关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于奥里韦拉市中心的一条主要大道上，靠近火车站、城市和城际公交站点、医院、保健中心、药店、银行、学校、超市、餐厅和咖啡馆。该地区以其丰富的历史、文化和建筑遗产而闻名，被誉为前巴伦西亚王国南部的历史之都。所有基本服务设施都在步行距离内，为居民提供了极大的便利。
这套宽敞的公寓非常适合作为家庭住宅，提供4间卧室和2间浴室，可容纳大家庭或需要额外空间的家庭和办公室的居民。独立的厨房和宽敞的客厅区域提供了充足的生活空间，而露台则增加了户外活动的可能性。该物业需要翻新，允许业主根据自己的特定需求和喜好定制空间布局和装饰。
该建筑建于1970年，多年来一直得到 exceptional 的维护和更新。已经进行了重要的结构性改进，包括建筑柱子的加固和立面的翻新。建筑还配备了大电梯和入口处的无障碍平台，为行动不便的人提供了便利。尽管建筑年代较久，但通过适当的维护和更新，仍然具有很好的居住潜力。
该物业需要全面翻新，因为已空置一段时间，这意味着买家需要投入额外的资金进行装修。该建筑建于1970年，可能存在与较老建筑相关的潜在问题，如老化管道或电线系统。根据提供的数据，该物业距离主要机场约39公里，可能不适合需要频繁空中交通的居民。
Ref: VL133386
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓特别适合那些希望在奥里韦拉市中心建立永久居所的家庭或个人。其4间卧室的配置使其成为需要额外空间的家庭办公室或客房的家庭的理想选择。对于喜欢城市生活方式、希望步行或骑自行车即可到达大多数目的地的居民来说，这个位置非常理想。该物业还需要一些翻新工作，这为那些希望根据自己的品味和风格定制住宅的买家提供了机会。此外，由于其位置靠近奥里韦拉的历史区和各种文化景点，该物业也适合对西班牙历史和文化感兴趣的人。对于寻求投资机会的买家来说，该物业位于一个不断发展的地区，具有增值潜力。最后，由于其靠近机场（约39公里）和主要城市如穆尔西亚（19公里）和阿利坎特（50公里），该物业也适合需要定期前往这些地区的居民。
该建筑虽然建于1970年，但多年来一直保持着良好的维护状态。重要的结构性改进包括建筑柱子的加固和立面的翻新，这表明了对建筑质量的投资。电梯和无障碍平台的安装提高了便利性和可访问性。然而，该物业本身需要全面翻新，这将允许新业主根据自己的偏好选择材料和饰面。原建筑可能包含一些传统的西班牙建筑元素，如瓷砖地板和高天花板，这些可以通过翻新得到保留或现代化。买家有机会安装现代节能窗户、更新管道和电气系统，并选择符合当代标准的厨房和浴室饰面。由于该物业需要翻新，新业主可以确保所有材料和饰面都符合他们个人的质量标准和审美偏好，而不受现有装修的限制。
该物业的起始价格为220,000欧元，考虑到其位于城市中心的位置和140平方米的建筑面积，这是一个具有竞争力的价格。与周边地区类似公寓相比，这一价格点使其成为寻求在奥里韦拉市中心拥有宽敞住宅的买家的有吸引力的选择。由于物业需要全面翻新，买家应预算额外的装修费用，这将根据所选择的材料质量和装修范围而有所不同。尽管如此，考虑到该地区房产价值的长期增长趋势，该物业仍然代表了一个合理的投资机会。
奥里韦拉市中心的这处住宅为居民提供了便利的城市生活方式。早晨，居民可以步行到附近的咖啡店享用早餐，然后轻松前往附近的商店购买日常必需品。由于大多数服务设施都在步行距离内，日常生活的各种需求都可以轻松满足。宽敞的客厅和露台提供了与家人朋友聚会的空间，而4间卧室则确保了所有家庭成员都有私人空间。下午，居民可以在附近的历史区散步，探索奥里韦拉丰富的文化遗产。晚上，露台是享受户外晚餐或放松的理想场所，而城市中心的便利设施则提供了各种餐饮和娱乐选择。周末，居民可以驱车前往附近的海滩（约1.8-2.7公里）享受阳光和海水，或者前往附近的体育中心进行锻炼。
奥里韦拉市中心为居民提供了高度便利的生活方式。步行距离内有31家餐厅、11家药店、17家银行和18家咖啡馆，确保了日常需求的便利满足。5所学校和7家牙医诊所也在步行范围内，为有孩子的家庭提供了便利。该物业距离超市仅67米，距离医院1.2公里，为医疗保健和日常购物提供了便利。该地区拥有完善的公共交通网络，包括13条公交线路和8个公交站，而奥里韦拉米格尔·埃尔南德斯火车站位于2.0公里处，为前往更远地区提供了便利。居民可以在城市的历史区轻松散步，探索其丰富的文化遗产，包括附近的观点如米拉多尔·德尔·帕尔梅拉尔（2.5公里）和克鲁斯·德拉·穆埃拉（3.1公里）。多个体育中心也在附近，如CAF健身中心（1.7公里）和市政体育中心（1.7公里），为健身和娱乐活动提供了机会。
这张地图显示了奥里韦拉市中心的战略位置，该物业位于主要大道之一，靠近所有必要的服务设施。地图显示了附近的海滩，包括普拉亚·德尔·科科（1.8公里）、卡拉·德拉·桑格塔（2.0公里）和普拉亚·德·圣加布里埃尔（2.7公里）。此外，地图还显示了到主要城市如穆尔西亚（19公里）、埃尔切（30公里）和阿利坎特（50公里）的距离，以及阿利坎特-埃尔切机场（约39公里）的位置。该地区的基础设施网络，包括道路和公共交通连接，也在地图上清晰标出，展示了该位置的便利连接性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
奥里韦拉位于阿里坎特省，地处巴伦西亚自治区，是该地区的重要城市之一。该市位于穆尔西亚（19公里）和阿利坎特（50公里）等较大城市之间，为居民提供了城市设施和服务，同时保持了较小的城市氛围。奥里韦拉距离埃尔切（30公里）也较近，这些城市共同形成了一个充满活力的都市区，提供了广泛的就业、教育、文化和娱乐机会。该地区的战略位置使居民能够享受城市生活的便利，同时靠近海滩和自然景观。此外，靠近阿利坎特-埃尔切机场（约39公里）为国际旅行和商业连接提供了便利，增强了该地区作为住宅和投资目的地的吸引力。
该物业距离最近的蓝旗海滩如普拉亚·德尔·科科（1.8公里）、卡拉·德拉·桑格塔（2.0公里）和普拉亚·德·圣加布里埃尔（2.7公里）仅几步之遥，使居民能够轻松享受海滨生活。距离阿利坎特-埃尔切机场（ALC）约39公里，为国际和国内旅行提供了便利。奥里韦拉市位于穆尔西亚（19公里）、埃尔切（30公里）和阿利坎特（50公里）等较大城市之间，提供了丰富的城市设施和服务。对于高尔夫爱好者，最近的埃尔·普兰蒂奥高尔夫俱乐部位于6.3公里处，而博纳尔巴高尔夫俱乐部和阿伦达高尔夫俱乐部分别位于11公里和16公里处。该物业距离超市仅67米，距离药店49米，距离医院1.2公里，确保了日常需求的便利满足。
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 2 km |
| Callosa de Segura | 6.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
奥里韦拉地区以其宜人的地中海气候而闻名，年平均温度为18.9°C，夏季温度可达28°C，冬季温度降至约10°C。该地区每年约有3,844小时的日照时间，确保了充足的阳光。游泳季节持续约6个月，海水温度保持在20°C以上，使居民能够长时间享受海滩和水上活动。该物业位于海拔约20米处，提供了轻微的海拔高度，有助于缓解夏季的极端温度。奥里韦拉位于塞拉·德·奥里韦拉山脉脚下，为该地区提供了风景如画的背景，并有助于形成独特的微气候。这种气候条件使居民能够全年享受户外活动，从夏季的沙滩日光浴到冬季在附近自然区的散步。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
奥里韦拉地区拥有10个蓝旗海滩，包括巴兰科·卢比奥、卡博·罗伊格-拉卡莱塔、卡拉·卡皮坦、卡拉·塞拉达和卡拉·埃斯塔卡等，这些海滩以其清洁的水质和优质的设施而闻名。最近的普拉亚·德尔·科科海滩仅1.8公里，为居民提供了便捷的海滨活动场所。对于高尔夫爱好者，该地区有几个高尔夫俱乐部，包括6.3公里处的埃尔·普兰蒂奥高尔夫俱乐部、11公里处的博纳尔巴高尔夫俱乐部和16公里处的阿伦达高尔夫俱乐部。体育设施也很丰富，包括1.7公里处的CAF健身中心、市政体育中心和1.9公里处的贝尔纳多·鲁伊斯市政体育馆。此外，该地区还有多个观点，如2.5公里处的米拉多尔·德尔·帕尔梅拉尔和3.1公里处的克鲁斯·德拉·穆埃拉，为徒步旅行和自然欣赏提供了机会。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
奥里韦拉位于阿里坎特省，地处巴伦西亚自治区，是该地区的重要城市之一。该市位于穆尔西亚（19公里）和阿利坎特（50公里）等较大城市之间，为居民提供了城市设施和服务，同时保持了较小的城市氛围。奥里韦拉距离埃尔切（30公里）也较近，这些城市共同形成了一个充满活力的都市区，提供了广泛的就业、教育、文化和娱乐机会。该地区的战略位置使居民能够享受城市生活的便利，同时靠近海滩和自然景观。此外，靠近阿利坎特-埃尔切机场（约39公里）为国际旅行和商业连接提供了便利，增强了该地区作为住宅和投资目的地的吸引力。
Orihuela is a city and municipality located at the foot of the Sierra de Orihuela mountains in the province of Alicante, Valencian Community, Spain. The city is in one of the few Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.3°C | 29 mm |
| 二月 | 11.1°C | 22 mm |
| 三月 | 14.3°C | 28 mm |
| 四月 | 16.8°C | 30 mm |
| 五月 | 20.0°C | 31 mm |
| 六月 | 24.3°C | 11 mm |
| 七月 | 27.3°C | 2 mm |
| 八月 | 27.5°C | 5 mm |
| 九月 | 24.1°C | 23 mm |
| 十月 | 19.4°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.5°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.8°C | 28 mm |
与周边地区的其他项目相比，奥里韦拉的这套公寓提供了独特的城市生活方式优势。在附近的罗哈莱斯，海洋公寓的起价为475,000欧元，几乎是我们所分析物业的两倍，这突显了奥里韦拉中心的 affordability 优势。同样，在达亚努埃瓦的新达亚别墅的起价为388,000欧元，明显高于我们分析的物业。甚至在奥里韦拉的日落山项目，起价也达到260,000欧元，比我们分析的物业高出约40%。 然而，价格差异也反映了这些较新项目的新建状态和现代化设施。我们分析的物业建于1970年，需要全面翻新，这将增加总体拥有成本。尽管如此，这种需要翻新的情况也为买家提供了根据自己的喜好和标准定制住宅的独特机会。 从地理位置来看，奥里韦拉位于穆尔西亚和阿利坎特等主要城市之间，为居民提供了两个城市中心的便利。相比之下，罗哈莱斯和达亚努埃瓦等较小社区可能提供更安静的居住环境，但城市设施和就业机会可能有限。 在气候方面，整个地区享有相似的地中海气候，但奥里韦拉位于塞拉·德·奥里韦拉山脉脚下，可能提供稍微不同的微气候，可能比沿海地区有更多遮蔽。 总体而言，虽然该物业需要额外投资进行翻新，但其位于城市中心的位置和相对于周边地区的价格优势使其成为那些希望在西班牙地中海地区拥有城市住宅的买家的有吸引力的选择。
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