במרכז העיר אוריואלה, במחוז אליקנטה, עומדת דירה זו המציעה פוטנציאל רב. אוריואלה, הידועה כמורשת תרבותית והיסטורית, משלבת סביבה אורבנית עם קרבה להרים. מיקומה של הדירה מאפשר גישה נוחה למגוון שירותים, מה שהופך אותה לאופציה למגורי קבע או להשקעה. הבניין, שנבנה בשנות ה-80, עבר שיפורים מבניים. הדירה דורשת שיפוץ מלא, ומספקת הזדמנות לעיצוב מותאם אישית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב אוריואלה, גישה ישירה לעורק מרכזי בעיר. סביבתה מאופיינת בשילוב של מבנים עירוניים ומרכזי שירות, עם פארקים ונקודות תרבות במרחק הליכה. קרבתה לתחבורה ציבורית, כולל תחנת רכבת, מבטיחה קישוריות טובה לאזורים סמוכים.
עם ארבעה חדרים ושני חדרי אמבטיה, הדירה מתאימה למשפחות או לאלו המחפשים מרחב מגורים נדיב. אפשרויות השיפוץ הרבות מאפשרות התאמה אישית של החללים לצרכים ספציפיים, כגון יצירת אזורי עבודה או חדרי אירוח. המרפסת מציעה מרחב חיצוני נוסף.
הבניין נבנה במקור בשנת 1985 וקיבל שיפורים מבניים, כולל חיזוק עמודים וחידוש חזית. הפרויקט אינו חדש, והדירה עצמה דורשת שיפוץ מלא. אין מידע על שלבי בנייה עתידיים או פרויקטים נלווים, וההתמקדות היא על פוטנציאל השיפוץ של הקיים.
הדירה דורשת שיפוץ מקיף, מה שמצריך השקעת זמן ומשאבים נוספים. המרחק של 39 ק"מ משדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה מצביע על צורך בתכנון תחבורה. הדירה ממוקמת באזור עירוני, וייתכן שחסרים בה מאפיינים של מגורים כפריים או שקטים במיוחד.
Ref: VL133386
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים פרויקט מגורים בעיר, עם אפשרות לעיצוב מותאם אישית. רוכשים פוטנציאליים המחפשים הזדמנות להשקעה, עם פוטנציאל לשיפור ערך לאחר שיפוץ, ימצאו בה עניין. משפחות או יחידים הזקוקים למרחב מגורים גדול, ואינם חוששים מעבודות שיפוץ, ייהנו מהחלוקה הפנימית והגודל. אנשים המעריכים קרבה למרכזי שירות עירוניים, תחבורה ציבורית ופעילויות תרבותיות, ימצאו את המיקום נוח. כמו כן, משקיעים המתכננים להשכיר את הנכס לאחר שיפוץ, עשויים לראות בכך הזדמנות.
הבניין, שנבנה במקור בשנת 1970, עבר שיפורים מבניים הכוללים חיזוק עמודים וחידוש חזית, מה שמצביע על התייחסות לתחזוקת המבנה. עם זאת, הדירה עצמה נותרה ללא שימוש ממושך ודורשת שיפוץ מלא. המשמעות היא שרמת הגימור הנוכחית אינה מעודכנת ואינה עומדת בסטנדרטים מודרניים. רוכש עתידי יצטרך לתכנן את כל היבטי הגימור, החל ממערכות חשמל ואינסטלציה, דרך ריצוף וחיפוי, וכלה בבחירת דלתות, חלונות ומתקנים סניטריים. פוטנציאל השיפוץ מאפשר התקנת חומרים וטכנולוגיות מתקדמות, כולל מערכות לחיסכון באנרגיה.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 220,000 אירו. גודל הדירה, 140 מ"ר, ביחד עם ארבעת החדרים, מציב אותה בטווח מחירים תחרותי לשוק המקומי. יש לזכור כי המחיר אינו כולל את עלויות השיפוץ הנדרשות, אשר עשויות להשפיע על העלות הכוללת הסופית. הבניין נבנה בשנת 1970 (לפי נתונים היסטוריים) ודורש התייחסות לשיפוץ, אך הדירה עצמה זמינה לרכישה מיידית במצבה הנוכחי.
הדירה ממוקמת באוריואלה, עיר המשלבת היסטוריה עם חיי עיר תוססים. המרחב הפנימי, הכולל ארבעה חדרים, מאפשר גמישות בשימוש, החל מדירת משפחה מרווחת ועד לאפשרויות של חלוקה ליחידות. העובדה שהדירה ריקה ללא שימוש ממושך מציעה הזדמנות לחדש ולהתאים אותה לטעם אישי, החל מבחירת חומרי גמר ועד לתכנון פריסת החדרים. המטבח הגדול והסלון המרווח עם גישה למרפסת משלימים את הפוטנציאל היומיומי. חיי העיר סביב, עם שירותים מגוונים במרחק הליכה, מבטיחים נוחות תפעולית.
החיים באוריואלה מציעים שילוב של סביבה עירונית וגישה למגוון שירותים. העיר מציעה 31 מסעדות, 11 בתי מרקחת, 17 בנקים ו-18 בתי קפה במרחק של 2 ק"מ, מה שמבטיח נוחות יומיומית. מרכזי ספורט כמו CAF ו-Polideportivo Municipal נמצאים בקרבת מקום (1.7 ק"מ). קרבה לבתי ספר (5) ולמרפאות (1.2 ק"מ) מחזקת את ההתאמה למשפחות. חיי העיר מועשרים על ידי מיקומה של העיר למרגלות הרי אוריואלה, המציעים נופים ואפשרויות לטיולים.
המיקום המוצג במפה ממחיש את מיקומה המרכזי של הדירה בעיר אוריואלה. ניתן לראות את הקרבה של הדירה לרחובות הראשיים, למוסדות ציבוריים, למרכזי קניות ולתחבורה ציבורית. המפה מספקת פרספקטיבה ויזואלית של הסביבה העירונית והנגישות שלה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוריואלה ממוקמת בפרובינציית אליקנטה, בקהילה ולנסיה, ספרד. היא מהווה נקודת מוצא נוחה לערים מרכזיות באזור. העיר מורסיה נמצאת במרחק 19 ק"מ, אלצ'ה במרחק 30 ק"מ, ואליקנטה במרחק 50 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה לקהילות גדולות יותר, לתרבות, לשירותים ולתעסוקה, תוך שמירה על אופי עירוני ייחודי של אוריואלה עצמה. הקרבה להרים (Sierra de Orihuela) מוסיפה פן גיאוגרפי.
הדירה ממוקמת באזור עירוני עם גישה נוחה למגוון שירותים. תחנת רכבת נמצאת במרחק 2 ק"מ, ומספר קווי אוטובוס (13) עם 8 תחנות בסביבה מבטיחים ניידות. מרכז העיר מציע סופרמרקט במרחק 67 מטר ובית מרקחת ב-49 מטר. לחוף הים יש להגיע כ-1.8 ק"מ (Platja del Cocó). מרחק משדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה הוא כ-39 ק"מ בקו אווירי, ומרכזי גולף כמו Club de Golf El Plantío נמצאים במרחק של כ-6.3 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 240 מטר.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 2 km |
| Callosa de Segura | 6.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אוריואלה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.9 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 10 ל-28 מעלות צלזיוס. עם 3,844 שעות שמש בשנה, האזור מציע תנאים נוחים לפעילויות חוץ. עונת הרחצה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. גובה העיר, 20 מטר מעל פני הים, ומיקומה לצד הרי אוריואלה, משפיעים על הנוף והאקלים המקומי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קרבת הדירה לים מציעה גישה נוחה למספר חופים. חוף Platja del Cocó נמצא במרחק 1.8 ק"מ, ו-Cala de la Sangueta במרחק 2.0 ק"מ. אזור אוריואלה מתהדר ב-10 חופי 'דגל כחול', מה שמבטיח איכות מים ושירותים. בנוסף, האזור מציע מתקני ספורט כמו מרכזי כושר ומרכזי ספורט עירוניים במרחק של כ-1.7 ק"מ. שלושה מגרשי גולף מרכזיים, כולל Club de Golf La Finca, נמצאים בטווח של 11.7 ק"מ, ומספקים אפשרויות פנאי נוספות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
אוריואלה ממוקמת בפרובינציית אליקנטה, בקהילה ולנסיה, ספרד. היא מהווה נקודת מוצא נוחה לערים מרכזיות באזור. העיר מורסיה נמצאת במרחק 19 ק"מ, אלצ'ה במרחק 30 ק"מ, ואליקנטה במרחק 50 ק"מ. מיקום זה מאפשר גישה לקהילות גדולות יותר, לתרבות, לשירותים ולתעסוקה, תוך שמירה על אופי עירוני ייחודי של אוריואלה עצמה. הקרבה להרים (Sierra de Orihuela) מוסיפה פן גיאוגרפי.
Orihuela is a city and municipality located at the foot of the Sierra de Orihuela mountains in the province of Alicante, Valencian Community, Spain. The city is in one of the few Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.3°C | 29 mm |
| פברואר | 11.1°C | 22 mm |
| מרץ | 14.3°C | 28 mm |
| אפריל | 16.8°C | 30 mm |
| מאי | 20.0°C | 31 mm |
| יוני | 24.3°C | 11 mm |
| יולי | 27.3°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.5°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.5°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.8°C | 28 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו באוריואלה מציגה מאפיינים ייחודיים. בעוד שפרויקטים כמו SUNSET HILL באוריואלה (החל מ-260,000 אירו) מציעים דירות חדשות יותר, או OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס (החל מ-475,000 אירו) ממוקמים קרוב יותר לחוף אך במחיר גבוה משמעותית, דירה זו מציעה שטח פנימי גדול יותר במחיר נמוך יותר. NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה (החל מ-388,000 אירו) היא בית פרטי, המציע פרטיות שונה. היתרון המרכזי של הדירה הנוכחית הוא מיקומה במרכז עירוני פעיל עם נגישות גבוהה לשירותים, בניגוד לאזורים הממוקדים רק בחופים או בגולף. יש לראות את המחיר כבסיס, שכן עלויות השיפוץ הנדרשות ישפיעו על העלות הכוללת. הפרויקטים האחרים מייצגים לרוב אפשרויות 'מוכנות למגורים' או בנייה חדשה, בעוד שדירה זו פונה לקהל המחפש הזדמנות לשיפוץ והתאמה אישית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
