o que sugere um nível de acabamento e instalações modernas, apesar da data de construção original de 1975. A descrição menciona a conversão em quatro unidades separadas, indicando flexibilidade no layout e uso. A inclusão de uma piscina, uma adega com capacidade para mais de 5.000 garrafas e uma garagem espaçosa para 8 carros sugere um elevado padrão de vida. A dependência de fontes de montanha e poços para água, juntamente com reservatórios subterrâneos, indica uma abordagem sustentável para a gestão de recursos. A instalação recente de painéis solares com capacidade de 10kw e baterias complementa a modernização com foco na eficiência energética.
Com um preço de venda de 3.595.000 €, esta propriedade posiciona-se no segmento de gama alta do mercado imobiliário da Costa del Sol. A vasta área de terreno e a extensa área construída de 950 m² justificam este valor, juntamente com as vistas panorâmicas e a localização numa área natural protegida. A propriedade está atualmente concluída, o que significa que está pronta para ocupação imediata ou para ser colocada no mercado de aluguer. A ausência de desenvolvimento em curso pode indicar estabilidade de preço, mas a exclusividade da oferta também pode influenciar a sua atratividade para compradores específicos.
O cenário em Ojén, uma vila situada nas colinas a norte de Marbella, oferece um ritmo de vida distinto. A proximidade a zonas urbanas como Marbella e a infraestrutura associada (lojas, restaurantes, centros de saúde) significa que as necessidades quotidianas são facilmente satisfeitas. No entanto, a extensa área de terreno e a localização numa área natural criam um ambiente de paz e privacidade. O acesso a atividades ao ar livre, como caminhadas nas montanhas da Sierra de las Nieves, é uma característica proeminente. O clima mediterrânico, com temperaturas amenas durante a maior parte do ano, suporta um estilo de vida ao ar livre. A vila de Ojén em si proporciona um sentido de comunidade local, com escolas e serviços básicos a uma curta distância.
A vida em Ojén oferece uma experiência única, combinando a tranquilidade de uma vila montanhosa com a proximidade da vibrante costa de Marbella. A uma curta distância a pé, encontra-se o centro da vila com acesso a serviços essenciais como farmácias e bancos, juntamente com restaurantes e cafés locais. A proximidade a hospitais (6,5 km) e escolas (2 escolas primárias e 2 secundárias na área circundante) garante que as necessidades familiares são atendidas. A gestão de uma propriedade desta escala numa área natural pode exigir atenção, mas os recursos hídricos autónomos (fontes de montanha, poço) e a energia solar reduzem a dependência de serviços públicos. A localização incentiva um estilo de vida ativo, com oportunidades para caminhadas e desfrutar do ambiente natural.
Situado nas colinas acima da popular costa de Marbella, Ojén oferece um refúgio tranquilo com vistas deslumbrantes. A sua proximidade a Marbella garante o acesso a serviços e atividades, enquanto o seu posicionamento em altitude proporciona uma atmosfera distinta. Esta localização é ideal para quem procura um estilo de vida equilibrado entre a tranquilidade da natureza e a conveniência urbana.
Ojén está estrategicamente posicionado no interior da Costa del Sol, a montanha acima de Marbella, oferecendo uma perspetiva diferente da vida costeira. Enquanto Marbella (a sul) e outras cidades costeiras proporcionam acesso a praias e marinas, Ojén oferece um ambiente mais tranquilo e montanhoso. Esta localização permite uma fácil deslocação para as comodidades de Marbella, mas também para cidades do interior como Coín e Monda (a norte). A sua posição geográfica serve como um portal para explorar tanto a linha costeira movimentada como os parques naturais e aldeias mais serenas do interior de Málaga.
A acessibilidade a partir desta propriedade em Ojén é caracterizada por um equilíbrio entre a sua localização isolada e a proximidade a infraestruturas chave. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 34 km em linha reta, permitindo ligações internacionais convenientes. As praias como Playa de la Bajadilla estão a cerca de 6,7 km, oferecendo acesso fácil a atividades marítimas. Para os golfistas, vários campos, incluindo Greenlife Golf Marbella, estão a menos de 10 km. As comodidades urbanas são acessíveis, com um supermercado a 224 metros e uma farmácia a 150 metros, indicando que algumas necessidades diárias podem ser satisfeitas a pé. A necessidade de um carro é mitigada pela proximidade a serviços essenciais, mas é recomendada para explorar a região mais ampla.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade está situada num ambiente natural privilegiado, aninhada nas colinas da Sierra de las Nieves, com uma altitude de 360 metros acima do nível do mar. Esta localização oferece vistas panorâmicas e um clima caracterizado por temperaturas médias anuais de 17,7°C, com variações entre 10°C e 26°C. Com uma média histórica de 3.840 horas de sol por ano, a região desfruta de um clima predominantemente ensolarado, ideal para atividades ao ar livre. O período de verão, com temperaturas de água superiores a 20°C, estende-se por cerca de 4 meses, tornando-o adequado para desportos aquáticos e lazer. A localização em altitude proporciona uma alternativa mais fresca aos meses de verão mais quentes da costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de renome, como Playa de la Bajadilla (6,7 km) e Playa de Casablanca (8,3 km), oferece amplas oportunidades para desportos aquáticos e lazer à beira-mar. A área também é um centro para entusiastas do golfe, com vários campos a uma curta distância, incluindo o Greenlife Golf Marbella (9,5 km) e o Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Além disso, a localização em Ojén proporciona acesso a atividades de lazer na natureza, incluindo caminhadas nos parques naturais circundantes. Existem 6 instalações desportivas na área mais ampla, atendendo a uma variedade de interesses desportivos. Miradouros como o Mirador de Ojén (0,8 km) oferecem vistas espetaculares.
6 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ojén está estrategicamente posicionado no interior da Costa del Sol, a montanha acima de Marbella, oferecendo uma perspetiva diferente da vida costeira. Enquanto Marbella (a sul) e outras cidades costeiras proporcionam acesso a praias e marinas, Ojén oferece um ambiente mais tranquilo e montanhoso. Esta localização permite uma fácil deslocação para as comodidades de Marbella, mas também para cidades do interior como Coín e Monda (a norte). A sua posição geográfica serve como um portal para explorar tanto a linha costeira movimentada como os parques naturais e aldeias mais serenas do interior de Málaga.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.6°C | 64 mm |
| Março | 12.7°C | 59 mm |
| Abril | 14.8°C | 43 mm |
| Maio | 17.0°C | 35 mm |
| Junho | 21.5°C | 9 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.9°C | 2 mm |
| Setembro | 22.0°C | 15 mm |
| Outubro | 17.7°C | 57 mm |
| Novembro | 13.6°C | 79 mm |
| Dezembro | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL337210
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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