يقع هذا الشقق في أوريويلا، أليكانتي، مدينة ذات تراث تاريخي غني في بلنسية. بمساحة 140 متر مربع وأربع غرف نوم وحمامين، يوفر هذا الشقق مساحات واسعة في بيئة حضرية مع جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. تم بناء الممتلكات حوالي عام 1970 وتتطلب تجديداً كاملاً، مما يمنح المشترين فرصة تخصيص المساحة حسب تفضيلاتهم. يقع موقعها على أحد الشوارع الرئيسية في وسط أوريويلا بالقرب من مرافق النقل والمناطق التجارية والخدمات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الشقق على أحد الشوارع الرئيسية في وسط أوريويلا، مما يوفر وصولاً مباشراً إلى البنية التحتية الحضرية والخدمات. مع محطة القطار على بعد 2 كم فقط ومحطات الحافلات المتعددة في الجوار، يوفر الموقع اتصالاً جيداً. ضمن نصف قطر 2 كم، يمكن للسكان الوصول إلى 31 مطعماً و11 صيدلية و17 مصرفاً وعدد لا يحصى من الخدمات الأخرى، مما يجعله قاعدة عملية للحياة اليومية.
تناسب تخطيط الغرف الأربع العائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحات معيشة مرنة، بما في ذلك إمكانيات لغرف عمل منزلية. توفر المطبخ المنفصل بمساحة 24 متر مربع مع مخزن 6 متر مربع حلولاً عملية لإعداد الطعام والتخزين. توفر منطقة المعيشة وتناول الطعام بمساحة 32 متر مربع مساحة واسعة للتجمعات العائلية أو الترفيه، بينما تمد الشرفة التي تبلغ مساحتها 10 متر مربع تقريباً مساحة المعيشة إلى الخارج.
هذا ليس بناءً جديداً بل مبنى قائم حوالي عام 1970 تم صيانته على مر السنوات، بما في ذلك تحسينات هيكلية للأعمدة وتجديدات للواجهة. المبنى مجهز الآن بمصعد كبير ومنصة إمكانية الوصول، مما يشير إلى تحديثات لتلبية المعايير الحديثة. ومع ذلك، يحتاج الشقق نفسه إلى تجديد كامل، مما يسمح للمشترين بتحديثه حسب التفضيلات والتقنيات الحالية.
لا توفر الممتلكات الجاهزية الفورية، حيث تتطلب تجديداً كاملاً قبل الإشغال. كونه مبنى قديماً من عام 1970، قد يحتوي على تركيبات قديمة تحتاج إلى استبدال. يفتقر الشقق إلى ميزات كفاءة الطاقة الحديثة النموذجية في المباني الجديدة. على الرغم من وجوده في مركز حضري، تتطلب الشواطئ القريبة وسائل نقل، حيث تبعد نحو 2 كم. تبلغ المسافة إلى مطار أليكانت-إلتشي حوالي 39 كم، مما يتطلب تخطيطاً للسفر الدولي.
Ref: VL133386
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا الشقق عدة ملفات مشترين محتملين. العائلات الباحثة عن مساحة في بيئة حضرية ستقدر الغرف الأربع والقرب من المدارس والمرافق. سيجد المستثمرون الباحثون عن مشاريع تجديد ذات إمكانيات عائدات قوية موقع الشقق المركزي وحجمه جذاباً. قد يقدر المحترفون العاملون في أوريويلا أو المدن القريبة مثل مرسية أو أليكانت المساحة لغرفة عمل منزلية بجانب مناطق المعيشة. قد يستمتع أولئك الباحثون عن مسكن ثانٍ في إسبانيا يفضلون العيش الحضري على المنتجعات الساحلية بالطابع التاريخي لأوريويلا مع إمكانية الوصول إلى الشواطئ. وأخيراً، سيقدر الأفراد الباحثون عن مساحة معيشة قابلة للتخصيص يمكنهم تنفيذ رؤيتهم التصميمية فيها فرصة التجديد حسب تفضيلاتهم.
يتطلب الشقق تجديداً كاملاً، مما يقدم كل من التحديات والفرص. تشمل العناصر المرئية الحالية أرضيات بلاطية في جميع أنحاء المبنى وعناصر هيكلية أساسية تبدو محافظة عليها بعد التحسينات التي تم إجراؤها على المبنى. شهد المبنى نفسه تحسينات مهمة، بما في ذلك تعزيز الأعمدة وتجديد الواجهة، مما يشير إلى سلامة هيكلية صلبة. وجود مصعد كبير ومنصة إمكانية الوصول يظهر اهتماماً بمعايير إمكانية الوصول الحديثة. يتميز الشقق بعناصر عملية مثل مطبخ واسع مع منطقة تخزين وحمامات متعددة. توفر الشرفة التي تبلغ مساحتها 10 متر مربع مساحة خارجية قيمة. يمكن أن تتناول التجديدات المستقبلية معايير كفاءة الطاقة الحديثة، وأنظمة السباكة والكهرباء المحدثة، وتحديث المطابخ والحمامات، واللمسات النهائية الجمالية حسب تفضيلات المالك الجديد.
مع نقطة سعر تبدأ من 220,000 يورو لشقق مساحته 140 متر مربع بأربع غرف نوم، يمثل هذا الممتلكات عرضاً تنافسياً في سوق العقارات في أوريويلا. يبلغ السعر للمتر المربع حوالي 1,571 يورو، مما يضعه دون العديد من الممتلكات المماثلة في المنطقة. ومع ذلك، يجب على المشترين المحتملين أخذ تكاليف التجديد في الاعتبار، حيث يتطلب الشقق تجديداً كاملاً. إمكانية الاستثمار كبيرة، حيث يمكن لممتلكات مجددة بشكل صحيح في هذا الموقع المركزي أن تحقق عوائد كبيرة أو تخدم كإقامة عائلية طويلة الأمد في منطقة تاريخية غنية في بلنسية.
العيش في هذا الشقق في أوريويلا يوفر أسلوب حياة متوسطياً حضرياً في مدينة ذات أهمية تاريخية. يمكن أن تبدأ الصباح بقهوة على الشرفة قبل المشي إلى المتاجر القريبة للاحتياجات اليومية. يعني الموقع المركزي أن معظم الخدمات في متناول المشي، مما يخلق روتيناً يومياً قابلاً للمشي. يسمح تخطيط الشقق بمناطق معيشة مميزة، مع تحول المطبخ الفسيح إلى قلب عملي للمنزل لأولئك الذين يستمتعون بالطهي. يمكن قضاء بعد الظهائر في استكشاف المواقع التاريخية لأوريويلا أو الاسترخاء في الشواطئ القريبة على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. توفر الغرف الأربع مرونة للعيش العائلي أو استضافة الضيوف أو إنشاء مساحات عمل مخصصة للمحترفين عن بعد. قد تتضن المساء تناول الطعام في المطاعم المحلية ضمن مسافة مشي أو الاستمتاج بوجبات منزلية في منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة.
يعيش سكان هذا الشقق في أوريويلا في قلب مدينة غنية بالتاريخ مع توفير وسائل الراحة الحديثة. توفر المحيطة المباشرة 31 مطعماً و18 مقهى و5 مدارس و7 عيادات طب أسنان و11 صيدلية ضمن نصف قطر 2 كم، مما يخلق بيئة خدمات شاملة. روابط النقل قوية، مع محطة قطار أوريويلا ميغيل هيرنانديز على بعد 2 كم فقط و13 خط نقل عام يخدم المنطقة. لاحتياجات الرعاية الصحية، يقع مستشفى على بعد 1.2 كم، بينما يمكن العثور على محلات السوبر ماركت على بعد 67 متراً فقط من المبنى. هذا التركيز من الخدمات يمكن أسلوب حياة حضرياً مريحاً حيث تكون الاحتياجات اليومية والخدمات المتخصصة متاحة بسهولة دون أوقات سفر طويلة.
تظهر الخريطة موقع أوريويلا ضمن مقاطعة أليكانت، مما يسلط الضوء على قربها من كل من المناطق الساحلية والتضاريس الجبلية الداخلية. يكشف تخطيط المدينة عن مركز تاريخي محاط بتوسعات حديثة، مع وجود الشقق على أحد الشوارع الرئيسية في المنطقة المركزية. المدن القريبة بما في ذلك مرسية وإلتشي وأليكانت مرئية ضمن مسافاتها المrespectively، بينما يظهر الخط الساحلي للبحر الأبيض المتوسط إلى الشرق، مما يوضح كيف يوازن الممتلكات بين العيش الحضري وإمكانية الوصول إلى الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل أوريويلا موقعاً استراتيجياً ضمن بلنسية، وتخدم كواحدة من المناطق الناطقة بالإسبانية القليلة في هذه المنطقة الساحقة التي تتحدث البلنسية-الكتالونية. تقع عند سفح جبال سييرا دي أوريويلا، تستفيد المدينة من موقع جغرافي يوازن بين إمكانية الوصول الحضري والمحيط الطبيعي. ضمن مقاطعة أليكانت، يقع أوريويلا أقرب إلى منطقة مرسية (19 كم) من عاصمة المقاطعة أليكانت (50 كم)، مما يخلق طابعاً انتقالياً يمزج بين التأثيرات الثقافية. هذا الموقع يجعل أوريويلا مركزاً حضرياً مهماً في الجزء الجنوبي من مملكة بلنسية السابقة، مع أهمية تاريخية تستمر في تشكيل هويتها الإقليمية اليوم.
يوفر موقع الشقق وصولاً جيداً إلى مختلف المرافق. تشمل الشواطئ القريبة بلاخا ديل كوكو (1.8 كم) وكالا دي لا سانغويتا (2.0 كم) وبلاخا دي سان جابريل (2.7 كم) على مسافة قصيرة بالسيارة، مما يوفر ترفيهاً ساحلياً. لعشاق الجولف، يقع نادي الجولف إل بلانتيو على بعد 6.3 كم، بينما يقع نادي الجولف بونالبا ونادي الجولف أليندا على مسافة 11 كم و16 كم على التوالي. يقع مطار أليكانت-إلتشي، أقرب مطار دولي، على بعد حوالي 39 كم، مما يجعل السفر الجوي سهل المنال نسبياً. تقع مراكز المدن لمرسية (19 كم) وإلتشي (30 كم) وأليكانتي (50 كم) ضمن مسافة قيادة معقولة للتسويق الموسع أو الأنشطة الثقافية أو الاتصالات التجارية.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 2 km |
| Callosa de Segura | 6.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع أوريويلا بمناخ متوسطي مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 18.9° مئوي ونطاقات موسمية بين 10-28° مئوي. مع 3,844 ساعة شمس سنوياً، تتلقى المنطقة ضوء شمس وفير، مما يخلق ظروفاً معيشية ممتعة. يرتفع الارتفاع 20 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يضعه في بيئة سهل ساحلي نموذجية. يمتد موسم السباحة لمدة ستة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20° مئوي أو تتجاوزها، مما يسمح بالاستمتاع الممتد بالشاطئ. يدعم المناخ الأنشطة الخارجية على مدار العام، مع شتاء معتدل وصيف حار نموذجي لجنوب شرق إسبانيا. يساهم هذا المناخ المتوسطي في أسلوب حياة يمكن فيه الاستمتاع بالعيش في الهواء الطلق خلال معظم العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة وصولاً ممتازاً للشواطئ مع عدة شواطئ تحمل علم الشاطئ الأزرق القريب، بما في ذلك بارانكو روبيو، كابو روخ-لا كاليتا، كالا كابيتان، كالا ثيرادا، وكالا إستاكا من بين إجمالي عشرة في المنطقة. تضمن هذه الشواطئ المعتمدة معايير بيئية وجودة عالية. لعشاق الجولف، توفر المنطقة خيارات متعددة، مع نادي الجولف إل بلانتيو كالأقرب على بعد 6.3 كم، يليه نادي الجولف بونالبا (11 كم) ونادي الجولف أليندا (16 كم). المرافق الرياضية متاحة بسهولة، بما في ذلك مركز لياقة بدنية (1.7 كم)، ومركز رياضي بلدي (1.7 كم)، وصالة رياضية بلدية (1.9 كم)، مما يوفر فرصاً ترفيهية متنوعة للسكان من جميع الأعمار والاهتمامات.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تحتل أوريويلا موقعاً استراتيجياً ضمن بلنسية، وتخدم كواحدة من المناطق الناطقة بالإسبانية القليلة في هذه المنطقة الساحقة التي تتحدث البلنسية-الكتالونية. تقع عند سفح جبال سييرا دي أوريويلا، تستفيد المدينة من موقع جغرافي يوازن بين إمكانية الوصول الحضري والمحيط الطبيعي. ضمن مقاطعة أليكانت، يقع أوريويلا أقرب إلى منطقة مرسية (19 كم) من عاصمة المقاطعة أليكانت (50 كم)، مما يخلق طابعاً انتقالياً يمزج بين التأثيرات الثقافية. هذا الموقع يجعل أوريويلا مركزاً حضرياً مهماً في الجزء الجنوبي من مملكة بلنسية السابقة، مع أهمية تاريخية تستمر في تشكيل هويتها الإقليمية اليوم.
Orihuela is a city and municipality located at the foot of the Sierra de Orihuela mountains in the province of Alicante, Valencian Community, Spain. The city is in one of the few Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.3°C | 29 mm |
| فبراير | 11.1°C | 22 mm |
| مارس | 14.3°C | 28 mm |
| أبريل | 16.8°C | 30 mm |
| مايو | 20.0°C | 31 mm |
| يونيو | 24.3°C | 11 mm |
| يوليو | 27.3°C | 2 mm |
| أغسطس | 27.5°C | 5 mm |
| سبتمبر | 24.1°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.5°C | 34 mm |
| ديسمبر | 10.8°C | 28 mm |
يقف هذا الشقق في أوريويلا كخيار متميز في سوق عقارات مقاطعة أليكانتي من حيث مساحته وسعره النقدي. بالمقارنة مع SUNSET HILL في أوريويلا (بدءاً من 260,000 يورو)، يقدم هذا الشقق مساحة معيشة مماثلة بسعر أقل بنحو 15%، مع الأخذ في الاعتبار الحاجة إلى تجديد. بالمقارنة مع OCEANIC APARTMENTS في روخاليس (بدءاً من 475,000 يورو) و NUEVA DAYA VILLA في دايا نويفا (بدءاً من 388,000 يورو)، يوفر الشقق في أوريويلا قيمة أكبر للمساحة، خاصة مع ميزة الموقع الحضري الكامل. في حين أن الخيارات في روخاليس ودايا نويفا قد توفر بيئة أكثر هدوءاً أو طابعاً سياحياً، يوفر موقع أوريويلا إمكانية الوصول إلى البنية التحتية الحضرية الشاملة والتواصل الثقافي الأعمق. يجب على المشترين المحتملين الموازنة بين الادخار الأولي في سعر الشراء وتكاليف التجديد اللازمة للوصول إلى معايير السكن المعاصرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID