Eine süd ausgerichtete Erdgeschosswohnung in der geschlossenen Wohnanlage Brisas y Golf III in Los Dolses, Orihuela Costa, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 219.000 €. Die Immobilie bietet 58 m² Wohnfläche mit zwei Doppelschlafzimmern, zwei Badezimmern und einem rund 62 m² großen Privatgarten. Fertiggestellt im Jahr 2007 und als bezugsfertig beschrieben, umfasst sie eine eingebaute Küche, einen separaten Hauswirtschaftsraum, eine private Zufahrt sowie Zugang zu zwei Gemeinschaftspools. Supermärkte, Apotheken, Bars und Restaurants sind fußläufig erreichbar, während die Strände von Orihuela Costa etwa 6 km Luftlinie entfernt liegen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Los Dolses, einem etablierten Wohngebiet landeinwärts der Küstenlinie von Orihuela Costa. Die Umgebung ist urban mit Einrichtungen zu Fuß erreichbar: ein Supermarkt in 625 m, eine Apotheke in 632 m und ein Krankenhaus in 1,9 km Entfernung. Strände wie die Platja de La Roqueta liegen etwa 6 km Luftlinie entfernt, und der Flughafen Alicante-Elche ist rund 34 km entfernt.
Die Aufteilung eignet sich für zwei Bewohner oder eine kleine Familie: ein Wohn-Essbereich mit eingebauter Küche und Hauswirtschaftsraum, zwei Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken und zwei Badezimmer, beide mit bodengleichen Duschen. Die Südausrichtung und der rund 62 m² große Privatgarten bieten Raum für das Leben im Freien, während die geschlossene Anlage kontrollierten Zugang und Gemeinschaftspools bietet.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung gehört zu Brisas y Golf III, das 2007 fertiggestellt wurde, und wird bezugsfertig in gepflegtem Zustand angeboten. Das Familienbad wurde renoviert, und das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Die Übergabe erfolgt unmittelbar nach Abschluss des Kaufs; das Fertigstellungsjahr 2007 ist als bestätigtes Baujahr anzusehen.
Die Immobilie ist eine Wohnung, keine Villa, mit 58 m² eingetragener Wohnfläche. Sie wird unmöbliert verkauft, außer weiße Ware. Die Parkmöglichkeit ist eine private Zufahrt statt einer geschlossenen Garage. Die Anlage hat weder Fitnessraum, Spa noch ein Restaurant vor Ort. Die nächste Ladestation für E-Autos ist 5,0 km entfernt, und die Lage ist landeinwärts, rund 6 km vom Strand entfernt.
Ref: VL363989
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine pflegeleichte, bezugsfertige Basis an der südlichen Costa Blanca mit moderatem Budget suchen. Typische Szenarien sind: ein Paar, das ein Dauerdomizil mit zwei Badezimmern und barrierefreiem Erdgeschosszugang möchte; ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung in Fahrweite von drei Golfplätzen und den Stränden von Orihuela Costa sucht; oder ein Investor, der den Mietmarkt in einer Gegend mit etablierter Expat- und Touristenbasis ins Visier nimmt. Der Privatgarten hebt sie von typischen 58-m²-Wohnungen ab und eignet sich für Bewohner, die Außenraum ohne die Pflege eines kompletten Grundstücks möchten. Weniger geeignet ist sie für alle, die Meerblick oder einen fußläufig erreichbaren Strand suchen, die Küste liegt etwa 6 km Luftlinie entfernt, oder die eine geschlossene Garage brauchen, da geparkt auf einer privaten Zufahrt wird. Der unmöblierte Verkauf inklusive weißer Ware bedeutet, dass neue Eigentümer das Interieur selbst bestimmen, was Käufer mit eigenen Möbeln anspricht, aber ein anfängliches Möbilierungsbudget erfordert. Das Baujahr 2007 und das renovierte Badezimmer deuten auf eine gepflegte Immobilie hin; Käufer, die neuere Bausubstanz oder Einrichtungen vor Ort wie einen Fitnessraum priorisieren, sollten diese Anforderungen gegen den Preis und die vorhandenen Gemeinschaftspools abwägen.
Die Wohnung wurde 2007 fertiggestellt und als außergewöhnlich gut gepflegt beschrieben, wobei das Familienbad zu einem späteren Zeitpunkt renoviert wurde. Beide Bäder, das renovierte Familienbad und das eigene Bad des Hauptschlafzimmers, sind mit modernen bodengleichen Duschen ausgestattet, was auf eine gezielte Modernisierung der Nassbereiche statt der ursprünglichen Ausstattung von 2007 hindeutet. Die Küche ist vollständig eingebaut, und es gibt einen separaten Hauswirtschaftsraum, eine praktische Lösung, die Wäschegeräte aus dem Wohnbereich heraushält. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke und bieten so Stauraum ohne freistehende Möbel. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, ergänzt durch den überdachten Terrassenteil, der die nutzbare Zeit im Freien in den heißeren Monaten verlängert. Bodenbeläge, Fensterrahmen und Dämmwerte sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben, daher sollten Käufer dies bei einer Besichtigung prüfen. Außen profitiert die Immobilie von einer überdachten und offenen Terrasse, einem pflegeleichten Privatgarten von rund 62 m² und einer privaten Zufahrt. Die geschlossene Anlage Brisas y Golf III umfasst zwei Gemeinschaftspools und angelegte Gärten; der Zustand der Gemeinschaftsflächen lässt sich am besten vor Ort beurteilen. Insgesamt liest sich das Ausstattungsniveau als gepflegte Bestandsimmobilie mit gezielter Modernisierung in den Badezimmern, nicht als durchgehend vollständig sanierte Einheit.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 219.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt, daher gibt es keine Preisliste oder Staffelpreise; der Preis gilt für genau diese Einheit mit ihren 58 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Privatgarten, Terrasse und privater Zufahrt. Zur Einordnung: Vergleichbare Neubauwohnungen in der weiteren Region beginnen bei etwa 160.000 € in Torrevieja und bei etwa 227.000 € in Urbanización El Raso, womit diese Immobilie im mittleren Bereich des lokalen Spektrums liegt. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Einheit bezugsfertig ist. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten des Kaufs, Gemeinschaftskosten und jährliche Steuern einplanen.
Der Alltag in Brisas y Golf III dreht sich um eine kompakte Erdgeschosswohnung, kombiniert mit einem für dieses Format ungewöhnlich großzügigen Außenbereich: rund 62 m² Privatgarten plus eine 8,83 m² große, teils überdachte Terrasse mit privater Zufahrt daneben. Dank der Südausrichtung erhält der Außenbereich tagsüber Sonne, was sich für den Morgenkaffee auf der Terrasse, Mittagessen im Freien und den spätnachmittäglichen Schatten im überdachten Bereich eignet. Im Inneren ist die 58-m²-Aufteilung um einen Wohn-Essbereich mit eingebauter Küche und separatem Hauswirtschaftsraum angelegt, dazu zwei Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken und zwei Badezimmer mit bodengleichen Duschen, eines davon das renovierte Familienbad, das andere das eigene Bad des Hauptschlafzimmers. Die Wohnanlage selbst ist geschlossen, mit zwei Gemeinschaftspools und angelegten Gärten, sodass den Bewohnern eine saisonale Bademöglichkeit ohne private Pflegepflichten bleibt. Die Umgebung ist urban und Wohngebiet geprägt statt touristisch geprägt: ein Supermarkt innerhalb von 625 m, eine Apotheke in 632 m und Dutzende Restaurants, Cafés und Bars im Umkreis von 2 km, was ganzjähriges Wohnen statt rein saisonaler Nutzung unterstützt. Ein Auto ist für Strand, Golfplätze und Flughafen praktisch, aber die Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Murcia, Cartagena und Elche liegen alle in etwa 35–41 km Luftlinie, sodass größere Städte in Reichweite für Tagesausflüge sind.
Los Dolses funktioniert als ganzjähriges Wohnviertel und nicht als saisonale Feriengegend. Innerhalb von 2 km zählt das Gebiet 49 Restaurants, 17 Cafés, 5 Apotheken, 7 Banken und 4 Zahnärzte, was auf eine Alltagsinfrastruktur hinweist, die auch außerhalb der Sommermonate besteht. Der nächste Supermarkt liegt 625 m Luftlinie entfernt, und ein Krankenhaus befindet sich in 1,9 km, beides für die meisten Bewohner realistisch zu Fuß erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 13 Linien und 50 Haltestellen in der weiteren Region vorhanden, sodass ein Auto praktisch, aber für lokale Besorgungen nicht zwingend nötig ist, wobei Fahrten zu Strand, Golf und Flughafen mit dem Auto einfacher sind. Die nächsten Strände (Platja de La Roqueta, Platja Centre, Platja del Montcaio) liegen alle etwa 6 km Luftlinie entfernt, also eine kurze Autofahrt statt eines Spaziergangs. Golfer haben drei Plätze in Reichweite: Club de Golf La Finca in etwa 7–8 km, Club de Golf Villamartín in rund 8–16 km je nach Messquelle und Real Club de Golf Campoamor in etwa 10–18 km. Die nächste E-Ladestation ist 5,0 km entfernt, mit weiteren Schnellladeoptionen in La Zenia. Villamarín Plaza und das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard werden im Quellenmaterial als gut erreichbar beschrieben.
Die Karte zeigt Los Dolses als landeinwärts gelegenes Wohngebiet von Orihuela Costa, mit der Küste etwa 6 km östlich in Luftlinie. Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus liegen nah beieinander, während drei Golfplätze und der Flughafen den weiteren Radius abstecken. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienentfernungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Orihuela Costa liegt am südlichen Ende der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur Region Murcia. Los Dolses, wo sich die Wohnung befindet, ist ein landeinwärts gelegenes Wohngebiet dieser Küstengemeinde. Regionale Ankerpunkte umgeben es: Torrevieja mit seiner Sportinfrastruktur wenige Kilometer nördlich, Murcia in 35 km Luftlinie, Cartagena in 39 km und Elche in 41 km. Der Flughafen Alicante-Elche in rund 34 km ist das wichtigste internationale Drehkreuz. Verglichen mit der weiter westlich gelegenen Costa del Sol bietet dieser Küstenabschnitt im Allgemeinen niedrigere Preisniveaus und eine höhere Konzentration an Wohnen in Golf- und Urbanisationsumgebung.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen fallen länger aus. Strände: Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja del Montcaio liegen alle etwa 6,0–6,1 km entfernt, die Küste ist also eine kurze Autofahrt. Golf: Club de Golf La Finca ist der nächstgelegene Platz mit etwa 7,2 km, Villamartín und Campoamor liegen weiter entfernt. Yachthäfen: Real Club Náutico liegt 5,5 km entfernt. Gesundheit: Ein Krankenhaus ist 1,9 km entfernt, und fünf Apotheken betreiben innerhalb von 2 km. Einkauf und Alltag: Supermarkt in 625 m, mit 49 Restaurants und 17 Cafés in der 2-km-Zone. Flughäfen: Alicante-Elche (ALC) liegt rund 34 km Luftlinie entfernt, das praktischste Drehkreuz, , während Valencia (VLC) mit ca. 166 km und Málaga (AGP) mit ca. 365 km ferne Alternativen sind. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 13 Linien mit 50 Haltestellen in der Region. Größere Städte: Murcia (ca. 35 km), Cartagena (ca. 39 km) und Elche (ca. 41 km) bieten regionale Anbindungen. Eine private Zufahrt an der Immobilie erleichtert das Autofahren; E-Auto-Fahrer sollten beachten, dass die nächste Ladestation 5,0 km entfernt ist.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf etwa 4 m unter bis ungefähr auf Meereshöhe, praktisch flaches Küstengelände, was bedeutet, dass es keine nennenswerten Steigungen auf Gehwegen oder Zufahrten gibt. Das Klima ist klassische südliche Costa Blanca: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,8 °C. Die Winter sind mild genug für ganzjährige Terrassennutzung tagsüber, während die Sommerhitze durch die Klimaanlage und den überdachten Terrassenteil gemildert wird. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber liegen, der Strand selbst ist zwar eine Autofahrt entfernt, doch die zwei Gemeinschaftspools der Anlage verlängern das Schwimmfenster innerhalb der Wohnanlage. Niederschlagsdaten sind nicht im Detail angegeben, aber das regionale Muster ist trocken, sonnig und mediterran. Die Südausrichtung der Wohnung passt zu diesem Klima: maximale Sonneneinstrahlung im Winter und Schattenoptionen im Sommer durch die überdachte Terrasse. Für Käufer aus Nordeuropa bedeutet dies praktisch eine lange Outdoorsaison, einen geringen Heizbedarf und die Notwendigkeit von Belüftung oder Kühlung im Juli und August.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die drei nächstgelegenen Strände, Platja de La Roqueta, Platja Centre und Platja del Montcaio, liegen alle etwa 6 km Luftlinie entfernt, Teil des Küstenabschnitts von Orihuela Costa, der für seine sandigen Buchten und Badegewässer auf Blauer-Flagge-Niveau bekannt ist; der genaue Flaggenstatus sollte je nach Saison geprüft werden. Für Freizeit jenseits des Strandes bietet die Region erhebliche Vielfalt in kurzem Radius: der Yachthafen Real Club Náutico in 5,5 km für Gastronomie am Wasser und bootsbezogene Aktivitäten sowie drei Golfplätze, La Finca (ca. 7,2–8,2 km), Villamartín (8,3–16 km je nach Quelle) und Real Club de Golf Campoamor (9,9–18 km), , die zusammen eines der dichtesten Golfcluster an der südlichen Costa Blanca bilden. Sportanlagen in der Nähe sind Club de Taekwondo Draco Kwan in 2,6 km, CF Torrevieja in 4,6 km und das Palacio de Deportes Infanta Cristina in 4,9 km. Innerhalb der Anlage selbst bieten die zwei Gemeinschaftspools und angelegten Gärten tägliche Freizeit ohne Verlassen der Anlage. Die 49 Restaurants und 17 Cafés im Umkreis von 2 km decken die tägliche Gastronomie ab, und das flache Gelände macht Radfahren und Wandern zu praktischen Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Innerhalb ihres unmittelbaren Marktes nimmt diese Wohnung eine Mittelposition ein. Zwei vergleichbare Neubauprojekte in Torrevieja, Apartments Palangre Beach (ab 160.000 €) und Edificio Sun & Center, bezugsfertig (ab 169.000 €), treten zu niedrigeren Einstiegspreisen an, doch handelt es sich dabei um „ab“-Preise einer Preisliste, also die günstigsten Einheiten; eine direkt vergleichbare Erdgeschosswohnung mit 62 m² Privatgarten kann innerhalb dieser Projekte deutlich höher im Preis liegen. Auf der anderen Seite startet Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso bei 227.000 €, über dem Festpreis dieser Immobilie, in einer Lage weiter landeinwärts nahe dem Salzseegebiet von Torrevieja. Das Unterscheidungsmerkmal hier ist die Kombination aus Erdgeschossformat mit echtem privatem Außenraum und privater Zufahrt in einer etablierten Anlage von 2007, etwas, das Neubauwohnungen in dieser Preisklasse selten bieten, da Außenraum dort typischerweise eine Terrasse oder Dachterrasse statt eines Gartens ist. Von der Lage her tauscht Los Dolses die Strandnähe (rund 6 km Luftlinie gegenüber nahezu erster Strandlinie in Torrevieja) gegen eine ruhigere Wohnlage mit dichter Alltagsinfrastruktur: 49 Restaurants, 17 Cafés, 7 Banken und 5 Apotheken innerhalb von 2 km, dazu ein Krankenhaus in 1,9 km. Golfzugang ist eine regionale Stärke: drei Plätze, La Finca, Villamartín und Campoamor, liegen in kurzer Fahrzeit, passend zur golforientierten Identität der weiteren Region Orihuela Costa. Für Käufer, die diese Einheit gegen Neubaualternativen abwägen, lautet der praktische Vergleich: neuere Bausubstanz und moderne Energiestandards auf der einen Seite, gegenüber sofortiger Verfügbarkeit, einer gereiften Anlage mit etablierten Gärten und Pools sowie deutlich mehr privatem Außenraum auf der anderen. Der feste Angebotspreis von 219.000 € nimmt zudem die Unsicherheit von Preislisten und Einheitenvergabe, die Käufe vom Reißbrett mit sich bringen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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