דופלקס זה ממוקם בשכונת לומאס דה קאבו רויג באליקנטה, בקרבת חופי הים התיכון. הנכס, ששטחו 123 מ"ר, כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה ונבנה בסביבות שנת 1970. הוא מציע נוף לים וממוקם בגובה של 46 מטר מעל פני הים. האזור הוא עירוני ומפותח, עם גישה נוחה למתקנים שונים. הנכס מוצע עם ריהוט מלא וכולל חניה פרטית.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כמו RESIDENTIAL VIVALIFE באותו מתחם, נכס זה מציע גודל דומה של 123 מ"ר אך במחיר מעט נמוך יותר, החל מ-387,000 יורו. פרויקטים חדשים בקרבת מקום כגון NUEVA DAYA VILLA נמכרים בטווח מחירים דומה (388,000 יורו) אך עשויים להיות ממוקמים רחוק יותר מהחוף. לעומת זאת, פרויקטים כמו OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס יקרים יותר משמעותית (475,000 יורו). יתרון משמעותי של נכס זה הוא הכללת הריהוט והציוד, פרמטר שלעיתים קרובות מצריך תוספת תקציב בנכסים חדשים. מבחינת מיקום, לומאס דה קאבו רויג נחשב למבוקש יותר מאזורים פנימיים כמו דאיה נואבה בשל הקרבה לחוף ולגולף. הבנייה הוותיקה משנות ה-70 משמעותה בדרך כלל חדרים מרווחים יותר ביחס למ"ר בהשוואה לבנייה המודרנית הממקסמת ניצול שטח, אך עלולה להצריך שיפוצים במערכות המבנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרחק הליכה של כ-1.4 ק"מ מחופי פלאיה דה אגואמרינה. הוא ממוקם בסביבה עירונית עם שיפוע מתון של 2.5% לכיוון הים, מה שמקל על תנועה רגלית. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים 57 מסעדות ומגוון שירותים יומיומיים, מה שהופך את המיקום למרכזי בתוך השכונה.
הדירה מציעה פתרון דיור עבור משפחות הזקוקות ל-3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. השטח של 123 מ"ר מאפשר חלוקת חללים נוחה. הכללת חדר אחסון וחניה פרטית במחיר עונה על צרכים פרקטיים של אחסון וחניה באזור שבו חנייה ברחוב עשויה להיות מוגבלת בעונות השיא.
מדובר בנכס יד-שנייה שהושלם בשנת 1970 (בקירוב) ומוגדר כגמר בנייה. אין תכנון לבנייה נוספת או לפיתוח עתידי במסגרת הנכס הזה. הרכישה מאפשרת כניסה מיידית למגורים ללא תהליכי המתנה או סיכונים הקשורים לפרויקטים על הנייר.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא גישה לבריכה משותפת בלבד. האוריינטציה היא דרום-מזרח, כלומר אין אור שקיעה ישיר בסלון או במרפסת הראשית בשעות הערב המאוחרות. הבניין אינו חדש ועשוי להחסיר את תקני הבידוד האנרגטי העדכניים ביותר הקיימים בבניינים מודרניים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירת נופש ספציפית בקוסטה בלנקה עם קיבולת אירוח של עד 3 חדרי שינה. גם זוגות בגיל הפרישה שמעוניינים בסביבה מבוססת עם גישה קלה לשירותים רפואיים ומסחריים ימצאו בו מענה. המיקום מומלץ עבור אנשים המעדיפים סביבת מגורים מעורבת על פני אתרי נופש מבודדים. מכיוון שהנכס כולל ריהוט וחניה, הוא חסכוני עבור קונים שמתכוונים להשתמש בו כבית קיץ ורוצים להימנע מהליכי רכישת רהיטים. הבניין הוותיק עשוי למשוך קונים המעריכים חומרי בניין מסורתיים וקירות עבים על פני קונסטרוקציה קלה יותר. עם זאת, זה לא הבחירה המתאימה למי שמחפש פרויקט חדש עם אחריות בנאים על פגמים ל-10 שנים או אלו שדורשים גישה ישירה לחוף ללא נסיעה קצרה.
הנכס עומד בתקני בנייה של שנות ה-70 וכולל מערכת מיזוג אוויר מרכזית, המעידה על התאמה לאקלים המקומי. המטבח מצויד בארונות לבנים ומכשירי חשמל בסיסיים, מה שמצביע על תחזוקה ועדכון לאורך השנים. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים, המנצלים היטב את החלל האנכי. המרפסת כוללת סוכך, המספק הצלה בשעות הצהריים החמות. כיוון שהנכס נמכר מרוהט, הרהיטים כבר מותאמים למידות החדרים. חדר האחסון הפרטי מוסיף ערך פונקציונלי לאחסון ציוד חופשי או חפצים עונתיים. חשוב לציין כי בניינים מאותה תקופה משתמשים בדרך כלל בבטון מזוין כבסיס, מה שמספק בידוד טוב, אך הבידוד התרמי עשוי להיות נחות בהשוואה לתקנים הנוכחיים, מה שעלול להשפיע על עלויות חימום וקירור.
מחיר ההתחלתי של הנכס עומד על 387,000 יורו. סכום זה כולל ריהוט מלא וציוד, פרמטר שמשפיע על עלות הכניסה הסופית ומפחית את הצורך בתקציב נוסף לריהוט. בהשוואה לנכסים דומים באזור כמו RESIDENTIAL VIVALIFE, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל השטח (123 מ"ר). יש לקחת בחשבון את עלויות הקהילה השוטפות, שכן הבריכה והשטחים המשותפים דורשים תחזוקה שוטפת. נכסים משנות ה-70 עשויים להציע יתרון של חללים גדולים יותר למ"ר ביחס לבנייה החדשה.
למגורים בלומאס דה קאבו רויג אופי יומיומי מעשי המשלב נוחות עם אפשרויות פנאי. המרחק הקצר למרכוזי קניות ומסעדות (57 בטווח של 2 ק"מ) מאפשר ניהול שגרה ללא תלות מוחלטת ברכב. הקרבה למגרשי גולף כמו וילמרטין וקמפואמור (2.5 עד 3.1 ק"מ) תומכת באורח חיים פעיל לחובבי ספורט. בבקרים, ניתן לצאת להליכה אל החופים הסמוכים, כגון פלאיה קאלה לה קלטה, במסלול מישורי יחסית. השכונה עצמה היא תערובת של תושבי קבע ונופשים, מה שיוצר סביבה דינמית אך לא רועשת באופן יתר. הטמפרטורה הממוצעת של 18.9 מעלות מאפשרת שימוש בטרסה ובמרפסות במשך רוב השנה. מבחינה לוגיסטית, הנוכחות של תחנות טעינה לרכבים חשמליים בקרבה מקלה על בעלי רכבים מודרניים.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים התומכים בחיי יום-יום. סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד. הגישה לערים הגדולות כמו מורסיה, אלצ'ה וקרטחנה (בטווח של 35 עד 41 ק"מ) מאפשרת גישה לשירותים מיוחדים ותרבות. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-44 ק"מ, נסיעה של כ-30-40 דקות ברכב. התחבורה הציבורית באזור פעילה עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. הקרבה למרינות כמו פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו מוסיפה אפשרויות פנאי ימי. ריכוז המסעדות (57 ברדיוס של 2 ק"מ) מעיד על חיי חברה פעילים באזור.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הים לבין אזורי הגולף. ניתן לראות את הקרבה לכביש הראשי המוביל לאליקנטה ולמורסיה, כמו גם את המרחקים הקצרים למרכזי הפנאי והתיירות בקרבת מקום. הסימונים מצביעים על צפיפות בינונית של מבנים ועל זמינות גבוהה של שירותים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לומאס דה קאבו רויג ממוקמת בקצה הדרומי של חבל ולנסיה, על חוף קוסטה בלנקה. היא נמצאת בנקודת איזון בין הערים הגדולות מורסיה (35 ק"מ) ואליקנטה (44 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשני נמלי תעופה בינלאומיים: אליקנטה ומורסיה. האזור הוא חלק מרצועת החוף המתוירת של אוריוואלה.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה אגואמרינה ופלאיה פוסיל, נמצאים במרחק של 1.4 ק"מ, כ-15 דקות הליכה או נסיעה קצרה ברכב. מגרשי הגולף וילמרטין ולאס רמבלס נמצאים במרחק של 2.5 ק"מ מהנכס. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 11 ק"מ, בעוד שבתי מרקחת וקליניקות קרובות הרבה יותר. תחנות הטעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של קילומטר אחד בלבד.
| מרחק מהים | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חם עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מ-3,846 שעות שמש בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, ממאי עד אוקטובר, כאשר טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 46 מטר מעל פני הים, נקודת גובה המספקת נוף לים ואוורור טבעי טוב. השיפוע של 2.5% לכיוון הים הוא מתון, מה שמאפשר גישה נוחה לחוף ברגל או באופניים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה קיימים מספר חופים, בהם פלאיה דה אגואמרינה, המציעים שירותים וגישה לים. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף וילמרטין ומועדון הגולף קמפואמור נמצאים במרחק של עד 3.1 ק"מ, ומספקים מסלולי משחק מגוונים. בנוסף, קיימים מתקני ספורט כמו מרכז הספורט מונטפיידרה ובריכות שחייה ציבוריות במרחק של כ-2 ק"מ. המרינות הקרובות, כמו פוארטו דפורטיבו מיגל קביירו, מאפשרות עיסוק בפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
לומאס דה קאבו רויג ממוקמת בקצה הדרומי של חבל ולנסיה, על חוף קוסטה בלנקה. היא נמצאת בנקודת איזון בין הערים הגדולות מורסיה (35 ק"מ) ואליקנטה (44 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשני נמלי תעופה בינלאומיים: אליקנטה ומורסיה. האזור הוא חלק מרצועת החוף המתוירת של אוריוואלה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
שטוח
Ref: VL078542
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID