Dieses Apartmentprojekt in San Roque, Cádiz, repräsentiert eine etablierte Wohnmöglichkeit in einer Region, die für ihre Golfanlagen und die Nähe zur Küste bekannt ist. Mit einer Wohnfläche von 175 m², 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, ist die Immobilie Teil einer Anlage, die auf eine solide Bauqualität und Funktionalität ausgerichtet ist. Die Lage bietet eine Mischung aus urbaner Anbindung und naturräumlicher Nähe, was sie für verschiedene Käuferprofile interessant macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt ist in San Roque, Cádiz, gelegen und profitiert von einer Lage, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch die Nähe zur Natur und zu Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und Stränden kombiniert. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, die eine gute Erreichbarkeit alltäglicher Bedürfnisse gewährleistet.
Das Apartment richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit ausreichend Platz für Familien oder Gäste suchen. Die Ausstattung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, ergänzt durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Terrasse und einen Garten, adressiert Bedürfnisse nach Komfort und Lebensqualität. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden spricht zudem eine Zielgruppe an, die Wert auf Freizeitaktivitäten legt.
Bei dem Projekt handelt es sich um eine bereits fertiggestellte Immobilie aus dem Jahr 2006. Der Bau ist abgeschlossen, was bedeutet, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung entstehen. Der Zustand der Immobilie entspricht dem Baujahr und den Standards der damaligen Zeit, ohne die neuesten Energieeffizienzstandards neuerer Bauvorhaben zu erfüllen.
Das Projekt bietet keine brandneuen Einrichtungen oder die neuesten energetischen Standards moderner Bauprojekte, da es im Jahr 2006 fertiggestellt wurde. Die angegebene Wohnfläche von 175 m² ist ein Richtwert und die genaue Aufteilung der Flächen sowie die spezifischen Ausstattungsmerkmale sind anhand der Originalpläne zu prüfen.
Ref: VL447628
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die eine etablierte Immobilie in einer gut erschlossenen Region Andalusiens suchen und Wert auf eine Kombination aus Golfsport, Küstennähe und städtischer Infrastruktur legen. Personen, die eine zweite Heimat mit ausreichend Platz für Familie oder Gäste wünschen und die Annehmlichkeiten einer gepflegten Wohnanlage schätzen, werden hier fündig. Die Immobilie ist für Käufer interessant, die nicht zwingend die allerneueste Bautechnik benötigen, sondern eine solide Konstruktion mit guter Raumaufteilung und Außenbereichen bevorzugen. Die Lage ist zudem attraktiv für jene, die eine ruhigere Umgebung abseits des größten Touristentrubels bevorzugen, aber dennoch guten Zugang zu wichtigen Einrichtungen wie Flughäfen und größeren Städten wünschen.
Das Apartment, fertiggestellt im Jahr 2006, präsentiert sich mit Merkmalen, die dem Standard zur Bauzeit entsprechen. Die Beschreibung deutet auf eine offene Küche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer hin, verbunden mit einer großzügigen Terrasse und einem privaten Garten. Die Ausstattung umfasst typischerweise Fliesenböden, Einbauküchen und Badezimmer mit den damals üblichen Armaturen und Oberflächen. Klimaanlagen sorgen für die Temperaturregelung. Die Fenster sind wahrscheinlich aus Doppelverglasung gefertigt, um eine gewisse thermische und akustische Isolierung zu gewährleisten. Die Innenausstattung ist als 'gut' eingestuft, was auf einen gepflegten Zustand hinweist, jedoch könnten modernere Ausstattungsstandards oder Materialien bei einer neueren Bauweise zum Einsatz kommen.
Die angegebene Preisvorstellung für dieses Apartment liegt bei 650.000 €. Dies positioniert die Immobilie im oberen Segment des Marktes für die Region San Roque, was sich durch die Größe von 175 m², die Ausstattung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie die Lage in unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen und der Küste erklären lässt. Der Preis reflektiert den Zustand der Immobilie aus dem Jahr 2006 und die spezifischen Merkmale wie eine private Terrasse und einen Garten. Verfügbarkeitsdetails, wie die Anzahl der zum Verkauf stehenden Einheiten, sind gesondert zu prüfen.
Die Wohnanlage befindet sich in San Roque, einer Gemeinde in der Provinz Cádiz, die sich durch eine Mischung aus städtischem Leben und Nähe zu Küstenregionen auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gesundheitsdiensten, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Die Lage im Umfeld von Golfplätzen und Naturlandschaften schafft ein Ambiente, das sowohl Ruhe als auch aktive Freizeitmöglichkeiten verspricht. Das tägliche Leben kann durch die gute Anbindung an umliegende Städte wie Algeciras geprägt sein, während die Nähe zu Stränden und Marinas das mediterrane Lebensgefühl unterstreicht. Die Wohnungen sind auf Komfort und Funktionalität ausgelegt, mit Terrassen und Gärten, die den Wohnraum im Freien erweitern und den Blick auf die Umgebung freigeben.
Das Leben in San Roque, Cádiz, zeichnet sich durch eine Verbindung von Küstenleben und Infrastruktur aus. Mit eineraplaza von nur 360 Metern zur nächsten Supermarkt und 110 Metern zur nächsten Apotheke sind alltägliche Besorgungen einfach zu erledigen. Das Projekt liegt in einer urbanen Umgebung, die durch eine gute Dichte an Dienstleistungen wie Restaurants (8 im 2km-Radius), Banken (6) und Cafés (7) gekennzeichnet ist. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, mit 13 Grundschulen und 5 weiterführenden Schulen in der Nähe. Die Gesundheitsversorgung wird durch 2 Gesundheitszentren sichergestellt. Die Einbettung in eine Stadt mit über 34.000 Einwohnern (Prognose 2025) bietet ein lebendiges Umfeld, das dennoch durch die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten wie Golfplätzen und Stränden ergänzt wird.
Die geografische Verortung des Projekts in San Roque, Cádiz, platziert es strategisch günstig zwischen der Küste und dem Hinterland Andalusiens. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Flughafen Gibraltar und die Einbettung in eine Region mit zahlreichen Golfplätzen und Stränden sind zentrale Merkmale dieser Lage.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Roque liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zu Andalusien und Gibraltar. Es dient als Tor zu den beliebten Ferienorten der Küste. Die Stadt Algeciras ist nur 10 km entfernt und bietet eine größere städtische Infrastruktur und Bevölkerung. Weiter entfernte, aber bekannte Städte wie Marbella sind etwa 56 km entfernt, während Jerez de la Frontera, bekannt für seine Sherry-Produktion und Pferdezucht, 85 km landeinwärts liegt. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen, wirtschaftlichen und touristischen Zentren der Region, ohne direkt im Trubel der größeren Touristenhochburgen zu liegen.
Die Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele ist gut dimensioniert. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puente Mayorga-Campamento, ist 3,4 km entfernt. Mehrere Golfplätze sind im Umkreis von rund 8 km angesiedelt, darunter La Hacienda Links Golf Resort. Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist nur etwa 7 km per Luftlinie entfernt, was eine schnelle Anreise ermöglicht. Malaga-Costa del Sol (AGP) ist weiter entfernt, ca. 95 km. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch 9 Linien und 8 Haltestellen gegeben, obwohl ein Auto für manche Erledigungen als praktisch gilt. Mehrere Bahnhöfe wie San Roque - La Línea (3,8 km) bieten weitere Reisemöglichkeiten.
| Strandentfernung | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um San Roque genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 18,5°C Jahrestemperatur. Die Lage auf 80 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bietet eine angenehme Brise und Aussicht. Das Klima ermöglicht ein langes Freizeitleben im Freien, mit einem Schwimmsaison, die sich über 5 Monate erstreckt, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Landschaft ist durch eine Mischung aus Küstenabschnitten und hügeligem Gelände geprägt, was zu den von den Fenstern aus sichtbaren Berg- und Panoramablicken beiträgt. Die moderate Steigung zum Strand von 2,2% (flach) unterstützt die leichte Zugänglichkeit.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe von San Roque bietet diverse Strände, darunter Playa de La Colonia (3,4 km) und Playa de Refinería (3,6 km). Es gibt vier Strände mit der Blauen Flagge in der näheren Umgebung, wie Alcaidesa-El Faro und Puerto Sotogrande. Für Golfliebhaber sind zahlreiche Plätze vorhanden, wie La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) und San Roque Club (7,8 km). Sportanlagen wie die Piscina Municipal Socoservis (0,3 km) und das Estadio Manolo Mesa (0,4 km) bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Marinas wie Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km) sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen das Freizeitangebot der Region.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zu Andalusien und Gibraltar. Es dient als Tor zu den beliebten Ferienorten der Küste. Die Stadt Algeciras ist nur 10 km entfernt und bietet eine größere städtische Infrastruktur und Bevölkerung. Weiter entfernte, aber bekannte Städte wie Marbella sind etwa 56 km entfernt, während Jerez de la Frontera, bekannt für seine Sherry-Produktion und Pferdezucht, 85 km landeinwärts liegt. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen, wirtschaftlichen und touristischen Zentren der Region, ohne direkt im Trubel der größeren Touristenhochburgen zu liegen.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region Sotogrande, wie Altara Alcaidesa (ab €341.000) und Atria (ab €423.000), positioniert sich dieses Apartment mit einem Preis von €650.000 im oberen Segment, was auf seine Größe, die Ausstattungsmerkmale und die spezifische Lage zurückzuführen sein könnte. Adel San Roque, mit €551.000, liegt preislich näher, aber immer noch darunter. Während neuere Entwicklungen möglicherweise modernere Energiezertifikate und Designelemente aufweisen, bietet dieses Projekt eine ausgereifte Infrastruktur und etablierte Wohnqualität, typisch für Immobilien aus der Mitte der 2000er Jahre in dieser Gegend. Die Costa del Sol generell bietet eine breite Preisspanne, wobei San Roque als Standort für gehobenes Wohnen mit Fokus auf Golf und Natur bekannt ist. Die hier angebotene Immobilie spricht Käufer an, die Wert auf eine solide, wenn auch nicht neuwertige, Bauweise in einer privilegierten Lage legen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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