Esta moradia isolada situa-se em La Zenia, na região de Orihuela Costa, Alicante. O imóvel, concluído por volta de 1970, apresenta uma área de habitação de 624 m² distribuída por dois pisos. O projecto inclui quatro quartos e seis casas de banho, oferecendo espaços interiores generosos. A propriedade encontra-se numa zona urbana consolidada, a cerca de 400 metros da costa, e integra elementos como piscina privativa, garagem e jardim envolvente. A localização permite o acesso a pé a diversas infraestruturas locais, mantendo uma proximidade significativa com o mar e o passeio marítimo.
Comparativamente a outros projectos na região, como os apartamentos Palangre Beach ou Oasis Laguna, esta moradia representa um segmento de mercado distinto tanto em preço como em tipologia. Enquanto os apartamentos em Torrevieja ou El Raso têm preços a partir de 160.000 €, esta moradia em La Zenia está avaliada em 1.199.000 €. Esta diferença justifica-se não apenas pela tipologia (moradia isolada vs apartamento), mas sobretudo pela área de construção (624 m²) e a localização frente-mar, que raramente está disponível a estes preços em projectos novos. Ao contrário das urbanizações recentes em El Raso, que se caracterizam por condomínios fechados com piscinas comunitárias, esta propriedade oferece total privacidade e exteriores exclusivos. Em comparação com moradias de design moderno em resorts isolados, esta opção oferece a vantagem da pedonalidade para o mar e comércio.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projecto está inserido numa zona urbana consolidada de La Zenia, caracterizada pela proximidade directa à linha de costa. A relação com o ambiente envolvente define-se pela integração numa malha residencial com serviços básicos acessíveis a pé, como farmácias e supermercados. A localização não é isolada, beneficiando da infraestrutura estabelecida de uma área turística desenvolvida, situando-se a curta distância de centros comerciais e campos de golfe.
A distribuição interior, com seis casas de banho e quartos distribuídos por dois níveis, responde a necessidades de utilização intensiva ou de famílias que valorizam privacidade. A presença de áreas exteriores privativas, incluindo terraços e piscina, satisfaz a procura de espaços de lazer em casa. A existência de uma cave e garagem no piso inferior responde a necessidades de arrumação e estacionamento, elementos práticos para uma residência permanente ou de longa duração.
Trata-se de um imóvel concluído, cuja construção data de 1970. Não se trata de um projecto de nova construção, o que implica uma estrutura arquitectónica estabelecida. O estado de conservação actual reflecte o uso ao longo de décadas, podendo requerer actualizações ou manutenções específicas típicas de edifícios dessa época. A disponibilidade é imediata, sem prazos de espera associados a obras de conclusão ou fases de desenvolvimento.
O projecto não apresenta eficiência energética moderna de raiz, inerente às normas actuais de nova construção, podendo apresentar maiores custos de climatização. A localização, perto da zona comercial e turística, implica que não se trate de um ambiente de silêncio absoluto. O imóvel não dispõe de instalações comunitárias partilhadas, sendo o exterior privativo. O acesso à garagem é através de rampa descendente, o que pode apresentar limitações para pessoas com mobilidade reduzida.
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram espaços generosos em vez de compactação. Famílias numerosas ou quem recebe visitas frequentes poderá encontrar na distribuição dos quartos e casas de banho uma resposta funcional. A localização é indicativa para quem não pretende o isolamento do campo, mas sim o acesso rápido a serviços e lazer. A propriedade, pela sua antiguidade (1970), pode interessar a quem valoriza características arquitectónicas clássicas ou sólidas estruturas de betão, em detrimento de estilos minimalistas modernos. É uma opção para quem deseja residir permanentemente ou passar longas temporadas, dada a infraestrutura doméstica completa. Também se adequa a quem prefere autonomia em relação a condomínios, pois não dispõe de facilidades partilhadas.
Sendo a construção de 1970, os materiais utilizados provavelmente incluem elementos estruturais de betão armado e alvenaria de tijolo. A presença de uma escada ornamental e corrimãos sugere acabamentos em madeira ou ferro forjado, típicos da época. As superfícies interiores podem apresentar revestimentos cerâmicos ou pedra natural, especialmente nas zonas húmidas. Em termos de técnica, é expectável que o isolamento térmico e acústico não atenda aos padrões atuais de eficiência energética, o que pode resultar em flutuações térmicas. As instalações elétricas e hidráulicas, embora funcionais, podem ter sofrido atualizações parciais. A presença de uma cave indica uma construção robusta. A qualidade de acabamento actual depende das intervenções de renovação realizadas ao longo dos anos.
O preço indicado para este imóvel é de €1.199.000, posicionando-o no segmento superior do mercado de Orihuela Costa. A valorização reflecte a área de construção de 624 m² e a dimensão do terreno, factores determinantes neste mercado. A disponibilidade é imediata, o que pode influenciar a dinâmica de negociação face a projectos de obra nova com prazos de entrega. Os custos associados à manutenção de uma propriedade desta dimensão, incluindo piscina e jardim, devem ser considerados no orçamento global.
O ritmo de vida em La Zenia é marcado pela dualidade entre a calma residencial e a actividade sazonal. A localização permite rotinas diárias onde o acesso ao mar é possível a pé, embora a topografia envolvente, com ligeiras inclinações, requeira algum esforço físico. A proximidade de serviços, como restaurantes e comércio, facilita a gestão doméstica sem depender obrigatoriamente do veículo para todas as tarefas. O ambiente exterior caracteriza-se pela presença constante de residentes internacionais e turistas, especialmente durante os meses de maior calor. A vida social tende a concentrar-se nos espaços exteriores da própria casa, devido às dimensões do lote e à existência de áreas de estar privadas. A noite, a zona mantém uma iluminação pública e movimento moderado, característico de áreas turísticas consolidadas.
A envolvente imediata é caracterizada por uma densidade habitacional média, típica de La Zenia. A cerca de 600 metros encontram-se supermercados e farmácias, garantindo autonomia para o dia a dia. O acesso a cuidados de saúde é assegurado pelo hospital situado a cerca de 2 quilómetros. A presença do centro comercial Zenia Boulevard, referência na região, encontra-se a uma curta distância, concentrando oferta de lojas e restauração. A infraestrutura viária local permite ligações rápidas a outras áreas da Costa Blanca. A mobilidade é facilitada pela existência de paragens de transporte público, embora o uso de automóvel seja recomendado para deslocações mais longas, como para o aeroporto de Alicante-Elche.
O mapa destaca a posição estratégica da moradia em La Zenia, a poucos metros da linha de costa. É possível identificar a proximidade imediata da Cala Mosca e a curta distância ao Centro Comercial Zenia Boulevard. A localização permite visualizar o acesso rápido às principais estradas regionais, facilitando a orientação geográfica em relação aos campos de golfe vizinhos e às cidades de Torrevieja e Cartagena.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Zenia situa-se na zona sul de Orihuela Costa, fazendo fronteira com outras localidades costeiras. A sua posição é central em relação aos grandes eixos rodoviários da Costa Blanca, permitindo ligações rápidas ao norte para Torrevieja e ao sul para Pilar de la Horadada. Encontra-se numa área de transição entre o ambiente urbano densamente povoado e zonas de proteção natural. A proximidade a Murcia (35 km) e Elche (41 km) coloca a propriedade a menos de uma hora de grandes centros urbanos e aeroportos.
As distâncias às principais infraestruturas são variadas. O acesso ao mar, nomeadamente à Cala Mosca, é possível através de um percurso de cerca de 400 metros. O centro comercial Zenia Boulevard funciona como hub de serviços. Para golfe, o Campo de Golfe Villamartín encontra-se a cerca de 3 km. O aeroporto mais próximo, Alicante-Elche, situa-se a 42 km. Portos desportivos e marinas estão acessíveis a curta distância. No raio de 2 km existem dezenas de restaurantes, indicando uma forte oferta de restauração local. Para carregamento de veículos elétricos, existem pontos disponíveis a cerca de 1,2 km.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,9°C. Os dados indicam aproximadamente 3.844 horas de sol por ano, o que favorece a utilização dos espaços exteriores durante grande parte do ano. O período de banho estende-se por cerca de seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude da propriedade, de 20 metros acima do nível do mar, proporciona alguma ventilação natural. A topografia apresenta uma inclinação média de 4% em direção ao mar. A vegetação circundante é adaptada ao clima seco e soalheiro, consistindo em espécies resistentes à escassez de chuva.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas, como Cala Mosca, Cala Estaca e Cala Cerrada, são praias de pequenas dimensões, caracterizadas por águas calmas. A Bandeira Azul é frequentemente atribuída a praias desta região. A prática de desportos náuticos é facilitada pela presença de portos desportivos nas imediações. A nível terrestre, a oferta recreativa é marcada pelo golfe, com três campos num raio de 5 km. Para desportos e fitness, existem centros desportivos e ginásios privados a poucos minutos de distância. A rede de percursos pedestres ao longo da costa permite a prática de caminhada.
Fonte: OpenStreetMap
La Zenia situa-se na zona sul de Orihuela Costa, fazendo fronteira com outras localidades costeiras. A sua posição é central em relação aos grandes eixos rodoviários da Costa Blanca, permitindo ligações rápidas ao norte para Torrevieja e ao sul para Pilar de la Horadada. Encontra-se numa área de transição entre o ambiente urbano densamente povoado e zonas de proteção natural. A proximidade a Murcia (35 km) e Elche (41 km) coloca a propriedade a menos de uma hora de grandes centros urbanos e aeroportos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 29 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 22 mm |
| Março | 14.2°C | 28 mm |
| Abril | 16.7°C | 30 mm |
| Maio | 19.9°C | 31 mm |
| Junho | 24.2°C | 11 mm |
| Julho | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.2°C | 37 mm |
| Novembro | 14.4°C | 34 mm |
| Dezembro | 10.6°C | 28 mm |
Moderado
Ref: VL404120
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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