Apartamento no rés-do-chão com orientação a sul no condomínio fechado Brisas y Golf III, em Los Dolses, Orihuela Costa, oferecido a um preço pedido fixo de €219.000. O imóvel disponibiliza 58 m² de área habitável com dois quartos de casal, duas casas de banho e um jardim privativo de aproximadamente 62 m². Concluído em 2007 e descrito como pronto a habitar, inclui cozinha equipada, lavandaria separada, caminho privado de acesso e acesso a duas piscinas comuns. Supermercados, farmácias, bares e restaurantes estão a poucos minutos a pé, enquanto as praias de Orihuela Costa ficam a cerca de 6 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se em Los Dolses, uma zona residencial consolidada no interior da linha costeira de Orihuela Costa. O ambiente é urbano, com comodidades a pé: um supermercado a 625 m, uma farmácia a 632 m e um hospital a 1,9 km. Praias como a Platja de La Roqueta ficam a cerca de 6 km em linha direta, e o aeroporto de Alicante-Elche dista cerca de 34 km.
A disposição serve dois ocupantes ou uma família pequena: uma sala de estar-jantar com cozinha equipada e lavandaria, dois quartos de casal com roupeiros embutidos e duas casas de banho, ambas com duches de walk-in. A orientação a sul e os cerca de 62 m² de jardim privativo dão espaço para vida ao ar livre, enquanto o condomínio fechado acrescenta acesso controlado e piscinas comuns.
Este não é um empreendimento de construção nova. O apartamento faz parte do Brisas y Golf III, concluído em 2007, e é oferecido pronto a habitar num estado conservado. A casa de banho familiar foi renovada e o quarto principal tem casa de banho privativa. A entrega é imediata após a conclusão da compra; a data de conclusão de 2007 deve ser tratada como o ano de construção confirmado.
O imóvel é um apartamento, não uma moradia, com 58 m² de área bruta de construção registada. É vendido sem mobília, à exceção dos eletrodomésticos de cozinha. O estacionamento é um caminho privado e não uma garagem fechada. O condomínio não tem ginásio, spa nem restaurante no local. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 5,0 km e a localização é interior, a cerca de 6 km da praia.
Ref: VL363989
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma base de baixa manutenção, pronta a habitar, no sul da Costa Blanca com um orçamento moderado. Situações reconhecíveis incluem: um casal que deseja uma habitação permanente com duas casas de banho e acesso sem degraus no rés-do-chão; um comprador à procura de um apartamento de férias de baixa manutenção a tempo de carro de três campos de golfe e das praias de Orihuela Costa; ou um investidor que visa o mercado de arrendamento numa zona com base estabelecida de expatriados e turistas. O jardim privativo distingue-o dos típicos apartamentos de 58 m² e serve ocupantes que querem espaço exterior sem manter um terreno completo. Adequa-se menos a quem pretende vista mar ou acesso à praia a pé, a linha costeira fica a cerca de 6 km em linha reta, ou a quem exige garagem fechada, já que o estacionamento é num caminho privado. A venda sem mobília, incluindo os eletrodomésticos, significa que os novos proprietários controlam o interior, o que atrai compradores com mobília própria, mas exige um orçamento inicial de mobiliário. O ano de construção de 2007 e a casa de banho renovada indicam um imóvel que foi conservado, e os compradores que priorizam construção mais recente ou instalações no local, como um ginásio, devem ponderar esses requisitos face ao nível de preço e às piscinas comuns existentes.
O apartamento foi concluído em 2007 e é descrito como excepcionalmente bem conservado, com uma renovação da casa de banho familiar realizada numa fase posterior. Ambas as casas de banho, a familiar renovada e a privativa do quarto principal, estão equipadas com duches de walk-in modernos, o que indica uma atualização deliberada das zonas húmidas em vez de equipamento original de 2007. A cozinha está totalmente equipada e há uma lavandaria separada, uma disposição prática que mantém a máquina de lavar fora do espaço principal de estar. Ambos os quartos têm roupeiros embutidos, proporcionando arrumação sem mobiliário solto. O controlo climático consiste em ar condicionado, complementado pela secção coberta do terraço, que prolonga o tempo útil ao ar livre nos meses mais quentes. Revestimentos de pavimento, caixilharios e níveis de isolamento não estão especificados nos dados disponíveis, pelo que os compradores devem verificá-los durante uma visita ao imóvel. Externamente, o imóvel beneficia de um terraço coberto e descoberto, um jardim privativo de fácil manutenção com cerca de 62 m² e um caminho privado. O condomínio fechado do Brisas y Golf III inclui duas piscinas comuns e jardins paisagísticos; o estado dos elementos comuns avalia-se melhor no local. No geral, o nível de acabamento lê-se como um imóvel de segunda mão bem cuidado com modernização dirigida nas casas de banho, e não uma unidade totalmente remodelada.
O apartamento é oferecido a um preço pedido fixo de €219.000. Trata-se de uma habitação existente e não de um empreendimento de construção nova, pelo que não existe lista de preços nem preços escalonados; o preço aplica-se a esta unidade específica com os seus 58 m² de área construída, dois quartos, duas casas de banho, jardim privativo, terraço e caminho privado. Para contexto, apartamentos de construção nova comparáveis na zona mais ampla começam em cerca de €160.000 em Torrevieja e a partir de cerca de €227.000 na Urbanización El Raso, colocando este imóvel no meio da gama local. A disponibilidade é imediata, pois a unidade está pronta a habitar. Os compradores devem prever adicionalmente os custos de aquisição, as despesas de condomínio e os impostos anuais.
O dia a dia no Brisas y Golf III gira em torno de um apartamento compacto no rés-do-chão combinado com uma área exterior invulgarmente generosa para este formato: aproximadamente 62 m² de jardim privativo mais um terraço de 8,83 m², parcialmente coberto, com um caminho privado ao lado. A orientação a sul significa que o espaço exterior recebe sol ao longo do meio-dia, o que serve o café da manhã no terraço, almoços fora e sombra ao final da tarde na zona coberta. No interior, a disposição de 58 m² organiza-se em torno de uma sala de estar-jantar com cozinha equipada e lavandaria separada, dois quartos de casal com roupeiros embutidos e duas casas de banho, ambas com duches de walk-in, uma é a casa de banho familiar renovada, a outra a privativa do quarto principal. A própria comunidade é fechada, com duas piscinas comuns e jardins paisagísticos, oferecendo aos residentes uma opção de natação sazonal sem deveres de manutenção privados. Os arredores são urbanos e residenciais em vez de turísticos: um supermercado a menos de 625 m, uma farmácia a 632 m e dezenas de restaurantes, cafés e bares num raio de 2 km, o que sustenta uma habitação durante todo o ano e não apenas uso sazonal. Um carro é útil para a praia, os campos de golfe e o aeroporto, mas o essencial do dia a dia é alcançável a pé. Murcia, Cartagena e Elche ficam todas a cerca de 35–41 km em linha reta, colocando cidades maiores ao alcance de uma escapadela.
Los Dolses funciona como um bairro residencial durante todo o ano, e não como uma faixa turística sazonal. Num raio de 2 km, a área conta com 49 restaurantes, 17 cafés, 5 farmácias, 7 bancos e 4 dentistas, o que sinaliza uma infraestrutura de serviços diários que continua fora dos meses de verão. O supermercado mais próximo fica a 625 m em linha direta e um hospital a 1,9 km, ambos realistamente alcançáveis a pé pela maioria dos residentes. O transporte público existe com 13 linhas e 50 paragens na zona mais ampla, por isso um carro é cómodo em vez de estritamente necessário para recados locais, embora as deslocações para a praia, golfe e aeroporto sejam mais simples de carro. As praias mais próximas (Platja de La Roqueta, Platja Centre, Platja del Montcaio) ficam todas a cerca de 6 km em linha reta, o que significa uma curta viagem de carro e não um passeio. Os golfistas têm três campos ao alcance: o Club de Golf La Finca a cerca de 7–8 km, o Club de Golf Villamartín a cerca de 8–16 km conforme a fonte de medição, e o Real Club de Golf Campoamor a cerca de 10–18 km. O ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 5,0 km, com mais opções de carregamento rápido em La Zenia. O Villamarín Plaza e a zona comercial La Zenia Boulevard são descritos como de fácil acesso no material de origem.
O mapa mostra Los Dolses como uma área residencial interior de Orihuela Costa, com a linha costeira a cerca de 6 km a leste em linha reta. Supermercado, farmácia e hospital agrupam-se nas proximidades, enquanto três campos de golfe e o aeroporto enquadram o raio mais amplo. Todas as distâncias mostradas são em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Orihuela Costa situa-se na extremidade sul da província de Alicante, perto do limite com a região de Múrcia. Los Dolses, onde o apartamento se localiza, é um bolsão residencial interior desse município costeiro. Âncoras regionais rodeiam-no: Torrevieja e a sua infraestrutura desportiva alguns quilómetros a norte, Múrcia a 35 km em linha reta, Cartagena a 39 km e Elche a 41 km. O aeroporto de Alicante-Elche a cerca de 34 km é o principal gateway internacional. Comparada com a Costa del Sol mais a oeste, esta faixa costeira oferece geralmente níveis de preço mais baixos e uma maior concentração de vida de golfe e urbanizações.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias por estrada serão maiores. Praias: Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja del Montcaio ficam todas a aproximadamente 6,0–6,1 km, tornando a costa numa curta viagem de carro. Golfe: o Club de Golf La Finca é o campo mais próximo a cerca de 7,2 km, com Villamartín e Campoamor mais distantes. Marinas: o Real Club Náutico fica a 5,5 km. Saúde: um hospital dista 1,9 km e cinco farmácias operam num raio de 2 km. Compras e necessidades diárias: supermercado a 625 m, com 49 restaurantes e 17 cafés na zona de 2 km. Aeroportos: Alicante-Elche (ALC) fica a cerca de 34 km em linha direta, o gateway mais prático, , enquanto Valência (VLC) a ~166 km e Málaga (AGP) a ~365 km são alternativas distantes. O transporte público cobre 13 linhas com 50 paragens na área. Cidades maiores: Murcia (~35 km), Cartagena (~39 km) e Elche (~41 km) oferecem ligações regionais. Um caminho privado no imóvel facilita a propriedade de carro; os condutores de veículos elétricos devem notar que o ponto de carregamento mais próximo fica a 5,0 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a cerca de 4 m abaixo até aproximadamente o nível do mar, terreno costeiro efetivamente plano, o que significa que não há encostas significativas nos passeios ou acessos. O clima é o clássico do sul da Costa Blanca: as temperaturas médias mensais variam entre 12°C no mês mais frio e 26°C no mais quente, com uma média anual de 18,8°C. Os invernos são suficientemente amenos para uso do terraço durante o dia todo o ano, enquanto o calor do verão é gerido pelo ar condicionado e pela secção coberta do terraço. A época de banhos dura cerca de cinco meses, durante os quais as temperaturas da água do mar mantêm-se igual ou acima de 20°C, embora a praia em si fique a uma viagem de carro, as duas piscinas comuns do condomínio prolongam o período de natação dentro da comunidade. Os dados de precipitação não são especificados em detalhe, mas o padrão regional é seco, soalheiro e mediterrânico. A orientação a sul do apartamento alinha-se com este clima: exposição solar máxima no inverno e opções de sombra no verão através do terraço coberto. Para compradores habituados ao norte da Europa, a implicação prática é uma longa época ao ar livre, baixa procura de aquecimento e a necessidade de ventilação ou arrefecimento em julho e agosto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As três praias mais próximas, Platja de La Roqueta, Platja Centre e Platja del Montcaio, ficam todas a aproximadamente 6 km em linha reta, parte do troço de Orihuela Costa conhecido pelas suas enseadas arenosas e águas de banho de padrão Bandeira Azul; o estado específico da bandeira deve ser verificado por época. Para recreio além da praia, a área oferece considerável variedade num raio curto: a marina Real Club Náutico a 5,5 km para refeições à beira-da-água e atividade náutica, e três campos de golfe, La Finca (cerca de 7,2–8,2 km), Villamartín (8,3–16 km conforme a fonte) e Real Club de Golf Campoamor (9,9–18 km), que juntos fazem desta uma das zonas de golfe mais densas do sul da Costa Blanca. Instalações desportivas próximas incluem o Club de Taekwondo Draco Kwan a 2,6 km, o CF Torrevieja a 4,6 km e o Palacio de Deportes Infanta Cristina a 4,9 km. Dentro da própria comunidade, as duas piscinas comuns e os jardins paisagísticos proporcionam recreio diário sem sair do condomínio. Os 49 restaurantes e 17 cafés num raio de 2 km cobrem a restauração diária, e o terreno plano apoia a bicicleta e a caminhada como modos práticos de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Dentro do seu mercado imediato, este apartamento ocupa uma posição intermédia. Dois empreendimentos de construção nova comparáveis em Torrevieja, Apartments Palangre Beach (desde €160.000) e Edificio Sun & Center, pronto a habitar (desde €169.000), entram no mercado com preços iniciais mais baixos, mas esses são preços 'desde' numa lista de preços, significando as unidades mais baratas; uma unidade comparável no rés-do-chão com um jardim privativo de 62 m² poderá ter um preço consideravelmente mais alto nesses empreendimentos. Por outro lado, o Oasis Laguna 2 Phase II na Urbanización El Raso começa em €227.000, acima do preço fixo deste imóvel, numa localização mais interior perto da zona das salinas de Torrevieja. O traço distintivo aqui é a combinação de um formato de rés-do-chão com genuíno espaço exterior privativo e um caminho privado numa comunidade consolidada de 2007, algo que apartamentos de construção nova nesta faixa de preço raramente incluem, pois o espaço exterior é tipicamente um terraço ou terraço de cobertura, e não um jardim. Em termos de localização, Los Dolses troca a proximidade da praia (cerca de 6 km em linha reta, versus posições quase na primeira linha em Torrevieja) por um ambiente residencial mais tranquilo com densas comodidades diárias: 49 restaurantes, 17 cafés, 7 bancos e 5 farmácias num raio de 2 km, mais um hospital a 1,9 km. O acesso ao golfe é uma força regional: três campos, La Finca, Villamartín e Campoamor, ficam a uma curta viagem de carro, coerente com a identidade orientada ao golfe da zona mais ampla de Orihuela Costa. Para compradores a ponderar esta unidade face a alternativas de construção nova, a comparação prática é: construção mais recente e normas energéticas modernas de um lado, versus disponibilidade imediata, uma comunidade madura com jardins e piscinas estabelecidos e substancialmente mais espaço exterior privativo do outro. O preço pedido fixo de €219.000 também elimina a incerteza de listas de preços escalonadas e alocação de unidades que acompanha compras na planta.
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