Ši atskira vila yra įsikūrusi La Zenia rajone, Orihuela Kosta regione. Namas turi 624 kvadratinių metrų gyvenamąją plotą, išdėstytą dviejuose aukštuose ir požeminėje dalyje, įskaitant keturias miegamuosias ir šešis vonios kambarius. Pastatytas apie 1970 metus, būstas yra pilnai užbaigtas ir paruoštas gyventi. Sklype yra prižiūrimas sodas, privatus garažas su važiuojamąja rampa ir požeminis rūsis su papildoma patalpa. Objektas yra nutolęs maždaug 400 metrų nuo pakrantės, kas užtikrina artumą prie Viduržemio jūros, vienu metu būnant urbanizuotoje aplinkoje su artimais prekybiniais paslaugomis.
Lyginant su naujais projektais Torreviejoje ar El Rase, ši vila atstovauja skirtingą rinkos segmentą. Palyginti su nurodytais projektais („APARTMENTS PALANGRE BEACH“, „OASIS LAGUNA“), kurie yra butų tipo su žymiai žemesne įėjimo kaina (160 000, 227 000 eurų), vilos kaina 1,19 mln. eurų atspindi atskiro namo statusą, sklypo dydį ir vietą La Zenioje, kuri yra subrendusi, didelio paklausos zona. Priešingai nei naujos statybos, siūlančios bendrus baseinus ir bendras žalias zonas, ši nuosavybė siūlo privačius patogumus. Tačiau jai trūksta tokių energinio efektyvumo ir šiuolaikinių statybų garantijų, kaip turi nauji statiniai pvz., El Rase. Vieta Orihuela Kostoje yra labiau įsivertyusi ir tankesnė nei pusiau kaimiška „Urbanización El Raso“, siūlanti nedelsiant prieigą prie komercinių centrų, pvz., „Zenia Boulevard“, nereikalaujant važiuoti automobiliu pagrindiniam apsipirkimui, tuo tarpu El Rase dažnai reikalingas automobilis. Lyginant su prabangiais pirmos eilės objektais Marbelloje (Kosta del Sol kontekstas), La Zenia siūlo skirtingą kainos ir kokybės santykį, paprastai labiau prieinamą, bet su panašiu klimato profiliu. Paslaugų koncentracija Orihuela Kostoje yra didelė, panaši į užimčiausias Kosta del Sol vietas, tačiau su skirtingu kraštovaizdžiu, įlankomis (calas) vietoj ilgų paplūdimių.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamas turtas yra įsikūręs La Zenia urbanistinėje zonoje, maždaug 400 metrų nuo artimiausios pakrantės prieigos vietos (Cala Mosca). Objekto aukštis virš jūros lygio yra 20 metrų, o šlaitas link jūros yra vidutinis. Vietinės paslaugos, tokios kaip prekybos centrai ir vaistinės, yra 600 metrų spinduliu, todėl kasdienės būtinos priemonės pasiekiamos pėsčiomis.
Išplanavimas tinkamas didelėms šeimoms ar asmenims, reikiantiems kelių kambarių, nes šeši vonios kambariai aptarnauja keturias miegamuosias. Pridėtas rūsys suteikia papildomos vietos sandėliavimui ar ūkio reikmėms. Privatus garažas užtikrina transporto saugumą, o sodo plotas išplečia gyvenamąją erdvę lauke. Ši konfigūracija tinkama nuolatinei gyvenamajai veiklai ar ilgalaikiam apsigyvenimui grupėms, reikiančioms didelės vidaus ploto.
Statybos etapas baigtas, numatomas užbaigimo data, 1970 metai. Kadangi tai antrojo rinkoje parduodamas turtas, jis nepatenka į naujos statybos garantijas. Pastato struktūrinė būklė atspindi to laikmečio statybos metodus. Gali prireikti remonto ar modernizavimo, kad būstas atitiktų šiuolaikinius energinio efektyvumo standartus, nes originaliam statiniui nėra nurodytas konkretus šiuolaikinis energijos efektyvumo sertifikatas.
Namas yra ne tiesiogiai ant pajūrio, todėl reikia nueiti pėsčiomis trumpą atstumą, kad pasiektumėte smėlį. Išplanavimas apima kelis lygmenis ir rampą, kas gali sukelti prieinamumo iššūkius asmenims su judrumo apribojimais. Kadangi tai 1970-ųjų statinys, jam trūksta šiuolaikinių automatizuotų išmaniųjų namų sistemų, kurios dažnai randamos naujuose projektuose.
Šis turtas tinka asmenims, reikiantiems didelės vidaus erdvės vietoj kompakčios poilsio apartamentų. Keturių miegamųjų ir šešių vonios kambarių išplanavimas rodo naudojimą didelėms šeimoms ar grupėms, kuriose prioritetas skiriamas individualiam privatumui. Rūsio ir garažo buvimas rodo poreikį sandėliavimui ar kelias transporto priemones statyti, kas aktualu ilgalaikei gyvenamajai veiklai. Investuotojai, ieškantys nuomos potencialo, gali apsvarstyti galimybę apgyvendinti didelias grupes, tačiau būtina patikrinti vietinius taisykles dėl turistinio nuomojimo. Vieta La Zenijoje patinka tiems, kurie renkasi gyvybingą aplinką vietoj izoliacijos, jei jie sutinka su sąveika su sezono turizmu. Turtas taip pat tinka pirkėjams, ketinantiems vykdyti renovacijos projektus, nes 1970-ųjų statinys gali reikalauti infrastruktūros ir estetikos atnaujinimo, kad atitiktų šiuolaikinius pageidavimus. Jis mažiau tinka tiems, kurie ieško „užrakink ir išeik“ (lock-and-leave) mažai priežiūros reikalaujančių butų, nes tokio dydžio vila reikalauja nuolatinės išorės priežiūros (sodas, baseinas).
Kaip apie 1970 metų statyba, vila naudoja to laikotarpio Ispanijoje standartinius medžiagas ir technologijas. Tai paprastai apima betonines konstrukcijas, plytų mūrą ir keramines plokštes. Prieinamose nuotraukose matomi puošnūs elementai, tokie kaip įspūdingi laiptai ir geležies turėklai, kas rodo stilių, kuris akcentuoja tradicinius ar klasikinius prabangos elementus vietoj šiuolaikinio minimalizmo. Paminėtas „vėsinamasis baseinas“ tikriausiai reiškia įprastą plaukimo baseiną; konkretūs techniniai duomenys apie šildymą ar filtravimą nėra pateikti duomenų rinkinyje. Virtuvės ir vonios kambarių įrenginiai, matomi nuotraukose, rodo funkcionuojančią būklę, tačiau potencialūs pirkėjai turi įvertinti vamzdynų ir elektros instaliacijų tarnavimo laiką, kurios gali būti originalios ar dalinai renovuotos. Energinio efektyvumo klasė nenurodyta, kas leidžia manyti, kad ji tikriausiai turi žemesnį įvertinimą, būdingą senesniems pastatams, todėl komunalinės išlaidos gali būti didesnės lyginant su nauja statyba, turinčia šiuolaikinę izoliaciją.
Pardavimo kaina nustatyta 1 199 000 eurų už 624 kvadratinių metrų nuosavybę, kas sudaro maždaug 1 921 eurų kainą už kvadratinį metrą. Šis skaičius patenka į aukštesnę vietinės rinkos segmentą lyginant su butų pasiūlymais netoliese esančioje Torreviejoje, kurios pradžios kaina yra žymiai mažesnė. Kainodara atspindi atskiro namo tipą, sklypo dydį ir artumą prie jūros La Zenia rajone. Pasiekiamumas priklauso nuo esančio turto, kadangi tai antrojo rinkos nekilnojamasis turtas. Rinkos sąlygos Orihuela Kostoje įtakoja galutinę sandorio vertę.
La Zenia veikia kaip gyvenamasis ir turistinis mazgas Kosta Blankoje. Vilos apylinkės pasižymi tanku užstatymu ir patogumais. Kasdieninis gyvenimas čia sukasi apie prieigą prie jūros ir komercinių paslaugų. Kadangi Cala Mosca yra per 400 metrų, ryto rutina gali įtraukti pasivaikščiojimus pakrante, nors vietovės reljefas apima nedidelį nuolydį. Artumas prie prekybos centro „Zenia Boulevard“, kuris, remiantis projekto duomenimis, yra maždaug 20 minučių pėsčiomis, užtikrina gyventojų komercinius poreikius, teikiant mažmeninę prekybą, maitinimą ir maisto produktus. Miestinė aplinka yra aktyvi, ypač aukščiausiojo sezono metu, kas reiškia turistų ir sezoninių gyventojų buvimą kartu su nuolatiniais gyventojais. Vilos uždarytas sodas suteikia privatumo skydą nuo šios veiklos. Judrumui, nors kai kurios paslaugos pasiekiamos pėsčiomis (prekybos centras per 625 m), transporto priemonė naudinga plačesnei vietovei ištirti, pvz., artimiausiems golfo aikštynams ar didesniems miestams, tokiems kaip Torrevieja ar Mursija. Klimatas palaiko laukinį gyvenimo būdą didelę metų dalį, o name esantis baseinas tarnauja kaip privati poilsio alternatyva viešosioms paplūdimiams.
Artimoji aplinka siūlo didelę paslaugų koncentraciją. 2 kilometrų spinduliu duomenys rodo 49 restoranus, 5 vaistines ir 7 bankus, todėl kasdieninės būtinosios paslaugos vietiniu lygmeniu užtikrinamos. Prekybos centras „Zenia Boulevard“ yra pagrindinė mažmeninės prekybos ir pramogų vieta. Transporto infrastruktūra yra pakankama, netoli yra 8 viešojo transporto maršrutai ir 50 stotelių. Tačiau dėl Kosta Blankos pakrantės išplitimo automobilis yra efektyviausias susisiekimo būdas siekiant pasiekti tolimesnes vietas, pvz., Alicante oro uostą (42 km) ar Mursiją (35 km). Kelių tinklas efektyviai jungia gyvenamuosius rajonus, nors vasaros mėnesiais eismas gali padidėti. Tokių aikštynų kaip Villamartín ir Campoamor buvimas 5 kilometrų spinduliu apibrėžia rajono rekreacinį profilį, pritraukiant specifinę gyventojų ir lankytojų demografinę grupę. Pakrantė pasižymi mažomis įlankomis (calas), pvz., Cala Mosca, kurios skiriasi nuo didelių smėlio paplūdimių, randamų kitose provincijos dalyse.
Žemėlapis vaizduoja vilos padėtį La Zenia rajone. 400 metrų atstumas iki Cala Mosca matomas rytuose. Apie nuosavybę supa miesto plėtra, o prekybos centras „Zenia Boulevard“ yra šiek tiek toliau žemyne vakaruose. Golfo aikštynai identifikuojami šiaurėje ir pietuose nuo artimųjų apylinkių.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Orihuela Kosta tarnauja kaip pietinė Kosta Blankos dalis, ribojasi su Vega Baja del Segra regionu. Vieta yra tarp didesnių miestų, Torreviejos šiaurėje ir Kartagenos pietuose. Ši pozicija leidžia pasiekti šių miestų patogumus, įskaitant ligonines Torreviejoje ir oro uostą Alikantėje šiaurės rytuose. Tai konsoliduota gyvenamoji zona, skirtinga nuo plėtojamų kaimiškų vietovių toliau žemyne.
Artimiausias prekybos centras yra nutolęs 625 metrų nuo nuosavybės, leidžiant įsigyti maisto produktų be transporto priemonės. Medicininė pagalba pasiekiama, ligoninė yra už 1,9 km, o kelios vaistinės per 600 metrų. Tarptautiniam kelionių pagrindinis hubas yra Alicante-Elčės oro uostas, esantis maždaug 42 km atstumu, kelionė automobiliu paprastai trunka 30, 40 minučių priklausomai nuo eismo. Golfo mėgėjai gali naudotis „Villamartín Golf Club“ (3,1 km) ir „Campoamor“ (4,7 km). Cala Mosca, Cala Estaca ir Cala Cerrados paplūdimiai yra vieno kilometro spinduliu, konkretesniais atstumais 0,4 km iki 0,7 km, todėl jie lengvai pasiekiami pėsčiomis nepaisant pradinio aprašymo apie „vidinę“ vietą, kas turbūt reiškia tiesioginės pirmos eilės pozicijos stoką.
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionui naudojasi Viduržemio jūros klimatu su vidutine metine temperatūra 18,9°C. Istoriniai duomenys rodo 3844 saulės valandas per metus, kas prisideda prie ilgo lauko sezono. Plaukimo sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Reljefas yra palyginti lygus, 20 metrų aukštyje virš jūros lygio, su vidutiniu 4% nuolydžiu link pakrantės. Šis reljefas palengvina vandens nutekėjimą ir jūros vaizdus iš aukštesnių taškų. Vietovės augalija susideda iš tipiškos Viduržemio jūros floros, pritaikytos sausiems vasaroms, dažnai reikalaujančios laistymo privačiuose soduose, kad išlaikytų žaliuojančią išvaizdą, kaip matoma vilos aprašyme.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pakrantė netoli La Zenios pasižymi „Calas“, mažomis uolėtomis arba smėlingomis įlankomis, o ne didelėmis kopomis. Cala Mosca, esanti 400 metrų atstumu, yra natūralus paplūdimio plotas. Mėlynojo vėliavos statusas artimuose paplūdimiuose rodo aukštą vandens kokybę ir aptarnavimo standartus. Rekreacinė infrastruktūra dominuoja golfo aikštynais. 5 km spinduliu yra trys pagrindiniai golfo aikštynai (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor), sudarantys golfo centrą. Sporto centrai, tokie kaip „Villamartin Golf“ ir „Snatch Fitness Center“, siūlo sporto salių paslaugas. Jachtų klubai, pvz., „Puerto Deportivo Miguel Caballero“, yra trumpo važiavimo automobiliu atstumu nautiniams pomėgiams. Elektromobilių įkrovos punktas (pvz., „Ionity La Zenia“ už 1,2 km) remia šiuolaikinę elektromobilių mobilumą.
Šaltinis: OpenStreetMap
Orihuela Kosta tarnauja kaip pietinė Kosta Blankos dalis, ribojasi su Vega Baja del Segra regionu. Vieta yra tarp didesnių miestų, Torreviejos šiaurėje ir Kartagenos pietuose. Ši pozicija leidžia pasiekti šių miestų patogumus, įskaitant ligonines Torreviejoje ir oro uostą Alikantėje šiaurės rytuose. Tai konsoliduota gyvenamoji zona, skirtinga nuo plėtojamų kaimiškų vietovių toliau žemyne.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.2°C | 29 mm |
| Vasaris | 11.0°C | 22 mm |
| Kovas | 14.2°C | 28 mm |
| Balandis | 16.7°C | 30 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 31 mm |
| Birželis | 24.2°C | 11 mm |
| Liepa | 27.2°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 27.4°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 23 mm |
| Spalis | 19.2°C | 37 mm |
| Lapkritis | 14.4°C | 34 mm |
| Gruodis | 10.6°C | 28 mm |
Vidutinis
Ref: VL404120
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID