レセルバ・デ・マルベージャの物件は、同地域の他の物件と比較して、ゴルフとビーチの両方へのアクセスという点で優位性を持っています。エステポナのアクア・ガーデンズ（418,800ユーロから）やアッパー・アビー（320,000ユーロから）はより低価格帯ですが、マルベージャ地区からの距離があります。ベナルマデナのアルバ・ベナルマデナ（598,000ユーロから）は高価格帯ですが、より都市化された環境を提供します。レセルバ・デ・マルベージャの魅力的な点は、マルベージャのプレステージと落ち着いた住宅環境をバランス良く提供していることです。エステポナ地区は新興の開発エリアとして成長していますが、レセルバ・デ・マルベージャはすでに確立された住宅地として、インフラやサービスが整っている利点があります。特にゴルフ愛好家にとっては、カボピノゴルフ場への近さは他の地域では得られない特典です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャのレセルバ地区に位置し、海岸から約2キロメートル内陸にあります。都市環境でありながら、自然とアメニティのバランスが取れた場所です。周辺はヴィラや住宅コミュニティが中心となっている落ち着いたエリアで、日常の利便性と静けさの両方が享受できます。
2つのベッドルームと2つのバスルームを備えた124㎡のスペースは、カップルや小規模な家族に適した住環境を提供します。南向きの配置は年間を通じて自然光を確保し、エアコンが2つの部屋に設置されているため、暑い季節にも快適さを維持できます。テラススペースは屋外での時間を楽しむための追加エリアを提供します。
この物件は完成済みの状態で提供され、すぐに入居可能です。最近リノベーションが施されており、内装は現代的な状態に保たれています。築年数は明記されていませんが、最近の改修により設備や内装は更新されています。建物にはエレベーターがなく、観光用賃貸はコミュニティの規制により許可されていません。
この物件にはエレベーターが設置されていないため、高齢者や移動に制約がある方には階段の使用が必要です。コミュニティの規約では観光用賃貸が禁止されているため、投資目的としての短期的な賃貸収入は見込めません。駐車場はコミュニティとプライベートの両方が利用できますが、スペースは限られています。
この物件は、ゴルフを楽しみながら海岸へのアクセスも重視する方に適しています。週末や休暇にスペイン南部で過ごすことを計画している第二の家を探している方、特にゴルフが趣味でビーチへのアクセスも重視する層に向いています。リノベーション済みで完成済みの物件を希望する方、建設の遅延リスクを避けたい方にも適しています。小規模な家族やカップルで、コミュニティの安全性とアメニティを重視するライフスタイルを送りたい方にとって理想的な選択肢です。また、観光賃貸を目的とせず、個人使用のみを考えている投資家にとっても適しています。
最近のリノベーションにより、内装は現代的な基準に合わせて更新されています。床には大理石が使用され、耐久性とメンテナンスの容易さが考慮されています。キッチンは完全に設備されており、すぐに使用可能な状態です。エアコンは2つの部屋に取り付けられており、スペインの暑い夏に対応できます。バスルームも現代的な仕上げで、水回りの設備は最新の状態に保たれています。テラスは覆われた構造で、日中の日差しから守られると同時に、屋外での食事やくつろぎの場として機能します。全体的に、手入れが容易で実用的な材料が選択されています。
この物件の価格は410,000ユーロからとなっています。124㎡のリビングエリアを考慮すると、マルベージャエリアでは標準的な価格帯に位置します。類似の物件と比較すると、カボピノゴルフ場への近さや最近のリノベーションを考慮すると、価格は市場相場に適合しています。家具はオプションで選択可能で、追加費用の調整ができます。
レセルバ・デ・マルベージャは、静かで安全な住宅エリアとして機能しています。朝はテラスでコーヒーを楽しみながら、コミュニティの庭園やプールの景色を眺めることができます。昼間は近くのゴルフ場でラウンドしたり、短い車でカボピノビーチへ出かけることが可能です。夕方には地元のレストランで食事を楽しむか、自宅のテラスで地中海の穏やかな夜を過ごすことができます。週末にはマルベージャ市内のショッピングや文化施設にアクセスしやすく、都会的な娯楽と住宅地の静けさのバランスが取れた生活が送れます。
この物件からは日常生活に必要な施設に便利にアクセスできます。最寄りのスーパーマーケットまで1.1キロメートル、薬局まで2.2キロメートル、病院まで7.2キロメートルです。カボピノ港までは2.1キロメートルで、ボートツアーや海辺のレストランを楽しむことができます。近くには18軒のレストランと4軒のカフェがあり、多様な食事の選択肢が利用可能です。国際学校であるEnglish International Collegeは4.5キロメートルに位置し、子供がいる家族にも適した環境です。公共交通機関は4つの路線があり、50のバス停がエリア内にあります。自動車があれば移動の自由度が増しますが、基本的な施設には徒歩でもアクセス可能です。
この地図はレセルバ・デ・マルベージャの物件位置を示しています。物件は海岸線から内陸に約2キロメートル、カボピノゴルフ場のすぐ近くに位置します。周辺は主に住宅地で構成され、ビーチ、ゴルフ場、商業施設へのアクセス経路が明確に示されています。
レセルバ・デ・マルベージャは、マルベージャ市の東部に位置する住宅地区です。マルベージャ中心部までは約10キロメートル、西側のエステポナまでは約30キロメートルの距離です。マラガ市までは約40キロメートル離れています。この地域はマルベージャとフエヒローラの中間地点に位置し、両方の都市の利便性を享受できる戦略的な場所です。ゴルフコースが密集する「ゴルフバレー」としても知られる地域の一部で、ゴルフ愛好家にとって理想的な環境を提供しています。
カボピノビーチまでは2.1キロメートルの距離で、車で約5分、自転車で約10分です。マラガ空港までは29キロメートル離れており、車で約25分のアクセスです。ゴルフ愛好家には理想的な立場で、カボピノゴルフ場までわずか963メートル、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブまで2.2キロメートルです。周辺にはプール施設としてキャンピング・マルベージャ・プラヤ（2.0キロ）やプラヤ・レアル（2.3キロ）があり、水泳施設へのアクセスも良好です。電気自動車を所有する場合は、2.8キロメートルの距離にEV充電ステーションがあります。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の平均気温は12～26℃の範囲で、年間平均気温は17.9℃です。年間の日照時間は3,881時間に達し、スペインでも特に日光に恵まれた地域の一つです。海水温が20℃以上になる水泳シーズンは年間4ヶ月間続き、5月から9月まで beach activities に適しています。標高は海抜100メートルで、海からの湿気や熱波の影響をある程度緩和する効果があります。海岸までの坂道の勾配は4.5%と比較的穏やかで、徒歩や自転車での移動も困難ではありません。この気候条件は屋外生活を楽しむには理想的で、特に春と秋は過ごしやすい気候が続きます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最も近いビーチはカボピノビーチで、2.1キロメートルの距離にあります。このビーチは環境保全に配慮した場所として知られ、自然の砂丘とともに保護されています。同じ距離にカラホンダビーチもあり、2.6キロメートルにはアルトラビーチが広がっています。これらのビーチは清潔さと安全面で評価されています。ゴルフ施設に関しては、カボピノゴルフ場が963メートルと至近距離にあり、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブ（2.2キロ）とエル・ソト・ゴルフ（2.5キロ）も近くにあります。スポーツ施設としては、フィンカ・ナウンルップ（2.0キロ）、ラ・シエスタ・ゴルフクラブ（2.1キロ）、クラブ・デル・ソル（2.2キロ）があり、様々なアクティビティを楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
レセルバ・デ・マルベージャは、マルベージャ市の東部に位置する住宅地区です。マルベージャ中心部までは約10キロメートル、西側のエステポナまでは約30キロメートルの距離です。マラガ市までは約40キロメートル離れています。この地域はマルベージャとフエヒローラの中間地点に位置し、両方の都市の利便性を享受できる戦略的な場所です。ゴルフコースが密集する「ゴルフバレー」としても知られる地域の一部で、ゴルフ愛好家にとって理想的な環境を提供しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 60 mm |
| 2月 | 11.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.8°C | 59 mm |
| 4月 | 15.5°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.4°C | 9 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.3°C | 15 mm |
| 10月 | 18.6°C | 57 mm |
| 11月 | 14.8°C | 79 mm |
| 12月 | 12.3°C | 67 mm |
やや傾斜
Ref: VL128670
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの不動産市場専門の不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の海岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援しています。彼はロケーション、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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