Questo appartamento di 175 m² si trova a San Roque, Cádiz, una zona rinomata per la sua vicinanza al mare e le sue infrastrutture per il tempo libero. Progettato per offrire comfort e funzionalità, questo immobile è parte di una residenza in stile andaluso. La proprietà, con tre camere da letto e due bagni, si inserisce in un contesto urbano che assicura la disponibilità di servizi essenziali a pochi passi, bilanciando la tranquillità residenziale con l'accessibilità alle comodità della vita moderna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in un'area residenziale di San Roque, Cádiz, caratterizzata dalla vicinanza a servizi urbani e campi da golf. La posizione offre un accesso pedonale a negozi e strutture sanitarie, con la costa e diverse spiagge raggiungibili in breve tempo. Questa combinazione di ambiente urbano e prossimità alla natura marina definisce il carattere della zona.
Questo appartamento è destinato a chi cerca un'abitazione con ampi spazi interni ed esterni, ideale per la vita quotidiana e l'intrattenimento. La configurazione con tre camere da letto e due bagni, unita a una terrazza e un giardino privato, risponde alle esigenze di famiglie o di chi desidera spazio per ospiti. La presenza di comfort moderni come l'aria condizionata e il parcheggio privato ne aumentano la funzionalità.
Sebbene il progetto sia stato completato nel 2006, l'immobile si presenta in buone condizioni, riflettendo la qualità costruttiva dell'epoca. La natura del progetto non è quella di una nuova costruzione in corso, ma di un'opportunità immobiliare consolidata. La disponibilità immediata dell'appartamento completato permette un trasferimento senza attese legate ai tempi di cantiere.
L'immobile non si qualifica come una nuova costruzione e non offre le più recenti innovazioni energetiche tipiche di edifici recentissimi. Non è previsto un servizio di portineria centralizzato o piscine condominiali. La vicinanza a determinate infrastrutture, come l'aeroporto, potrebbe comportare un certo livello di rumore di fondo, sebbene mitigato dalla distanza e dall'isolamento acustico.
Ref: VL447628
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa con ampi spazi in una location privilegiata della Costa del Sol. È particolarmente indicata per famiglie che necessitano di camere separate e di uno spazio esterno privato per bambini e animali domestici, o per coppie che amano ospitare amici e parenti. Gli appassionati di golf troveranno un valore aggiunto nella posizione 'frontline golf', con accesso diretto a campi di alto livello. Il contesto residenziale e la vicinanza a servizi la rendono adatta anche a chi desidera una vita tranquilla ma ben connessa, senza la necessità di un'auto per tutte le esigenze quotidiane. La disponibilità immediata è un fattore chiave per chi desidera trasferirsi senza lunghi tempi di attesa, potendo godere dello stile di vita mediterraneo nella stagione desiderata.
L'appartamento, completato nel 2006, presenta finiture che rispecchiano gli standard costruttivi dell'epoca in una residenza di lusso. Gli interni, con una superficie di 175 m², includono una cucina a vista completamente attrezzata e un ampio soggiorno-pranzo. Le grandi porte finestre scorrevoli collegano gli spazi interni con la terrazza di oltre 70 m² e il giardino privato di 379 m², offrendo un'estensione della zona giorno all'aperto. La presenza di aria condizionata garantisce il comfort climatico. Il design generale dell'abitazione, inserito in un contesto di stile andaluso, mira a un equilibrio tra eleganza e funzionalità, con pavimenti e finiture pensati per un uso residenziale confortevole e duraturo. La vista sul campo da golf e l'orientamento a sud migliorano l'esperienza abitativa.
L'appartamento è proposto al prezzo di €650.000. Questa cifra riflette la metratura generosa di 175 m², la presenza di tre camere da letto e due bagni, oltre a spazi esterni privati come una terrazza di oltre 70 m² e un giardino di 379 m². L'inclusione di comfort come piscina privata, due posti auto sotterranei e un ripostiglio contribuisce al valore complessivo. La proprietà è già completata e disponibile per l'occupazione immediata, eliminando i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. La localizzazione 'frontline golf' e la vista panoramica sono ulteriori elementi che influenzano la determinazione del prezzo.
San Roque, Cádiz, offre un'esperienza di vita che coniuga la comodità urbana con la vicinanza alla natura e allo sport. L'appartamento si trova in un'area in cui le attività quotidiane sono facilitate dalla presenza di servizi essenziali, come farmacie, supermercati e centri sanitari, raggiungibili a piedi. La prossimità a campi da golf di fama internazionale e a spiagge invita a uno stile di vita attivo, integrando il relax con opportunità ricreative. La zona è caratterizzata da un'atmosfera residenziale, spesso associata a ville di lusso e paesaggi naturali preservati, che favorisce la tranquillità senza isolare dai centri abitati circostanti. Il clima mite favorisce l'utilizzo degli spazi esterni, come il giardino privato e la terrazza, durante gran parte dell'anno, rendendo la proprietà un luogo ideale per godere del Mediterraneo.
Vivere a San Roque, Cádiz, significa integrare la tranquillità di una zona residenziale con la vivacità di un'area ben servita. La vicinanza a un supermercato (360 m), un ospedale (367 m) e una farmacia (110 m) rende le attività quotidiane estremamente agevoli. L'ambiente è caratterizzato da una forte presenza di campi da golf, come La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km), che attraggono appassionati da tutto il mondo, e da una costa accessibile, con spiagge come Playa de La Colonia a 3.4 km. La zona offre anche un buon numero di ristoranti (8 entro 2 km) e caffè (7 entro 2 km), che contribuiscono a un'offerta sociale e ricreativa diversificata. La presenza di scuole e centri sportivi nelle vicinanze completa il quadro di una comunità attrezzata per rispondere alle esigenze di residenti di ogni età.
Questa mappa illustra la posizione di San Roque, Cádiz, evidenziando la sua prossimità alla costa, ai campi da golf di prestigio e alle principali vie di comunicazione. La rappresentazione grafica permette di visualizzare la densità dei servizi urbani, la vicinanza alle spiagge e alle città vicine, offrendo una prospettiva chiara sull'integrazione tra ambiente naturale e infrastrutture.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque si posiziona strategicamente nella provincia di Cádiz, vicino al confine con la Costa del Sol. Dista circa 10 km da Algeciras, un importante centro portuale e urbano. Marbella, un'altra destinazione rinomata, si trova a circa 56 km, mentre Jerez de la Frontera, nota per il suo vino e i cavalli, è a 85 km. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale pur mantenendo un facile accesso alle più animate località della Costa del Sol e alle città storiche dell'Andalusia. La vicinanza a Gibilterra (circa 7 km) aggiunge un ulteriore elemento di interesse logistico e culturale.
La localizzazione di questo appartamento a San Roque offre un buon equilibrio tra accessibilità e servizi. Il mare e le spiagge si trovano a circa 3.4-3.7 km, mentre il centro di Algeciras è a 10 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 7 km in linea d'aria, rendendolo facilmente raggiungibile. Per chi viaggia su distanze maggiori, l'aeroporto di Malaga si trova a circa 95 km. La rete di trasporto pubblico è supportata da 9 linee e 8 fermate nelle vicinanze, suggerendo che un'auto sia utile ma non indispensabile per tutte le attività. I campi da golf sono a portata di mano, con diverse opzioni entro un raggio di 8 km, mentre i servizi essenziali come supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque gode di un clima mediterraneo con estati calde e inverni miti, con una temperatura media annua di 18.5°C. L'area offre circa 300 giorni di sole all'anno, favorendo uno stile di vita all'aperto. L'altitudine di 80 metri sul livello del mare assicura una ventilazione gradevole, senza eccessiva umidità. La pendenza verso il mare è dolce (2.2%), rendendo l'accesso alle spiagge, come la più vicina Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.6 km), agevole. Il periodo balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua che generalmente superano i 20°C, invitando a godere del litorale per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre diverse opzioni per gli amanti del mare. Le spiagge più prossime, come Playa de Puente Mayorga-Campamento, si trovano a circa 3.6 km. L'area vanta anche spiagge con Bandiera Blu, tra cui Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande, che garantiscono standard elevati di pulizia e servizi. Per gli appassionati di golf, la zona è un punto di riferimento, con numerosi campi di alta qualità come La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km). La presenza di centri sportivi e piscine comunali, come la Piscina Municipal Socoservis (0.3 km), arricchisce l'offerta ricreativa, rendendo San Roque un centro vivace per lo sport e il tempo libero.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque si posiziona strategicamente nella provincia di Cádiz, vicino al confine con la Costa del Sol. Dista circa 10 km da Algeciras, un importante centro portuale e urbano. Marbella, un'altra destinazione rinomata, si trova a circa 56 km, mentre Jerez de la Frontera, nota per il suo vino e i cavalli, è a 85 km. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale pur mantenendo un facile accesso alle più animate località della Costa del Sol e alle città storiche dell'Andalusia. La vicinanza a Gibilterra (circa 7 km) aggiunge un ulteriore elemento di interesse logistico e culturale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
San Roque, pur essendo parte dell'area più ampia della Costa del Sol, offre un contesto leggermente diverso rispetto ad altre località più turistiche. Progetti come Altara Alcaidesa (da €341.000), Atria (da €423.000) e Adel San Roque (da €551.000) nella vicina Sotogrande, suggeriscono una gamma di prezzi che, sebbene competitiva, riflette la qualità e la posizione delle proprietà. Questo specifico appartamento si posiziona nella fascia alta di mercato (€650.000), giustificata dalla sua metratura, dai vasti spazi esterni privati (terrazza e giardino), dalla piscina privata e dalla posizione 'frontline golf'. Rispetto ad Altara e Atria, che potrebbero offrire unità più piccole o in contesti differenti, questo immobile si distingue per l'ampiezza delle dotazioni private. Adel San Roque, con un prezzo di partenza più vicino, potrebbe rappresentare un confronto diretto in termini di posizionamento, ma le caratteristiche specifiche di questo appartamento, come l'estensione del giardino privato, possono differenziarne ulteriormente l'attrattiva. La zona di San Roque è generalmente percepita come più tranquilla e residenziale rispetto ad alcune parti più affollate della Costa del Sol, pur garantendo eccellenti collegamenti e servizi.
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