Questo esclusivo attico duplex si trova a Puerto Banús, un rinomato porto turistico a sud-ovest di Marbella. Con 3 camere da letto e 2 bagni, questa proprietà esposta a sud offre un generoso spazio abitativo di 180 m². La posizione combina la vicinanza alla spiaggia con l'accesso a un ambiente urbano che dispone di tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi. È un luogo di residenza che unisce lusso, comfort e i vantaggi dello stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico è situato a Puerto Banús, una vivace marina nota per le sue boutique di lusso e l'atmosfera esclusiva. Si trova in un ambiente urbano che offre un eccellente accesso ai servizi locali, come negozi e ristoranti. La vicinanza alla spiaggia e il clima mediterraneo caratterizzano la vita quotidiana.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che cercano un immobile di alta qualità in una posizione privilegiata. La spaziosa disposizione con aree giorno e notte separate, terrazze private e la vicinanza a tutti i servizi soddisfa le esigenze di acquirenti esigenti che apprezzano sia il comfort che uno stile di vita attivo.
Questa proprietà è classificata come 'Richiede Ristrutturazione', offrendo agli acquirenti la possibilità di personalizzarla secondo le proprie preferenze. L'urbanizzazione dispone di piscine comuni e giardini ben curati che invitano al relax. Lo sviluppo si trova in una zona consolidata che beneficia continuamente dei suoi servizi.
Questo attico richiede una ristrutturazione per soddisfare gli standard moderni. L'arredamento non è incluso nel prezzo, lasciando al compratore una grande libertà di progettazione. Sebbene si tratti di un'urbanizzazione comunitaria, sono disponibili terrazze private e un ripostiglio. L'indicazione 'Richiede Ristrutturazione' è un aspetto essenziale.
Questo attico è adatto agli acquirenti che cercano una residenza sofisticata in una posizione costiera dinamica e che sono disposti a investire nella modernizzazione della proprietà. Attrae coloro che apprezzano la comodità di avere a portata di mano tutte le strutture essenziali come ristoranti (73 nel raggio di 2 km), negozi e servizi medici (a 1,3 km dall'ospedale). La vicinanza a campi da golf rinomati (come il Real Club de Golf Las Brisas, 2,2 km) e le brevi distanze dalle spiagge lo rendono una scelta ideale per gli amanti dello stile di vita mediterraneo che cercano sia relax che intrattenimento.
La proprietà dispone di pavimenti in marmo e doppi vetri, suggerendo un elevato standard in passato. La cucina è completamente attrezzata e la camera da letto principale ha accesso a una grande terrazza con bar, oltre a un bagno privato e una cabina armadio. L'aria condizionata garantisce il comfort. Poiché la proprietà richiede ristrutturazione, vi è la possibilità di personalizzare e migliorare le finiture e gli impianti secondo moderni criteri estetici e funzionali.
Il prezzo indicato per questo attico duplex a Puerto Banús è di 2.200.000 €. Questo prezzo riflette la posizione esclusiva, le dimensioni della proprietà (180 m²) e il potenziale di rivalutazione attraverso la ristrutturazione. La disponibilità è attuale, ma è necessario considerare lo stato 'Richiede Ristrutturazione'. Si tratta di un'offerta di alta qualità in una delle zone più ambite della Costa del Sol, rivolta a una clientela specifica.
Puerto Banús è più di un semplice porto turistico; è un centro vibrante sulla Costa del Sol che combina lusso e intrattenimento dal 1970. Con milioni di visitatori annuali e un'attrazione per le celebrità internazionali, l'area offre un mix unico di esclusività e vitalità. L'attico si trova in un ambiente urbano dove le commissioni quotidiane, come la spesa (451 m) e le visite in farmacia (274 m), possono essere facilmente svolte a piedi. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) consente un rapido accesso al Mar Mediterraneo.
Vivere a Puerto Banús significa far parte di un ambiente esclusivo. I dintorni sono caratterizzati da yacht di lusso, boutique di stilisti e una moltitudine di ristoranti e bar che creano un'atmosfera vivace. La vicinanza alla spiaggia permette passeggiate regolari sul lungomare. Per gli appassionati di golf, ci sono diversi campi rinomati nelle immediate vicinanze. La posizione urbana significa che tutte le necessità quotidiane, dall'approvvigionamento alimentare ai servizi medici, sono facilmente raggiungibili.
La mappa mostra l'esclusiva posizione di Puerto Banús, una marina di fama mondiale sulla Costa del Sol. Evidenzia la vicinanza a spiagge, campi da golf e al centro urbano di Marbella, sottolineando l'attrattiva di questa regione per gli acquirenti internazionali.
Puerto Banús è strategicamente situato sulla Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. È parte integrante di una delle regioni costiere più famose della Spagna, nota per il suo clima mite, i servizi di lusso e il fascino internazionale. La posizione offre un buon equilibrio tra l'atmosfera vivace della marina e la vicinanza a città più grandi come Marbella ed Estepona, consentendo l'accesso a una gamma più ampia di servizi e offerte culturali.
L'accessibilità a Puerto Banús è eccellente. La spiaggia è a pochi minuti a piedi (Playa de Puerto Banús, 686 m). L'aeroporto di Malaga dista circa 46 km (in linea d'aria), facilmente raggiungibile per i viaggiatori internazionali. Supermercati (451 m), farmacie (274 m) e ospedali (1,3 km) sono nelle vicinanze. Diversi campi da golf rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a breve distanza in auto (2,2 km). Una rete ben sviluppata di 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate facilita la mobilità, anche senza auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione della Costa del Sol gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,3°C e oltre 3.856 ore di sole all'anno. Ciò significa un clima piacevole per gran parte dell'anno, con la stagione balneare che si estende per circa 6 mesi. L'altitudine di soli 11 metri sul livello del mare e la leggera pendenza del terreno (0,3% verso la spiaggia) contribuiscono a un microclima confortevole. Le temperature variano tipicamente tra 12°C e 27°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Puerto Banús offre un accesso diretto a splendide spiagge come Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km). Le spiagge sono generalmente pianeggianti e facilmente accessibili. Oltre alla vita da spiaggia, la zona offre un'abbondanza di opportunità ricreative. La vicinanza a campi da golf di prim'ordine come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) è un punto di forza per i golfisti. Sono disponibili anche centri sportivi e attività acquatiche, promuovendo uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è strategicamente situato sulla Costa del Sol, a sud-ovest di Marbella. È parte integrante di una delle regioni costiere più famose della Spagna, nota per il suo clima mite, i servizi di lusso e il fascino internazionale. La posizione offre un buon equilibrio tra l'atmosfera vivace della marina e la vicinanza a città più grandi come Marbella ed Estepona, consentendo l'accesso a una gamma più ampia di servizi e offerte culturali.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL833568
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, i cui prezzi sono significativamente inferiori a 2.200.000 €, questo attico a Puerto Banús si posiziona nel segmento di lusso assoluto. Mentre i progetti della Spagna orientale puntano maggiormente a nuove fasi di costruzione e a una gamma di prezzi più ampia, Puerto Banús offre una posizione consolidata ed esclusiva con accesso diretto a un porto turistico di fama mondiale. Alba Benalmadena, anch'esso in una posizione attraente, si colloca in termini di prezzo tra i due, ma l'attico qui descritto si distingue per la sua posizione specifica e le dimensioni. La clausola 'Richiede Ristrutturazione' offre un'opportunità di apprezzamento del valore, che può essere un fattore importante in questa fascia di prezzo, a differenza delle unità spesso completate a Estepona.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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