关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于奥里韦拉市中心的主干道上，周边遍布各类生活必需设施。步行即可到达火车站、巴士站、医院、银行、学校、超市和各类商店，展现了其在城市环境中的核心价值。
该房产为现有建筑，面积较大，且需要全面翻新。对于希望按照个人喜好打造居住空间、或是寻求高潜力翻新项目的买家而言，它提供了一个个性化定制的平台。
该项目为一栋已建成的公寓楼，于1985年建造，并经过多次维护和结构性改进，包括柱体加固和外墙翻新。建筑配备大型电梯及无障碍入口平台，但并非新建项目。
此房产为二手房，需要进行彻底的室内翻新，这要求买家有额外的装修预算和时间投入。此外，项目未提供新建房产通常包含的最新建筑技术或环保认证。
Ref: VL133386
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合那些寻求在西班牙南部城市中心拥有独立空间、并愿意投入时间和资源进行个性化改造的购房者。它也可能吸引有经验的投资者，他们能够评估并实现房产的升值潜力。对于需要较多房间的家庭，例如有四个孩子或需要独立书房/客房的家庭，该房产的面积是合适的。如果您希望拥有一处能够完全按照自己设想来设计的家，而非现成的样板间，那么这里将是一个合适的选择。购买此房产也意味着接手一个具有一定年限的建筑，其维护和翻新历史也需纳入考量。
该项目为一栋1970年（indicatief）建成的公寓楼，此房产本身需要全面翻新。根据现有信息，建筑主体在1985年进行了结构性改进（柱体加固、外墙翻新），并配备了电梯和无障碍设施。室内翻新将由新业主决定材料和工艺标准，从基础装修到高档配置皆有可能。独立厨房（约24平方米）和宽敞的起居用餐区（约32平方米）提供了良好的改造基础。四间卧室和两间浴室的布局，为个性化布局提供了多种可能性。但目前的状况是待翻新的毛坯状态，具体新装修的质量取决于未来业主的投入。
该公寓的起始价格为220,000欧元，提供4间卧室和2间浴室，总面积为140平方米。作为已建成的房产，其价格反映了其地理位置、面积和现有状况。此房产需要全面翻新，意味着购房者需额外考虑装修成本。与其他项目相比，此价格可能更具吸引力，特别适合那些寻求翻新潜力和个性化装修的买家。可售性信息应进一步核实。
奥里韦拉是一个充满活力的城市，坐落于奥里韦拉山脉的山脚下。这里融合了历史韵味和现代城市生活的便捷。从项目出发，步行即可满足大部分日常需求，如购物、餐饮和行政服务。周边的31家餐厅、11家药店、17家银行以及5所学校，共同构成了便利的生活网络。城市的高度（海拔20米）和周边平缓的地势，使得日常生活和出行都较为轻松。该地区拥有32个本地节假日，为居民增添了丰富的文化体验。城市人口预计在2025年达到84,560人，保持着稳健的城市活力。
奥里韦拉（Orihuela）作为瓦伦西亚大区南部历史悠久的城市，提供了丰富的日常生活体验。该地区属于西班牙语区域，拥有独特的文化氛围。项目周边2公里范围内，有31家餐厅、18家咖啡馆，满足餐饮休闲需求；5所学校、7家牙医诊所、11家药店和17家银行，构成了便利的生活服务网络。距离城市中心约2.5公里的Mirador del Palmeral观景点和3.1公里的Cruz de la Muela，提供了远眺和户外活动的去处。此外，体育中心（CAF - Centro de acondicionamiento físico, Polideportivo Municipal）近在咫尺，适合健身爱好者。城市的生活节奏相对温和，结合了城市便利与区域特色。
此地图展示了奥里韦拉（Orihuela）市中心的位置，一个历史悠久且交通便利的西班牙城市。地图突显了项目与周边城市设施（如超市、医院、火车站）的近距离关系，并标示了前往主要海滩和周边大城市（如阿利坎特、穆尔西亚）的相对位置，为理解其城市生活和区域连接性提供了直观视角。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
奥里韦拉位于阿利坎特省，地处瓦伦西亚自治区南部，是该地区的一个重要历史文化中心。其战略位置使其成为连接周边主要城市的枢纽。距离其最近的大城市包括：南部的穆尔西亚（Murcia，19公里，人口约46万）、西北部的埃尔切（Elche，30公里，人口约23万）以及西南部的阿利坎特（Alicante，50公里，人口约34万）。这三大城市提供了更广泛的商业、文化和旅游资源，且均通过公路及公共交通（如火车）与奥里韦拉紧密相连。
该项目在城市规划中处于便利地位。步行可达的距离内（67米）就有超市，49米处即有药房。1.2公里外设有医院，确保了基本的健康保障。前往高尔夫球场的距离相对较远：Club de Golf El Plantío（6.3公里），Club de Golf Bonalba（11公里），Club de Golf Alenda（16公里），适合定期前往的爱好者。电动汽车充电桩距离240米，为新能源车主提供了便利。距离奥里韦拉 Miguel Hernández火车站仅2.0公里，另有13条公共交通线路和8个公交站点，连接周边区域。
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 2 km |
| Callosa de Segura | 6.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
奥里韦拉地区气候温和，年平均气温为18.9°C，冬季平均气温约10°C，夏季可达28°C，日照充足，年均日照时数高达3,844小时。这意味着一年中有大约6个月是适合户外活动和享受海滨的季节（水温≥20°C）。项目所在地海拔为20米，地势平缓，靠近地中海，但项目本身不直接临海，最近的海滩距离约1.8公里。该地区属地中海气候，夏季炎热干燥，冬季温和湿润。海拔20米的位置意味着相对开阔的视野，但受山区（Sierra de Orihuela）影响，局部地区可能存在微气候。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然项目本身位于内陆城市，但其地理位置使其能够便捷地前往周边的海滩和休闲设施。项目距离几处海滩的直线距离在1.8至2.7公里之间，包括Platja del Cocó, Cala de la Sangueta, 和Platja de Sant Gabriel。此外，该地区有多处被授予蓝旗（Blue Flag）的海滩，如Barranco Rubio, Cabo Roig -La Caleta等，总计有10处，提供高标准的沙滩体验。对于高尔夫爱好者，周边有多个高尔夫球场可供选择，包括6.3公里外的Club de Golf El Plantío和11公里外的Club de Golf Bonalba。城市内设有多个体育中心，为居民提供丰富的运动锻炼机会。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
奥里韦拉位于阿利坎特省，地处瓦伦西亚自治区南部，是该地区的一个重要历史文化中心。其战略位置使其成为连接周边主要城市的枢纽。距离其最近的大城市包括：南部的穆尔西亚（Murcia，19公里，人口约46万）、西北部的埃尔切（Elche，30公里，人口约23万）以及西南部的阿利坎特（Alicante，50公里，人口约34万）。这三大城市提供了更广泛的商业、文化和旅游资源，且均通过公路及公共交通（如火车）与奥里韦拉紧密相连。
Orihuela is a city and municipality located at the foot of the Sierra de Orihuela mountains in the province of Alicante, Valencian Community, Spain. The city is in one of the few Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.3°C | 29 mm |
| 二月 | 11.1°C | 22 mm |
| 三月 | 14.3°C | 28 mm |
| 四月 | 16.8°C | 30 mm |
| 五月 | 20.0°C | 31 mm |
| 六月 | 24.3°C | 11 mm |
| 七月 | 27.3°C | 2 mm |
| 八月 | 27.5°C | 5 mm |
| 九月 | 24.1°C | 23 mm |
| 十月 | 19.4°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.5°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.8°C | 28 mm |
奥里韦拉地区提供了多种类型的房产，本次介绍的公寓（€220,000，140平方米，4卧2卫）位于城市中心，强调的是便利性和改造潜力。与此形成对比的是，‘SUNSET HILL’项目（奥里韦拉，€260,000起）可能更侧重于现代新开发或特定景观，价格起始点略高，但具体户型和面积信息需进一步查证。‘OCEANIC APARTMENTS’（Rojales，€475,000起）和‘NUEVA DAYA VILLA’（Daya Nueva，€388,000起）则代表了价格更高的区域，通常提供更现代化的建筑、新开发项目中的特定设施（如公寓楼的花园、泳池或别墅的独立地块），或是更靠近海岸度假区的地理位置。相较于这些新开发项目，本次介绍的奥里韦拉公寓的吸引力在于其较低的总价、宽敞的原始空间以及在成熟城市中心进行个性化定制的可能性，尤其适合那些不介意翻新过程的买家，以及寻求深入体验当地城市生活的用户。
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