Este empreendimento oferece apartamentos de 3 quartos e 2 casas de banho na desejável área de San Roque, Cádiz. Situado em frente a um campo de golfe, o projeto combina a tranquilidade de um ambiente residencial com a conveniência de comodidades urbanas próximas. Com uma construção que remonta a 2006, estas propriedades foram concebidas para proporcionar um estilo de vida confortável e espaçoso na ensolarada Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em San Roque, Cádiz, este empreendimento beneficia de uma posição privilegiada em frente a um campo de golfe, integrando-se numa paisagem urbana com acesso fácil a serviços essenciais. A proximidade à costa e a uma variedade de comodidades reforçam a sua atratividade como um local de residência desejável, oferecendo um equilíbrio entre natureza e conveniência urbana.
Destinado a quem procura um espaço habitacional amplo e funcional, este apartamento de 3 quartos atende a famílias ou indivíduos que valorizam áreas de estar generosas e comodidades privadas. A disposição interior e as características exteriores, como o jardim e a piscina privativa, satisfazem as necessidades de conforto, lazer e privacidade num ambiente residencial.
Embora a construção tenha sido concluída em 2006, este empreendimento representa uma oportunidade de aquisição num edifício estabelecido, beneficiando da maturidade da urbanização circundante. A data de conclusão indica uma propriedade com características de construção e design da época, inserida num contexto residencial consolidado.
O projeto não oferece novas construções ou acabamentos de última geração, tendo sido concluído em 2006. Não dispõe de vistas diretas para o mar, embora a proximidade à costa seja um fator. A localização não se encontra numa zona de campo aberto isolada, mas sim numa área urbana consolidada com vizinhança próxima.
Ref: VL447628
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para indivíduos ou famílias que procuram um estilo de vida ativo e conveniente na Andaluzia, com uma forte preferência por ambientes de golfe e proximidade a comodidades urbanas. O comprador ideal valoriza o espaço interior generoso (175 m²) e as áreas exteriores privativas, como o jardim de 379 m² e a piscina. A sua localização em San Roque, com acesso a 4 praias com Bandeira Azul a curta distância e a 7.2 km do aeroporto de Gibraltar, torna-a uma opção prática para quem viaja com frequência ou para quem deseja ter a costa a poucos minutos de carro. É também uma escolha considerável para quem procura um refúgio que combine a tranquilidade de um ambiente residencial com a vitalidade de uma cidade com 34.310 habitantes, oferecendo acesso a 13 escolas primárias e 5 secundárias.
O apartamento, com 175 m² de área útil, foi concluído em 2006 e apresenta acabamentos típicos da época de construção. A cozinha em plano aberto e a sala de estar/jantar amplas dispõem de portas de correr que dão acesso a um terraço de mais de 70 m² e a um jardim privativo. As características incluem ar condicionado para climatização e a orientação a sul garante boa luminosidade natural. A presença de um elevador no edifício melhora a acessibilidade. Embora os materiais específicos e o nível de acabamento não sejam detalhados na descrição, o conceito geral sugere um padrão de conforto e funcionalidade associado a empreendimentos residenciais de qualidade. A propriedade é vendida totalmente mobilada, o que simplifica a transição para os novos proprietários.
Este apartamento de 3 quartos e 2 casas de banho está disponível por um preço a partir de €650.000. A área útil de 175 m² oferece um espaço considerável, e o preço reflete a localização privilegiada em frente a um campo de golfe, a inclusão de um jardim privativo de 379 m², uma piscina privativa e dois lugares de estacionamento subterrâneo. Dada a conclusão em 2006, o valor poderá ser influenciado pela condição atual da propriedade e pelo mercado imobiliário local em San Roque, que registou 849 transações recentemente.
San Roque, em Cádiz, oferece uma experiência de vida onde a proximidade a campos de golfe de renome se conjuga com um ambiente urbano prático. Este empreendimento específico situa-se numa área que permite o acesso a pé a serviços essenciais como farmácias, supermercados e centros de saúde, refletindo um ritmo de vida conveniente. A presença de 9 linhas de transporte público e 8 paragens próximas sugere uma mobilidade que pode dispensar o uso constante de carro, embora este seja útil para explorar as áreas circundantes mais extensas. A região é caracterizada por uma densidade populacional significativa, com mais de 34.000 habitantes previstos para 2025, e um setor turístico ativo com 7 hotéis e mais de mil camas disponíveis, indicando uma vitalidade constante ao longo do ano.
Viver em San Roque, Cádiz, oferece uma experiência urbana com acesso direto a infraestruturas essenciais. A uma curta distância de 360 metros encontra-se um supermercado e um hospital a 367 metros, facilitando o dia-a-dia. A proximidade a 8 restaurantes e 7 cafés, bem como a 6 bancos e 4 farmácias, garante que as necessidades quotidianas sejam facilmente satisfeitas. A área dispõe de 13 escolas primárias e 5 secundárias, adequadas para famílias com crianças. A presença de 9 linhas de transporte público e 8 paragens de autocarro demonstra uma conectividade razoável dentro da localidade, embora um carro seja recomendado para explorar a região mais ampla, incluindo os campos de golfe e praias.
Este mapa situa o empreendimento em San Roque, Cádiz, destacando a sua proximidade a campos de golfe e à linha costeira. A representação visual realça a integração da propriedade num contexto urbano com acesso a infraestruturas, ao mesmo tempo que sublinha a sua localização privilegiada em frente a um campo de golfe, um dos principais atrativos da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque está estrategicamente posicionada na província de Cádiz, servindo como um ponto de ligação entre a costa e o interior. Situa-se a 10 km de Algeciras, um importante centro urbano e portuário com mais de 120.000 habitantes, e a 56 km de Marbella, um destino turístico de luxo conhecido. Jerez de la Frontera, a 85 km, é outro polo regional significativo. Esta localização permite um acesso relativamente fácil a cidades maiores para uma maior variedade de serviços e atividades culturais, ao mesmo tempo que mantém a tranquilidade de um ambiente residencial mais focado no golfe e na costa.
A localização em San Roque proporciona uma conectividade notável. A praia mais próxima, Playa de Puente Mayorga-Campamento, está a 3.6 km, com outras opções como Playa de La Colonia a 3.4 km. Para os entusiastas do golfe, campos como La Hacienda Links Golf Resort situam-se a cerca de 7.4 km. O aeroporto de Gibraltar (GIB) encontra-se a aproximadamente 7 km em linha reta, facilitando viagens internacionais. A rede de transportes públicos é servida por 9 linhas e 8 paragens, e uma estação de comboios, San Roque - La Línea, está a 3.8 km. A disponibilidade de pontos de carregamento para veículos elétricos a 3.2 km adiciona conveniência para proprietários de carros elétricos.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18.5°C, caracterizado por verões amenos e invernos suaves. A região beneficia de uma altitude de 80 metros acima do nível do mar, o que contribui para uma brisa costeira agradável. A proximidade à costa garante acesso a um extenso período de banho, com 5 meses em que a temperatura da água se mantém acima dos 20°C. A paisagem local, com a sua ligação a campos de golfe e áreas verdes, é propícia a atividades ao ar livre. A orientação a sul do apartamento assegura uma boa exposição solar ao longo do dia, realçando o ambiente luminoso e agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante a San Roque oferece uma variedade de opções de lazer. A 3.6 km encontra-se a Playa de Puente Mayorga-Campamento, e outras praias como a Playa de Los Roncalillo (3.8 km) e Playa Príncipe Alfonso (4.7 km) estão acessíveis. A região conta com 4 praias com Bandeira Azul, incluindo Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande. Para os amantes de golfe, múltiplos campos de renome como La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km) e San Roque Club (7.8 km) estão nas proximidades. A oferta desportiva é vasta, com 66 instalações disponíveis, incluindo piscinas municipais e centros desportivos, como o Piscina Municipal Socoservis a 0.3 km.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque está estrategicamente posicionada na província de Cádiz, servindo como um ponto de ligação entre a costa e o interior. Situa-se a 10 km de Algeciras, um importante centro urbano e portuário com mais de 120.000 habitantes, e a 56 km de Marbella, um destino turístico de luxo conhecido. Jerez de la Frontera, a 85 km, é outro polo regional significativo. Esta localização permite um acesso relativamente fácil a cidades maiores para uma maior variedade de serviços e atividades culturais, ao mesmo tempo que mantém a tranquilidade de um ambiente residencial mais focado no golfe e na costa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Comparado com outros empreendimentos na área de Sotogrande, como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) e Atria (a partir de €341.000), este apartamento em San Roque apresenta um preço superior, começando em €650.000. No entanto, oferece características distintas, como uma área de jardim privativo significativamente maior (379 m²) e uma piscina privativa, que podem justificar a diferença de valor. O Adel San Roque, com um preço a partir de €551.000, situa-se numa faixa de preço mais próxima, mas a informação disponível não detalha as especificidades comparativas em termos de áreas exteriores ou comodidades privativas. Em geral, este empreendimento posiciona-se num segmento de mercado que valoriza o espaço exterior privativo e a localização em frente ao golfe, em contraste com outras ofertas que podem focar-se mais na proximidade à marina ou a praias.
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