يقع هذا البنغالو السكني في منطقة أوريويلا كوستا الساحلية الراسخة، ويقدم حلًا عمليًا للسكن في بيئة حضرية. شُيّد العقار في سبعينيات القرن الماضي، وهو يوفر إمكانية السكن الفوري بالقرب من شواطئ كوستا بلانكا. يوفر موقعه تخطيطًا وظيفيًا للحياة اليومية، مع وجود الخدمات المحلية والساحل على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يشمل المسكن تراسًا علويًا وإمكانية الوصول إلى المرافق المشتركة، بما يتناسب مع أسلوب حياة متوسطي بسيط.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية مدمجة في أوريويلا كوستا، تتميز بمزيج من المساكن السكنية والمنازل المخصصة للعطلات. يتميز الموقع بقربه من الساحل، وتحديدًا خلجان كالا موسكا وكالا إستاكا. التضاريس المحيطة مسطحة إلى متموجة بشكل معتدل، وتنحدر نحو البحر، مع دمج الخدمات الأساسية في نسيج الحي المباشر.
يلبي هذا المسكن الحاجة إلى منزل منخفض الصيانة مع مساحات ترفيه خارجية. إن وجود التراس العلوي والشرفة يمتد بمساحة المعيشة إلى الخارج، وهو ما يناسب مناخ المنطقة. وتلبي غرفة التخزين ومنطقة الغسيل الاحتياجات المنزلية العملية. أما المساحة الداخلية المدمجة البالغة 57 م² فقد صُممت من أجل الكفاءة، مع التركيز على تجربة المعيشة في البيئة الخارجية والموقع.
باعتباره عقارًا بتاريخ إنشاء تقديري يعود إلى عام 1970، فقد اكتملت مرحلة البناء بالكامل. ولا توجد أعمال إنشائية جارية أو جدول زمني للتطوير المستقبلي مرتبط بالمبنى. تُنقل ملكية العقار في حالته الحالية، مما يميزه عن المشاريع الجديدة التي تتطلب فترات إنجاز. ويترتب على الملكية مسؤولية فورية عن صيانة مبنى قديم.
لا يوفر العقار معايير كفاءة الطاقة أو العزل الحديث الموجود في المباني الحديثة الجديدة. ونظرًا لعمر البناء، يجب على المشترين توقع متطلبات صيانة محتملة نموذجية للمساكن من هذه الحقبة. مساحة المعيشة مدمجة بمساحة 57 م²، مما قد يحد من ملاءمتها لأولئك الذين يحتاجون إلى مساحة داخلية واسعة. كما أن مرافق مواقف السيارات الخاصة غير محددة بالتفصيل في البيانات المتاحة.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الباحثين عن مسكن جاهز للاستخدام في منطقة ساحلية نابضة بالحياة دون أوقات انتظار البناء على الخارطة. وهو يتوافق مع أسلوب حياة يعطي الأولوية للمعيشة في الهواء الطلق والراحة على حساب الأمتار المربعة الداخلية الواسعة. التخطيط مناسب لأولئك المرتاحين لمساحة معيشة مدمجة أو الذين يستخدمون العقار كمقر للعطلات. كما قد يجذب المشترين المهتمين بمشروع تجديد لتحديث المساحات الداخلية إلى المعايير الحديثة، مستفيدين من الموقع الراسخ.
تعكس التشطيبات معايير البناء في سبعينيات القرن الماضي، وتتميز عادةً بأرضيات من البلاط وتركيبات وظيفية. يوصف العقار بأنه يضم حمّامًا مدمجًا ومطبخًا منفصلًا. إن ذكر الأبواب الخشبية والأسطح المبلطة في التحليل البصري يتماشى مع المواد النموذجية لتلك الحقبة. شُيّد التراس العلوي والشرفة كألواح خرسانية مكشوفة بتشطيبات من البلاط. ورغم أنه مفروش بالكامل، إلا أن التركيبات التقنية، مثل الأنظمة الكهربائية والصحية، تعود على الأرجح إلى البناء الأصلي أو تجديدات لاحقة وقد لا تستوفي لوائح الكفاءة العالية الحالية.
يُعرض العقار بسعر يبدأ من 186,000 يورو. يضع هذا التسعير المسكن في الشريحة المتاحة من سوق كوستا بلانكا، خاصة لعقار يوفر تراسًا علويًا وقربًا من الساحل. وبالمقارنة مع الفيلات المستقلة الأكبر حجمًا، يوفر تنسيق البنغالو تكلفة دخول أقل. وستشمل تكاليف الملكية رسوم الخدمات المشتركة لصيانة المناطق المشتركة والمرافق، وقد تكون الأخيرة أعلى بسبب عمر التركيبات.
يعمل الموقع كقاعدة عملية للحياة الساحلية، حيث يتأثر إيقاع اليوم بالشمس والبحر. يمكن للسكان الوصول إلى شاطئ كالا موسكا خلال خمس دقائق سيرًا على الأقدام، مما يجعل السباحة نشاطًا يوميًا ممكنًا خلال أشهر الصيف. وتضمن البيئة الحضرية المباشرة توفير الاحتياجات اليومية، مثل البقالة والأدوية، سيرًا على الأقدام، مما يقلل من الاعتماد على المركبة في المهام اليومية. وتشكل منطقة المسبح المشترك نقطة تواصل اجتماعي داخل المجمع السكني، بينما يوفر التراس العلوي الخاص مساحة هادئة للاستلقاء تحت الشمس بعيدًا عن المناطق المشتركة. ويوفر وجود العديد من المطاعم والمقاهي القريبة خيارات لتناول الطعام خارج المنزل.
البيئة المباشرة غنية بالمرافق، وتضم 49 مطعمًا و5 صيدليات ضمن نطاق 2 كم. وتدعم هذه الكثافة نمط حياة مريحًا حيث لا تبقى الخدمات بعيدة أبدًا. تربط شبكة الطرق المجمع السكني بالمدن الأكبر، توريفييخا وقرطاجنة. ويسهل وجود 8 خطوط نقل عام و50 محطة قريبة التنقل على السكان الذين لا يملكون مركبات خاصة. والمنطقة نشطة، خاصة خلال موسم الصيف، بسبب مزيج المقيمين الدائمين والسياح.
تعرض الخريطة موقع العقار داخل النسيج الحضري لأوريويلا كوستا، مع إبراز قربه من الساحل والشبكة السكنية. وتشير العلامات إلى مسافات المشي القصيرة إلى شاطئ كالا موسكا والمراكز التجارية المحلية. ويُظهر تخطيط الطرق الاتصال بالطريق الساحلي N-332 والطريق السريع AP-7.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أوريويلا كوستا على الامتداد الجنوبي من كوستا بلانكا، وتعمل كجسر بين المدينتين الكبيرتين أليكانتي شمالًا وقرطاجنة جنوبًا. وهي تختلف عن الكثافة الشاهقة في بينيدورم، حيث تقدم نموذجًا أكثر انتشارًا للمجمعات السكنية. يقع الموقع على بعد حوالي 35 كم من مدينة مرسية، مما يضعه ضمن تأثير إقليمين مختلفين، ويوفر خيارًا بين خدمات مطاري أليكانتي ومرسية.
يقع أقرب شاطئ، كالا موسكا، على بعد حوالي 400 متر. ويتمتع عشاق الجولف بإمكانية الوصول إلى ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 5 كم، بما في ذلك نادي Club de Golf Villamartín. تقع السوبرماركات والصيدليات على بعد 150 مترًا سيرًا على الأقدام. ويُعد مطار أليكانتي-إلتشي أقرب مركز للسفر الجوي، ويقع على بعد حوالي 42 كم، أي ما يعادل 35 إلى 45 دقيقة بالسيارة حسب ظروف حركة المرور. أما المرافق الطبية فتتطلب تنقلًا أطول بحوالي 9.5 كم للوصول إلى أقرب مركز صحي رئيسي.
| Alicante-Elche (ALC) | 34 km |
| Valencia (VLC) | 166 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية. وتشير البيانات التاريخية إلى 3,844 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن وفرة ضوء النهار. ويمتد موسم السباحة لما يقارب ستة أشهر، عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. ويقع العقار على ارتفاع 20 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر ارتفاعًا طفيفًا يساعد على التصريف والإطلالات. كما أن الانحدار المعتدل بنسبة 4% نحو الشاطئ يجعل النزول إلى البحر سهلًا سيرًا على الأقدام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتسم الساحل بالخلجان والشواطئ الصخرية، ويُعد كالا موسكا الأقرب على بعد 410 أمتار. تقدم هذه الشواطئ تجربة مختلفة عن الامتدادات الرملية الواسعة، مع التركيز على الغطس والمياه الصافية. البنية التحتية الترفيهية قوية، مع مارينات مثل Puerto Deportivo Miguel Caballero على بعد 4.1 كم لأنشطة القوارب. ويُعد الجولف ميزة ترفيهية مهمة، مع ثلاثة ملاعب رئيسية (فييامارتين، لاس رامبلاس، كامبوامور) جميعها على مدى قصير بالسيارة، مما يوفر خيارات رياضية على مدار العام.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL836468
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة مثل شقق Palangre Beach ومبنى Sun & Center في توريفييخا، يقدم هذا البنغالو سعر دخول مماثلًا بحوالي 186,000 يورو لكنه يوفر ميزة التوفر الفوري بدلًا من انتظار اكتمال البناء. وبينما تقدم شقق توريفييخا كفاءة طاقة حديثة، يوفر هذا العقار في أوريويلا كوستا تراسًا علويًا خاصًا وبيئة حديقة أكثر رسوخًا. وفي مقابل ذلك، يبدأ مشروع Oasis Laguna 2 في إل راسو بسعر أعلى يبلغ 227,000 يورو، بينما يكون هذا المسكن أقرب إلى البحر ويوفر بيئة أكثر تحضرًا وغنى بالخدمات بتكلفة أقل. ومع ذلك، يتنازل المشترون عن المواصفات الحديثة وضمانات المشاريع الجديدة مثل Oasis Laguna مقابل طابع البناء الأقدم وهندسته الطبيعية الناضجة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
