Diese bezugsfertige Wohnung mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern in San Roque, Cádiz, bietet 171 m² Wohnfläche. Sie liegt in einer erschlossenen städtischen Umgebung und bietet einen bequemen Zugang zu wichtigen Annehmlichkeiten, mit einem Krankenhaus und einem Supermarkt im Umkreis von 400 Metern. Die Immobilie hat einen festen Angebotspreis von 1.050.000 € und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten. Die Lage verbindet die Nähe zur Küste mit städtischem Wohnen und bietet eine Mischung aus Erreichbarkeit und lokalem Komfort.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Umgebung von Sotogrande, wie Altara Alcaidesa (Preise ab 341.000 €), Atria (ab 423.000 €) und Adel San Roque (ab 638.000 €), repräsentiert diese 4-Schlafzimmer-Wohnung mit 1.050.000 € eine höhere Preisklasse, was vermutlich ihre größere Fläche, spezifische Merkmale oder den Status als hochwertige Bestandsimmobilie widerspiegelt. Während die vergleichbaren Projekte Einstiegspreise für Wohnungen in der Gegend bieten, richtet sich dieses Angebot an Käufer, die eine umfangreichere Immobilie suchen, möglicherweise mit besonderen Vorteilen, die nicht vollständig beschrieben, aber durch den Preis angedeutet werden. Die Gegend von San Roque, insbesondere näher an Sotogrande, ist bekannt für ihre Premium-Angebote, darunter gehobene Golfresorts und exklusive Wohnanlagen. Der Preis dieser Immobilie entspricht etablierten Wohnungen in begehrten Lagen der Region und hebt sie von den typischerweise niedrigeren „ab“-Preisen von Neubau-Wohnungsanlagen ab.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Diese Wohnung in San Roque, Cádiz, liegt in einer bebauten städtischen Umgebung, die sicherstellt, dass Dinge des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind. Sie profitiert von der Nähe zur Küste und bietet einen Mittelmeer-Lifestyle mit dem Komfort städtischer Infrastruktur. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen geprägt und bietet ein funktionales Wohnumfeld.
Diese Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die eine gut ausgestattete Wohnung mit großzügigem Platz suchen, mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern. Die großzügige Wohnfläche von 171 m² unterstützt einen komfortablen Lebensstil, der sich sowohl für den Alltag als auch für den Empfang von Gästen eignet. Der bezugsfertige Zustand bedeutet, dass ein sofortiger Einzug möglich ist, attraktiv für Käufer, die nicht auf eine Fertigstellung warten möchten.
Diese Wohnung wird als „bezugsfertig“ eingestuft, was bedeutet, dass es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, die vollständig fertiggestellt und sofort beziehbar ist. Während das zugehörige Projekt vermutlich nach modernen Baustandards errichtet wurde, gilt diese konkrete Einheit nicht im Sinne eines Kaufs vom Reißbrett als Neubau. Die Übergabe gilt als abgeschlossen, mit einem möglichen indikativen Fertigstellungstermin 2026, der sich vermutlich auf die Fertigstellung der gesamten Anlage bezieht.
Diese Wohnung bietet keinen umfangreichen privaten Außenbereich, bei einer Grundstücksgröße von 25 m². Sie liegt in einem städtischen Umfeld, was im Vergleich zu ländlichen Immobilien weniger Abgeschiedenheit bedeuten kann. Obwohl sie nah an Annehmlichkeiten liegt, befindet sie sich nicht direkt an der ersten Strandlinie; der nächste Strand ist 3,4 km entfernt. Darüber hinaus handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um einen Kauf vom Reißbrett.
Diese Wohnung eignet sich für Käufer, denen sofortige Verfügbarkeit und ein etabliertes städtisches Umfeld wichtig sind. Sie spricht Familien oder Gruppen an, die vier Schlafzimmer und bequemen Zugang zu Alltagsdiensten wie Gesundheit und Einkauf benötigen, die in sehr kurzer fußläufiger Entfernung liegen. Vielflieger werden die Nähe zum Flughafen Gibraltar (ca. 7 km) zu schätzen wissen. Golfbegeisterte finden die Lage aufgrund der nahegelegenen Golfplätze attraktiv. Wer einen Küsten-Lifestyle sucht, ohne direkt in der ersten Strandlinie zu wohnen, sondern in einem funktionalen städtischen Umfeld mit leichtem Zugang zu Stränden, wird feststellen, dass diese Immobilie den eigenen Bedürfnissen entspricht. Die Immobilie eignet sich auch für Personen, die lieber eine bestehende, beziehbare Wohnung kaufen, statt ein Projekt vom Reißbrett zu erwerben.
Als bezugsfertige Bestandsimmobilie präsentiert sich diese Wohnung in einem fertiggestellten Bauzustand. Während konkrete Details zu Materialien und Ausstattung in den Daten nicht angegeben sind, deutet die Beschreibung auf eine Qualität hin, die zum festen Angebotspreis von 1.050.000 € passt. Merkmale wie eine Klimaanlage (vorinstalliert, Kalt-Klimaanlage) werden genannt, was auf einen Fokus auf Klimakontrolle und Komfort hindeutet. Die Immobilie umfasst zwei Stellplätze in der Tiefgarage und einen Abstellraum, was auf praktische Überlegungen für die Bewohner schließen lässt. Die Gemeinschaftseinrichtungen, wie im ursprünglichen Quelltext beschrieben (wenn auch nicht direkt mit den Merkmalen dieser konkreten Einheit verknüpft), umfassen Pools, einen Jacuzzi und Fitnessbereiche, was oft mit einem bestimmten Standard der Anlage und Ausstattung einhergeht.
Diese 4-Schlafzimmer-Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 1.050.000 € angeboten. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis den aktuellen Marktwert und den Zustand der Immobilie wider. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie steht sofort zum Kauf und Bezug zur Verfügung. Es gibt keinen Hinweis auf Preisschwankungen oder unterschiedliche Wohnungstypen innerhalb dieses Angebots, da es sich um eine einzelne, bereits fertiggestellte Wohnung handelt. Käufer sollten beachten, dass es sich um einen festen Preis handelt, nicht um einen Ausgangspunkt für Verhandlungen oder einen „ab“-Preis.
San Roque, Cádiz, bietet eine Lage, die städtischen Komfort mit Küstennähe verbindet. Diese Wohnung liegt in einem Gebiet, in dem alltägliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind, mit einem Krankenhaus und einem Supermarkt in weniger als 400 Metern Entfernung. Das städtische Umfeld bedeutet ein durchgängiges Maß an Aktivität und Dienstleistungen über das ganze Jahr, was Bewohnern entgegenkommt, die Erreichbarkeit schätzen. Die Nähe zur Küste, etwa 3,4 km bis zum nächsten Strand, bietet Freizeitmöglichkeiten. Für Golfbegeisterte befinden sich mehrere Golfplätze im Umkreis von 8 km. Die Anbindung der Region, einschließlich der Entfernung zum Flughafen Gibraltar (ca. 7 km), erhöht die Attraktivität für internationale Käufer oder Vielflieger. Das lokale öffentliche Verkehrsnetz mit 9 Linien und 8 Haltestellen bietet für bestimmte Wege in der Umgebung eine Alternative zum privaten Pkw.
Das Umfeld dieser Wohnung in San Roque ist durch ihre städtische Lage geprägt, die praktische Wohnvorteile bietet. Mit einem Supermarkt und einem Krankenhaus in weniger als 400 Metern Entfernung sind grundlegende Dienstleistungen unmittelbar zugänglich. Die Gegend verfügt außerdem über eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten und Cafés im Umkreis von 2 km, was zu einer lebendigen lokalen Atmosphäre beiträgt. Für die Freizeit sorgen die Nähe zu mehreren Stränden, der nächste 3,4 km entfernt, sowie zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter mehrere im Umkreis von 1 km, mit reichlichen Freizeitmöglichkeiten. Die städtische Infrastruktur unterstützt das tägliche Leben, während die nahegelegenen Naturlandschaften und der Zugang zur Küste Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten. Die Bevölkerungsdichte der Region und das Vorhandensein von Tourismusinfrastruktur deuten auf ein dynamisches Umfeld das ganze Jahr über hin.
Diese Karte zeigt San Roque, Cádiz, eine Gemeinde im westlichsten Teil der Costa del Sol, an der Grenze zur Provinz Huelva und in der Nähe von Gibraltar. Sie hebt die städtische Bebauung und die Nähe zu Küstengebieten und Golfplätzen hervor und bietet eine visuelle Referenz für die Lage der Immobilie innerhalb der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Roque liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Provinz Huelva und angrenzend an das britische Überseegebiet Gibraltar. Diese strategische Lage bringt es in Reichweite größerer andalusischer Städte wie Algeciras (10 km), Marbella (56 km) und Jerez de la Frontera (85 km). Die Nähe zu Gibraltar bietet deutliche Reise- und logistische Vorteile. Das Gebiet ist Teil einer Region, die für ihre Mischung aus Küstenorten, Golfplätzen und Naturparks bekannt ist, und bietet ein abwechslungsreiches Lifestyle-Angebot, das die städtischen Annehmlichkeiten innerhalb von San Roque selbst ergänzt.
Diese Wohnung bietet erhebliche Erreichbarkeitsvorteile. Der nächste Strand ist 3,4 km entfernt, und mehrere Strände mit Blauer Flagge liegen in angemessener Entfernung. Für Golfbegeisterte befinden sich mehrere Plätze wie der La Hacienda Links Golf Resort innerhalb von etwa 7,4 km. Der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt bequem etwa 7 km entfernt, Malaga-Costa del Sol (AGP) etwa 94 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind verfügbar, mit 9 Linien und 8 Haltestellen, die das Gebiet erschließen. Die Straßenanbindung wird durch die Nähe zu Hauptverkehrsadern unterstützt, wobei ein Pkw für umfassende Erkundungen als nützlich gilt. Grundlegende Dienstleistungen wie Apotheken (110 m) und Krankenhäuser (367 m) liegen in sehr kurzer fußläufiger Entfernung, was den praktischen Komfort der Lage unterstreicht.
| Strandentfernung | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque verfügt über ein Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2 °C. Die Region profitiert von einer bedeutenden Anzahl an Sonnenstunden, was zu einer langen Badesaison beiträgt, die in der Regel 4 Monate dauert, in denen die Wassertemperaturen 20 °C erreichen oder überschreiten. Die Wohnung liegt auf einer Höhe von 99 Metern über dem Meeresspiegel. Das Gelände Richtung nächstgelegener Strand ist überwiegend flach, mit einem Gefälle von 2,8 %. Diese Kombination aus günstigem Klima und zugänglichem Gelände unterstützt einen aktiven Outdoor-Lifestyle während eines Großteils des Jahres und lädt dazu ein, sich mit der natürlichen Umgebung und dem Küstenambiente zu beschäftigen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Umgebung von San Roque bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Vier Strände mit Blauer Flagge, darunter Alcaidesa-El Faro und Cala Sardina, sind erreichbar und bieten hochwertige Küstenumgebungen für die Freizeit. Der nächste Strand, Playa de La Colonia, ist 3,4 km entfernt. Für Golffreunde ist die Region reich an Plätzen, wie dem La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) und dem San Roque Club (7,8 km). Zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Tennisclubs und Sportzentren, befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung. Yachthäfen wie der Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) erweitern die Wasser- und Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner zusätzlich.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| März | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Dezember | 13.6°C | 90 mm |
Flach
Ref: VL236856
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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