شقة في الطابق الأرضي بواجهة جنوبية في المجمع السكني المغلق Brisas y Golf III في Los Dolses، Orihuela Costa، معروضة بسعر مطلوب ثابت قدره 219,000 يورو. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 58 م² مع غرفتي نوم مزدوجتين وحمّامين وحديقة خاصة الاستخدام بمساحة تقارب 62 م². اكتمل البناء في عام 2007 ووصفت الشقة بأنها جاهزة للسكن، وتشمل مطبخًا مجهزًا وغرفة خدمات منفصلة وممرًا خاصًا للسيارة والوصول إلى مسبحين مشتركين. تقع السوبرماركت والصيدليات والبارات والمطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تبعد شواطئ Orihuela Costa حوالي 6 كم في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في Los Dolses، وهي منطقة سكنية راسخة في الداخل من ساحل Orihuela Costa. الموقع حضري مع توفر الخدمات سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 625 م، وصيدلية على بعد 632 م، ومستشفى على بعد 1.9 كم. تقع شواطئ مثل Platja de La Roqueta على بعد حوالي 6 كم في خط مباشر، ويبعد مطار Alicante-Elche حوالي 34 كم.
تناسب التخطيجة شخصين أو أسرة صغيرة: منطقة جلوس وطعام مع مطبخ مجهز وغرفة خدمات، وغرفتا نوم مزدوجتان بخزائن مدمجة، وحمّامان، وكلاهما مزود بدش مفتوح. توفر الواجهة الجنوبية وحديقة الخاصة التي تبلغ حوالي 62 م² مساحة للعيش في الهواء الطلق، بينما يضيف المجمع المغلق دخولًا خاضعًا للرقابة ومسابح مشتركة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. فالشقة جزء من Brisas y Golf III، الذي اكتمل في عام 2007، وتُعرض جاهزة للسكن بحالة جيدة الصيانة. تم تجديد الحمّام العائلي وغرفة النوم الرئيسية بها حمّام ملحق. التسليم فوري عند إتمام الشراء؛ وينبغي التعامل مع تاريخ الإنجاز عام 2007 بوصفه سنة البناء المؤكدة.
العقار شقة، وليس فيلا، بمساحة مبنية مسجلة تبلغ 58 م². يُباع غير مفروش باستثناء الأجهزة الكهربائية الكبيرة. موقف السيارات ممر خاص وليس مرآبًا مغلقًا. لا يحتوي المجمع على صالة رياضية أو سبا أو مطعم داخلي. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 5.0 كم والموقع داخلي، على بعد حوالي 6 كم من الشاطئ.
Ref: VL363989
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن قاعدة منخفضة الصيانة وجاهزة للانتقال مباشرة في جنوب Costa Blanca بميزانية معتدلة. تشمل المواقف المألوفة: زوجان يريدان منزلًا دائمًا بحمّامين ووصولًا في الطابق الأرضي دون درجات؛ أو مشترٍ يبحث عن شقة عطلات منزل سهل الصيانة على مسافة قيادة بالسيارة من ثلاثة ملاعب جولف وشواطئ Orihuela Costa؛ أو مستثمر يستهدف سوق الإيجار في منطقة ذات قاعدة مقيمين وأجانب وسياح راسخة. تميزها الحديقة الخاصة عن الشقق النموذجية بمساحة 58 م² وتناسب شاغليها الراغبين في مساحة خارجية دون صيانة قطعة أرض كاملة. وهي أقل ملاءمة لمن يريدون إطلالات على البحر أو وصولًا للشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, فالساحل يبعد حوالي 6 كم في خط مستقيم, أو لمن يحتاجون مرآبًا مغلقًا، إذ يقف السيارة في ممر خاص. يعني البيع غير مفروش، شاملًا الأجهزة الكهربائية الكبيرة، أن المالكين الجدد يتحكمون بالتصميم الداخلي بأنفسهم، وهو ما يجذب المشترين ممن لديهم أثاثهم الخاص لكنه يتطلب ميزانية تجهيز أولية. تشير سنة البناء 2007 والحمّام المُجدد إلى عقار حظي بصيانة جيدة، وعلى المشترين الذين يعطون الأولوية لبناء أحدث أو مرافق داخلية مثل صالة رياضية أن يوازنوا تلك المتطلبات مع مستوى السعر والمسابح المشتركة المتوفرة.
اكتملت الشقة في عام 2007 وتوصف بأنها بحالة صيانة ممتازة استثنائية، مع تجديد للحمّام العائلي أُنجز في مرحلة لاحقة. الحمّامان, الحمّام العائلي المُجدد والحمّام الملحق بغرفة النوم الرئيسية, مزودان بدشين مفتوحين عصريين، ما يدل على تحديث مقصود للمناطق الرطبة بدلًا من تجهيزات 2007 الأصلية. المطبخ مجهز بالكامل وتوجد غرفة خدمات منفصلة، وهو ترتيب عملي يُبقي معدات الغسيل خارج مساحة المعيشة الرئيسية. تحتوي غرفتا النوم على خزائن مدمجة توفر التخزين دون أثاث قائم بذاته. يتكون التحكم بالمناخ من تكييف، معزز بالجزء المغطى من التراس، ما يمدد وقت الاستخدام الخارجي في الأشهر الأكثر حرارة. لم تُحدد تغطيات الأرضيات وإطارات النوافذ ومستويات العزل في البيانات المتاحة، لذا ينبغي على المشترين التحقق منها أثناء معاينة العقار. خارجيًا، يستفيد العقار من تراس مغطى ومكشوف وحديقة خاصة سهلة الصيانة بمساحة تقارب 62 م² وممر خاص للسيارة. يشمل المجمع المغلق Brisas y Golf III مسبحين مشتركين وحدائق مهندسة المناظر؛ وحالة العناصر المشتركة يُستحسن تقييمها في الموقع. إجمالًا، يُقرأ مستوى التشطيبات كعقار مستعمل مُعتنى به جيدًا مع تحديث مستهدف في الحمّامات، وليس وحدة مجددة بالكامل في كل أجزائها.
تُعرض الشقة بسعر مطلوب ثابت قدره 219,000 يورو. هذا عقار قائم وليس مشروعًا جديدًا، فلا توجد قائمة أسعار أو تسعير متدرج؛ ينطبق السعر على هذه الوحدة تحديدًا بمساحتها المبنية البالغة 58 م² وغرفتي النوم والحمّامين والحديقة الخاصة الاستخدام والتراس والممر الخاص للسيارة. وللمقارنة، تبدأ أسعار الشقق الجديدة المشابهة في المنطقة الأوسع من حوالي 160,000 يورو في Torrevieja ومن حوالي 227,000 يورو في Urbanización El Raso، ما يضع هذا العقار في منتصف النطاق المحلي. التوفر فوري، فالوحدة جاهزة للسكن. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية إضافية لتكاليف الشراء ورسوم الخدمات المشتركة والضرائب السنوية.
تتمحور الحياة اليومية في Brisas y Golf III حول شقة في الطابق الأرضي مدمجة ترافقها مساحة خارجية سخية على غير العادة لهذا النوع من الوحدات: حديقة خاصة الاستخدام بمساحة تقارب 62 م² إضافة إلى تراس بمساحة 8.83 م²، مغطى جزئيًا، مع ممر خاص للسيارة بجانبه. تعني الواجهة الجنوبية أن المساحة الخارجية تتلقى أشعة الشمس طوال منتصف النهار، وهو ما يناسب قهوة الصباح على التراس والغداء في الخارج وظلمة فترة ما بعد الظهر في الجزء المغطى. في الداخل، تتوزع التخطيجة البالغة 58 م² حول منطقة جلوس وطعام مع مطبخ مجهز وغرفة خدمات منفصلة، وغرفتي نوم مزدوجتين بخزائن مدمجة وحمّامين، وكلاهما مزود بدش مفتوح, أحدهما هو الحمّام العائلي المُجدد والآخر هو الحمّام الملحق بغرفة النوم الرئيسية. المجمع نفسه مغلق، مع مسبحين مشتركين وحدائق مهندسة المناظر، ما يمنح السكان خيار السباحة الموسمية دون أعباء صيانة خاصة. المحيط حضري وسكني أكثر منه مصطافًا: سوبرماركت على بعد 625 م، وصيدلية على بعد 632 م، وعشرات المطاعم والمقاهي والبارات ضمن نطاق 2 كم، وهو ما يدعم العيش على مدار العام بدلًا من الاستخدام الموسمي البحت. السيارة مفيدة للذهاب إلى الشاطئ وملاعب الجولف والمطار، لكن الضروريات اليومية متاحة سيرًا على الأقدام. تقع Murcia وCartagena وElche جميعها ضمن حوالي 35–41 كم في خط مستقيم، ما يجعل المدن الكبرى في متناول رحلة يومية.
يعمل Los Dolses كحي سكني على مدار العام وليس شريطًا مصطافيًا موسميًا. ضمن 2 كم، يضم المنطقة 49 مطعمًا و17 مقهى و5 صيدليات و7 مصارف و4 عيادات أسنان، ما يدل على بنية خدمات يومية تستمر خارج أشهر الصيف. أقرب سوبرماركت يبعد 625 م في خط مباشر ويقع مستشفى على بعد 1.9 كم، وكلاهما في متناول المشي واقعيًا لمعظم السكان. النقل العام موجود بخطوط تبلغ 13 ومحطات تبلغ 50 في المنطقة الأوسع، فالسيارة مريحة وليست ضرورية تمامًا للمهام المحلية, رغم أن رحلات الشاطئ والجولف والمطار أبسط بالسيارة. تقع أقرب الشواطئ (Platja de La Roqueta وPlatja Centre وPlatja del Montcaio) جميعها على بعد حوالي 6 كم في خط مستقيم، أي رحلة قصيرة بالسيارة لا نزهة سيرًا. أمام لاعبي الجولف ثلاثة ملاعب في المتناول: Club de Golf La Finca على بعد حوالي 7–8 كم، وClub de Golf Villamartín على بعد حوالي 8–16 كم حسب مصدر القياس، وReal Club de Golf Campoamor على بعد حوالي 10–18 كم. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 5.0 كم، مع خيارات شحن سريع إضافية في La Zenia. ووصفت منطقتا التسوق Villamarín Plaza وLa Zenia Boulevard في المصادر بأنهما في متناول سهل.
تُظهر الخريطة Los Dolses كمنطقة سكنية داخلية في Orihuela Costa، مع الساحل على بعد حوالي 6 كم شرقًا في خط مستقيم. تتجمع السوبرماركت والصيدلية والمستشفى قريبًا، بينما تؤطر ثلاثة ملاعب جولف والمطار نطاقًا أوسع. جميع المسافات المعروضة بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع Orihuela Costa في الطرف الجنوبي لمقاطعة Alicante، قرب الحدود مع منطقة Murcia. أما Los Dolses، حيث تقع الشقة، فهو جيب سكني داخلي في تلك البلدية الساحلية. تحيط به المراسي الإقليمية: Torrevieja وبنيتها الرياضية على بعد بضعة كيلومترات شمالًا، وMurcia على بعد 35 كم في خط مستقيم، وCartagena على بعد 39 كم، وElche على بعد 41 كم. مطار Alicante-Elche على بعد حوالي 34 كم هو البوابة الدولية الرئيسية. مقارنة بـ Costa del Sol غربًا، يقدم هذا الشريط الساحلي عمومًا مستويات أسعار أدنى وتركيزًا أعلى لنمط حياة الجولف والمجمعات السكنية.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ ستكون مسافات الطرق أطول. الشواطئ: تقع Platja de La Roqueta وPlatja Centre وPlatja del Montcaio جميعها على بعد تقريبًا 6.0–6.1 كم، ما يجعل الساحل رحلة قصيرة بالسيارة. الجولف: Club de Golf La Finca هو الأقرب على بعد حوالي 7.2 كم، مع Villamartín وCampoamor أبعد. المارينا: يقع Real Club Náutico على بعد 5.5 كم. الرعاية الصحية: مستشفى على بعد 1.9 كم وخمس صيدليات تعمل ضمن 2 كم. التسوق والاحتياجات اليومية: سوبرماركت على بعد 625 م، مع 49 مطعمًا و17 مقهى في نطاق 2 كم. المطارات: يبعد Alicante-Elche (ALC) حوالي 34 كم في خط مباشر, البوابة الأكثر عملية, بينما Valencia (VLC) على بعد ~166 كم وMálaga (AGP) على بعد ~365 كم بدائل بعيدة. النقل العام يغطي 13 خطًا مع 50 محطة في المنطقة. المدن الكبرى: Murcia (~35 كم) وCartagena (~39 km) وElche (~41 كم) توفر اتصالات إقليمية. الممر الخاص للسيارة في العقار يسهل تملك سيارة؛ وعلى سائقي السيارات الكهربائية ملاحظة أن أقرب نقطة شحن تبعد 5.0 كم.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع يقارب 4 م تحت إلى حوالي مستوى سطح البحر, تضاريس ساحلية منبسطة فعليًا، ما يعني غياب المنحدرات الكبيرة في الممرات ومسارات السيارات. المناخ نموذجي لجنوب Costa Blanca: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من 12 درجة مئوية في أبرد الشهور إلى 26 درجة في أحرّها، بمتوسط سنوي 18.8 درجة. الشتاء معتدل بما يكفي لاستخدام التراس على مدار العام نهارًا، بينما تُدار حرارة الصيف بواسطة التكييف والجزء المغطى من التراس. يستمر موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، تحافظ خلالها درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى, ورغم أن الشاطئ نفسه يقتضي قيادة السيارة، فإن المسبحين المشتركين في المجمع يمددان نافذة السباحة داخل المجمع. بيانات الأمطار غير محددة بالتفصيل، لكن النمط الإقليمي جاف ومشمس ومتوسطي. تتوافق الواجهة الجنوبية للشقة مع هذا المناخ: أقصى تعرض للشمس شتاءً، وخيارات ظل صيفًا عبر التراس المغطى. بالنسبة للمشترين المعتادين على شمال أوروبا، فإن الدلالة العملية هي موسم خارجي طويل وطلب منخفض على التدفئة والحاجة إلى تهوية أو تبريد في يوليو وأغسطس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة الأقرب, Platja de La Roqueta وPlatja Centre وPlatja del Montcaio, تقع جميعها على بعد تقريبًا 6 كم في خط مستقيم، وهي جزء من شريط Orihuela Costa المعروف بخلجانه الرملية ومياه سباح بمعيار العلم الأزرق؛ وينبغي التحقق من حالة العلم لكل موسم. للترفيه خارج الشاطئ، يوفر المنطقة تنوعًا كبيرًا ضمن نطاق قصير: مارينا Real Club Náutico على بعد 5.5 كم للتناول على الواجهة المائية والأنشطة المرتبطة بالقوارب، وثلاثة ملاعب جولف, La Finca (حوالي 7.2–8.2 كم) وVillamartín (8.3–16 كم حسب المصدر) وReal Club de Golf Campoamor (9.9–18 كم), تجعل معًا هذه المنطقة من أكثر تجمعات الجولف كثافة في جنوب Costa Blanca. تشمل المرافق الرياضية القريبة Club de Taekwondo Draco Kwan على بعد 2.6 كم، وCF Torrevieja على بعد 4.6 كم، وPalacio de Deportes Infanta Cristina على بعد 4.9 كم. داخل المجتمع نفسه، يوفر المسبحان المشتركان والحدائق المهندسة ترفيهًا يوميًا دون مغادرة المجمع. ويغطي 49 مطعمًا و17 مقهى ضمن 2 كم تناول الطعام اليومي، وتدعم التضاريس المنبسطة ركوب الدراجات والمشي كوسائل ترفيه عملية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
ضمن سوقه المباشر، تحتل هذه الشقة موقعًا وسطًا. مشروعان جديدان قابلان للمقارنة في Torrevieja, Apartments Palangre Beach (من 160,000 يورو) وEdificio Sun & Center، جاهز للسكن (من 169,000 يورو), يدخلان السوق بأسعار بداية أدنى، لكنها أسعار «تبدأ من» على قائمة أسعار، أي أرخص الوحدات؛ فقد يُسعَّر نظير مباشر في الطابق الأرضي بحديقة خاصة بمساحة 62 م² أعلى بكثير داخل تلك المشاريع. وعلى الجانب الآخر، يبدأ Oasis Laguna 2 Phase II في Urbanización El Raso من 227,000 يورو، أعلى من السعر الثابت لهذا العقار، في موقع أبعد داخليًا قرب منطقة بحيرات Torrevieja المالحة. الميزة المميزة هنا هي الجمع بين صيغة الطابق الأرضي ومساحة خارجية خاصة حقيقية وممر خاص للسيارة في مجتمع راسخ يعود إلى 2007, وهو ما نادرًا ما تتضمنه الشقق الجديدة في هذه الفئة السعرية، إذ تكون المساحة الخارجية عادة تراسًا أو تراسًا علويًا وليست حديقة. من ناحية الموقع، يوازن Los Dolses بين القرب من الشاطئ (حوالي 6 كم في خط مستقيم، مقابل مواقع شبه واجهة بحرية في Torrevieja) وإطار سكني أهدأ بخدمات يومية كثيفة: 49 مطعمًا و17 مقهى و7 مصارف و5 صيدليات ضمن 2 كم، إضافة إلى مستشفى على بعد 1.9 كم. الوصول إلى الجولف نقطة قوة إقليمية: ثلاثة ملاعب, La Finca وVillamartín وCampoamor, تقع على مسافة قيادة قصيرة، بما يطابق هوية المنطقة الأوسع Orihuela Costa الموجهة للجولف. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين هذه الوحدة والبدائل الجديدة، فالمقارنة العملية هي: بناء أحدث ومعايير طاقة حديثة على جانب، مقابل توفر فوري ومجتمع ناضج بحدائق ومسابح راسخة ومساحة خارجية خاصة أكبر بكثير على الجانب الآخر. كما أن السعر المطلوب الثابت البالغ 219,000 يورو يزيل عدم اليقين الناجم عن قوائم الأسعار المتدرجة وتوزيع الوحدات المصاحب للشراء على الخارطة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL
LV
ID