立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マラガの市街地南部、ペルチェル・スール地区に位置しています。最寄りのビーチ（Playa de San Andrés）までは直線距離で約1.3km、マラゲータ海岸（Playa de la Malagueta）までは約1.7kmです。周辺は住宅地と商業施設が混在する都市環境であり、徒歩や自転車での移動が可能なフラットなエリアです。最寄りのスーパーマーケットは102m、病院は1.2km圏内にあり、日用品の購買や医療アクセスにおいて高い利便性を有しています。
134㎡の専有面積に4つの寝室と2つのバスルームを備え、ファミリー利用やゲストルームとしての需要に対応できる間接です。南東向きのテラスからは自然光が取り入れられ、リビングダイニング（21㎡）は明るい空間を作り出しています。キッチンは装備が整っており、ガレージも含まれているため、車を持つ世帯や長期滞在者にとって実用的な機能性を備えています。エレベーターがあるため、階段の負担を気にする必要がありません。
この物件は完成した建物の最上階ユニットであり、竣工時の状態を引き継いでいます。入居は購入手続き完了後、迅速に行うことが可能です。共用部のエントランスはトラバーチン大理石で仕上げられており、近代的なエレベーター2基が設置されています。建物全体にダブルグレージング（二重窓）が施されており、断熱性と防音性が確保されています。ガレージへのアクセスも建物内で完結しており、雨天時の移動も容易です。
この物件は海に近いですが、海面の眺望（オーシャンビュー）が保証されているわけではなく、都市部の眺望（Urban View）となります。最上階にあるため、夏季は屋内温度が上昇する可能性がありますが、エアコンが設置されています。専用の庭やプールはなく、屋外レクリエーションは近隣の公共施設や海岸を利用することになります。市街地のため、交通騒音や都市的な生活音が発生する環境です。
Ref: VL147740
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都会生活を望みつつも、海へのアクセスを重視する世帯に適しています。子供のいる家庭や、来客が頻繁にある場合、4つの寝室が有効活用できます。また、マラガ市内で就労しており、通勤の利便性を求める専門職にも適しています。スペインの沿岸部での生活を希望しつつも、リゾート地特有の閑散期の孤独感を避け、年間を通じて都市活動が活発なエリアで生活をしたいと考える投資家や、セカンドハウス所有者にとって魅力的な選択肢です。
内部はセラミックタイルの床が敷き詰められ、建具はソリッドウッドが使用されています。リビングダイニングと寝室の配置は、生活エリアと休養エリアが明確に分離されています。バスルームはシャワーユニットとバスタブを備えた2部屋が改装されており、質の高い仕上げになっています。ダブルグレージングの窓は、外部からの騒音を低減し、室内の気候を快適に保ちます。エントランスホールはトラバーチン大理石で装飾され、建物全体として手入れの行き届いた状態を保っています。
提示価格は€631,000からです。この物件は、マラガ市内において4つの寝室とガレージを備える物件として、競争力のある価格設定となっています。類似の物件と比較すると、面積あたりの単価は妥当であり、都市部におけるファミリータイプの需要に応えるものです。市場価格は築古物件や周辺の開発状況に影響されますが、立地条件と建物の設備状態を考慮すると、一定の資産価値が見込めます。
ここでの生活は、都市の利便性と海岸リゾートの双方を享受できるものです。朝は南東向きのテラスで日光を浴びながら、1.3km離れた海岸まで徒歩または車でアクセスし、地中海の沿岸を散歩することができます。帰宅後は、7㎡のガラス張りのテラスで夕暮れを過ごすことができます。食料品の買い物は102m先のスーパーマーケットで済み、日常の買い物には車を必要としません。週末には、約7.6km離れたマラガ・パラドール・ゴルフクラブへ車で向かうことも可能です。マラガ市中心部へのアクセスも良く、レストランや文化施設への足便が良いです。気候は温暖で、年間を通じて穏やかな日々が続き、4ヶ月間のシーズンは海水浴が可能です。
ペルチェル・スール地区は、活気がありながらも住宅地としての落ち着きを保っているエリアです。周辺にはレストラン、カフェ、薬局、銀行が豊富にあり、徒歩で生活を完結させることができます。公共の交通機関も利用しやすく、6つの停留所と3つの路線が近隣を走っています。徒歩圏内に複数の医療機関や歯科医があり、健康面での安心感も高いです。地域は多様な文化が交差し、地元の住民と観光客が調和して暮らす、マラガらしい雰囲気を持っています。
この地図は、マラガ市内における物件の位置（ピン）と、主要なインフラ（ビーチ、空港、ゴルフ場）への直線距離を示しています。都市部への統合と海岸への近接性が確認できます。
コスタ・デル・ソルの中心都市であるマラガの東部、ペルチェル・スール地区に位置しており、地域のハブとしての役割を果たしています。マラガ港や歴史的中心部にも近く、観光地へのアクセスが良好です。コスタ・デル・ソルの他のリゾート地（ミハスやフエンヒローラなど）へは、A-7高速道路を使用して車で容易に移動できます。空港へのアクセスも良いため、国際的な移動拠点としても優位性があります。
主要なビーチ（サン・アンドレス、マラゲータ）までは約1.3km〜1.7kmです。マラガ空港までは直線距離で7.4km、車でのアクセスが容易です。ゴルフ爱好者には、約7.6km離れたマラガ・パラドール・ゴルフクラブが最寄りです。電車やバスのネットワークが整っており、市内中心部への移動はスムーズです。徒歩圏内（102m）にスーパーマーケットがあり、89m先には薬局があります。車を持たない生活も可能ですが、海岸部や他都市への移動には車が便利です。
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年間平均気温17.5℃、年間日照時間は約3,785時間に達する温暖な気候です。4ヶ月間は水温が20℃を超え、海水浴を楽しむことができます。標高237mの丘陵部に位置するため、海風が通り、湿気がこもりにくい環境です。南東向きの物件は、午前中から日当たりが良く、冬季の室温維持にも寄与します。降水量は比較的少なく、晴天の日が多く、屋外活動に適した環境です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのPlaya de San Andrés（約1.3km）は、地元の人々に親しまれるビーチです。約1.7km離れたPlaya de la Malaguetaは、観光客にも人気があり、設備が整ったビーチです。周辺にはゴルフコースも点在しており、マラガ・パラドール・ゴルフクラブ（約7.6km）では、都市の風景を背景にプレイが可能です。海岸沿いには散歩道や自転車道が整備されており、リクリエーションの場として機能しています。都市部にあるため、ビーチ以外にも市内の公園や文化施設で余暇を過ごすことができます。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソルの中心都市であるマラガの東部、ペルチェル・スール地区に位置しており、地域のハブとしての役割を果たしています。マラガ港や歴史的中心部にも近く、観光地へのアクセスが良好です。コスタ・デル・ソルの他のリゾート地（ミハスやフエンヒローラなど）へは、A-7高速道路を使用して車で容易に移動できます。空港へのアクセスも良いため、国際的な移動拠点としても優位性があります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
同価格帯（€631,000）の物件と比較すると、ミハスのArosa（€490,000〜）は面積が小さくなる傾向があり、フエンヒローラのWaterfall Residences（€720,000〜）は価格が高くなります。この物件は、マラガ市内という立地と4つの寝室という広さを兼ね備えており、都市部におけるスペックのバランスが取れていると言えます。Astra Homes（€364,000〜）と比較すると、価格は高いものの、都市機能へのアクセスと部屋数の面で優位性があります。市内の他のエリアと比較しても、海への近接性とガレージの有無は大きな利点です。
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援しています。彼は立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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