同じLomas de Cabo Roig地域にある新築物件「RESIDENTIAL VIVALIFE」の価格が390,000ユーロからであることを考慮すると、この1970年建てのデュプレックスの価格は387,000ユーロであり、新築と比較して面積やインクルード内容（家具、駐車場）に基づくと競争力があります。しかし、内陸部のRojalesにある「OCEANIC APARTMENTS」やDaya Nuevaの「NUEVA DAYA VILLA」と比較すると、この物件は海岸線に近いためロケーションのプレミアムが含まれています。新築物件は一般的に最新のエネルギー効率（A/B定格）を提供しますが、この物件は1970年代の建築基準に基づいているため、光熱費や断熱性の面で劣る可能性があります。周辺のプロジェクトは主にアパートやビラが中心ですが、このデュプレックスは中間的な住戸タイプであり、階下の庭へのアクセスや上階のプライバシーを兼ね備えています。立地に関しては、中心部のTorreviejaよりも静かでありながら、主要な観光地へのアクセスが良好であるため、混雑を避けたいが利便性は求める層にとって、内陸部のプロジェクトよりも有利です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトは、海岸沿いの住宅地Lomas de Cabo Roigに位置しています。最寄りのビーチであるPlaya de Aguamarinaまでは直線距離で約1.4キロメートルであり、ゴルフコースであるClub de Golf VillamartínやReal Club de Golf Campoamorまでは約2.5キロメートルから3.1キロメートルの距離にあります。都市的な環境にありながら、レクリエーション施設へのアクセスが良い立地にあります。
この物件は、3つの寝室と2つの浴室を備え、家族や頻繁な来客がある場合に対応できる間取りとなっています。専用の駐車場と倉庫が含まれており、車の保管や余分な荷物の収納に対応します。すでに家具が備え付けられているため、即時的な居住ニーズに応える構造です。
この物件は新築ではなく、1970年に建設された完成済みのデュプレックスです。建設工事の遅延リスクがないため、購入直後の引越しが可能です。既存の住宅地（ウルバニザシオン）内にあるため、周辺の景観やインフラはすでに確立されています。
海沿いに位置しますが、ビーチまでは約1.4キロメートルの距離があるため、海の近隣住宅というよりは内陸側の住宅地に分類されます。1970年建設のため、最新のエネルギー効率規制に適合した新築物件と比較して、断熱性や設備の仕様が古い可能性があります。建築計画に基づいた間取りの変更はできません。
この物件は、建設完了を待たずにすぐに住居として利用したいと考える購入者に適しています。例えば、移住を計画していて、すでに住居を確定させたい家族や、長期的な休暇のための拠点を探している投資家にとって魅力的です。ゴルフ愛好家にとっては、複数の主要なゴルフコースが近距離にあることが大きな利点となります。また、家具付きであるため、海外からの引越しで家具を購入する手間やコストを省きたい人にも適しています。1970年代の建築に魅力を感じるというよりは、実用的な居住空間と立地条件を重視する購入者に向いています。完成したコミュニティで生活したいが、ビーチフロントの喧騒や高い価格を避けたいというニーズにも合致します。
123平方メートルの居住空間は、3つの寝室と2つの浴室で構成されています。備え付けのクローゼットやエアコンが設置されており、快適性が考慮されています。南東向きの専用テラスとバルコニーからは海を望むことができ、自然光を取り入れる設計になっています。キッチンには冷蔵庫を含むキャビネットがあり、生活必需品が整備されています。1970年建設であるため、現代の新築物件に見られるような最先端のスマートホーム技術や最高レベルの断熱材が使用されている可能性は低いですが、メンテナンスが行き届いた状態で提供されています。
表示価格は387,000ユーロからです。この価格には駐車場、倉庫、および家具が含まれており、別途購入する必要がないため、追加費用を抑えられます。周辺の類似物件やRojalesの新築物件（OCEANIC APARTMENTS）と比較すると、面積の割には競争力のある価格設定ですが、建物の築年数を考慮する必要があります。メンテナンス費用やコミュニティ費用は、物件の規模や設備に応じて発生します。
Lomas de Cabo Roigでの生活は、沿岸部の活気と住宅地の静けさが混在するものです。朝、南東向きのテラスで日光を浴びながらコーヒーを飲むのは、この地域の気候（年間3,846時間の日照時間）を象徴する日常です。車を使わずに約800メートル先のスーパーマーケットまで買い物に行くことができ、週末には約2.5キロメートル先のVillamartínゴルフコースへ向かうことも可能です。周辺には57軒のレストランやカフェがあり、地元の人々や観光客で賑わう夕食の選択肢が豊富です。ビーチまでは平坦な道を歩いて20分程度で到達できるため、夏場の海へのアクセスも容易です。しかし、夏のピークシーズンには周辺の道路が混雑する可能性があります。全体的に、車なしでも日常生活の利便性は確保されていますが、より広域の移動や観光地へのアクセスには車が有効です。
この物件は、Urbanización（住宅団地）の中にあり、閉鎖的なコミュニティと共用プールを利用できます。周辺にはアパートシティ（警備員）がおり、セキュリティ面での配慮があります。日常の買い物には、833メートル先のスーパーマーケットや、近隣の5軒の薬局、5軒の銀行を利用でき、基本的な生活インフラは充実しています。Murcia（35キロ）、Elche（39キロ）、Cartagena（41キロ）という大きな都市へは車で約40分から1時間でアクセス可能で、より大規模なショッピングや医療サービスを利用できます。一方で、夏場は観光客で賑わうため、レストランや施設の混雑が予想されます。公共機関へのアクセスも良好で、50のバス停と11の路線があり、車を持たない日々の移動もサポートされています。スペインの文化において、夕食後にテラスで過ごす時間は重要であり、この物件の南東向きのバルコニーはその習慣に適しています。
地図は、物件が海岸線に平行して走る道路沿いの住宅地に位置していることを示しています。北側にはVillamartínゴルフコース、南側にはCabo Roigのビーチエリアが広がっており、主要な道路（N-332やAP-7）へのアクセス経路を確認できます。緑豊かなエリアと都市化されたエリアの境界線を理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Lomas de Cabo Roigは、Costa Blanca南部のOrihuela Costa地域に位置しています。Torreviejaの南、Pilar de la Horadadaの北にあたるエリアであり、国際的なコミュニティが形成されている成熟したリゾート地です。内陸のDaya NuevaやRojalesよりも海岸に近く、マリンスポーツやビーチライフを重視するライフスタイルに適しています。周辺には高級な別荘地が多くありますが、この物件は比較的実用的な価格帯の住宅エリアに位置しています。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチであるPlaya de Aguamarina、Playa Fósil、Playa Cala la Caletaまではいずれも約1.4キロメートルから1.5キロメートルです。ゴルフ好きにとっては、Club de Golf Villamartín（2.5キロ）、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela（2.5キロ）、Real Club de Golf Campoamor（3.1キロ）が近隣に位置しています。最寄りの空港であるアリカンテ・エルチェ（ALC）までは直線距離で約44キロメートル、車で約40分です。電気自動車の利用者には、1.0キロメートル圏内にIberdrolaやIonityの充電スタンドがあります。緊急時の医療機関として、11キロメートル先に病院があります。
| ビーチまでの距離 | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候は地中海性気候で、年間の平均気温は11度から26度、年平均気温は18.9度です。年間日照時間は3,846時間に達し、日光を楽しむことができます。海の水温が20度以上になるスイミングシーズンは年間5ヶ月間あり、5月から10月にかけてはマリンスポーツやビーチライフを楽しめます。標高は46メートルあり、海からの風を感じながらも湿気すぎない環境です。年間32日の地元の祝日があり、スペインの文化や祭りに触れる機会があります。平坦な地形（傾斜2.5%）であるため、サイクリングや散歩をする際にも身体的な負担が少ないです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de Aguamarinaであり、岩場と砂浜が混在する特徴的な海岸線を持っています。Playa FósilやCala la Caletaも近く、様々な海辺の風景を楽しむことができます。マリーナとしては、Puerto Deportivo Miguel Caballero（2.2キロ）があり、ボート活動や散策に利用できます。スポーツ施設としては、Sport Center Montepiedra（2.3キロ）や、Villamartin Golf周辺の施設があり、ジムやテニスなどのアクティビティへのアクセスも可能です。エリア全体でゴルフ環境が充実しており、Villamartín、Las Ramblas、Campoamorという3つの主要なコースが3キロメートル圏内に集まっているため、ゴルファーにとって重要な拠点となります。
出典: OpenStreetMap
Lomas de Cabo Roigは、Costa Blanca南部のOrihuela Costa地域に位置しています。Torreviejaの南、Pilar de la Horadadaの北にあたるエリアであり、国際的なコミュニティが形成されている成熟したリゾート地です。内陸のDaya NuevaやRojalesよりも海岸に近く、マリンスポーツやビーチライフを重視するライフスタイルに適しています。周辺には高級な別荘地が多くありますが、この物件は比較的実用的な価格帯の住宅エリアに位置しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
平坦
Ref: VL078542
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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