Questa proprietà si trova a Los Dolses, nella regione di Alicante, e offre una residenza attica con due camere da letto. La posizione elevata a 71 metri sopra il livello del mare consente viste panoramiche sul mare Mediterraneo. L'unità fa parte del complesso Altos del Mediterráneo e dista meno di un chilometro dal campo da golf Villamartín. Con una superficie abitabile di 64 metri quadrati e un solarium privato, la casa combina spazi interni compatti con aree estese all'aperto. La costruzione, risalente al 1970, è attualmente classificata come pronta per la consegna (Key Ready).
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La residenza è situata nella zona urbana di Los Dolses, all'interno del comune di Orihuela. Il terreno circostante ha una pendenza lieve (2,4%) verso la costa. La vicinanza al Club de Golf Villamartín definisce il contesto immediato. L'area è residenziale con una densità media di servizi a portata di mano.
Il layout è progettato per occupanti che necessitano di due camere da letto. Il solarium ampio soddisfa la necessità di spazi esterni per l'esposizione solare e il relax. L'assenza di un giardino a terra riduce la manutenzione del verde. L'accesso all'ascensore facilita la mobilità all'interno dell'edificio.
Il progetto è una proprietà esistente completata nel 1970, non una nuova costruzione. Lo stato attuale è 'Key Ready', indicando che l'unità è immediatamente disponibile senza tempi di attesa per l'ultimazione dei lavori. Gli elementi interni mostrano aggiornamenti rispetto alla struttura originale.
La superficie interna è limitata a 64 m², il che può essere insufficiente per famiglie numerose. L'edificio non dispone di un giardino privato sul terreno. L'anno di costruzione 1970 implica che l'efficienza energetica potrebbe non corrispondere agli standard delle nuove costruzioni. La distanza dal centro città richiede un veicolo.
Questa soluzione immobiliare è adatta a una coppia o a un piccolo nucleo familiare che cerca una residenza secondaria in Spagna. La combinazione di due camere da letto e spazi esterni privati la rende funzionale sia per l'uso vacanziero che per la residenza permanente in pensionamento. L'ascensore e la mancanza di scale esterne ripide la rendono accessibile anche per persone con mobilità ridotta. Gli investitori potrebbero considerare questa proprietà per il mercato degli affitti vacanzieri, data la richiesta turistica della zona di Costa Blanca e la vicinanza ai campi da golf. Tuttavia, coloro che cercano una villa con giardino privato o una grande superficie interna potrebbero trovare le dimensioni di 64 m² limitanti.
L'edificio, risalente al 1970, presenta una struttura consolidata, mentre l'unità interna è stata aggiornata con finiture contemporanee. L'area giorno è caratterizzata da un design open plan che favorisce la circolazione della luce naturale. Un elemento tecnico degno di nota è la presenza di tende in vetro sulla terrazza principale; queste permettono di utilizzare lo spazio esterno durante i mesi più freddi o ventosi, fungendo da isolante termico aggiuntivo. Il pavimento in legno visibile nelle foto suggerisce un'estetica calda e moderna. La cucina è descritta come funzionale e attrezzata. Il bagno principale è ensuite, garantendo privacy, mentre il secondo bagno serve la seconda camera e gli ospiti. L'installazione dell'aria condizionata è fondamentale per il comfort climatico. Il solarium è una superficie finita, pronta per essere arredata con mobili da esterno. L'inclusione di un posto auto privato aggiunge un valore pratico notevole.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 299.000 euro. Questa cifra colloca l'attico in una fascia di mercato intermedia rispetto alle altre residenze a Los Dolses e Orihuela Costa. Il costo riflette la specifica tipologia di 'penthouse', che include un prezioso solarium privato con vista mare, un attributo che influenza positivamente la valutazione rispetto agli appartamenti standard. È importante notare che i prezzi degli immobili in questa zona variano significativamente in base alla vista e alla distanza dal mare. Acquistare una proprietà costruita nel 1970 rispetto a una nuova costruzione presenta differenze nei costi di manutenzione.
Vivere in questo attico a Los Dolses significa abbracciare una routine incentrata sul clima mite e le attività ricreative all'aperto. Grazie ai 3.846 ore di sole annue, la giornata può iniziare con la colazione sulla terrazza chiusa da vetrate, protetta dal vento. La posizione residenziale offre tranquillità, pur essendo a breve distanza dai servizi quotidiani. Un supermercato e una farmacia si trovano a circa 1,3 km, rendendo facile gestire le necessità pratiche. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti verso le città limitrofe. Per il tempo libero, il campo da golf Villamartín è accessibile a piedi. Le serate possono essere trascorse sul solarium, sfruttando l'orientamento per osservare il tramonto. L'ambiente sociale è misto, con una forte presenza di residenti internazionali. La distanza di 2,8 km dalle spiagge di Cala Estaca e Cala Cerrada rende il mare una destinazione per i fine settimana o per le serate estive, raggiungibile con un breve tragitto in auto.
L'ambiente circostante a Los Dolses è definito da una miscela di residenze private e strutture turistiche. La vicinanza a tre campi da golf, tra cui Villamartín a meno di un chilometro, conferisce alla zona un'atmosfera tranquilla e curata, con ampi spazi verdi. Per lo shopping e l'intrattenimento, il centro commerciale La Zenia Boulevard si trova a breve distanza in auto. L'infrastruttura locale è ben sviluppata: ci sono 41 ristoranti e 11 bar nel raggio di 2 km, indicando un'offerta gastronomica varia. Tuttavia, la densità abitativa non è eccessiva, permettendo di mantenere un certo livello di privacy. L'accesso ai servizi medici di base è garantito dalla presenza di farmacie nelle vicinanze, mentre per ospedali maggiori è necessario raggiungere Torrevieja. La presenza di numerose fermate dell'autobus rende possibile muoversi verso le città costiere senza dover guidare.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'attico tra il campo da golf Villamartín e la linea costiera. Si notano le infrastrutture verdi circostanti e la vicinanza alle principali arterie stradali che collegano Los Dolses con la N-332 e l'AP-7. Il rilievo topografico mostra un'elevazione sufficiente per garantire le viste panoramiche.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Dolses si posiziona nella parte meridionale della Costa Blanca, all'interno della comunità di Orihuela Costa. Questa area funge da cerniera tra la città di Torrevieja, a nord, e le località più esclusive come Campoamor e Cabo Roig, a sud. La posizione offre un compromesso tra la vivacità urbanistica di Torrevieja e le zone turistiche della costa. È ben inserita nella rete di comunicazione che collega le grandi città come Alicante (37 km), Murcia (34 km) e Cartagena (42 km).
La posizione geografica richiede l'uso di un veicolo privato per spostamenti completi, anche se alcuni servizi sono raggiungibili a piedi. La spiaggia più vicina, Playa Cala Bosque, dista 2,8 km; un percorso di circa 5-10 minuti in auto. I tre campi da golf principali sono tutti entro 2,5 km, rendendo l'area molto accessibile agli appassionati. L'aeroporto di Alicante-Elche è il terminal più vicino, situato a circa 42 km di distanza in linea d'aria. Per la ricarica dei veicoli elettrici, sono disponibili stazioni come Ionity La Zenia a 1,7 km. Le farmacie e i supermercati sono posizionati a circa 1,3 km.
| Distanza dal mare | 2,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Los Dolses è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua che si attesta intorno ai 18,9°C. Questa condizione climatica permette di vivere all'aperto per gran parte dell'anno. I dati storici mostrano 3.846 ore di sole all'anno, garantendo un'esposizione luminosa costante per il solarium. La stagione balneare, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa cinque mesi. L'altitudine di 71 metri sopra il livello del mare crea un microclima leggermente più ventilato rispetto alla riva immediata. L'inverno è mite, con rari episodi di gelo. La pendenza del terreno (2,4%) facilita il drenaggio delle acque piovane.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa nelle vicinanze è caratterizzata da piccole baie, o 'calas', come Playa Cala Estaca e Playa Cala Cerrada. Queste spiagge sono distanti 2,8 km e offrono acque generalmente calme. L'area è particolarmente rinomata per il golf: il Club de Golf Villamartín è a soli 837 metri, mentre altri due campi si trovano entro 2,5 km. Questo rende la località un punto di riferimento per i golfisti. Oltre al golf, ci sono centri sportivi come lo Sport Center Montepiedra. Per il tempo libero acquatico, il Puerto Deportivo Miguel Caballero offre possibilità di noleggio barche a 3,8 km.
Fonte: OpenStreetMap
Los Dolses si posiziona nella parte meridionale della Costa Blanca, all'interno della comunità di Orihuela Costa. Questa area funge da cerniera tra la città di Torrevieja, a nord, e le località più esclusive come Campoamor e Cabo Roig, a sud. La posizione offre un compromesso tra la vivacità urbanistica di Torrevieja e le zone turistiche della costa. È ben inserita nella rete di comunicazione che collega le grandi città come Alicante (37 km), Murcia (34 km) e Cartagena (42 km).
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Febbraio | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Aprile | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Maggio | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Giugno | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Settembre | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Ottobre | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Novembre | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Dicembre | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Pianeggiante
Ref: VL443544
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo attico ad altri nella regione, il prezzo di 299.000 euro si posiziona in una fascia media-alta, considerando che si tratta di una proprietà costruita nel 1970. Progetti più recenti come 'Apartments Palangre Beach' a Torrevieja offrono prezzi di partenza più bassi, intorno ai 160.000 euro, ma spesso mancano delle viste panoramiche e del solarium privato. 'Oasis Laguna 2', un nuovo sviluppo a El Raso, parte da 227.000 euro, ma è situato più lontano dalla costa. La forza competitiva di questo attico risiede nella combinazione di posizione (vicino a golf e servizi) e tipologia (penthouse). A differenza delle nuove costruzioni che possono trovarsi in zone ancora in sviluppo, Los Dolses è un'area consolidata con infrastrutture mature. Tuttavia, acquirenti abituati agli standard di efficienza energetica delle nuove costruzioni potrebbero trovare le proprietà del 1970 meno performanti.
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