בית העיר הזה בחימנה דה לה פרונטרה מציע מרחב מחיה מעשי עם 3 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בשטח של 131 מטרים רבועים. שנבנה בשנת 1975, הנכס מציע אפשרות במחיר שווה לכל נפש בסביבה של כפר הררי. הבית כולל מרפסת פרטית וחניה ברחוב, עם נוף להרים ולאזור הכפרי. מיקומו מספק גישה לשירותים עירוניים תוך שמירת קרבה לסביבות טבעיות, ממוקם במרחק מהמהומה החופית אך בטווח סביר מחופים ומגרשי גולף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
בית העיר ממוקם בחימנה דה לה פרונטרה, מיקום פנימי במחוז קדיס. הנכס שוכן בסביבה עירונית עם שירותים מקומיים בגישה הליכה. מיקומו מציע איזון בין חיי כפר לנגישות לאזורים חופיים. הסביבה ההררית מספקת גובה ונופים תוך שמירה על קשריות לערים הסמוכות ולשירותים חיוניים.
נכס זה עונה על צרכי דיור בסיסיים עם שלושה חדרי שינה המתאימים למשפחה או לאלה הזקוקים למרחב לאורחים. תכנון חדר האמבטיה הבודד משקף את גיל הנכס והעיצוב המעשי. המרפסת הפרטית והפטיו בקומה התחתונה מציעים מרחבי מחיה נוספים המרחיבים את המרחב התפקודי. המטבח החלקית מצויד מספק גמישות להתאמה אישית לפי דרישות בישול ספציפיות.
הנכס הושלם בשנת 1975, מה שהופך אותו לנכס יד שנייה במקום בנייה חדשה. הוא עבר שיפוץ בשנת 1993 ותוחזק מאז. כבנייה שקדמה לשנת 1970, הוא אינו דורש רישיון ישיבה תחת התקנות הספרדיות. המבנה כולל אלמנטים מסורתיים כמו קורות עץ ודלתות עץ בכל רחבי המבנה. גיל הבניין משקף את הארכיטקטורה הטיפוסית של סגנון הכפר ההררי הנפוץ באזור זה של אנדלוסיה.
בית העיר הזה מציע מתקני אמבטיה מוגבלים עם חדר אמבטיה אחד בלבד לשלושה חדרי שינה. הנכס אינו כולל חניה מחוץ לכביש, ונשען על זמינות ברחוב. מיזוג אוויר אינו מותקן מעבר לאח בעירה לחימום. הנכס אינו מגיע עם ריהוט, דורש מהקונים לספק את כל פריטי הריהוט. המטבח מצויד באופן חלקי בלבד, מה שדורש רכישת מכשירים נוספים.
Ref: VL524110
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשות בעלות על דיור במחיר שווה לכל נפש בסביבה ספרדית מסורתית. הוא מתאים לאלה המעריכים את חיי כפר הררי עם גישה לטבע ולשירותים חיוניים כאחד. הנכס מתאים לרוכשים לראשונה, במיוחד לאלה מתחת לגיל 35 שעשויים להיות זכאים לתנאי משכנתה נוחים. הוא פועל היטב כמקום מגורים עיקרי לאלה העובדים מרחוק או באופן מקומי בחימנה דה לה פרונטרה. תכנון שלושת חדרי השינה משרת משפחות עם ילדים או אלה הזקוקים למשרד ביתי. קונים הנרגישים בנוח עם האחריות לתחזק נכס ישן יותר ימצאו זה מתאים. המיקום פונה לאלה המעדיפים קרבה להרים ולחוף כאחד, עם חופים ומגרשי גולף בטווח של 20-30 דקות נסיעה.
הנכס כולל אלמנטי בנייה מסורתיים האופייניים לארכיטקטורה ספרדית של שנות ה-70. קורות עץ ודלתות עץ בכל רחבי הבית שומרות על אופיו האותנטי. חדר האמבטיה מכיל גם מקלחת נגישה וגם אמבטיה בגודל מלא, ומציע גמישות באפשרויות הרחצה. המטבח מצויד באופן חלקי, מה שמאפשר התאמה אישית. הפטיו בקומה התחתונה מספק אור טבעי לאגפי השינה תוך שמירה על פרטיות. האח בחדר המחיה במפלס העליון משמש כמקור החימום העיקרי. הנכס תוחזק מאז שיפוצו האחרון ב-1993, למרות שכעת הוא מחזיק בדירוג 'סביר' של מצב. חומרים וגימורים משקפים את גיל הנכס ואת הגישה המעשית לבנייה של תקופתו, תוך הקדשת עדיפות לפונקציונליות על פני יוקרה.
בית העיר הזה מוערך במחיר של €155,000, מיקום אותו בקטגוריה במחיר שווה לכל נפש בשוק הנדל"ן האזורי. המחיר משקף את גיל הנכס, דירוג המצב, והמיקום הפנימי במקום מיקום חופי. בהשוואה לנכסים דומים באזור סוטוגרנדה, זה מייצג נקודת כניסה משמעותית נמוכה יותר, כאשר בתי עיר דומים באזור ההוא מתחילים מ-€341,000. הנכס עשוי להיות זכאי למימון עד 80-90% לקונים זכאים מתחת לגיל 35 הרוכשים את נכסם הראשון, בכפוף לנסיבות פיננסיות אישיות.
החיים היומיומיים בבית העיר הזה בחימנה דה לה פרונטרה מאזנים בין חיים פנימיים וחיצוניים דרך המבנה המרובה המפלסים. הקומה התחתונה מכילה את אגפי השינה וחדר האמבטיה, בעוד המפלס העליון מכיל את אזורי המחיה המשותפים. הפרדה זו יוצרת זרימה טבעית בין מרחבים פרטיים וחברתיים. המרפסת על הגג מספקת נקודת תצפית מוגבהת עם נוף הררי, מתאימה לקפה בבוקר או להרפיה בערב. המיקום בסביבה עירונית פירושו שצרכים יומיומיים כמו מצרכי מזון נמצאים במרחק הליכה, בעוד הסביבה ההררית מציעה הזדמנויות לפעילויות בחוץ. האקלים מאפשר חיים בחוץ לאורך רוב השנה, עם הכיוון דרום-מזרח המספק שמש בבוקר על המרפסת. אופיו המסורתי של העיירה האנדלוסית פירושו שהתושבים חווים חיי כפר ספרדי אותנטיים עם גישה לנוחיות מודרנית.
החיים בחימנה דה לה פרונטרה מאזנים בין חיי כפר מסורתיים לנוחיות מודרנית. מיקום הנכס מאפשר לתושבים ללכת לסופרמרקט במרחק של 264 מטרים, ומטפל בצרכי הקניות היומיומיים. התשתית של העיירה מספקת שירותים עירוניים בסיסיים תוך שמירה על אופייה ההיסטורי. האזור הסובב מציע גישה למרחבים טבעיים, בהתחשב בקרבתו לאזורי יער ולשטח הררי. טיפול רפואי דורש נסיעה לבתי חולים במרחק של כ-22 קילומטרים, מה שמצביע על כך ששירותים מתמחים אינם סמוכים מיידית. המיקום מספק קשריות לחוף, עם חופים במרחק של כ-21 קילומטרים, ולמתקני גולף בטווח של 18-19 קילומטרים. המיקום הפנימי פירושו שהתושבים חווים קצב רגוע יותר מאשר בעיירות חופיות תוך שמירה על גישה סבירה לשירותים ומתקנים לתיירים.
המפה מציגה את חימנה דה לה פרונטרה ממוקמת בפנים הארץ במחוז קדיס, במרחק של כ-32 קילומטרים מחוף הים התיכון. העיירה ממוקמת בגובה גבוה יותר מהאזורים החופיים, מוקפת בשטח הררי ובאזורים מיוערים. הנכס ממוקם בתוך האזור העירוני של העיירה, קרוב לשירותים מקומיים. המפה ממחישה את יחסי הגומלין של העיירה עם הקהילות הסובבות ואת מיקומה בין האזור החופי המפותח יותר לבין הפנים הכפרי של אנדלוסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
חימנה דה לה פרונטרה תופסת מיקום ייחודי באזור כעיירה הררית פנימית במחוז קדיס. היא יושבת במרחק של כ-32 קילומטרים מהחוף, מה שממקם אותה בין הפיתוחים החופיים לבין האזורים ההרריים המרוחקים יותר של אנדלוסיה. מיקום זה מציע איזון בין נגישות לאטרקציות חופיות מרכזיות כמו סוטוגרנדה לבין האותנטיות של כפר ספרדי מסורתי. גובה העיירה מספק נופים פנורמיים וחוויית אקלים שונה בהשוואה לאזורים החופיים המיידיים. במסגרת ההקשר האזורי, חימנה משמשת כאחד מ'הכפרים הלבנים' המאפיינים חלק זה של אנדלוסיה, ומציעה משמעות תרבותית והיסטורית לצד קשריות מעשית להרים ולים.
הנכס ממוקם במרחק של 21 קילומטרים ממספר חופים כולל פלאיה דה מנילבה, לה דוקסה, ופלאיה דה לה צ'ולרה, הדורשים נסיעה של כ-25-30 דקות במכונית. שדה התעופה הקרוב ביותר ממוקם במרחק של 32 קילומטרים, כ-35-40 דקות נסיעה. לחובבי הגולף יש גישה לשלושה מגרשים בולטים בטווח של 18-19 קילומטרים: מועדון הגולף לה רסרבה, מועדון הגולף ולדראמה, ומועדון הגולף לה קניאדה, כל אחד במרחק של כ-20-25 דקות במכונית. לבעלי רכב חשמלי, מתקני טעינה זמינים במרחק של 20 קילומטרים מהנכס. שירותי בריאות דורשים נסיעה לבתי חולים במרחק של 22 קילומטרים, בעוד שבתי מרקחת נמצאים במרחק של 13 קילומטרים, המייצגים נסיעה של 15-20 ו-20-25 דקות בהתאמה.
חימנה דה לה פרונטרה נהנית מאקלים ים תיכוני עם מאפיינים פנימיים. המיקום המוגבה מספק טמפרטורות קרירות יותר מאזורי החוף במהלך חודשי הקיץ תוך שמירה על חורפים מתונים. הכיוון מדרום-מזרח לדרום-מערב של הנכס מבטיח חשיפה טובה לשמש במהלך היום, במיוחד באזורי המרפסת. השטח ההררי משפיע על דפוסי מזג אוויר מקומיים, ויוצר כנראה מעט יותר משקעים מאשר אזורי החוף. המיקום הפנימי מפחית את רמות הלחות בהשוואה לאזורי החוף. האזור נהנה בדרך כלל מלמעלה מ-300 ימי שמש בשנה, עם עונת השחייה בחופים החופיים הסמוכים המשתרעת בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. הסביבה המיוערת תורמת לאיכות האוויר ומספקת צל טבעי בתקופות חמות יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מספק גישה לכמה חופים בטווח של 21 קילומטרים, כולל פלאיה דה מנילבה, לה דוקסה, ופלאיה דה לה צ'ולרה. אזורים חופיים אלה מציעים חוויות חוף ים תיכוני טיפוסיות עם חול, ים ושירותים תומכים. לחובבי הגולף, המיקום במיוחד מועיל עם שלושה מגרשים בולטים בטווח של 18-19 קילומטרים: מועדון הגולף לה רסרבה, מועדון הגולף ולדראמה, ומועדון הגולף לה קניאדה. ולדראמה, במיוחד, מחזיק בהכרה בינלאומית כמגרש אליפות. המיקום ההררי גם מספק הזדמנויות לטיולי הליכה ופעילויות טבע באזורי היער הסובבים. בעוד שמתקני פנאי באתר מוגבלים למרפסת הפרטית של הנכס, האזור מציע פעילויות חוץ מגוונות המשלבות גם סביבות חופיות והרריות בטווח נסיעה סביר.
מקור: OpenStreetMap
חימנה דה לה פרונטרה תופסת מיקום ייחודי באזור כעיירה הררית פנימית במחוז קדיס. היא יושבת במרחק של כ-32 קילומטרים מהחוף, מה שממקם אותה בין הפיתוחים החופיים לבין האזורים ההרריים המרוחקים יותר של אנדלוסיה. מיקום זה מציע איזון בין נגישות לאטרקציות חופיות מרכזיות כמו סוטוגרנדה לבין האותנטיות של כפר ספרדי מסורתי. גובה העיירה מספק נופים פנורמיים וחוויית אקלים שונה בהשוואה לאזורים החופיים המיידיים. במסגרת ההקשר האזורי, חימנה משמשת כאחד מ'הכפרים הלבנים' המאפיינים חלק זה של אנדלוסיה, ומציעה משמעות תרבותית והיסטורית לצד קשריות מעשית להרים ולים.
בהשוואה לפרויקטים באזור סוטוגרנדה הסמוך, בית העיר הזה בחימנה דה לה פרונטרה מציע נקודת כניסה משמעותית יותר לשוק הנדל"ן. בעוד שפרויקטים כמו אלטארה אלקאידסה מתחילים מ-€341,000, אטריה מ-€423,000 ואדל סן רוק מ-€673,000, הנכס הזה מוצע במחיר של €155,000. הפער המחירי משקף הבדלים במיקום (פנים הארץ מול חוף), גיל הנכס (משנת 1975 מול בנייה חדשה), ודירוג המצב ('סביר' מול מעולם). עם זאת, הנכס בחימנה מציע ערך מוסך למי שמחפש חוויה אותנטית יותר של חיים בכפר ספרדי עם גישה לאותם מתקני גולף וחופים כמו בסוטוגרנדה, רק בטווח נסיעה קצר יותר. זהו פשרה בין מחיר לבין חווית אורח חיים, עם ניצול של המרחק מהמרכזים התיירותיים העמוסים לטובת אותנטיות ושלווה יחסית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID