דירת דירות גדולה באוריאולה, אליקנטה, הממוקמת בלב העיר עם נגישות מצוינת לכל השירותים החיוניים. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע 140 מ״ר של שטח מגורים עם ארבעה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המיקום המרכזי מאפשר גישה בהליכה לתחנת הרכבת, בתי חולים, בתי מרקחת, בנקים, בתי ספר, סופרמרקטים, מסעדות ובתי קפה רבים. הנכס דורש שיפוץ מלא, מה שמספק הזדמנות להתאמה אישית לפי צרכי הדייר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באחד הרחובות הראשיים במרכז אוריאולה, עם כל השירותים החיוניים במרחק הליכה. המיקום מספק קישוריות מצוינת לתחבורה ציבורית, כולל תחנת רכבת ותחנות אוטובוס עירוניות ובין-עירוניות. האזור מתאפיין בצפיפות אורבנית עם תשתיות מפותחות.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מגורים רחב ידיים בסביבה אורבנית. ארבעת חדרי השינה מספקים גמישות לחלוקת המרחב לפי צרכים משתנים. המטבח העצמאי הגדול והמרפסת הפרטית תומכים באורח חיים נוח עם אפשרויות בישול ובילוי בחוץ. המעלית מקלה על הגישה לקומות הגבוהות.
הנכס נבנה בשנת 1970 ועבר שיפוצים מבניים חשובים לאורך השנים, כולל חיזוק עמודי הבניין וחידוש החזית. הבניין מתוחזק היטב וכולל מעלית גדולה ופלטפורמת נגישות בכניסה לאנשים עם מוגבלויות. הנכס עומד כעת פנוי ודורש שיפוץ מלא לפי דרישות הדייר החדש.
הנכס אינו כולל חניה פרטית או מקומות חניה ייעודיים בבניין. הבניין אינו מציע שירותי נופש או בריכה משותפת המצויים לעתים קרובות בפרויקטים חדשים יותר. הנכס אינו מרוהט ודורש השקעה נוספת בריהוט ובציוד חשמלי. המיקום האורבני עלול להיות רועש בשעות השיא.
Ref: VL133386
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב בלב עיר. הארבעה חדרי שינה מספקים פתרון אידיאלי למשפחות עם ילדים או לזוגות הזקוקים לחדרי עבודה נוספים. המיקום המרכזי מועיל לאנשים העובדים בעיר או הזקוקים לגישה מהירה לשירותים ציבוריים. הנכס מתאים גם למשקיעים המעוניינים בנכס בעל פוטנציאל השבחה לאחר שיפוץ, בהתחשב במיקומו האטרקטיבי ובגודלו. אנשים המעוניינים להתאים את ביתם לפי צרכיהם וטעמם האישי ימצאו בנכס זה בסיס מצוין לבניית חלל מגורים מותאם אישית. הנכס מתאים גם לאנשים המעוניינים באורח חיים אורבני עם גישה בהליכה למתקנים עירוניים.
הבניין נבנה בשנת 1970 אך עבר שיפוצים מבניים חשובים לאורך השנים. חיזוק עמודי הבניין וחידוש החזית מעידים על תחזוקה נכונה של המבנה. המעלית הגדולה ופלטפורמת הנגישות בכניסה מצביעים על התאמה לתקנים מודרניים של נגישות. עם זאת, פנים הדירה דורש שיפוץ מלא, כולל מערכות חשמל, אינסטלציה, ריצוף וצבע. רצפת האריחים הקיימת עמידה אך תזקוק להחלפה או עדכון כחלק מהשיפוץ. חלונות הזכוכית הלבנים המופיעים בחלק מהחדרים מספקים תאורה טבעית אך ייתכן שידרשו בידוד תרמי משופר. המרפסת מציעה פוטנציאל לשיפוץ עם אפשרות להתקנת מערכת כיסוי חכמה או חומה מודרנית.
מחיר ההתחלתי של הנכס עומד על €220,000, המשקף את הגודל המשמעותי של 140 מ״ר והמיקום המרכזי. יש לקחת בחשבון כי המחיר המוצג אינו כולל את עלויות השיפוץ הנדרש. נכסים דומים באזור אוריאולה מציעים מגוון רחב של מחירים התלויים במצב התחזוקה וברמת הגימור. המחיר הנוכחי מציג ערך לכסף בהתחשב בפוטנציאל שהנכס מציע לאחר שיפוץ מתאים.
המיקום המרכזי של הנכס יוצר אורח חיים אורבני פעיל עם גישה מידית לכל הצרכים היומיומיים. בוקר טיפוסי יכול להתחיל עם קפה באחד מבתי הקפה הרבים במרחק הליכה, קניות בסופרמרקט הסמוך (67 מטרים בלבד), ואספקה בבית מרקחת (49 מטרים). הקרבה למרכזי הבריאות (1.2 ק"מ) מספקת ביטחון למקרי חירום. לאורך היום, המרחב הגדול של הדירה מאפשר פעילויות שונות בו זמנית - עבודה מהבית בחדר אחד, הכנת ארוחות במטבח המרווח, ומנוחה בסלון. בערב, המרפסת מציעה מקום להירגעות עם נוף לעיר. אורח החיים כאן מתאים לאנשים שמעדיפים להיות במרכז הפעילות עם גישה מהירה לשירותים, בתי עסק ותחבורה ציבורית.
המיקום המרכזי של הנכס מציע גישה קלה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. המרחקים הקצרים למתקנים חיוניים כמו בית מרקחת (49 מטרים) וסופרמרקט (67 מטרים) הופכים את חיי היומיום לנוחים במיוחד. תחנת הרכבת אוריאולה מיגל הרננדס ממוקמת במרחק 2.0 ק"מ, מה שמספק קישוריות טובה לערים אחרות באזור. בסביבה הקרובה נמצאים 31 מסעדות, 18 בתי קפה, 17 בנקים ו-5 בתי ספר, כך שהתושבים יכולים למצוא הכל במרחק הליכה קצר. הקרבה למרכזי ספורט כמו CAF - Centro de acondicionamiento físico (1.7 ק"מ) ו-Polideportivo Municipal (1.7 ק"מ) מציעה אפשרויות פנאי ופעילות גופנית בסביבה הקרובה. התחבורה הציבורית עם 13 קווים ו-8 תחנות באזור מקלה על התניידות ללא רכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום האורבני המרכזי של הנכס בלב אוריאולה. ניתן לראות את הקרבה לשירותים החיוניים כמו בתי מרקחת, סופרמרקטים, בנקים ותחנות תחבורה ציבורית. החופים נמצאים במרחק קצר ממערב, בעוד מועדוני הגולף מפוזרים באזור הכללי. הערים הגדולות מורסיה, אלצ'ה ואליקנטה נגישות דרך כבישים ראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוריאולה ממוקמת בנקודה אסטרטגית בפרובינציית אליקנטה, בין הערים הגדולות מורסיה (19 ק"מ), אלצ'ה (30 ק"מ) ואליקנטה (50 ק"מ). המיקום מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים תוך שמירה על אופי עירוני עצמאי. העיר פועלת כמרכז אזורי עם שירותים מפותחים המשרתים גם את היישובים הסמוכים. הקרבה לנמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (39 ק"מ) מספקת קישוריות בינלאומית טובה, בעוד המרחק מורסיה מאפשר ניצול של השירותים והתעסוקה בעיר הגדולה יותר.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מספר חופים אטרקטיביים, כולל פלאיה דל קוקו (1.8 ק"מ), קלה דה לה סנגואטה (2.0 ק"מ) ופלאיה דה סנט גבריאל (2.7 ק"מ). המרחק לעיר הגדולה מורסיה עומד על 19 ק"מ, בעוד אלצ'ה (30 ק"מ) ואליקנטה (50 ק"מ) נגישות גם הן בנסיעה קצרה. נמל התעופה הקרוב ביותר, אליקנטה-אלצ'ה, ממוקם במרחק 39 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי גולף, מועדוני הגולף אל פלנטיו (6.3 ק"מ), בונלבה (11 ק"מ) ואלנדה (16 ק"מ) מציעים מגוון אפשרויות למשחק. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 240 מטרים בלבד, הופכת את הנכס למתאים לבעלי רכבים חשמליים.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 2 km |
| Callosa de Segura | 6.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,844 שעות שמש בממוצע לשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.9°C, עם טווח של 10-28°C לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של 20 מטר מעל פני הים יוצר תנאים נוחים למגורים ללא קיצוניות אקלימית. ההרים הסמוכים, סיירה דה אוריאולה, מספקים נוף פנורמי והגנה טבעית חלקית מפני רוחות. המיקום הגיאוגרפי מאפשר ניצול מיטבי של אור השמש לאורך כל השנה, עם מערב מערבי המספק אור אחר הצהריים לחלק מהחדרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור נמצאים 10 חופים המוכרים בדגל כחול, כולל ברנקו רוביו, קאבו רוח' - לה קלטה, קלה קפיטן, קלה סראדה וקלה אסטקה. חופים אלה מציעים איכות מים גבוהה, שירותים נאותים ופעילויות מים שונות. עבור חובבי גולף, האזור מציע מגוון מועדונים, כולל מועדון הגולף אל פלנטיו (6.3 ק"מ), בונלבה (11 ק"מ), אלנדה (16 ק"מ) ולה פינקה (11.7 ק"מ). מתקני הספורט באזור כוללים את CAF - Centro de acondicionamiento físico (1.7 ק"מ), Polideportivo Municipal (1.7 ק"מ) ופביון מוניסיפל ברנרדו רואיז (1.9 ק"מ), המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורט וכושר. נקודות התצפית כמו מיראדור דל פלמרל (2.5 ק"מ) וקרוז דה לה מואלה (3.1 ק"מ) מספקות נופים מרהיבים על האזור.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
אוריאולה ממוקמת בנקודה אסטרטגית בפרובינציית אליקנטה, בין הערים הגדולות מורסיה (19 ק"מ), אלצ'ה (30 ק"מ) ואליקנטה (50 ק"מ). המיקום מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים תוך שמירה על אופי עירוני עצמאי. העיר פועלת כמרכז אזורי עם שירותים מפותחים המשרתים גם את היישובים הסמוכים. הקרבה לנמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (39 ק"מ) מספקת קישוריות בינלאומית טובה, בעוד המרחק מורסיה מאפשר ניצול של השירותים והתעסוקה בעיר הגדולה יותר.
Orihuela is a city and municipality located at the foot of the Sierra de Orihuela mountains in the province of Alicante, Valencian Community, Spain. The city is in one of the few Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.3°C | 29 mm |
| פברואר | 11.1°C | 22 mm |
| מרץ | 14.3°C | 28 mm |
| אפריל | 16.8°C | 30 mm |
| מאי | 20.0°C | 31 mm |
| יוני | 24.3°C | 11 mm |
| יולי | 27.3°C | 2 mm |
| אוגוסט | 27.5°C | 5 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 37 mm |
| נובמבר | 14.5°C | 34 mm |
| דצמבר | 10.8°C | 28 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו באוריאולה מציעה ערך משמעותי למחיר של €220,000. למשל, פרויקט SUNSET HILL באוריאולה מתחיל במחיר של €260,000, בעוד OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס מתחיל במחיר גבוה בהרבה של €475,000. גם NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה מתחיל במחיר של €388,000. היתרון המרכזי של הנכס הנוכחי הוא המיקום המרכזי בלב אוריאולה, המציע גישה בלתי אמצעית לשירותים עירוניים, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר הממוקמים לעתים קרובות בפרברים. עם זאת, יש לקחת בחשבון כי הנכס דורש שיפוץ מלא, בעוד פרויקטים חדשים יותר מציעים גימור מודרני מההתחלה. ההחלטה בין הנכס הנוכחי לפרויקטים אחרים תלויה בהעדפות האישיות - האם מעדיפים מיקום אורבני מרכזי עם פוטנציאל להתאמה אישית, או דיור חדש יותר עם גימור מודרני במחיר גבוה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID