פרויקט דירות שהושלם בשנת 2012 בלה אלקיידסה, קדיס, הממוקם סמוך לחוף קוסטה דל סול. המתחם מורכב מדירות בנות 2 חדרי שינה עם כ-120 מ"ר של שטח מגורים. הנכס ממוקם בקהילה סגורה הכוללת שלוש בריכות שחייה, מגרש טניס פדל ואבטחה 24 שעות ביממה. המיקום מספק גישה לחופים סמוכים כולל פלאיה דה לה אלקיידסה במרחק 880 מטר וקרבה למספר מגרשי גולף בטווח של 1-4 קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם ממוקם באזור אורבני של לה אלקיידסה, במרחק הליכה מקו החוף של הים התיכון ומהפרובידור המקומי. הפיתוח הוא חלק מקהילה סגורה ליד סוטוגרנדה, עם גישה דרך כביש החוף A-7. המיקום מציע איזון בין נגישות לפרטיות, כאשר החוף נמצא במרחק של פחות מקילומטר ומגרשי גולף רבים במרחק נסיעה קצר.
הדירות עונות על צרכי מגורים פונקציונליים עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה על פני 120 מ"ר של מרחב. כל יחידה כוללת מרפסת בשטח 40 מ"ר, המספקת אזורי מגורים חיצוניים עם נוף. תכונות פרקטיות נוספות כוללות חנייה תת-קרקעית, מחסן וגישה לבריכות שחייה משותפות. התכנון מתאים למגורים קבועים ולשימוש כבית נופש עם המתקנים הכלולים וחבילת הריהוט האופציונלית.
הפיתוח הושלם בשנת 2012, כלומר כל הבנייה סיימה והנכס מוכן לאכלוס מיידי. כפרויקט שהושלם, הקונים לא נתקלים בעיכובי בנייה או אי ודאות לגבי המראה הסופי. הבניינים כוללים נוף מבוסס ומתקנים קהילתיים פעילים לחלוטין כולל בריכות שחייה ומערכות אבטחה. גיל הפיתוח מאפשר הבנה ברורה של אופי הקהילה המבוסס ודרישות התחזוקה.
הפרויקט אינו מציע בריכות שחייה פרטיות, שכן רק מתקני בריכה קהילתיים זמינים. הדירות אינן נכסי חוף ישירות, הדורשות הליכה של כ-880 מטר כדי להגיע לקו המים. הפיתוח אינו כולל שטחי גינה פרטיים, עם גישה רק לגנים קהילתיים הפתוחים לתושבים. בנוסף, הנכסים אינם כוללים גישה ישירה לחוף או מתקני חוף פרטיים, ותצורות הדירות מוגבלות לפריסות הקבועות ללא אפשרויות התאמה אישית לקונים חדשים.
Ref: VL035531
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
תצורת הדירה הזו מתאימה לפרופילים שונים של דיירים, כולל פנסיונרים המחפשים מקום מגורים קבוע באקלים עם חורפים מתונים, זוגות המחפשים בית נופש עם פוטנציאל השכרה, או עובדים מרחוק המבקשים בסיס משני בדרום ספרד. פריסת שני חדרי השינה מתאימה למשפחות קטנות או לאלה המארחים אורחים באופן קבוע. הקהילה הסגורה עם תכונות אבטחה פונה לאלה המדגישים ביטחון, במיוחד עבור תושבים חלקיים שעשויים להיעדר מעת לעת. הקרבה למגרשי גולף הופכת את הנכס למתאים במיוחד לחובבי גולף, בעוד הגישה לחוף במרחק הליכה משרתת את המדגישים מגורים חופיים. המיקום בין המרכזים הגדולים אלחסירס ומרביה מספק גישה לשירותים עירוניים מורחבים מבלי לדרוש מגורים באזור אורבני צפוף.
הדירות כוללות טכניקות בנייה מודרניות האופייניות לפיתוחים איכותיים שהושלמו בשנת 2012. המשטחים המתוארים כוללים מטבחים מאובזרים במלואם עם מכשירי פלדת אל-חלד, מה שמצביע על תשומת לב גם לאסתטיקה וגם לפונקציונליות. הנוכחות של מיזוג אוויר עם פונקציות חימום וקירור מדגימה שיקול לנוחות כל השנה באקלים הים תיכוני. המרפסות המקורות עם נוף מצביעות על תכנון מחשב הממקסם הזדמנויות מגורים פנימיות-חיצוניות. הכללת תכונות כמו ארונות מובנים מצביעה על תשומת לב לפתרונות אחסון, בעוד שהחניה התת-קרקעית ומתקני האחסון משקפים תכנון לצרכי מגורים מעשיים. התחזוקה המתמשכת של אזורים קהילתיים כולל בריכות שחייה ושטחים ירוקים מצביעה על איכות בנייה מתאימה לתנאי האקלים המקומי.
הדירות משווקות במחיר של 300,000 אירו ומעלה לתצורה הבסיסית של 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה עם 120 מ"ר של שטח מגורים. מחיר זה כולל חנייה תת-קרקעית ומתקני אחסון, המתקנים שלעתים קרובות כרוכים בעלויות נוספות בפיתוחים דומים. חבילת הריהוט נשארת אופציונלית, המאפשרת לקונים להתאים את ההוצאה הזו לפי העדפותיהם והתקציב שלהם. בהשוואה לפיתוחים חדשים יותר באותו אזור כמו אלטרה אלקיידסה (מ-341,000 אירו) ואטריה בסוטוגרנדה (מ-423,000 אירו), מתחם זה שהושלם מייצג נקודת כניסה נגישה יותר לשוק הדיור של לה אלקיידסה.
לה אלקיידסה פועלת כאזור מגורים המשלב מגורים חופיים עם קרבה למגרשי גולף. החיים היומיומיים כוללים בדרך כלל הליכות בוקר לחוף הסמוך או סביב שמורת הטבע, ואחריהן אחר הצהריים שעלולים להתבזבז באחת מהבריכות הקהילתיות. הקנה המידה הקטן יחסית של הקהילה יוצר אווירה שקטה, בעוד האופי הסגור מספק ביטחון ופרטיות. הכיוון למזרח פירושו שמש בוקר על המרפסות, מתאים לארוחת בוקר בחוץ. הקרבה למגרשי גולף מרובים הופכת את האזור למתאים במיוחד לחובבי גולף, עם האפשרות לשחק במגרשים שונים במרחק קצר. שירותים מקומיים כולל סופרמרקטים ומסעדות נגישים בתוך הקהילה או בסמוך לה, מה שמפחית את הצורך בנסיעות ארוכות לצרכים יומיומיים.
הסביבה המיידית סביב לה אלקיידסה משלבת אזורי מגורים עם נופים טבעיים ומתקני נופש. בתוך הקהילה, לתושבים יש גישה למספר בריכות שחייה ומגרש טניס פדל, המספקים אפשרויות פנאי במקום. האזור הסובב כולל שמורת טבע, התורמת לתחושת המרחב ומספקת הזדמנויות להליכה. שירותים חיוניים כולל סופרמרקטים ממוקמים במרחק של עד 200 מטר, התומכים בנוחות יומיומית. הקרבה לסוטוגרנדה (כ-10 דקות נסיעה) מרחיבה את הגישה לקניות, אכילה ומתקני מרינה נרחבים יותר. צפיפות האוכלוסייה הנמוכה יחסית של האזור המיידי בהשוואה לאתרי נופש חופיים גדולים יותר תורמת לסביבת מגורים שקטה יותר תוך שמירה על שירותים מספקים לחיים נוחים מדי יום.
המפה מציגה את המיקום היוקרתי של לה אלקיידסה לאורך קו החוף של קדיס, המראה את הקשר שלה לחופים, מגרשי גולף ונתיבי תחבורה סמוכים. מיקום הפיתוח בין שמורות טבע למרכזים עירוניים ברור, הממחיש את הסביבה המאוזנת שהוא מציע. הקרבה לגיברלטר והחיבור הרחב יותר לאזור קוסטה דל סול דרך רשת הכבישים המהירים A-7 ברורה, המספקת הקשר גאוגרפי לתושבים פוטנציאליים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה אלקיידסה תופסת מיקום אסטרטגי לאורך קוסטה דל סול בין המרכזים האוכלוסייה הגדולים של אלחסירס (16 ק"מ למערב) ומרביה (49 ק"מ לצפון-מזרח). מיקום זה מספק גישה לשירותים עירוניים תוך שמירה על אווירת מגורים שקטה יותר. האזור הוא חלק מהאזור האמיד ליד סוטוגרנדה, נהנה מהתשתית והשירותים שלה מבלי להיות ישירות במרכז היוקרתי והעמוס יותר שלה. הקרבה לגיברלטר (10 ק"מ) מוסיפה מימד בינלאומי, עם גישה לשירותים ואפשרויות קניות במדינה אחרת. מיקומו של האזור לאורך כביש החוף A-7 מקל על חקר האזור הרחב יותר של קוסטה דל סול, כולל יעדים רחוקים יותר מזרחה לעבר מאלגה ומעבר לה.
החוף בפלאיה דה לה אלקיידסה נגיש במרחק הליכה של 880 מטר או נסיעת אופניים קצרה, המספקת גישה נוחה למי הים התיכון ולחופי חול. חופים נוספים כולל פלאיה דה לה אטונרה (3.3 ק"מ) ופלאיה דה לבנטה (7.4 ק"מ) מציעים חלופות בנסיעה קצרה. נמל התעופה גיברלטר ממוקם במרחק של 9.4 קילומטרים, המקל על נסיעות בינלאומיות. לחובבי גולף יש גישה מיידית לאלקדייסה לינקס (1.1 ק"מ) ולה הסיינדה לינקס גולף ריזורט (1.3 ק"מ), כאשר סן רוקה קלאב נגיש גם כן במרחק 3.8 קילומטרים. המרכזים העירוניים הגדולים יותר של אלחסירס (16 ק"מ) ומרביה (49 ק"מ) מספקים מתקני קניות, תרבות ורפואה נרחבים במרחקי נסיעה סבירים. חיבור הכביש המהיר A-7 החופי מבטיח נסיעה יעילה ברחבי האזור.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה אלקיידסה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, התומך במגורים נוחים כל השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. המיקום בגובה 43 מטר מעל פני הים מספק רוחות נעימות ונופים פנורמיים ללא אתגרי מזג אוויר משמעותיים הקשורים לגובה. השיפוע המתון של 4.8% לכיוון החוף יוצר נוף מעניין מבלי להקשות על ניידות. הכיוון המזרחי של הדירות מבטיח חשיפה לשמש בבוקר על המרפסות, נעימה במיוחד בשעות ארוחת הבוקר. הקרבה לים התיכון ולאזורי טבע סובבים יוצרת מיקרו-אקלימים התורמים לתנאי מגורים נוחים במשך רוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה אלקיידסה, נמצא במרחק הליכה של 880 מטר, המציע גישה נוחה למי הים התיכון ולחופי חול. האזור מספק הזדמנויות גולף יוצאות דופן עם שלושה מגרשים בטווח של ארבעה קילומטרים: אלקדייסה לינקס (1.1 ק"מ), לה הסיינדה לינקס גולף ריזורט (1.3 ק"מ), וסן רוקה קלאב (3.8 ק"מ). מתקנים אלה מתאימים לרמות מיומנות והעדפות מגרש שונות. הקהילה עצמה כוללת שלוש בריכות שחייה ומגרש טניס פדל, המספקים אפשרויות פנאי במקום. באזור הרחב יותר, 66 מתקני ספורט מציעים פעילויות מגוונות כולל בריכת שחייה ומרכז ספורט פיסינה לומה דל ריי במרחק 0.3 קילומטרים. השילוב של גישה חופית ותשתית גולף נרחבת הופך את האזור למתאים במיוחד לחובבי פעילות חוצה ולאלה המחפשים אורח חיים פעיל באקלים נעים.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
לה אלקיידסה תופסת מיקום אסטרטגי לאורך קוסטה דל סול בין המרכזים האוכלוסייה הגדולים של אלחסירס (16 ק"מ למערב) ומרביה (49 ק"מ לצפון-מזרח). מיקום זה מספק גישה לשירותים עירוניים תוך שמירה על אווירת מגורים שקטה יותר. האזור הוא חלק מהאזור האמיד ליד סוטוגרנדה, נהנה מהתשתית והשירותים שלה מבלי להיות ישירות במרכז היוקרתי והעמוס יותר שלה. הקרבה לגיברלטר (10 ק"מ) מוסיפה מימד בינלאומי, עם גישה לשירותים ואפשרויות קניות במדינה אחרת. מיקומו של האזור לאורך כביש החוף A-7 מקל על חקר האזור הרחב יותר של קוסטה דל סול, כולל יעדים רחוקים יותר מזרחה לעבר מאלגה ומעבר לה.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
לה אלקיידסה תופסת מיקום ייחודי בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול, המציע נקודת אמצע בין היוקרה של סוטוגרנדה לבין פיתוחים חופיים סטנדרטיים יותר. בהשוואה לפרויקטים סמוכים, לה אלקיידסה מספקת גישה דומה לחופים ומגרשי גולף כמו סוטוגרנדה אך בנקודת מחיר נגישה יותר. למשל, פרויקט אלטרה אלקיידסה מתחיל בכ-341,000 אירו, בעוד אטריה בסוטוגרנדה מתחילה ב-423,000 אירו ואדל סן רוקה ב-673,000 אירו. מתחם זה של לה אלקיידסה, עם מחירים מ-300,000 אירו, מייצג נקודת כניסה בהישג יד תוך שמירה על יתרונות מיקום דומים. האזור שונה מפיתוחים אורבניים חופיים כמו אלה במרביה בכך שהוא מציע סביבת מגורים שקטה יותר המתמקדת בחיי קהילה ובפנאי בחוץ. בהשוואה לפיתוחים רחוקים יותר מזרחה לאורך קוסטה דל סול, לה אלקיידסה נהנית מקרבה לגיברלטר ומקו החוף הפחות מפותח יחסית של חלק זה של החוף, המציעה אווירה שונה מאזור הצפוף יותר של קוסטה דל סול המרכזית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
