Situato nel quartiere Perchel Sur a Málaga, questo appartamento offre una residenza con quattro camere da letto in un ambiente urbano consolidato. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia e gode di una posizione centrale che facilita l'accesso ai servizi quotidiani. Con una metratura di 134 m² e un orientamento a sud-est, l'abitazione combina spazi abitativi ampi con una luce naturale costante durante il giorno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova a Perchel Sur, un quartiere ben servito della città di Málaga. La posizione garantisce la vicinanza a infrastrutture essenziali come farmacia e supermercato, entrambe raggiungibili a piedi in meno di un minuto. L'area è caratterizzata da un tessuto urbano denso, offrendo un accesso diretto alla vita cittadina.
La distribuzione interna include quattro camere da letto e due bagni, una configurazione adatta per nuclei familiari numerosi o per chi necessita di spazi studio aggiuntivi. La presenza di una terrazza coperta di 7 m² orientata a sud-est consente di godere di uno spazio esterno privato. L'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato e aria condizionata per il controllo della temperatura.
La proprietà è classificata in 'buone condizioni', indicando che l'edificio è maturo ma ben mantenuto. L'involucro esterno presenta doppie finestre con vetro doppio per l'isolamento termico e acustico. L'ascensore presente nel palazzo facilita l'accesso all'alloggio situato all'ultimo piano, eliminando la necessità di scalinate.
Essendo situato in un contesto urbano consolidato, la proprietà non offre le tipiche comodità di un residence turistico, come piscine comunitarie o giardini paesaggistici. L'affaccio è urbano, il che significa che la vista è principalmente su altri edifici e strade. Non ci sono spazi esterni privati oltre alla terrazza coperta.
Ref: VL147740
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione risponde alle esigenze di chi cerca una residenza permanente in città piuttosto che una casa vacanza isolata. È adatta a famiglie che necessitano di camere multiple per i figli o per ospitare parenti. Anche chi lavora da casa può apprezzare la possibilità di utilizzare una delle stanze come ufficio, sfruttando la connessione in fibra ottica disponibile. La vicinanza all'ospedale e ai servizi sanitari la rende pratica anche per chi cerca una dimora comoda per la terza età.
I materiali scelti riflettono una cura per il dettaglio, con pavimenti in ceramica e infissi in legno massiccio che offrono un isolamento naturale. I bagni sono stati ristrutturati con finiture di qualità, combinando funzionalità e estetica. L'ingresso dell'edificio, rivestito in marmo travertino, e le porte in vetro doppio indicano un attenzione alla manutenzione delle parti comuni. La cucina è completamente attrezzata e include elettrodomestici e spazio per la dispensa.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a € 631.000. Considerando la metratura di 134 m², il costo per metro quadrato si colloca in una fascia corrispondente a un immobile residenziale di grandi dimensioni in zona urbana. È importante notare che la disponibilità di questo specifico appartamento è soggetta alla conferma di vendita attuale.
Vivere qui significa immergersi nel ritmo dinamico di Málaga. La mattina, la luce del sole illumina la terrazza sul lato sud-est, mentre la cucina, rivolta verso il patio interno, rimane un ambiente tranquillo per la colazione. La vicinanza immediata a supermercati e farmacie (pochi metri dall'ingresso) semplifica la gestione quotidiana. La sera, la posizione centrale permette di raggiungere facilmente i ristoranti e i locali del centro senza dipendere obbligatoriamente dall'auto.
Il quartiere Perchel Sur offre un'altissima densità di servizi: nell'intorno di 2 km si contano 352 ristoranti e 138 caffè, creando un'offerta gastronomica varia. La presenza di 123 farmacie e 67 banche nell'area circostante sottolinea la vocazione commerciale e pratica della zona. Ci sono 19 studi dentistici raggiungibili a piedi. Questo mix rende la vita quotidiana praticamente indipendente dall'auto per gli acquisti e i servizi.
La mappa mostra la posizione centrale di Perchel Sur all'interno di Málaga, evidenziando la breve distanza pedonale per le spiagge a sud e la vicinanza alle principali arterie stradali.
Perchel Sur si posiziona come una zona strategica all'interno di Málaga capitale. Non è una località turistica isolata, ma un quartiere integrato che offre la vivacità della città con la praticità della vicinanza al mare. Rispetto a zone residenziali più periferiche lungo la Costa del Sol, qui si privilegia l'accesso ai servizi urbani e la connessione rapida con il resto della regione tramite le vie di comunicazione principali.
L'accessibilità è un punto di forza: la Playa de San Andrés si trova a 1,3 km di distanza, raggiungibile a piedi in circa 15-20 minuti. L'aeroporto di Malaga è distante 7,4 km, un viaggio breve in auto o taxi. Per il golf, il campo più vicino è il Club de Golf Málaga Parador a 7,6 km. A 611 m è disponibile una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. L'ospedale più vicino è a soli 1,2 km.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga vanta oltre 3.700 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 17,5°C. Questo garantisce un clima mite che permette l'uso della terrazza per gran parte dell'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'altitudine di 237 metri sopra il livello del mare e la vicinanza al mare mitigano le temperature estive.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione permette di accedere facilmente a diverse spiagge. A 1,3 km si trova Playa de San Andrés e a 1,7 km la rinomata Playa de la Malagueta, entrambe raggiungibili a piedi. Per gli amanti del golf, l'area è servita da tre campi principali entro un raggio di 10 km (Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez). Non mancano strutture sportive e aree verdi lungo il litorale.
Fonte: OpenStreetMap
Perchel Sur si posiziona come una zona strategica all'interno di Málaga capitale. Non è una località turistica isolata, ma un quartiere integrato che offre la vivacità della città con la praticità della vicinanza al mare. Rispetto a zone residenziali più periferiche lungo la Costa del Sol, qui si privilegia l'accesso ai servizi urbani e la connessione rapida con il resto della regione tramite le vie di comunicazione principali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Rispetto a progetti nelle località costiere come Mijas o Fuengirola, questa proprietà a Málaga offre un diverso stile di vita. Mentre progetti come Arosa o Waterfall Residences si trovano in zone più residenziali e turistiche, Perchel Sur è immerso nella realtà urbana. I prezzi di partenza per progetti simili a Fuengirola variano dai €364.000 ai €720.000, ma qui si paga per la centralità e la metratura superiore. Chi sceglie Málaga cerca la comodità di avere tutto a portata di mano senza la necessità dell'auto, a differenza delle zone più periferiche dove la mobilità privata è essenziale.
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