Appartamento al piano terra con esposizione a sud nel complesso residenziale recintato Brisas y Golf III a Los Dolses, Orihuela Costa, offerto a un prezzo richiesto fisso di 219.000 €. L'immobile offre 58 m² di spazio abitabile con due camere doppie, due bagni e un giardino ad uso privato di circa 62 m². Completato nel 2007 e descritto come pronto consegna, include una cucina attrezzata, una lavanderia separata, un vialetto privato e l'accesso a due piscine condominiali. Supermercati, farmacie, bar e ristoranti sono a pochi passi, mentre le spiagge di Orihuela Costa si trovano a circa 6 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Los Dolses, una zona residenziale consolidata nell'entroterra della costa di Orihuela Costa. L'ambiente è urbano con servizi a piedi: un supermercato a 625 m, una farmacia a 632 m e un ospedale a 1,9 km. Spiagge come Platja de La Roqueta si trovano a circa 6 km in linea retta e l'aeroporto di Alicante-Elche è a circa 34 km di distanza.
La distribuzione serve due occupanti o una piccola famiglia: un soggiorno-pranzo con cucina attrezzata e lavanderia, due camere doppie con armadi a muro e due bagni, entrambi con docce walk-in. L'esposizione a sud e i circa 62 m² di giardino privato offrono spazio per la vita all'aperto, mentre il complesso recintato aggiunge accesso controllato e piscine condominiali.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'appartamento fa parte di Brisas y Golf III, completato nel 2007, ed è offerto pronto consegna in condizioni mantenute. Il bagno di famiglia è stato ristrutturato e la camera padronale dispone di un bagno en suite. La consegna è immediata al completamento dell'acquisto; la data di completamento del 2007 deve essere considerata l'anno di costruzione confermato.
L'immobile è un appartamento, non una villa, con 58 m² di superficie coperta registrata. Viene venduto non arredato, eccetto gli elettrodomestici da cucina. Il parcheggio è un vialetto privato anziché un garage chiuso. Il complesso non ha palestra, spa o ristorante in loco. La colonnina di ricarica EV più vicina è a 5,0 km e la posizione è nell'entroterra, a circa 6 km dalla spiaggia.
Ref: VL363989
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una base a bassa manutenzione, pronta per l'uso, sulla Costa Blanca meridionale con un budget moderato. Situazioni riconoscibili includono: una coppia che desidera una residenza permanente con due bagni e accesso al piano terra senza gradini; un acquirente in cerca di un appartamento vacanza a manutenzione zero entro il tempo di percorrenza in auto di tre campi da golf e delle spiagge di Orihuela Costa; o un investitore orientato al mercato degli affitti in una zona con una base consolidata di espatriati e turisti. Il giardino privato lo distingue dai tipici appartamenti di 58 m² e si addice a occupanti che vogliono spazio all'aperto senza mantenere un terreno completo. Si adatta meno a chi cerca vista mare o spiaggia a pochi passi, la costa dista circa 6 km in linea d'aria, o a chi richiede un garage chiuso, poiché il parcheggio è su un vialetto privato. La vendita non arredata, inclusi gli elettrodomestici, significa che i nuovi proprietari controllano personalmente gli interni, il che attira acquirenti con propri arredi ma richiede un budget iniziale di arredamento. L'anno di costruzione 2007 e il bagno ristrutturato indicano un immobile che è stato mantenuto, e gli acquirenti che danno priorità a costruzioni più recenti o strutture in loco come una palestra dovrebbero valutare tali requisiti rispetto al prezzo e alle piscine condominiali presenti.
L'appartamento è stato completato nel 2007 ed è descritto come eccezionalmente ben mantenuto, con una ristrutturazione del bagno di famiglia effettuata in seguito. Entrambi i bagni, il bagno di famiglia ristrutturato e il bagno en suite padronale, sono dotati di docce walk-in moderne, il che indica un aggiornamento deliberato delle zone umide anziché finiture originali del 2007. La cucina è completamente attrezzata e c'è una lavanderia separata, una soluzione pratica che tiene gli elettrodomestici per il bucato fuori dallo spazio abitativo principale. Entrambe le camere contengono armadi a muro, offrendo ripostiglio senza mobili liberi. La climatizzazione consiste nell'aria condizionata, integrata dalla sezione coperta della terrazza, che estende il tempo utilizzabile all'aperto nei mesi più caldi. Pavimenti, infissi e livelli di isolamento non sono specificati nei dati disponibili, quindi gli acquirenti dovrebbero verificarli durante una visita all'immobile. Esternamente, l'immobile beneficia di una terrazza coperta e scoperta, un giardino privato a bassa manutenzione di circa 62 m² e un vialetto privato. Il complesso recintato di Brisas y Golf III include due piscine condominiali e giardini curati; le condizioni degli elementi comuni sono meglio valutate in loco. Nel complesso, il livello di finitura si legge come un usato ben curato con modernizzazioni mirate nei bagni, piuttosto che un'unità completamente ristrutturata.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di 219.000 €. Si tratta di una casa esistente anziché di una nuova costruzione, quindi non c'è listino né prezzi scaglionati; il prezzo si applica a questa unità specifica con i suoi 58 m² di superficie coperta, due camere, due bagni, giardino ad uso privato, terrazza e vialetto privato. Per contesto, appartamenti di nuova costruzione comparabili nella zona più ampia partono da circa 160.000 € a Torrevieja e da circa 227.000 € a Urbanización El Raso, collocando questo immobile nella media della gamma locale. La disponibilità è immediata, poiché l'unità è pronta consegna. Gli acquirenti dovrebbero preventivare ulteriormente i costi di acquisto, le spese condominiali e le tasse annuali.
La vita quotidiana a Brisas y Golf III ruota attorno a un appartamento compatto al piano terra abbinato a un'area esterna insolitamente generosa per questo formato: circa 62 m² di giardino ad uso privato più una terrazza di 8,83 m², parzialmente coperta, con un vialetto privato accanto. L'esposizione a sud significa che lo spazio esterno riceve sole a metà giornata, ideale per il caffè del mattino in terrazza, i pranzi all'aperto e l'ombra del tardo pomeriggio sotto la parte coperta. All'interno, la superficie di 58 m² è organizzata attorno a un soggiorno-pranzo con cucina attrezzata e una lavanderia separata, due camere doppie con armadi a muro e due bagni, entrambi con docce walk-in, uno è il bagno di famiglia ristrutturato, l'altro il bagno en suite padronale. La comunità stessa è recintata, con due piscine condominiali e giardini curati, offrendo agli residenti un'opzione stagionale di nuoto senza compiti di manutenzione privati. I dintorni sono urbani e residenziali piuttosto che simili a una località turistica: un supermercato entro 625 m, una farmacia a 632 m e decine di ristoranti, caffè e bar entro un raggio di 2 km, il che favorisce la vita tutto l'anno anziché un uso puramente stagionale. Un'auto è utile per la spiaggia, i campi da golf e l'aeroporto, ma le essenziali quotidiane sono raggiungibili a piedi. Murcia, Cartagena ed Elche si trovano tutte entro circa 35–41 km in linea retta, ponendo le città più grandi alla portata di una gita di un giorno.
Los Dolses funziona come un quartiere residenziale tutto l'anno piuttosto che come una fascia turistica stagionale. Entro 2 km, la zona conta 49 ristoranti, 17 caffè, 5 farmacie, 7 banche e 4 dentisti, il che segnala un'infrastruttura di servizi quotidiana che continua fuori dai mesi estivi. Il supermercato più vicino è a 625 m in linea retta e un ospedale si trova a 1,9 km, entrambi realisticamente raggiungibili a piedi per la maggior parte dei residenti. I trasporti pubblici sono presenti con 13 linee e 50 fermate nell'area più ampia, quindi un'auto è comoda ma non strettamente necessaria per le commissioni locali, anche se spiaggia, golf e aeroporto sono più semplici in auto. Le spiagge più vicine (Platja de La Roqueta, Platja Centre, Platja del Montcaio) si trovano tutte a circa 6 km in linea d'aria, il che significa una breve corsa in auto anziché una passeggiata. I golfisti hanno tre campi a portata: Club de Golf La Finca a circa 7–8 km, Club de Golf Villamartín a circa 8–16 km a seconda della fonte di misurazione, e Real Club de Golf Campoamor a circa 10–18 km. La colonnina di ricarica EV più vicina è a 5,0 km, con ulteriori opzioni di ricarica rapida a La Zenia. Villamarín Plaza e l'area commerciale La Zenia Boulevard sono descritte come facilmente raggiungibili nel materiale di origine.
La mappa mostra Los Dolses come area residenziale nell'entroterra di Orihuela Costa, con la costa a circa 6 km a est in linea d'aria. Supermercato, farmacia e ospedale si raggruppano nelle vicinanze, mentre tre campi da golf e l'aeroporto inquadrano il raggio più ampio. Tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Orihuela Costa si trova all'estremità meridionale della provincia di Alicante, vicino al confine con la regione di Murcia. Los Dolses, dove si trova l'appartamento, è una tasca residenziale nell'entroterra di quel comune costiero. Ancorie regionali lo circondano: Torrevieja e la sua infrastruttura sportiva a pochi chilometri a nord, Murcia a 35 km in linea d'aria, Cartagena a 39 km ed Elche a 41 km. L'aeroporto di Alicante-Elche a circa 34 km è il principale punto d'accesso internazionale. Rispetto alla Costa del Sol più a ovest, questo tratto di costa offre generalmente livelli di prezzo più bassi e una maggiore concentrazione di vita legata a golf e residence privati.
Le distanze sotto sono in linea d'aria; le distanze stradali saranno maggiori. Spiagge: Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja del Montcaio si trovano tutte a circa 6,0–6,1 km, rendendo la costa un breve viaggio in auto. Golf: il Club de Golf La Finca è il campo più vicino a circa 7,2 km, con Villamartín e Campoamor più lontani. Porti turistici: il Real Club Náutico si trova a 5,5 km. Sanità: un ospedale dista 1,9 km e cinque farmacie operano entro 2 km. Acquisti e esigenze quotidiane: supermercato a 625 m, con 49 ristoranti e 17 caffè nella zona dei 2 km. Aeroporti: Alicante-Elche (ALC) è a circa 34 km in linea retta, il punto d'accesso più pratico, mentre Valencia (VLC) a ~166 km e Málaga (AGP) a ~365 km sono alternative lontane. I trasporti pubblici coprono 13 linee con 50 fermate nell'area. Città più grandi: Murcia (~35 km), Cartagena (~39 km) ed Elche (~41 km) offrono collegamenti regionali. Un vialetto privato sull'immobile facilita il possesso dell'auto; i conducenti EV noteranno che la colonnina di ricarica più vicina è a 5,0 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione si trova da circa 4 m sotto fino a circa il livello del mare, un terreno costiero effettivamente piatto, il che significa nessuna pendenza significativa su marciapiedi o vialetti. Il clima è la classica Costa Blanca meridionale: le temperature medie mensili vanno da 12°C nel mese più fresco a 26°C nel più caldo, con una media annuale di 18,8°C. Gli inverni sono abbastanza miti per un uso tutto l'anno della terrazza durante il giorno, mentre il calore estivo è gestito dall'aria condizionata e dalla sezione coperta della terrazza. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare restano a o sopra i 20°C, anche se la spiaggia stessa è a una corsa in auto, le due piscine condominiali del complesso estendono la finestra di nuoto all'interno della comunità. I dati sulle precipitazioni non sono specificati in dettaglio, ma il pattern regionale è secco, soleggiato e mediterraneo. L'esposizione a sud dell'appartamento si allinea a questo clima: massima esposizione solare in inverno e opzioni d'ombra in estate tramite la terrazza coperta. Per gli acquirenti abituati all'Europa settentrionale, l'implicazione pratica è una lunga stagione all'aperto, bassa domanda di riscaldamento e la necessità di ventilazione o raffrescamento a luglio e agosto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le tre spiagge più vicine, Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja del Montcaio, si trovano tutte a circa 6 km in linea retta, parte del tratto di Orihuela Costa noto per le calette sabbiose e acque di balneazione di standard Bandiera Blu; lo stato specifico della bandiera dovrebbe essere verificato per stagione. Per la ricreazione oltre alla spiaggia, la zona offre notevole varietà in un breve raggio: la marina Real Club Náutico a 5,5 km per la ristorazione sul lungomare e attività legate alle barche, e tre campi da golf, La Finca (circa 7,2–8,2 km), Villamartín (8,3–16 km a seconda della fonte) e Real Club de Golf Campoamor (9,9–18 km), che insieme rendono questa una delle densità di golf più alte della Costa Blanca meridionale. Le strutture sportive vicine includono il Club de Taekwondo Draco Kwan a 2,6 km, il CF Torrevieja a 4,6 km e il Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km. All'interno della comunità stessa, le due piscine condominiali e i giardini curati offrono ricreazione quotidiana senza uscire dal complesso. I 49 ristoranti e i 17 caffè entro 2 km coprono la ristorazione quotidiana e il terreno piatto supporta ciclismo e camminate come modalità pratiche di svago.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Nel suo mercato immediato, questo appartamento occupa una posizione intermedia. Due progetti di nuova costruzione comparabili a Torrevieja, Apartments Palangre Beach (da 160.000 €) e Edificio Sun & Center, pronto consegna (da 169.000 €), entrano sul mercato con prezzi di partenza più bassi, ma si tratta di prezzi "da" su listino, ovvero le unità più economiche; un'unità al piano terra direttamente comparabile con un giardino privato di 62 m² può costare considerevolmente di più all'interno di quegli sviluppi. Dall'altro lato, Oasis Laguna 2 Phase II a Urbanización El Raso parte da 227.000 €, sopra il prezzo fisso di questo immobile, in una posizione più interna vicino all'area dei laghi salati di Torrevieja. La caratteristica distintiva qui è la combinazione di un formato al piano terra con vero spazio esterno privato e un vialetto privato in una comunità consolidata del 2007, qualcosa che gli appartamenti di nuova costruzione in questa fascia di prezzo raramente includono, poiché lo spazio esterno è tipicamente una terrazza o un solarium anziché un giardino. A livello di posizione, Los Dolses scambia la vicinanza alla spiaggia (circa 6 km in linea d'aria, contro posizioni quasi fronte mare a Torrevieja) per un contesto residenziale più tranquillo con servizi quotidiani densi: 49 ristoranti, 17 caffè, 7 banche e 5 farmacie entro 2 km, più un ospedale a 1,9 km. L'accesso al golf è una forza regionale: tre campi, La Finca, Villamartín e Campoamor, si trovano a breve distanza in auto, in linea con l'identità golfistica della più ampia area di Orihuela Costa. Per gli acquirenti che valutano questa unità rispetto alle alternative di nuova costruzione, il confronto pratico è: costruzione più recente e standard energetici moderni da un lato, contro disponibilità immediata, una comunità matura con giardini e piscine consolidati e molto più spazio esterno privato dall'altro. Il prezzo richiesto fisso di 219.000 € elimina anche l'incertezza dei listini scaglionati e dell'assegnazione delle unità che accompagna gli acquisti sulla carta.
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