Dieses Geschäftsobjekt befindet sich in Roquetas de Mar, einer Küstenstadt in der Provinz Almería, die für ihre Strände und ihr mediterranes Klima bekannt ist. Die Immobilie bietet eine Nutzfläche von 230 m² und verfügt über eine Toilette sowie eine Klimaanlage. Sie ist als zweistöckiges Objekt konzipiert, wobei das Hauptgeschoss und ein 107 m² großer Kellerbereich zur Verfügung stehen. Die Lage in einem urbanen Umfeld verspricht gute Anbindung an lokale Dienstleistungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt zentral in Roquetas de Mar, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine gute Infrastruktur. Die Nähe zu Geschäften und dem Hafen unterstreicht die zentrale Positionierung.
Als Gewerbefläche ist dieses Objekt primär für geschäftliche Zwecke konzipiert. Die vorhandene Infrastruktur wie Klimaanlage und Rauchabzug sowie die zweistöckige Aufteilung mit einem Kellerbereich bieten Flexibilität für diverse Geschäftskonzepte.
Es handelt sich um ein bestehendes Objekt, das sich in gutem Zustand befindet. Es wird kein Neubaustatus kommuniziert, was auf eine etablierte Lage in der Stadt hindeutet.
Dieses Objekt ist ausschließlich als Gewerbefläche ausgewiesen und bietet keine Wohnnutzungsmöglichkeiten oder Schlafzimmer. Die Distanz zu größeren Flughäfen und die reine Straßenansicht sind weitere limitierende Faktoren für bestimmte Nutzungen.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer, die eine etablierte Geschäftslage in einer touristisch geprägten Küstenstadt suchen. Es passt für Betreiber von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern oder Gastronomiebetrieben, die von der Laufkundschaft und der urbanen Infrastruktur profitieren möchten. Die zweistöckige Aufteilung mit Keller könnte für Betriebe interessant sein, die Lagerfläche oder separate Arbeitsbereiche benötigen, wie beispielsweise eine Fahrradwerkstatt mit Verkaufsfläche, wie die Bildanalysen andeuten. Auch für Franchise-Nehmer, die eine Präsenz an der spanischen Küste aufbauen möchten, könnte dies eine Option sein. Die gute Erreichbarkeit von Stränden und städtischen Annehmlichkeiten macht den Standort auch für Kunden attraktiv, die ihre Einkäufe mit einem Ausflug verbinden. Das Objekt ist für jene geeignet, die eine sofort nutzbare Fläche mit guter Grundausstattung suchen.
Das Objekt wird als 'in gutem Zustand' beschrieben. Es verfügt über eine Grundausstattung wie eine Toilette und eine Klimaanlage, was auf einen funktionellen und gepflegten Zustand hindeutet. Eine Rauchsäule ist ebenfalls vorhanden, was auf eine frühere Nutzung im Gastronomiebereich oder eine entsprechende Vorbereitung schließen lässt. Die zweistöckige Struktur mit einem Hauptgeschoss und einem 107 m² großen Kellerbereich bietet Potenzial für verschiedene Ausstattungs- und Nutzungskonzepte. Die 'Street Views' deuten darauf hin, dass die Fenster und die Fassade auf die Straße ausgerichtet sind. Die tatsächliche Qualität der Materialien und der Feinheiten der Verarbeitung muss bei einer Besichtigung ermittelt werden, da die Beschreibung sich auf den allgemeinen Zustand konzentriert.
Das Objekt wird zu einem Preis von €275.000 angeboten. Angesichts der Fläche von 230 m² ergibt sich ein Preis pro Quadratmeter von etwa €1.196. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im mittleren Segment für Gewerbeflächen in dieser Region. Die Verfügbarkeit ist aktuell und das Objekt kann besichtigt werden. Es gibt keine Angaben zu weiteren Varianten oder einer Staffelung der Preise, was auf ein einzelnes, eigenständiges Angebot hindeutet. Der Wert ergibt sich aus der Lage, Größe und dem Zustand der Immobilie.
Roquetas de Mar ist eine lebendige Küstenstadt an der Costa de Almería. Sie zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an, besonders während der Sommermonate. Das städtische Umfeld dieses Objekts bedeutet, dass alltägliche Besorgungen wie der Einkauf in einem Supermarkt (220 m entfernt) oder der Gang zur Apotheke (191 m entfernt) bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Nähe zu einem Krankenhaus (1,4 km) bietet zusätzliche Sicherheit. Die Gegend ist bekannt für ihre Strände und die Promenade, was für Kunden oder Mitarbeiter, die die Geschäftsräume besuchen, attraktiv sein kann. Die Verfügbarkeit eines EV-Ladepunkts (461 m) deutet auf eine fortschreitende Infrastruktur hin, die für moderne Geschäfte relevant sein könnte. Der nahegelegene Hafen könnte ebenfalls zu einem regen Geschäftsleben beitragen.
Roquetas de Mar bietet eine Mischung aus städtischem Leben und Küstencharakter. Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist urban, mit Supermärkten, Apotheken und dem Krankenhaus in fußläufiger Entfernung. Dies ermöglicht ein bequemes Alltagsleben für die Mitarbeiter des Geschäfts. Die Nähe zu den Stränden wie Playa La Romanilla (869 m) und Playa de la Bajadilla (1,8 km) bietet Erholungsmöglichkeiten in der Mittagspause oder nach Feierabend. Die Gegend ist belebt, besonders während der Hauptsaison, was für ein Geschäft von Vorteil sein kann. Die Präsenz von Golfplätzen wie La Envía Golf (7,9 km) zieht zudem eine zahlungskräftige Klientel an. Die gute Erreichbarkeit von Dienstleistungen und die Nähe zum Meer prägen das tägliche Leben hier.
Diese Karte zeigt die Position des Objekts in Roquetas de Mar, Almería. Sie hebt die Nähe zu wichtigen städtischen Merkmalen wie Stränden, Geschäften und der Infrastruktur hervor. Die Darstellung verdeutlicht die zentrale Lage innerhalb des urbanen Gefüges und die Erreichbarkeit von Küstenattraktionen.
Roquetas de Mar liegt an der westlichen Küste der Provinz Almería, östlich von Almería Stadt. Es ist Teil der Costa de Almería, die sich durch trockenere Landschaften und eine weniger touristische Dichte als die bekannteren Costa del Sol oder Costa Blanca auszeichnet. Die Stadt selbst ist ein bedeutendes Touristenzentrum mit langer Strandpromenade und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Almería Stadt (ca. 20 km) bietet Zugang zu größeren städtischen Dienstleistungen, Kulturangeboten und einem wichtigen Flughafen.
Die Erreichbarkeit des Objekts ist durch seine zentrale städtische Lage gut. Der Strand Playa La Romanilla ist nur 869 Meter entfernt, während der Flughafen Almería (LEI) etwa 999 km (Luftlinie) entfernt liegt, was eine größere Reiseplanung erfordert. Die nächsten Golfplätze sind La Envía Golf (7,9 km) und Cortijo Grande (72 km). Supermärkte sind nur 220 m entfernt, und eine Apotheke befindet sich 191 m weit weg. Die Nähe zu diesen Einrichtungen erleichtert sowohl das tägliche Geschäft als auch die Freizeitgestaltung.
Roquetas de Mar liegt an der Küste Andalusiens und profitiert von einem mediterranen Klima mit heißen Sommern und milden Wintern. Die Region Almería ist bekannt für ihre hohe Anzahl an Sonnenstunden, typischerweise über 3000 pro Jahr. Dies schafft ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und einen langen Schwimm- und Strandseison, der sich oft von Mai bis Oktober erstreckt. Die Lage in Küstennähe sorgt für moderatere Temperaturen im Vergleich zum Landesinneren. Die Höhe des Objekts ist typisch für eine städtische Küstenlage, ohne signifikante Steigungen im direkten Umfeld. Die Helligkeit und Wärme sind prägende Merkmale des Klimas.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Roquetas de Mar verfügt über mehrere Strände, darunter Playa La Romanilla (869 m), Playa de la Bajadilla (1,8 km) und Playa Las Salinas (2,2 km). Diese Strände sind oft mit der Blauen Flagge ausgezeichnet, was für eine gute Wasserqualität und gepflegte Anlagen spricht. Neben den Stränden bietet die Region Möglichkeiten für Wassersport. Die nahegelegenen Golfplätze, wie La Envía Golf (7,9 km), richten sich an Golfliebhaber. Die urbanisierte Umgebung hält zudem verschiedene sportliche und freizeitbezogene Einrichtungen bereit, die das Angebot abrunden.
Quelle: OpenStreetMap
Roquetas de Mar liegt an der westlichen Küste der Provinz Almería, östlich von Almería Stadt. Es ist Teil der Costa de Almería, die sich durch trockenere Landschaften und eine weniger touristische Dichte als die bekannteren Costa del Sol oder Costa Blanca auszeichnet. Die Stadt selbst ist ein bedeutendes Touristenzentrum mit langer Strandpromenade und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Almería Stadt (ca. 20 km) bietet Zugang zu größeren städtischen Dienstleistungen, Kulturangeboten und einem wichtigen Flughafen.
Ref: VL014127
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Objekten an der Costa del Sol, die oft eine höhere Preislage und stärkere touristische Ausrichtung aufweisen, positioniert sich Roquetas de Mar als eine entwicklungsfähige Alternative mit potenziell attraktiveren Einstiegspreisen für Gewerbeflächen. Während die Costa del Sol für ihre exklusiven Resorts und etablierten Golfgemeinden bekannt ist, bietet die Costa de Almería, und speziell Roquetas de Mar, eine authentischere spanische Küstenatmosphäre mit einer soliden lokalen Bevölkerung und Infrastruktur, die über die reine Saisonalität hinausgeht. Die hier angebotene Gewerbefläche ist mit 230 m² und einem Keller gut dimensioniert für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen, anders als kleinere Ladenlokale in dichter bebauten Touristenzentren. Die Nähe zu verschiedenen Stränden und die gute städtische Anbindung sind vergleichbar mit anderen Küstenorten, jedoch zu einem anderen Preisniveau. Die Anbindung an den Flughafen ist hier weniger direkt als bei Standorten näher an Málaga, was aber auch zu einer weniger überlaufenen Atmosphäre beitragen kann.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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