Villa indipendente di nuova costruzione a Los Alcázares, Murcia, con 4 camere da letto e 3 bagni su una superficie abitabile di 170 m². La proprietà si trova a circa 6 km dalle spiagge della Costa Cálida e a brevissima distanza da negozi e servizi essenziali. Con orientamento a sud, la villa gode di luce naturale durante tutto il giorno, offrendo un'abitazione moderna ben attrezzata con piscina privata, terrazze coperte e un solareum sul tetto con jacuzzi e sauna. La posizione permette di accedere comodamente sia alle infrastrutture urbane che alle attrazioni naturali della regione.
Nel contesto immobiliare della Costa Cálida, questa villa a Los Alcázares si posiziona nella fascia di prezzo medio-alta, con un costo di partenza di 650.000€ rispetto ai 539.900€ delle GOLDEN GREEN VILLAS nella stessa area. Tuttavia, la differenza di prezzo è giustificata da caratteristiche distintive che includono una posizione più centrale rispetto ai servizi urbani e finiture di livello superiore. Rispetto a proprietà simili in altre località della Costa Cálida, questa villa offre un vantaggio significativo in termini di accessibilità a servizi quotidiani senza necessità di utilizzare l'auto. Molte altre proprietà nella stessa fascia di prezzo tendono a essere concentrate in complessi residenziali più isolati o in zone periurbane dove l'accesso a negozi e servizi richiede spostamenti programmati. Dal punto di vista climatico, Los Alcázares beneficia di una posizione particolarmente favorevole all'interno della regione di Murcia, con temperature medie di 19,3°C e un microclima mitigato dalla vicinanza del Mar Menor. Questo la rende più temperata durante i mesi estivi rispetto ad aree più interne della Murcia o località esposte a venti più forti lungo la costa mediterranea. La vicinanza a due campi da golf a soli 2,6 km rappresenta un plusvalore rispetto ad altre zone residenziali nella stessa regione dove l'accesso a queste strutture richiede mediamente 5-10 km di distanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in un ambiente urbano a Los Alcázares, con accesso diretto a servizi quotidiani a breve distanza a piedi. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente sia le spiagge del Mar Menor a circa 6 km che i campi da golf vicini a circa 2,6 km, combinando convenienza cittadina con accessibilità a zone ricreative costiere.
La proprietà è progettata per soddisfare le esigenze abitative moderne con quattro camere da letto e tre bagni, uno spazio sufficiente per famiglie numerose o per accogliere ospiti. L'ampia zona giorno con cucina aperta e le multiple terrazze private offrono spazi versatili per intrattenere, rilassarsi e godere del clima mediterraneo durante tutto l'anno.
La villa rappresenta un intervento edilizio di nuova costruzione, completato secondo standard moderni con tecnologie di climatizzazione integrate, finiture di qualità e design contemporaneo. Essendo di recente realizzazione, la proprietà beneficia di sistemi efficienti dal punto di vista energetico e non richiede lavori di ristrutturazione immediati, offrendo una soluzione abitativa pronta all'uso con materiali e finiture attuali.
La proprietà non offre vista diretta sul mare essendo situata nell'area urbana interna di Los Alcázares. Non è inclusa una garagina dedicata per veicoli, essendo una delle camere convertita da spazio garage. La distanza dall'aeroporto internazionale di Alicante-Elche richiede un trasferimento organizzato di circa un'ora. La villa non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi.
Questa villa è particolarmente adatta per famiglie numerose o nuclei familiari che necessitano di spazi ampi e versatili. Le quattro camere da letto offrono la flessibilità necessaria per accogliere figli, parenti o ospiti frequenti, rendendo la proprietà ideale sia come residenza principale che come seconda casa per vacanze estese. La proprietà rappresenta una soluzione interessante per professionisti che lavorano in modalità remota e desiderano trasferirsi in una località con clima mite durante tutto l'anno. La presenza di connessioni di trasporto pubblico con 17 linee di autobus e 50 fermate nei paraggi facilita gli spostamenti senza dover necessariamente ricorrere costantemente all'auto. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a campi come Serena Golf e Campo de Roda Golf a circa 2,6 km di distanza rende questa ubicazione particolarmente conveniente per chi vuole praticare questo sport regolarmente. Inoltre, la combinazione di vicinanza al mare (circa 6 km) e alla vita urbana crea un equilibrio adatto a coloro che cercano un ambiente che offra sia opportunità ricreative che servizi quotidiani facilmente accessibili a piedi.
La vanta finiture di qualità superiore, coerenti con la classificazione "Nuova Costruzione" e lo stato "Eccellente" riportati nella scheda tecnica. I materiali scelti per gli interni riflettono un design moderno e funzionale, come evidente dalle immagini che mostrano un'architettura contemporanea con finiture in colori chiari che amplificano la luminosità degli ambienti. Le camere da letto presentano armadi a muro integrati, ottimizzando gli spazi di stoccaggio senza sacrificare l'estetica. I bagni sono finiti con materiali moderni e attrezzature di ultima generazione, combinando design e funzionalità. La cucina a pianta aperta con la zona giorno rappresenta una soluzione abitativa contemporanea che favorisce la socializzazione e la comunicazione tra i membri della famiglia durante la preparazione dei pasti. Dal punto di vista tecnico, la proprietà è dotata di un sistema di climatizzazione completo, con aria calda e fredda che garantisce il comfort termico durante tutto l'anno, un aspetto fondamentale considerando le temperature estive che possono superare i 30°C nella regione. La presenza di una piscina privata, terrazze coperte e un solareum sul tetto con jacuzzi e sauna completa l'offerta di benessere della proprietà. Questi elementi non solo aumentano il valore della villa, ma migliorano significativamente la qualità della vita quotidiana.
La villa indipendente è disponibile a un prezzo di partenza di 650.000€, posizionandosi nella fascia alta del mercato immobiliare residenziale di Los Alcázares. Questo costo riflette le caratteristiche della proprietà: superficie abitabile di 170 m², terreno di 283 m², quattro camere da letto e tre bagni, completi di finiture moderne e una piscina privata. A confronto con progetti simili nella stessa area, come le GOLDEN GREEN VILLAS a partire da 539.900€, questa proprietà si distingue per la sua posizione più centrale rispetto ai servizi urbani e per gli elementi di pregio come il solareum con jacuzzi e sauna.
Los Alcázares si presenta come una località costiera che combina l'atmosfera autentica di un antico villaggio di pescatori con i servizi moderni di una località turistica ben attrezzata. La vita quotidiana in questa zona si svolge con un ritmo piacevolmente lento, tipico delle regioni costiere della Spagna mediterranea, dove le attività all'aperto occupano un ruolo centrale durante gran parte dell'anno. La posizione della villa permette di vivere questa esperienza in modo comodo e pratico. La mattina può iniziare con una passeggiata fino al supermercato a soli 91 metri per acquistare prodotti freschi locali, oppure con una visita a uno dei 26 ristoranti nei paraggi per la colazione. Nel pomeriggio, le spiagge del Mar Menor con le loro acque calme e tepide sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto per una nuotata o attività acquatiche. La vicinanza ai campi da golf offre un'opzione alternativa per il tempo libero, mentre la presenza di numerose farmacie, banche e altri servizi essenziali a portata di mano semplifica la gestione delle necessità quotidiane. La sera, le terrazze private della villa diventano spazi ideali per godere del clima mite della regione, con temperature medie annuali di 19,3°C che permettono di vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
Vivere in questa villa a Los Alcázares significa accedere a un ambiente che combina perfettamente la vita urbana quotidiana con le opportunità ricreative della Costa Cálida. La posizione centrale rispetto ai servizi essenziali permette di gestire autonomamente le necessità quotidiane: il supermercato a soli 91 metri, le farmacie a 334 metri e diverse banche e ristoranti entro un raggio di 2 km creano un contesto di autosufficienza pedonale raro nelle zone residenziali costiere. La vicinanza a strutture sanitarie come l'ospedale a 8 km e 5 farmacie nei paraggi garantisce sicurezza e tranquillità, fattori importanti specialmente per residenze permanenti o per chi soggiorna per periodi prolungati. Per il tempo libero, l'ambiente offre opzioni diversificate: i campi da golf a circa 2,6 km per gli appassionati di questo sport, le spiagge del Mar Menor a circa 6 km per chi ama il mare e il centro sportivo "Club de Tenis" a soli 0,1 km per attività fisiche regolari. La posizione strategica rispetto ai principali centri commerciali della regione, come Dos Mares a 10 minuti in auto e Zenia Boulevard con i suoi 130 negozi a 20 minuti, offre opzioni per lo shopping senza l'affollamento delle grandi città. Questo equilibrio tra accessibilità ai servizi, opportunità ricreative e tranquillità residenziale definisce l'esperienza di vita nella zona.
La mappa mostra la posizione strategica della villa nel contesto urbano di Los Alcázares, evidenziando come la proprietà si trovi a breve distanza dai servizi essenziali e dalle attrazioni principali. Si nota la vicinanza alla costa del Mar Menor, a circa 6 km, e ai campi da golf a circa 2,6 km. La collocazione centrale rispetto alle principali vie di comunicazione facilita gli spostamenti verso le città vicine come Cartagena e l'aeroporto di Alicante.
Los Alcázares occupa una posizione strategica sulla costa occidentale del Mar Menor, nella regione di Murcia. Questa collocazione permette di accedere facilmente sia alle infrastrutture urbane della costa murciana che alle attrazioni naturali della zona, comprese le riserve marine di Cabo de Palos e le spiagge protette di Calblanque, entrambe raggiungibili in circa 20 minuti di auto. La località si trova a circa metà strada tra Cartagena e San Javier, due importanti centri urbani che offrono servizi complementari. La posizione rispetto ad Alicante (65 km) la colloca in una zona ben collegata con uno dei principali snodi aeroportuali della regione, mantenendo comunque una distanza sufficiente per evitare il traffico e l'urbanizzazione intensiva delle aree metropolitane maggiori.
La posizione della villa garantisce un eccellente accesso alle principali strutture e servizi della regione. Per quanto riguarda le spiagge, le più vicine come Playa de Punta Brava, Playa de Barnuevo e Playa de El Pescador si trovano a una distanza compresa tra 6,2 e 6,9 km, raggiungibili in circa 10-15 minuti in auto o tramite i 17 collegamenti di trasporto pubblico disponibili nell'area con 50 fermate. Per i viaggi aerei, l'aeroporto più vicino è quello di Alicante-Elche a circa 65 km, con un tempo di percorrenza di circa 50 minuti. Gli aeroporti di Valencia (196 km) e Malaga-Costa del Sol (344 km) rappresentano alternative più distanti per rotte internazionali specifiche. I campi da golf sono particolarmente ben serviti, con Campo de Roda Golf e Serena Golf entrambi a circa 2,6-2,7 km dalla proprietà, perfettamente raggiungibili anche con mezzi non motorizzati. Per la ricarica di veicoli elettrici, le stazioni più vicine si trovano a circa 5 km, mentre i principali porti turistici della zona come Club Náutico Mar Menor sono accessibili a 1,3 km di distanza.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Los Alcázares è un tipico clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,3°C, che rendono questa località abitabile confortevole durante tutto l'anno. L'escursione termica tra la temperatura minima media di 12°C in inverno e i 26°C estivi massimi crea un ambiente termicamente equilibrato, senza gli eccessi di altre regioni costiere spagnole. La posizione a soli 5 metri sopra il livello del mare contribuisce a mitigare gli effetti climatici estremi, mantenendo un'umidità relativa benefica, specialmente durante i mesi estivi. La stagionalità balneare si estende per circa 5 mesi all'anno, quando le acque del Mar Menor raggiungono e superano i 20°C, permettendo attività acquatiche da maggio a ottobre. Le abbondanti ore di sole annuali, caratteristica della regione murciana, favoriscono non solo il turismo ma anche uno stile di vita all'aperto. L'orientamento a sud della villa massimizza l'esposizione solare, riducendo i costi di riscaldamento in inverno e creando un microclima piacevole sulle terrazze private durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge vicino a Los Alcázares, come Playa de Punta Brava, Playa de Barnuevo e Playa de El Pescador, offrono opportunità ricreative diversificate grazie alle caratteristiche uniche del Mar Menor, una laguna salina con acque generalmente calme e più calde dell'oceano. Questa conformazione naturale crea condizioni ideali per famiglie con bambini, nuotatori meno esperti e praticanti di sport acquatici. La distanza di circa 6 km dalla villa permette di raggiungere facilmente queste spiagge per brevi periodi di relax o attività senza dover pianificare intere giornate. La vicinanza a strutture nautiche come il Club Náutico Mar Menor a soli 1,3 km offre opzioni per attività veliche, immersioni e noleggio di attrezzature acquatiche. Oltre alle spiagge, la zona circostante offre alternative ricreative di qualità, con particolare attenzione agli sport. I campi da golf di Serena Golf e Campo de Roda Golf a soli 2,6 km rappresentano un'attrazione significativa per gli appassionati, mentre i centri sportivi come il Club de Tenis a 0,1 km e il Centro Integral de Alto Rendimiento Deportivo Infanta Cristina a 1,1 km offrono strutture per attività fisiche regolari.
Fonte: OpenStreetMap
Los Alcázares occupa una posizione strategica sulla costa occidentale del Mar Menor, nella regione di Murcia. Questa collocazione permette di accedere facilmente sia alle infrastrutture urbane della costa murciana che alle attrazioni naturali della zona, comprese le riserve marine di Cabo de Palos e le spiagge protette di Calblanque, entrambe raggiungibili in circa 20 minuti di auto. La località si trova a circa metà strada tra Cartagena e San Javier, due importanti centri urbani che offrono servizi complementari. La posizione rispetto ad Alicante (65 km) la colloca in una zona ben collegata con uno dei principali snodi aeroportuali della regione, mantenendo comunque una distanza sufficiente per evitare il traffico e l'urbanizzazione intensiva delle aree metropolitane maggiori.
Los Alcázares is a municipality and a coastal spa town and former fishing village on the western side of the Mar Menor in the autonomous community and province of Murcia, southeastern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 34 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 20 mm |
| Marzo | 14.4°C | 26 mm |
| Aprile | 16.4°C | 24 mm |
| Maggio | 19.0°C | 25 mm |
| Giugno | 22.8°C | 6 mm |
| Luglio | 25.7°C | 2 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 24.0°C | 18 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 34 mm |
| Novembre | 15.9°C | 36 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 33 mm |
Ref: VL484657
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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