关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于马拉加市的佩切尔南社区（Perchel Sur），地理位置紧邻城市历史中心与海岸线。该区域属于高密度城市住宅区，步行可达市中心商业区。周边基础设施完善，公共交通网络发达，属于典型的都市生活圈。
对于寻求大面积居住空间和多功能房间划分的需求，该住宅提供了四间卧室的配置，适合家庭居住或办公居住结合的模式。其内部装修包括陶瓷地板和实木细木工制品，并配备了空调系统，满足了现代居住的舒适度要求。
该项目属于二手建筑，其主体结构已完工，现状为良好（Good）。根据现有资料，建筑维护状况较好，入户大堂铺设洞石，并配备了两部现代电梯和通往地下车库的坡道。无需等待新建项目的建设周期，购买后即可办理交割手续。
该项目主要面向偏好城市喧嚣和生活便利的买家。鉴于其位于地势较高的区域（海拔237米），不具备海滨度假村式的"即入即海滩"的休闲度假氛围。此外，对于寻求私密花园或社区度假设施（如大型共享游泳池）的买家，该项目主要为城市公寓配置，不含此类休闲设施。
Ref: VL147740
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合那些不需要海滨度假村的静谧，而更看重城市生活便利性的家庭或专业人士。四间卧室的配置为多子女家庭或需要在家办公的人士提供了必要的空间灵活性。同时，拥有停车位是市中心居民的重要考量因素，这解决了城市停车难的痛点。对于寻求投资物业的买家，该区域因其高出租需求而具有吸引力。
公寓内部采用了陶瓷地砖铺设地面，这种材质在气候温暖的地区易于清洁和维护。细木工制品采用实木材料，增加了内部的质感。厨房配备了全套设备，面向内部天井，这在一定程度上减少了街道噪音的干扰。两间浴室分别配备了淋浴和浴缸，装修使用了现代材料。建筑的外部和公共区域（如入口大堂）使用了洞石大理石饰面，体现了较为稳固的建筑质量标准。
该物业的要价为63.1万欧元。根据该房产134平方米的居住面积计算，单价约为每平方米4709欧元。此价格包含一个地下停车位，这在城市中心属于稀缺资源。与马拉加市中心的类似公寓相比，该价格处于中高水平，反映其面积较大及含车位的优势。
在米塞里科迪亚广场（Plaza de la Misericordia）附近的生活节奏主要由城市活动驱动。早晨的阳光通过东南朝向的露台照亮客厅，为日常生活提供充足的自然光。居住在这里意味着置身于一个成熟的城市街区，步行范围内即可到达超市、药店和咖啡馆。该区域通过多条公共交通线路与马拉加其他部分连接，日常出行在很大程度上可以依赖步行或公共交通。这是一个典型的"城市栖息地"，生活设施触手可及，而不是一个封闭式的度假社区。
该位置距离马拉加市中心商业区步行仅需几分钟。周边分布着大量的餐厅（半径2公里内有352家）、药店（123家）和银行（67家），表明生活服务的密度极高。这种高密度的服务设施网络意味着居民无需长途驾驶即可满足大部分日常需求，生活节奏紧凑且便利。
地图显示该物业位于马拉加市佩切尔南（Perchel Sur）的市区网格内，靠近米塞里科迪亚广场（Plaza de la Misericordia）。该区域以城市网格布局为主，被城市街道和服务设施环绕。
佩切尔南位于马拉加市的内陆侧，紧邻历史悠久的市中心。它不像东部或西部的沿海郊区那样是一个封闭的住宅区，而是城市肌理的一部分。其位置提供了对城市基础设施的直接访问，适合希望在城市核心区拥有永久居所的居民。
该项目距离最近的超市仅为102米，药店89米，显示出极高的日常便利性。最近的医院位于1.2公里处，就医方便。对于旅行者，马拉加机场（AGP）距离7.4公里，驾车约15分钟可达。高尔夫爱好者需要驱车前往最近的球场，如马拉加帕拉多尔高尔夫俱乐部（Club de Golf Málaga Parador），距离约7.6公里。
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加地区年平均气温为17.5°C，冬季温和，夏季炎热。该地区每年约有3785小时的日照时间，气候干燥。由于公寓位于海拔237米处，相比于海平面地区，夜间温度可能会稍低，有助于通风。游泳季节主要持续4个月，当水温达到20°C以上时，海滩活动最为频繁。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
尽管该公寓不直接位于海滨，但距离圣安德烈斯海滩（Playa de San Andrés）仅1.3公里，距离马拉圭塔海滩（Playa de la Malagueta）1.7公里，骑行或步行均可到达。周边的休闲活动主要集中在城市中心的餐饮和文化场所。高尔夫设施位于郊区，最近的俱乐部距离约7.6公里，需驾车前往。
来源: OpenStreetMap
佩切尔南位于马拉加市的内陆侧，紧邻历史悠久的市中心。它不像东部或西部的沿海郊区那样是一个封闭的住宅区，而是城市肌理的一部分。其位置提供了对城市基础设施的直接访问，适合希望在城市核心区拥有永久居所的居民。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 41 mm |
| 二月 | 11.6°C | 32 mm |
| 三月 | 13.8°C | 44 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 19.0°C | 21 mm |
| 六月 | 22.8°C | 13 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.3°C | 28 mm |
| 九月 | 23.3°C | 38 mm |
| 十月 | 19.8°C | 43 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 46 mm |
与位于米哈斯（Mijas）的Arosa项目相比，该公寓提供的是城市生活而非海滨度假生活方式。Arosa价格起价为49万欧元，虽然单价较低，但其位置距离海滩和主要城市设施较远，依赖汽车出行。与富恩吉罗拉（Fuengirola）的Waterfall Residences（起价72万欧元）相比，该项目虽然缺乏度假村的共享设施，但价格更低且位于大城市核心区，适合不依赖度假村设施的城市居民。与同区域的Astra Homes相比，该房产面积更大，定位更偏向于家庭永久居住而非投资型公寓。
Maiko是西班牙房地产市场的专家，专精于 Costa del Sol 和 Costa Blanca 等热门沿海地区。他帮助买家根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房产，并在整个购房过程中提供诚实、基于数据的建议。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID