דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 124 מ"ר, הממוקמת ברזרווה דה מרביה, מאלגה. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהחופים ובסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים שונים. הדירה ממוקמת על גבעה בגובה 100 מטר מעל פני הים, המציעה נוף פנורמי ומזג אוויר נעים לאורך כל השנה. המיקום מספק איזון בין חיי העיר לבין הסביבה השקטה יחסית.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירת רזרווה דה מרביה מציעה ערך מצוין תחת €410,000. לעומתה, Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-€418,800 עבור יחידות דומות, בעוד Alba Benalmadena בבנלמדנה מגיע למחירים החל מ-€598,000. עם זאת, פרויקט Aby Upper באסטפונה מציע מחירים החל מ-€320,000, אך עם מיקום פחות מרכזי ורחוק יותר מהחוף. יתרון משמעותי של רזרווה דה מרביה הוא הקרבה למגרשי הגולף והחופים, המעניקים לה ערך נוסף בעיני קונים רבים. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו פוארטו באנוס או נאווס אנדלוסיה, רזרווה דה מרביה מציעה תמחור סביר יותר תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים של איכות חיים. גם בהשוואה לאזורים תיירותיים יותר כמו בנלמדנה או טורמלינוס, רזרווה דה מרביה שומרת על אופי יותר מקומי ופחות צפוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם ברזרווה דה מרביה, במחוז מאלגה, במרחק של כ-2.1 ק"מ מחופי קבופינו, קלהונדה וארטולה. המיקום מתאפיין בגובה של 100 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 4.5% לעבר החוף. האזור כולל מגוון מתקנים ברדיוס של 2 ק"מ, כולל 18 מסעדות, מתקני ספורט ומסלולי גולף קרובים.
הדירה מתאימה למגורים קבועים או כדירת נופש, עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה המספקים מקום מגורים נוחה לזוג או למשפחה קטנה. המרפסת הפרטית והפנורמה, יחד עם הנוף לגינה ולבריכה המשותפת, מציעים מרחבי מחיה נוספים בחוץ. המטבח המאובזר והריהוט האופציונלי מספקים פתרון הולם לצרכים יומיומיים.
הפרויקט כבר הושלם והבנייה מסתיימה, מה שמאפשר כניסה מיידית ללא המתנה לסיום עבודות. הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה, כולל מטבח מאובזר, מזגנים בשני חדרים וריצוף שיש. המבנה רשום באופן חוקי עם היתר בנייה (LPO), המבטיח את הסטטוס החוקי של הנכס. אין צורך בהשקעות נוספות או שדרוגים מיידיים.
הפרויקט אינו כולל מעלית בבניין, מה שעלול להוות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. הקהילה אינה מתירה השכרת תיירות, המגבילה את האפשרויות להשכרה לטווח קצר. חניה מסופקת אך אינה כוללת חניה תת-קרקעית או חניה מקורה. הקהילה מתאפיינת בשקט יחסי, אך חסרה פעילות חברתית מאורגנת.
הדירה מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות דירה בגודל בינוני באזור מבוקש בקוסטה דל סול. היא אידיאלית כדירת נופש או כמקום מגורים קבוע עבור אנשים המעריכים את הקרבה לחוף ולמתקני הספורט. השיפוץ הטרי הופך אותה לבחירה טובה עבור אלה שאינם מעוניינים לעבור שיפוצים או עבודות נוספות. המיקום המתאים גם לאנשים המחפשים איזון בין חיי העיר התוססים של מרביה לבין אווירת פרברים שקטה יותר. גם אנשים פעילים שאוהבים גולף, טיולים לאורך החוף או ספורט מים ימצאו את המקום מושך בזכות הקרבה למגרשי הגולף והחופים. כמו כן, היא יכולה לשמש כהשקעה סבירה להשכרה ארוכת טווח, אם כי יש לזכור שהקהילה אינה מתירה השכרת תיירות לטווח קצר.
הדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה, עם דגש על איכות חומרים ועיצוב מודרני. הרצפות מצופות בשיש, המקנה מראה יוקרתי וקל לניקוי. המטבח מאובזר במלואו עם דגש על פונקציונליות ועיצוב עדכני. המזגנים הותקנו בשני חדרים, המבטיחים נוחות בחודשי הקיץ החמים. החלונות והדלתות עשויים מחומרים איכותיים המספקים בידוד תרמי ואקוסטי. המרפסת הפרטית והמקורה מאפשרת שימוש כמעט כל השנה, עם הגנה מהשמש החזקה ומהגשם הזעיר. האיכות הבנויה של הבניין, בשילוב עם השיפוץ האחרון, מציעה רמת גימור גבוהה המתאימה לתקנים אירופיים מודרניים. החומרים שנבחרו עמידים בפני לחות ומליחות, חשוב באזור החוף.
המחיר המתחים עבור הדירה עומד על €410,000 עבור דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 124 מ"ר. המחיר כולל מטבח מאובזר ואפשרות לריהוט, כמו גם מזגנים בשני חדרים. המחיר הוא תחרותי ביחס לפרויקטים דומים באזור, כגון Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-€418,800) ו-Alba Benalmadena בבנלמדנה (החל מ-€598,000). הנכס מציע ערך טוב בהתחשב בגודל, המיקום והמצב המעודכן של הדירה. הזמינות מוגבלת ליחידות דומות בקהילה, מה שעשוי להשפיע על עתיד ערכי הנכס בשוק.
המקום מתאים לאנשים המחפשים חיים שלווים עם גישה נוחה לחוף ולמתקנים. השכונה, המורכבת מוילות וקהילות מגורים, שקטה יחסית ומציעה אווירה פרטית. הבוקר יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הדרומית, תוך כדי ניצול השמש המוקדמת. לאחר מכן, ניתן לצאת לטיול קצר לחוף קבופינו או לנסוע לסופרמרקט הקרוב. הצהריים יכולים להיות מוקדשים לבריכה המשותפת או למשחק גולף באחד ממגרשי הגולף הסמוכים. בערב, ניתן לבחור בין ארוחת ערב באחת המסעדות הקרובות או להכין ארוחה בדירה עם המטבח המאובזר. המיקום המרכזי מאפשר גם גישה קלה למרכז מרביה לבילויי לילה או קניות, אך מספק בו-זמנית שלווה בשובך הבית.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של מתקנים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 1.1 ק"מ בלבד, המאפשר קניות יומיות נוחות. בתי הקפה והמסעדות הרבים (18 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ) מספקים מגוון של אפשרויות בילוי ואוכל. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 7.2 ק"מ, המבטיח גישה לשירותי רפואה במקרה הצורך. קולג' אנגלי בינלאומי נמצא במרחק של 4.5 ק"מ, מה שהופך את האזור למתאים למשפחות עם ילדים. התחבורה הציבורית זמינה עם 4 קווים ו-50 תחנות בקרבת מקום, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. עם זאת, בהתחשב במיקום ובאופי האזור, מומלץ להחזיק ברכב לנוחות מלאה.
המפה מראה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט ברזרווה דה מרביה, בגובה 100 מטר מעל פני הים, עם נוף פנורמי לים ולסביבה. הקרבה לחופים (כ-2 ק"מ) ולמגרשי הגולף (פחות מקילומטר אחד לקבופינו גולף) בולטת במפה. ניתן לראות גם את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המובילים למרביה, פואנגירולה ונמל התעופה של מאלגה, הממקמים את הפרויקט במרכז של כל מה שהאזור מציע.
הפרויקט ממוקם ברזרווה דה מרביה, אזור מבוקש במזרח מרביה, המציע איזון בין החיים העירוניים לבין הסביבה השקטה יותר. מיקומו בין מרביה לפואנגירולה הופך אותו לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו. האזור מתאפיין בפיתוח מבוקר, עם שמירה על איכות החיים והסביבה. בהשוואה לאזורים צפופים יותר במערב מרביה או במרכז העיר, רזרווה דה מרביה מציעה שלווה רבה יותר תוך שמירה על גישה נוחה לכל המתקנים. הקרבה לפארק הטבע דוניאנה ולאזורים הגבעיים סביב מיחאס מספקת אפשרויות נופש וטבע נוספות בקרבת מקום.
הדירה ממוקמת במרחק של כ-2.1 ק"מ משלושה חופים פופולריים: קבופינו, קלהונדה וארטולה, הנגישים בנסיעה קצרה או הליכה של כ-20-25 דקות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 29 ק"מ, כ-25 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק קצר: קבופינו גולף (963 מטר), סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (2.2 ק"מ) ואל סוטו גולף (2.5 ק"מ), ההופכים את המקום למצוין לחובבי גולף. נמל קבופינו לסירות נמצא במרחק של 2.1 ק"מ, ומציע אפשרויות בילוי ימי ומסעדות לצד הים. המרכזים העירוניים הגדולים כמו מרביה ופואנגירולה נמצאים במרחק נסיעה קצר, המאפשרים גישה קלה לחיי לילה, קניות ותרבות.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,881 שעות שמש בשנה, אחד הגבוהים באירופה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הגובה של 100 מטר מעל פני הים מספק רוח קלה יחסית בחודשי הקיץ החמים, מה שמקל על החום. השיפוע המתון של 4.5% לעבר החוף יוצר נוף פנורמי מהדירה, אך אינו מציב אתגרים מיוחדים להתניידות באזור. האקלים הנעים מאפשר פעילות חוצית כמעט כל השנה, במיוחד באביב ובסתיו כאשר הטמפרטורות נעות סביב 20-24°C.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה קבופינו (2.1 ק"מ), פלאיה דה קלהונדה (2.1 ק"מ) ופלאיה דה ארטולה (2.6 ק"מ), המציעים חול זהוב ומים צלולים. חוף קבופינו ידוע באווירה המשפחתית והמתקנים המצוינים, כולל מסעדות וברים לצד הים. לאוהבי הגולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף במרחק הליכה או נסיעה קצרה: קבופינו גולף (פחות מקילומטר אחד), סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (2.2 ק"מ) ואל סוטו גולף (2.5 ק"מ). מתקני הספורט באזור כוללים מרכזי כושר כמו פינקה נאונדרופ (2.0 ק"מ), לה סייסטה גולף קלאב (2.1 ק"מ) וקלאב דל סול (2.2 ק"מ). בריכות שחייה ציבוריות זמינות בקמפינג מרביה פלאיה (2.0 ק"מ) ובפלאיה ריאל (2.3 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם ברזרווה דה מרביה, אזור מבוקש במזרח מרביה, המציע איזון בין החיים העירוניים לבין הסביבה השקטה יותר. מיקומו בין מרביה לפואנגירולה הופך אותו לבסיס אידיאלי לחקירת האזור כולו. האזור מתאפיין בפיתוח מבוקר, עם שמירה על איכות החיים והסביבה. בהשוואה לאזורים צפופים יותר במערב מרביה או במרכז העיר, רזרווה דה מרביה מציעה שלווה רבה יותר תוך שמירה על גישה נוחה לכל המתקנים. הקרבה לפארק הטבע דוניאנה ולאזורים הגבעיים סביב מיחאס מספקת אפשרויות נופש וטבע נוספות בקרבת מקום.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 60 mm |
| פברואר | 11.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.8°C | 59 mm |
| אפריל | 15.5°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 79 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 67 mm |
מתון
Ref: VL128670
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. עם ידע עמוק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וחיי מדידה, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
