يقع هذا المشروع السكني في حي بيرتشيل سور (Perchel Sur) في مالاغا، ويقدم شقة الوظيفية الكاملة ضمن بيئة حضرية متطورة. يقع المبنى في الطابق العلوي مع مصعد، ويتميز بواجهة جنوبية شرقية تتيح إضاءة طبيعية طوال اليوم. تقع الوحدة على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمرافق الحضرية الأساسية، مما يجمع بين سهولة الوصول إلى الخدمات والخصوصية السكنية. تم تصميم التخطيط الداخلي لاستيعاب أربع غرف نوم، مما يوفر مرونة في الاستخدام تتضمن مساحات مخصصة للعمل أو الضيوف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سكنية متكاملة في مالاغا، تحديدًا بالقرب من بلازا دي لا ميسيريكورديا. الموقع يبعد حوالي 1.3 كيلومتر عن شاطئ سان أندريس (Playa de San Andrés)، ويتميز بقربه من البنية التحتية الحضرية والمواصلات العامة. الموقع يوفر توازنًا بين الحياة في المدينة والقرب من الساحل، حيث يمكن الوصول إلى منطقة الميناء التاريخي والوسط التجاري في دقائق.
الشقة مصممة لتلبية احتياجات الأسر أو الأشخاص الذين يتطلبون مساحات عمل منزلية. توفر غرف النوم الأربع مرونة عالية، سواء للاستخدام كغرف نوم تقليدية أو مكاتب. وجود شرفة زجاجية ومطبخ مجهز بالكامل يدعم نمط الحياة اليومي المريح. المبنى مزود بمصعد وموقف سيارات تحت الأرض، مما يلبي الحاجة العملية للأمان وتخزين السيارات في المدينة.
يُصنف هذا العقار ضمن فئة المباني القائمة والمحفوظة جيدًا، حيث تم تجديد عناصر أساسية مثل الحمامات. الحالة العامة للمبنى والوحدة تُعتبر جيدة مع ملامح من الأناقة الكلاسيكية. لا يتعلق الأمر بمشروع جديد التخطيط، بل بوحدة سكنية جاهزة للسكن فورًا مع البنية التحتية الحالية للكهرباء والمياه والصرف الصحي.
يجب ملاحظة أن المبنى يقع في بيئة حضرية، مما يعني أن المشهد السائد هو حضري (Urban View) وليس منظرًا بحريًا مفتوحًا. الارتفاع عن مستوى سطح البحر يبلغ حوالي 237 مترًا، مما قد يؤثر على درجات الحرارة مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. لا توجد مرافق ترفيهية داخل المجمع السكني نفسه مثل مسبح خاص، حيث يعتمد السكان على المرافق العامة في المدينة.
Ref: VL147740
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تكون هذه العقارة مناسبة للأشخاص الذين يبحثون عن إقامة دائمة أو شبه دائمة في قلب مدينة مالاغا بدلاً من منتجعVacanza. إنها خيار منطقي للأسر التي تحتاج إلى مساحات متعددة (مثل غرف عمل أو مكاتب منزلية) دون الرغبة في العيش في مجمعات سكنية معزولة. كما أنها تناسب المستثمرين الذين يبحثون عن تأجير طويل الأمد نظرًا لقربها من المستشفيات والجامعات ومناطق الأعمال. إذا كانت الأولوية هي المشي إلى المحلات والشاطئ دون الحاجة لسيارة في كل مرة، فإن هذا الموقع يحقق ذلك الشرط.
تتميز الوحدة بأرضيات من السيراميك ونوافذ زجاجية مزدوجة (Double Glazing) لتحسين العزل الحراري والصوتي. الحمامات خضعت لعملية تجديد وتم الانتهاء منها بلمسات عصرية، مع وجود دش ومغطس في الحمامين. يحتوي المطبخ على مساحة كافية للتخزين ومعدات مثبتة. مدخل المبنى مبطن بالرخام (ترافيرتين) ويزين بالنباتات الطبيعية، مما يعكس مستوى صيانة مرتفعًا في الأجزاء المشتركة. وجود خشب صلب في النجارة يشير إلى متانة البناء.
يبدأ السعر من 631,000 يورو. هذا السعر يعكس موقع الملكية في مالاغا الحضرية ومساحتها البالغة 134 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى وقوف السيارات. القيمة هنا تتأثر بعوامل الطلب في المدينة والقرب من الخدمات. تتنوع الأسعار في هذا الحي بناءً على حالة المبنى والطابق والعرض؛ هذه الوحدة تقع في الطابق العلوي مما يضيف قيمة للخصوصية والضوء.
يتميز هذا الجزء من مالاغا بنمط حياة سريع الخطى ومتكامل. إن الحياة هنا تعني القدرة على القيام بمعظم المهام اليومية مشيًا؛ فالمتاجر والصيدليات والمطاعم تقع على بعد بضع دقائق. في الصباح، توفر الشرفة الجنوبية الشرقية إضاءة كافية للاستيقاظ والبدء بالنشاط، بينما في المساء، يمكن الوصول إلى الحي اللاتيني (El Palo) أو مركز المدينة للاستمتاع بالحياة الليلية. إن وجود أربع غرف يجعل المكان مناسبًا للعائلات التي تحتاج ل proximity إلى المدارس الدولية والمستشفيات، والتي تبعد مسافة قصيرة بالسيارة. المنطقة تحافظ على نشاط مستمر على مدار السنة، بعكس المناطق السياحية الموسمية فقط.
البيئة المحيطة حيوية ومدنية. يوجد في نصف قطر 2 كم حوالي 352 مطعمًا و 138 مقهى، مما يعني خيارات واسعة لتناول الطعام. المنطقة محاطة بالبنية التحتية الضرورية؛ فهناك 123 صيدلية و 67 مصرفًا في الجوار. توفر محطات الحافلات الست القريبة خيارات نقل عام جيدة للتنقل داخل المدينة. يجعل هذا الكثافة من السهل العيش بدون سيارة لمعظم المهام.
تظهر الخريطة موقع العقار في بيرتشيل سور، كمحطة وسطى بين وسط المدينة والبحر. يظهر القرب من شارع الكالي ماري (Calle Márquez) والطرق الرئيسية المؤدية للطريق السريع A-7. المسافات المذكورة توضح مدى قرب المشروع من الشاطئ الجنوبي والمطار.
يقع المشروع في الغرب من وسط مدينة مالاغا، وهو جزء من الامتداد الحضري للمدينة. يقع على الحدود بين منطقة الأعمال والتسوق والمناطق السكنية الهادئة نسبيًا. موقعه يربط بين مركز المدينة التاريخي والطرق السريعة المؤدية إلى الغرب (مثل بنالمانكا وتوريملينوس)، مما يجعله ممرًا استراتيجيًا للتنقل.
يبعد الشاطئ (Playa de San Andrés) 1.3 كم فقط، وهو مسافة قابلة للمشي. تقع محطة القطار ومحطة الحافلات المركزية في مالاغا ضمن نطاق وصول قصير، مما يسهل السفر إلى مدن أخرى مثل مدريد أو إشبيلية. يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول (AGP) حوالي 7.4 كم، أي حوالي 15 دقيقة بالسيارة. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع نادي مالاغا بارادور للجولف على بعد 7.6 كم.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز مالاغا بمناخ شبه استوائي متوسطي مع درجات حرارة تتراوح بين 11 و 26 درجة مئوية في المتوسط. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3,785 ساعة، مما يضمن إضاءة وافرة للشرفة الموجهة للجنوب الشرقي. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية على الأقل. الارتفاع البالغ 237 مترًا قد يوفر نسيمًا لطيفًا في ليالي الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يمكن الوصول إلى شاطئ لا مالاغيتا الشهير عبر مشي أو ركوب الدراجة، وهو يحمل العلم الأزرق ويوفر مرافق ترفيهية كاملة. بالإضافة إلى الشاطئ، توجد ملاعب رياضية ومناطق للمشي في الميناء. عدد مرافق الترفيه والرياضة مرتفع بسبب كثافة السكان الحضرية، مما يوفر خيارات كثيرة للأنشطة الخارجية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في الغرب من وسط مدينة مالاغا، وهو جزء من الامتداد الحضري للمدينة. يقع على الحدود بين منطقة الأعمال والتسوق والمناطق السكنية الهادئة نسبيًا. موقعه يربط بين مركز المدينة التاريخي والطرق السريعة المؤدية إلى الغرب (مثل بنالمانكا وتوريملينوس)، مما يجعله ممرًا استراتيجيًا للتنقل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
مقارنة بمشاريع في ماخاس (Mijas) أو فوخيرولا (Fuengirola)، مثل Arosa أو Waterfall Residences، يوفر هذا العقار في مالاغا إمكانية الوصول إلى البنية التحتية الحضرية التي تفتقر إليها المناطق الساحلية الأصغر. في حين تقدم مشاريع مثل Astra Homes أسعارًا أقل تبدأ من 364,000 يورو، فإن هذا المشروع في مالاغا يتطلب استثمارًا أعلى (631,000 يورو) مقابل الحصول على مركز عمل وتعليم و transport عام. العيش هنا يعني أنك لا تعتمد على السيارة للوصول إلى المتاجر أو المطاعم، على عكس المشاريع في الضواحي حيث تكون المسافات أطول. كما أن المناخ في مالاغا يختلف قليلاً؛ حيث يكون أكثر دفئًا في الشتاء مقارنة بالمناطق الجبلية الداخلية.
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته المتعمقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية المعيشة، ويقدم نصائح صادقة وقائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID