يقع مجمع دوبلكس سكني في لوماس دي كابو روخ، أليكانتي، ويضم وحدات بمساحة 123 متراً مربعاً. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، مما يشير إلى تطوير حضري ناضج في المنطقة. يتميز المشروع بإطلالات على البحر وتوجه نحو الجنوب الشرقي. يقع المجمع في بيئة حضرية مع وصول سهل إلى الخدمات المحلية والشواطئ القريبة.
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في المنطقة مثل "أوشانك أبارتمينتس" في روخاليس التي تبدأ من 475,000 يورو، يوفر هذا الدوبلكس نقطة دخول أقل بكثير. يكمن الاختلاف الرئيسي في العمر؛ فبينما تتميز المشاريع الجديدة بكفاءة طاقة عالية، يوفر هذا العقار جاهزية فورية وإضفاء الطابع الشخصي من خلال تصميمه الناضج. بالمقارنة مع "نويفا دايا فيلا" في دايا نيفا، يتمتع هذا المشروع بميزة كونه ساحلياً بالقرب من البحر، بينما يقع دايا نيفا في الداخل. بالنسبة لمشتري يبحث عن القيمة مقابل المال ولا يمانع في عقار قديم، فإن هذا العرض ينافس بشكل إيجابي خيارات "فيفالايف" القريبة من حيث السعر مع إضافة الأثاث.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على ارتفاع 46 متراً فوق مستوى سطح البحر في منطقة سكنية مأهولة. تبلغ المسافة إلى السواحل 1.4 كم، مع انحدار طفيف يبلغ 2.5% نحو البحر. الموقع يربط بين المسافات القريبة من البحر وبين سهولة الوصول إلى مراكز المدن الكبرى عبر البنية التحتية للطرق.
توفر الوحدات 3 غرف نوم و2 حماماً، مما يستوعب الاحتياجات السكنية العائلية. تضم كل وحدة تراساً خاصاً وشرفة، مما يزيد من المساحات القابلة للاستخدام الخارجي. يتوفر مخزن إضافي وموقف سيارات خاص، مما يساهم في حل الاحتياجات التخزينية ومشاكل وقوف السيارات.
حالة البناء "مكتمل" والمشروع جاهز للانتقال الفوري. نظراً لأن البناء يعود لعام 1970، فإن المنطقة المحيطة مستقرة ومزروعة بالكامل. لا توجد مخاطر مرتبطة بالبناء الجاري أو الضوضاء من المشاريع القادمة في هذا الموقع المحدد.
هذا العقار ليس بناءً جديداً، مما يعني أنه قد لا يستوفر معايير كفاءة الطاقة الحديثة الخاصة بالمنازل الجديدة. المساحات الخارجية، مثل المسبح، تُدار بشكل مشترك وليست خاصة للوحدة. التصميم الداخلي يعكس معايير السبعينيات وقد يتطلب تحديثات حسب الذوق الشخصي.
يناسب هذا النوع من العقارات المشترين الذين يبحثون عن إقامة فورية دون انتظار مواعيد تسليم المشاريع الجديدة. إنه مناسب للأفراد أو العائلات التي تحتاج إلى مساحة إضافية للتخزين ووقوف السيارات. بالنسبة لأولئك الذين يخططون لاستخدام المنزل كقاعدة لزيارة ملاعب الغولف القريبة، فإن الموقع يوفر سهولة الوصول. كما أنه خيار عملي للمشترين الذين يفضلون تجنب عملية شراء الأثاث وتأسيس المنزل من الصفر.
يعتمد البناء على الخرسانة المسلحة وفقاً لمعايير السبعينيات، وهي هيكلية معروفة بالمتانة في المنطقة. تشمل التشطيبات الداخلية مكيفات هواء وخزائن ملابس مدمجة. المطبخ يحتوي على خزائن بيضاء تقليدية. توجه النوافذ نحو الجنوب الشرقي يعزز الإضاءة الطبيعية داخل المساحات المعيشية. المواد المستخدمة تعكس البناء القياسي لتلك الفترة، مع تركيز على الوظيفة.
يبدأ السعر من 387,000 يورو، وهو يشمل الأثاث بالكامل ومرآباً وغرفة تخزين. عند مقارنة هذا السعر بالمشاريع الجديدة في المنطقة مثل "ريزدنشال فيفالايف" التي تبدأ من 390,000 يورو، فإن هذا العرض يمثل قيمة بالنظر للإضافات المدرجة. توجد تباينات في الأسعار بناءً على الارتفاع والإطلالات المحددة داخل المجمع.
يتميز الحياة اليومية في لوماس دي كابو روخ بالاستقلالية، حيث يمكن الوصول إلى 57 مطعماً و5 صيدليات ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. تتيح التضاريس المستوية تقريباً المشي أو ركوب الدراجة للقيام بالمهام اليومية مثل التسوق في السوبرماركت الذي يبعد 833 متراً. المنطقة تتميز بوجود مزيج من السياح والسكان المحليين، مما يخلق بيئة نشطة خلال فصل الصيف. يمكن استخدام المساحات الخارجية مثل الشرفة للاسترخاء مع الاستفادة من أشعة الشمس في الصباح.
توجد شبكة نقل عام قوية مع 11 خطاً و50 محطة تخدم المنطقة، مما يقلل الاعتماد على السيارة للتنقل المحلي. تقع مدن رئيسية مثل مرسية والش وقرطاجنة على بعد مسافة تتراوح بين 35 و41 كم، مما يسهل الوصول إلى المطارات والمستشفيات الكبرى. البنية التحتية للطرق تسمح بالوصول السريع إلى الطريق السريع AP-7، مما يسهل التنقل الإقليمي.
توضح الخريطة موقع المشروع فيما يتعلق بالشواطئ والمسارات الخضراء المحيطة. يظهر الشارع الرئيسي N-332 كمحور للتنقل الرئيسي، بينما يوضح التقسيم المسافات القصيرة إلى مراكز التسوق والخدمات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في منطقة أوريويلا كوستا، وهي منطقة معروفة بتطوراتها السكنية السياحية. يحتل موقعاً وسطاً بين المناطق الأكثر ازدحاماً مثل توريفييخا والمناطق الأكثر هدوءاً مثل بيلار دي لاورادادا. هذا الموقع يوفر توازناً بين الوصول إلى المرافق الحضرية والاستمتاع ببيئة ساحلية.
تقع أقوى نقاط جذب، وهي الشواطئ، على بعد 1.4 كم فقط. توجد ثلاثة ملاعب غولف (فيلامارتين، لاس رامبلاس، كامبامور) ضمن دائرة نصف قطرها 3.1 كم، مما يجعلها ميزة للاهتمامات الرياضية. يقع مطار أليكانت-إيلش على بعد 44 كم تقريباً. تتوفر نقاط شحن للمركبات الكهربائية على بعد 1 كم، مما يعني سهولة التنقل للمركبات الحديثة.
| مسافة الشاطئ | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمعدل 3846 ساعة شمسية سنوياً، مما يدعم نمط الحياة في الهواء الطلق. تتراوح درجات الحرارة السنوية بين 11 و26 درجة مئوية، مما يوفر مناخاً معتدلاً طوال العام. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. الارتفاع المتواضع البالغ 46 متراً يخفف من الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة مباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل أقرب الشواطئ "بلايا دي أغوامارينا" و"بلايا فوسيل"، وكلاهما يبعد 1.4 كم. توفر هذه الشواطئ إمكانيات لممارسة الرياضات المائية والاسترخاء. بالنسبة للاهتمامات الرياضية الأخرى، يتوفر مركز رياضي في مونتيبيدرا على بعد 2.3 كم. تقع المراسي البحرية مثل "بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو" على بعد 2.2 كم، مما يفتح الباب أمام الأنشطة البحرية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في منطقة أوريويلا كوستا، وهي منطقة معروفة بتطوراتها السكنية السياحية. يحتل موقعاً وسطاً بين المناطق الأكثر ازدحاماً مثل توريفييخا والمناطق الأكثر هدوءاً مثل بيلار دي لاورادادا. هذا الموقع يوفر توازناً بين الوصول إلى المرافق الحضرية والاستمتاع ببيئة ساحلية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| مارس | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| مايو | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm | 165h |
مسطح
Ref: VL078542
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID