Jižně orientovaný byt v přízemí v uzavřeném rezidenčním areálu Brisas y Golf III v Los Dolses, Orihuela Costa, nabízený za pevnou požadovanou cenu 219 000 €. Nemovitost poskytuje 58 m² obytného prostoru se dvěma dvoulůžkovými ložnicemi, dvěma koupelnami a přibližně 62 m² zahradou určenou k soukromému užívání. Dokončeno v roce 2007 a popisováno jako připravené k nastěhování, zahrnuje vestavěnou kuchyni, samostatnou technickou místnost, soukromé parkovací stání před domem a přístup ke dvěma společným bazénům. Supermarkety, lékárny, bary a restaurace jsou v pěší dostupnosti, zatímco pláže Orihuela Costa jsou vzdušnou čarou zhruba 6 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v Los Dolses, zavedené obytné čtvrti ve vnitrozemí za pobřežím Orihuela Costa. Prostředí je městské s vybaveností pěšky dostupnou: supermarket ve vzdálenosti 625 m, lékárna ve 632 m a nemocnice ve 1,9 km. Pláže jako Platja de La Roqueta leží přímou čarou zhruba 6 km daleko a letiště Alicante-Elche je vzdáleno přibližně 34 km.
Dispozice vyhovuje dvěma obyvatelům nebo malé rodině: obývací pokoj s jídelním koutem s vestavěnou kuchyní a technickou místností, dvě dvoulůžkové ložnice s vestavěnými skříněmi a dvě koupelny, obě se sprchovými kouty bez vany. Jižní orientace a zhruba 62 m² soukromé zahrady poskytují prostor pro venkovní bydlení, zatímco uzavřený komplex přidává kontrolovaný vstup a společné bazény.
Nejde o novostavbu. Byt tvoří součást komplexu Brisas y Golf III, dokončeného v roce 2007, a je nabízen připravený k nastěhování v udržovaném stavu. Rodinná koupelna byla zrenovována a hlavní ložnice má vlastní koupelnu. Předání proběhne ihned po dokončení nákupu; rok dokončení 2007 je třeba považovat za potvrzený rok výstavby.
Nemovitost je byt, nikoli vila, s 58 m² registrované zastavěné plochy. Je prodávána nezařízená, s výjimkou vestavěných spotřebičů. Parkování je na soukromém stání před domem, nikoli v uzavřené garáži. Komplex nemá posilovnu, wellness ani restauraci v areálu. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je 5,0 km daleko a lokalita je ve vnitrozemí, zhruba 6 km od pláže.
Ref: VL363989
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá nenáročnou základnu připravenou k nastěhování na jižní Costa Blanca za rozumný rozpočet. Typické situace zahrnují: pár hledající trvalý domov se dvěma koupelnami a bezbariérovým vstupem v přízemí; kupujícího hledajícího rekreační byt typu „zamkni a odjezď“ v dojezdné vzdálenosti od tří golfových hřišť a pláží Orihuela Costa; nebo investora cílího na pronájmový trh v oblasti se zavedenou komunitou cizinců a turisty. Soukromá zahrada ji odlišuje od typických 58m² bytů a vyhovuje obyvatelům, kteří chtějí venkovní prostor bez údržby celého pozemku. Méně vyhovuje těm, kdo chtějí výhled na moře nebo pláž v pěší dostupnosti, pobřeží leží vzdušnou čarou zhruba 6 km daleko, nebo těm, kdo vyžadují uzavřenou garáž, protože parkování je na soukromém stání. Prodej nezařízený včetně bílých spotřebičů znamená, že noví majitelé si interiér zařídí sami, což přitahuje kupující s vlastním nábytkem, ale vyžaduje počáteční rozpočet na zařízení. Rok výstavby 2007 a zrenovovaná koupelna naznačují udržovanou nemovitost a kupující, kterým záleží na novější výstavbě nebo zařízeních jako posilovna v areálu, by měli tyto požadavky zvážit vůči ceně a dostupným společným bazénům.
Byt byl dokončen v roce 2007 a je popisován jako výjimečně dobře udržovaný, přičemž rodinná koupelna byla později zrenovována. Obě koupelny, zrenovovaná rodinná koupelna i vlastní koupelna u hlavní ložnice, mají moderní sprchové kouty bez vany, což naznačuje cílenou modernizaci mokrých zón, a ne původní vybavení z roku 2007. Kuchyně je plně vestavěná a je zde samostatná technická místnost, praktické uspořádání, které udržuje pračku a sušičku mimo hlavní obytný prostor. Obě ložnice mají vestavěné skříně, což poskytuje úložný prostor bez volně stojícího nábytku. Klimatizaci doplňuje krytá část terasy, která prodlužuje využitelný čas venku v horkých měsících. Podlahové krytiny, rámy oken a úroveň izolace nejsou v dostupných údajích specifikovány, takže by kupující měli tyto věci ověřit při prohlídce nemovitosti. Zvenku nemovitost těží z kryté i otevřené terasy, nenáročné na údržbu soukromé zahrady o rozloze zhruba 62 m² a soukromého parkovacího stání. Uzavřená rezidence Brisas y Golf III zahrnuje dva společné bazény a upravené zahrady; stav společných prvků je nejlépe posoudit na místě. Celkově působí úroveň dokončení jako dobře udržovaná starší nemovitost s cílenou modernizací koupelen, nikoli jako kompletně zrekonstruovaná jednotka.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 219 000 €. Jde o starší nemovitost, nikoli o novou výstavbu, takže neexistuje ceník ani vrstvené ceny; cena platí pro tuto konkrétní jednotku s 58 m² zastavěné plochy, dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, zahradou k soukromému užívání, terasou a soukromým parkovacím stáním. Pro srovnání, srovnatelné novostavby v širším okolí začínají od zhruba 160 000 € v Torrevieja a od zhruba 227 000 € v Urbanización El Raso, což řadí tuto nemovitost do středu místního rozpětí. Dostupnost je okamžitá, protože jednotka je připravena k nastěhování. Kupující by měli navíc počítat s pořizovacími náklady, poplatky za správu rezidence a ročními daněmi.
Každodenní život v Brisas y Golf III se točí kolem kompaktního bytu v přízemí spojeného s pro tento formát neobvykle velkým venkovním prostorem: přibližně 62 m² zahrada k soukromému užívání plus 8,83 m² terasa, částečně krytá, se soukromým parkovacím stáním poblíž. Jižní orientace znamená, že venkovní prostor dostává slunce přes půl dne, což vyhovuje ranní kávě na terase, obědům venku a odpolednímu stínu pod krytou částí. Uvnitř je 58 m² dispozice uspořádána kolem obývacího pokoje s jídelním koutem s vestavěnou kuchyní a samostatnou technickou místností, dvě dvoulůžkové ložnice s vestavěnými skříněmi a dvě koupelny, obě se sprchovými kouty bez vany, jednou je zrenovovaná rodinná koupelna, druhou vlastní koupelna u hlavní ložnice. Samotná rezidence je uzavřená, se dvěma společnými bazény a upravenými zahradami, což obyvatelům nabízí sezónní koupání bez nutnosti soukromé údržby. Okolí je městské a obytné spíše než resortové: supermarket do 625 m, lékárna ve 632 m a desítky restaurací, kaváren a barů v okruhu 2 km, což podporuje celoroční bydlení, a ne jen sezónní využití. Auto se hodí pro cesty na pláž, na golfová hřiště a na letiště, ale každodenní potřeby jsou dostupné pěšky. Murcia, Cartagena a Elche leží všechny zhruba 35–41 km vzdušnou čarou, takže větší města jsou dosažitelná na jednodenní výlet.
Los Dolses funguje jako celoroční obytná čtvrť, nikoli jako sezónní letoviskový pás. V okruhu 2 km se v oblasti nachází 49 restaurací, 17 kaváren, 5 lékáren, 7 bank a 4 zubařů, což signalizuje každodenní servisní infrastrukturu fungující i mimo letní měsíce. Nejbližší supermarket je 625 m vzdušnou čarou a nemocnice leží 1,9 km daleko, obojí pro většinu obyvatel reálně dostupné pěšky. Veřejná doprava je k dispozici s 13 linkami a 50 zastávkami v širším okolí, takže auto je pohodlné, nikoli nezbytně nutné pro místní pochůzky, cesty na pláž, na golf a na letiště jsou však autem jednodušší. Nejbližší pláže (Platja de La Roqueta, Platja Centre, Platja del Montcaio) leží všechny zhruba 6 km vzdušnou čarou, což znamená krátkou jízdu autem, nikoli procházku. Golfoví hráči mají tři hřiště v dosahu: Club de Golf La Finca asi 7–8 km, Club de Golf Villamartín zhruba 8–16 km v závislosti na zdroji měření a Real Club de Golf Campoamor asi 10–18 km. Nejbližší dobíjecí stanice pro elektromobily je 5,0 km daleko, další rychlonabíjecí možnosti jsou v La Zenia. Nákupní oblast Villamarín Plaza a La Zenia Boulevard je v podkladu popisována jako snadno dostupná.
Mapa ukazuje Los Dolses jako vnitrozemskou obytnou oblast Orihuela Costa, s pobřežím zhruba 6 km na východ vzdušnou čarou. Supermarket, lékárna a nemocnice se sdružují poblíž, zatímco tři golfová hřiště a letiště rámují širší okruh. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Orihuela Costa leží na jižním konci provincie Alicante, poblíž hranice s regionem Murcia. Los Dolses, kde se byt nachází, je vnitrozemská obytná kapsa této pobřežní municipality. Regionální opory ji obklopují: Torrevieja se svou sportovní infrastrukturou o několik kilometrů severně, Murcia 35 km vzdušnou čarou, Cartagena 39 km a Elche 41 km. Letiště Alicante-Elche zhruba 34 km je primární mezinárodní bránou. Ve srovnání s Costou del Sol dále na západě tento úsek pobřeží obecně nabízí nižší cenové hladiny a vyšší koncentraci golfového a urbanizačního bydlení.
Vzdálenosti níže jsou přímé, vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti budou delší. Pláže: Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja del Montcaio leží všechny přibližně 6,0–6,1 km daleko, takže pobřeží je na krátkou cestu autem. Golf: Club de Golf La Finca je nejbližší hřiště asi 7,2 km, Villamartín a Campoamor jsou dále. Přístavy: Real Club Náutico je 5,5 km daleko. Zdravotnictví: nemocnice je 1,9 km daleko a v okruhu 2 km působí pět lékáren. Nakupování a denní potřeby: supermarket ve 625 m, s 49 restauracemi a 17 kavárnami v zóně 2 km. Letiště: Alicante-Elche (ALC) je přímou čarou zhruba 34 km daleko, nejpraktičtější vstupní brána, zatímco Valencia (VLC) ~166 km a Málaga (AGP) ~365 km jsou vzdálené alternativy. Veřejná doprava zahrnuje 13 linek s 50 zastávkami v oblasti. Větší města: Murcia (~35 km), Cartagena (~39 km) a Elche (~41 km) poskytují regionální spojení. Soukromé parkovací stání u nemovitosti usnadňuje vlastnictví auta; řidiči elektromobilů by měli počítat s tím, že nejbližší nabíjecí stanice je 5,0 km daleko.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží zhruba od 4 m pod úrovní moře po přibližně úroveň moře, v podstatě rovinatý pobřežní terén, což znamená žádné významné svahy na chodnících ani příjezdech. Podnebí je klasické jižní Costa Blanca: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,8 °C. Zimy jsou mírné natolik, že terasa je využitelná přes den celoročně, zatímco letní horka zvládá klimatizace a krytá část terasy. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, během nichž teplota moře drží na 20 °C nebo výše, ačkoli samotná pláž je za jízdu autem, dva společné bazény v komplexu prodlužují koupací okno v rámci rezidence. Srážkové údaje nejsou podrobně specifikovány, ale regionální vzorec je suchý, slunečný a středomořský. Jižní orientace bytu tomuto podnebí odpovídá: maximální slunce v zimě a možnosti stínu v létě díky kryté terase. Pro kupující ze severní Evropy je praktickým důsledkem dlouhá venkovní sezóna, nízká potřeba topení a potřeba větrání nebo chlazení v červenci a srpnu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři nejbližší pláže, Platja de La Roqueta, Platja Centre a Platja del Montcaio, leží všechny přibližně 6 km vzdušnou čarou, jako část úseku Orihuela Costa známého písečnými zátokami a koupací vodou na úrovni Modré vlajky; konkrétní status vlajky by měl být ověřen podle sezóny. Pro rekreaci mimo pláž nabízí oblast značnou rozmanitost v krátkém okruhu: marinía Real Club Náutico 5,5 km daleko pro stravování u vody a aktivity spojené s čluny a tři golfová hřiště, La Finca (asi 7,2–8,2 km), Villamartín (8,3–16 km dle zdroje) a Real Club de Golf Campoamor (9,9–18 km), která společně z této oblasti činí jedno z nejhustších golfových shluků na jižní Costa Blanca. Sportovní zařízení v okolí zahrnují Club de Taekwondo Draco Kwan ve 2,6 km, CF Torrevieja ve 4,6 km a Palacio de Deportes Infanta Cristina ve 4,9 km. V samotné rezidenci poskytují dva společné bazény a upravené zahrady každodenní rekreaci bez opuštění komplexu. 49 restaurací a 17 kaváren v okruhu 2 km pokrývá každodenní stravování a rovinatý terén podporuje cyklistiku a chůzi jako praktické formy volného času.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
V rámci svého bezprostředního trhu zaujímá tento byt střední pozici. Dva srovnatelné novostavby v Torrevieja, Apartments Palangre Beach (od 160 000 €) a Edificio Sun & Center, připraveno k nastěhování (od 169 000 €), vstupují na trh s nižšími počátečními cenami, ale jde o ceny „od“ na ceníku, tedy nejlevnější jednotky; přímo srovnatelná jednotka v přízemí se 62 m² soukromou zahradou může být v těchto projektech výrazně dražší. Na druhé straně Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso začíná na 227 000 €, nad pevnou cenou této nemovitosti, v lokalitě dále ve vnitrozemí poblíž oblasti slaných jezer Torrevieja. Rozlišujícím znakem zde je kombinace formátu bytu v přízemí se skutečným soukromým venkovním prostorem a soukromým parkovacím stáním v zavedené rezidenci z roku 2007, něco, co novostavby v této cenové kategorii jen zřídka nabízejí, protože venkovním prostorem je typicky terasa nebo střešní terasa, nikoli zahrada. Co se lokalizace týče, Los Dolses vyměňuje blízkost pláže (zhruba 6 km vzdušnou čarou, oproti pozicím těsně u moře v Torrevieja) za klidnější obytné prostředí s hustými každodenními službami: 49 restaurací, 17 kaváren, 7 bank a 5 lékáren v okruhu 2 km plus nemocnice ve 1,9 km. Golfový přístup je regionální silnou stránkou: tři hřiště, La Finca, Villamartín a Campoamor, jsou na krátkou jízdu autem, což odpovídá golfové identitě širší oblasti Orihuela Costa. Pro kupující, kteří tuto jednotku zvažují proti novostavbám, je praktické srovnání: novější výstavba a moderní energetické standardy na jedné straně versus okamžitá dostupnost, zralá rezidence se zavedenými zahradami a bazény a podstatně více soukromého venkovního prostoru na straně druhé. Pevná požadovaná cena 219 000 € také odstraňuje nejistotu vrstvených ceníků a přidělování jednotek, které provází nákup nemovitostí ve výstavbě.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL
LV
ID