Een op het zuiden gericht appartement op de begane grond in de afgesloten urbanisatie Brisas y Golf III in Los Dolses, Orihuela Costa, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €219.000. De woning biedt 58 m² woonoppervlak met twee tweepersoonsslaapkamers, twee badkamers en een privétuin van circa 62 m² voor privégebruik. Voltooid in 2007 en omschreven als sleutelklaar, met een ingebouwde keuken, aparte bijkeuken, privéoprit en toegang tot twee gemeenschappelijke zwembaden. Supermarkten, apotheken, bars en restaurants bevinden zich op loopafstand, terwijl de stranden van Orihuela Costa hemelsbreed ongeveer 6 km verwijderd zijn.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Los Dolses, een gevestigde woonwijk landinwaarts van de kustlijn van Orihuela Costa. De omgeving is stedelijk met voorzieningen te voet: een supermarkt op 625 m, een apotheek op 632 m en een ziekenhuis op 1,9 km. Stranden zoals Platja de La Roqueta liggen hemelsbreed ongeveer 6 km verderop, en de luchthaven Alicante-Elche bevindt zich op circa 34 km afstand.
De indeling is geschikt voor twee bewoners of een klein gezin: een woon-eetkamer met ingebouwde keuken en bijkeuken, twee tweepersoonsslaapkamers met inbouwkasten, en twee badkamers, beide met inloopdouche. De zuidelijke ligging en de privétuin van circa 62 m² bieden ruimte voor buitenleven, terwijl de afgesloten complexe toegangscontrole en gemeenschappelijke zwembaden biedt.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement maakt deel uit van Brisas y Golf III, voltooid in 2007, en wordt sleutelklaar aangeboden in een goed onderhouden staat. De familiegelijkende badkamer is gerenoveerd en de hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer. Levering vindt direct plaats na afronding van de aankoop; het voltooiingsjaar 2007 dient als bevestigd bouwjaar te worden beschouwd.
De woning is een appartement, geen villa, met 58 m² geregistreerde bebouwde oppervlakte. Het wordt ongemeubileerd verkocht, op witgoed na. Parkeren gebeurt op een privéoprit in plaats van in een gesloten garage. Het complex heeft geen fitnessruimte, spa of restaurant ter plaatse. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op 5,0 km en de ligging is landinwaarts, circa 6 km van het strand.
Ref: VL363989
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een onderhoudsarme, direct bewoonbare basis zoekt aan de zuidelijke Costa Blanca met een matig budget. Herkenbare situaties zijn onder andere: een stel dat een permanente woning wil met twee badkamers en drempelvrije toegang op de begane grond; een koper die een onderhoudsvrije vakantiewoning zoekt binnen rijafstand van drie golfbanen en de stranden van Orihuela Costa; of een investeerder die de verhuurmarkt wil betreden in een gebied met een gevestigde basis van expats en toeristen. De privétuin onderscheidt de woning van typische appartementen van 58 m² en past bij bewoners die buitenruimte willen zonder een volledig perceel te onderhouden. Het past minder goed bij wie zeezicht of het strand op loopafstand zoekt, de kustlijn ligt hemelsbreed circa 6 km verderop, of bij wie een gesloten garage nodig heeft, aangezien parkeren op een privéoprit gebeurt. De ongemeubileerde verkoop, inclusief witgoed, betekent dat nieuwe eigenaren zelf de inrichting bepalen, wat aantrekkelijk is voor kopers met eigen meubels maar een initiële inrichtingsbegroting vereist. Het bouwjaar 2007 en de gerenoveerde badkamer duiden op een goed onderhouden woning, en kopers die nieuwere bouw of faciliteiten ter plaatse zoals een fitnessruimte belangrijk vinden, dienen die wensen af te wegen tegen het prijsniveau en de aanwezige gemeenschappelijke zwembaden.
Het appartement werd voltooid in 2007 en wordt omschreven als uitzonderlijk goed onderhouden, met een latere renovatie van de gezinsbadkamer. Beide badkamers, de gerenoveerde gezinsbadkamer en de en-suite badkamer van de hoofdslaapkamer, zijn uitgerust met moderne inloopdouches, wat duidt op een bewuste modernisering van de natte ruimtes in plaats van originele afwerking uit 2007. De keuken is volledig ingebouwd en er is een aparte bijkeuken, een praktische indeling die wasapparatuur uit de hoofdruimte houdt. Beide slaapkamers hebben inbouwkasten, wat bergruimte biedt zonder losse meubels. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning, aangevuld met het overdekte terrasgedeelte, wat het buitengebruik in de warmere maanden verlengt. Vloerbedekking, raamkaders en isolatieniveaus zijn niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens, dus kopers dienen dit tijdens een bezichtiging te verifiëren. Uitwendig beschikt de woning over een overdekt en open terras, een onderhoudsarme privétuin van circa 62 m² en een privéoprit. De afgesloten urbanisatie Brisas y Golf III omvat twee gemeenschappelijke zwembaden en aangelegde tuinen; de staat van de gemeenschappelijke elementen is het best ter plaatse te beoordelen. Over het algemeen leest het afwerkingniveau als een goed verzorgde tweedehands woning met gerichte modernisering van de badkamers, eerder dan een volledig gerenoveerde unit doorlopend.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €219.000. Dit is een bestaande woning en geen nieuwbouwproject, dus er is geen prijslijst of gelaagde prijzen; de prijs geldt voor deze specifieke unit met 58 m² bebouwde oppervlakte, twee slaapkamers, twee badkamers, privétuin, terras en privéoprit. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwappartementen in de bredere omgeving beginnen vanaf circa €160.000 in Torrevieja en vanaf circa €227.000 in Urbanización El Raso, wat deze woning in het midden van het lokale prijsspectrum plaatst. Beschikbaarheid is direct, aangezien de unit sleutelklaar is. Kopers dienen daarnaast rekening te houden met aankoopkosten, gemeenschapskosten en jaarlijkse belastingen.
Het dagelijks leven in Brisas y Golf III draait om een compact appartement op de begane grond, gecombineerd met een opvallend ruime buitenruimte voor dit formaat: circa 62 m² privétuin plus een terras van 8,83 m², deels overdekt, met daarnaast een privéoprit. Door de zuidelijke oriëntatie ontvangt de buitenruimte zon gedurende het midden van de dag, wat ideaal is voor koffie 's ochtends op het terras, lunches buiten en schaduw aan het einde van de middag onder het overdekte gedeelte. Binnen is de indeling van 58 m² opgezet rond een woon-eetkamer met een ingebouwde keuken en een aparte bijkeuken, twee tweepersoonsslaapkamers met inbouwkasten en twee badkamers, beide uitgevoerd met inloopdouche, één daarvan is de gerenoveerde gezinsbadkamer, de andere de en-suite badkamer van de hoofdslaapkamer. De urbanisatie zelf is afgesloten, met twee gemeenschappelijke zwembaden en aangelegde tuinen, waardoor bewoners een seizoensgebonden zwemoptie hebben zonder eigen onderhoudstaken. De omgeving is stedelijk en residentieel eerder dan resortachtig: een supermarkt binnen 625 m, een apotheek op 632 m en tientallen restaurants, cafés en bars binnen een straal van 2 km, wat permanente bewoning ondersteunt in plaats van louter seizoensgebruik. Een auto is handig voor het strand, de golfbanen en de luchthaven, maar dagelijkse voorzieningen zijn te voet bereikbaar. Murcia, Cartagena en Elche liggen alle binnen circa 35–41 km hemelsbreed, waardoor grotere steden binnen dagtochtbereik liggen.
Los Dolses functioneert als een jaarrond bewoonde woonwijk eerder dan een seizoensgebonden strook met resorts. Binnen 2 km telt het gebied 49 restaurants, 17 cafés, 5 apotheken, 7 banken en 4 tandartsen, wat wijst op een dagelijkse voorzieningeninfrastructuur die buiten de zomermaanden voortleeft. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt hemelsbreed op 625 m en een ziekenhuis bevindt zich op 1,9 km, beide realistisch te voet voor de meeste bewoners. Openbaar vervoer is aanwezig met 13 lijnen en 50 haltes in de bredere omgeving, waardoor een auto handig is maar niet strikt noodzakelijk voor lokale boodschappen, al zijn strand-, golf- en luchthavenreizen eenvoudiger per auto. De dichtstbijzijnde stranden (Platja de La Roqueta, Platja Centre, Platja del Montcaio) liggen alle hemelsbreed circa 6 km verderop, wat een korte autorit betekent eerder dan een wandeling. Golfers hebben drie banen binnen bereik: Club de Golf La Finca op circa 7–8 km, Club de Golf Villamartín op ongeveer 8–16 km afhankelijk van de meetbron, en Real Club de Golf Campoamor op circa 10–18 km. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's ligt op 5,0 km, met verdere snellaadopties bij La Zenia. Villamarín Plaza en het winkelgebied La Zenia Boulevard worden in de bronnen omschreven als gemakkelijk bereikbaar.
De kaart toont Los Dolses als een landinwaarts gelegen woongebied van Orihuela Costa, met de kustlijn hemelsbreed circa 6 km naar het oosten. Supermarkt, apotheek en ziekenhuis liggen dicht bij elkaar, terwijl drie golfbanen en de luchthaven de bredere straal omlijsten. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Orihuela Costa ligt aan het zuidelijke uiteinde van de provincie Alicante, dicht bij de grens met de regio Murcia. Los Dolses, waar het appartement zich bevindt, is een landinwaarts gelegen woonbuurt van die kustgemeente. Regionale ankers omringen het gebied: Torrevieja en zijn sportinfrastructuur enkele kilometers noordelijker, Murcia op 35 km hemelsbreed, Cartagena op 39 km en Elche op 41 km. De luchthaven Alicante-Elche op circa 34 km is de belangrijkste internationale toegangspoort. Vergeleken met de Costa del Sol verder naar het westen biedt dit kustgedeelte over het algemeen lagere prijsniveaus en een hogere concentratie van golf- en urbanisatieleven.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn langer. Stranden: Platja de La Roqueta, Platja Centre en Platja del Montcaio liggen alle circa 6,0–6,1 km verderop, waardoor de kust een korte autorit is. Golf: Club de Golf La Finca is de dichtstbijzijnde baan op circa 7,2 km, met Villamartín en Campoamor verder weg. Jachthavens: Real Club Náutico ligt op 5,5 km. Gezondheidszorg: een ziekenhuis ligt op 1,9 km en vijf apotheken zijn actief binnen 2 km. Winkelen en dagelijkse behoeften: supermarkt op 625 m, met 49 restaurants en 17 cafés in de zone van 2 km. Luchthavens: Alicante-Elche (ALC) ligt hemelsbreed circa 34 km verderop, de meest praktische toegangspoort, terwijl Valencia (VLC) op ~166 km en Málaga (AGP) op ~365 km verre alternatieven zijn. Openbaar vervoer omvat 13 lijnen met 50 haltes in het gebied. Grotere steden: Murcia (~35 km), Cartagena (~39 km) en Elche (~41 km) bieden regionale verbindingen. Een privéoprit bij de woning maakt autobezit eenvoudiger; bestuurders van elektrische auto's dienen er rekening mee te houden dat het dichtstbijzijnde laadpunt 5,0 km verderop ligt.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De ligging varieert van circa 4 m onder tot ongeveer zeeniveau, in feite vlak kustterrein, wat betekent dat er geen significante hellingen zijn op voetpaden of opritten. Het klimaat is klassiek zuidelijke Costa Blanca: de gemiddelde maandtemperaturen lopen van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 18,8°C. De winters zijn mild genoeg voor jaarrond terrasgebruik overdag, terwijl de zomerhitte wordt beheerst door de airconditioning en het overdekte terrasgedeelte. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de zeewatertemperaturen op of boven 20°C blijven, hoewel het strand zelf een ritje verderop is, verlengen de twee gemeenschappelijke zwembaden in het complex het zwemvenster binnen de urbanisatie. Neerslaggegevens zijn niet in detail gespecificeerd, maar het regionale patroon is droog, zonnig en mediterraan. De zuidelijke oriëntatie van het appartement sluit aan bij dit klimaat: maximale zoninstraling in de winter en schaduwopties in de zomer dankzij het overdekte terras. Voor kopers uit Noord-Europa betekent dit in de praktijk een lang buitenseizoen, een lage verwarmingsbehoefte en de noodzaak van ventilatie of koeling in juli en augustus.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De drie dichtstbijzijnde stranden, Platja de La Roqueta, Platja Centre en Platja del Montcaio, liggen alle hemelsbreed circa 6 km verderop, onderdeel van de kuststrook van Orihuela Costa die bekendstaat om zijn zandige baaien en zwemwater van Blauwe Vlag-kwaliteit; de specifieke vlagstatus dient per seizoen gecontroleerd te worden. Voor recreatie naast het strand biedt de omgeving aanzienlijke variëteit binnen een korte straal: de jachthaven Real Club Náutico op 5,5 km voor waterside dining en botgerelateerde activiteit, en drie golfbanen, La Finca (circa 7,2–8,2 km), Villamartín (8,3–16 km afhankelijk van de bron) en Real Club de Golf Campoamor (9,9–18 km), die dit samen tot een van de dichtste golfclusters aan de zuidelijke Costa Blanca maken. Sportvoorzieningen in de buurt omvatten Club de Taekwondo Draco Kwan op 2,6 km, CF Torrevieja op 4,6 km en het Palacio de Deportes Infanta Cristina op 4,9 km. Binnen de urbanisatie zelf bieden de twee gemeenschappelijke zwembaden en aangelegde tuinen dagelijkse recreatie zonder het complex te verlaten. De 49 restaurants en 17 cafés binnen 2 km dekken het dagelijkse uit eten gaan, en het vlakke terrein maakt fietsen en wandelen tot praktische vrijetijdsbesteding.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Binnen zijn directe markt neemt dit appartement een middenpositie in. Twee vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Torrevieja, Apartments Palangre Beach (vanaf €160.000) en Edificio Sun & Center, sleutelklaar (vanaf €169.000), komen lager de markt op, maar dat zijn 'vanaf'-prijzen op een prijslijst, wat de goedkoopste units betekent; een direct vergelijkbare benedenunit met een privétuin van 62 m² kan binnen die projecten aanzienlijk hoger geprijsd zijn. Aan de andere kant begint Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso vanaf €227.000, boven de vaste prijs van deze woning, op een locatie verder landinwaarts nabij het zoutmeergebied van Torrevieja. Het onderscheidende kenmerk hier is de combinatie van een benedenappartement met echte privé-buitenruimte en een privéoprit in een gevestigde urbanisatie uit 2007, iets dat nieuwbouwappartementen in deze prijsklasse zelden bieden, omdat buitenruimte daar doorgaans een terras of dakterras is in plaats van een tuin. Wat locatie betreft, ruilt Los Dolses nabijheid van het strand (hemelsbreed circa 6 km, versus bijna eerstelijns posities in Torrevieja) in voor een rustigere woonomgeving met dichte dagelijkse voorzieningen: 49 restaurants, 17 cafés, 7 banken en 5 apotheken binnen 2 km, plus een ziekenhuis op 1,9 km. Golftoegang is een regionale sterkte: drie banen, La Finca, Villamartín en Campoamor, liggen binnen een korte rijafstand, passend bij de georiënteerde identiteit van het bredere gebied Orihuela Costa. Voor kopers die deze unit afwegen tegen nieuwbouwalternatieven is de praktische vergelijking: nieuwere bouw en moderne energienormen enerzijds, versus directe beschikbaarheid, een volwassen urbanisatie met gevestigde tuinen en zwembaden, en aanzienlijk meer privé-buitenruimte anderzijds. De vaste vraagprijs van €219.000 neemt bovendien de onzekerheid weg van gelaagde prijslijsten en unittoewijzing die gepaard gaat met aankoop op tekening.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL
LV
ID