Este apartamento pronto a habitar com 4 quartos e 2 casas de banho em San Roque, Cádiz, oferece 171 m² de área habitacional. Situado num ambiente urbano desenvolvido, proporciona acesso cómodo a serviços essenciais, com um hospital e um supermercado num raio de 400 metros. O imóvel tem um preço pedido fixo de €1.050.000 e é apresentado como uma habitação existente pronta a habitar. A sua localização combina a proximidade da costa com a vida urbana, oferecendo um equilíbrio entre acessibilidade e conveniência local.
Em comparação com outros empreendimentos nas imediações de Sotogrande, como Altara Alcaidesa (desde €341.000), Atria (desde €423.000) e Adel San Roque (desde €638.000), este apartamento de 4 quartos a €1.050.000 representa um nível de preço mais elevado, refletindo provavelmente o seu maior tamanho, características específicas ou o estatuto privilegiado de habitação existente. Embora os projetos comparáveis ofereçam preços de entrada para apartamentos na área, este anúncio destina-se a compradores que procuram um imóvel mais substancial, possivelmente com vantagens distintas não totalmente detalhadas mas implícitas no preço. A área de San Roque, particularmente mais perto de Sotogrande, é conhecida pelas suas ofertas premium, incluindo resorts de golfe de alto nível e comunidades residenciais exclusivas. O preço deste imóvel está alinhado com residências estabelecidas em localizações procuradas na região, distinguindo-o dos tipicamente mais baixos preços 'desde' dos complexos de apartamentos de construção nova.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em San Roque, Cádiz, este apartamento está inserido num ambiente urbano construído, garantindo que as necessidades diárias estão ao alcance. Beneficia da proximidade da costa, oferecendo um estilo de vida mediterrânico com a conveniência da infraestrutura urbana. A área envolvente caracteriza-se por uma mistura de espaços residenciais e comerciais, proporcionando um ambiente de vida funcional.
Este imóvel é indicado para indivíduos ou famílias que procuram uma residência bem equipada com amplo espaço, com quatro quartos e duas casas de banho. A generosa área de estar de 171 m² suporta um estilo de vida confortável, adequado tanto para o dia a dia como para receber visitas. O seu estatuto de pronto a habitar significa que a ocupação imediata é possível, atraindo compradores que preferem não esperar pela construção.
Este apartamento é classificado como 'pronto a habitar', indicando que se trata de uma habitação existente totalmente construída e disponível para ocupação imediata. Embora o empreendimento a que pertence tenha sido provavelmente desenvolvido com normas de construção modernas, esta unidade específica não é considerada construção nova no sentido de compra na planta. A entrega é referida como concluída, com uma potencial data indicativa de conclusão em 2026, que se refere provavelmente à conclusão do próprio empreendimento.
Este apartamento não oferece um espaço exterior privativo expansivo, com uma área de terreno de 25 m². Está localizado num ambiente urbano, o que pode significar menos privacidade em comparação com imóveis rurais. Embora perto de serviços, não está diretamente na primeira linha de praia, estando a praia mais próxima a 3,4 km. Além disso, o imóvel é uma habitação existente, não uma compra na planta de construção nova.
Este apartamento é adequado para compradores que priorizam a disponibilidade imediata e um ambiente urbano bem estabelecido. Atrai famílias ou grupos que necessitam de quatro quartos e acesso cómodo a serviços diários, como saúde e compras, que estão a curtas distâncias a pé. Quem viaja com frequência apreciará a proximidade do Aeroporto de Gibraltar (aprox. 7 km). Os entusiastas do golfe acharão a localização atrativa devido aos campos próximos. Quem procura um estilo de vida costeiro sem estar diretamente na primeira linha de praia, mas sim num contexto urbano funcional com fácil acesso às praias, encontrará neste imóvel o que procura. O imóvel também é indicado para quem prefere adquirir uma habitação existente pronta a ocupar em vez de se envolver numa construção na planta.
Como habitação existente pronta a habitar, este apartamento apresenta um estado de construção concluído. Embora não sejam fornecidos detalhes específicos sobre materiais e acabamentos nos dados, a sua descrição sugere um nível de qualidade consistente com o preço pedido fixo de €1.050.000. Características como o ar condicionado (pré-instalado, A/C frio) são referidas, sugerindo foco no conforto térmico. O imóvel inclui dois lugares de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação, indicando considerações práticas para os residentes. Os equipamentos do condomínio, conforme descrito no texto original (embora não diretamente ligados às características desta unidade específica), incluem piscinas, jacuzzi e ginásio, que frequentemente correlacionam com um determinado padrão de empreendimento e acabamento.
Este apartamento de 4 quartos é oferecido a um preço pedido fixo de €1.050.000. Como habitação existente, este preço reflete o valor de mercado atual e as condições do imóvel. O imóvel está pronto a habitar, o que significa que está disponível para compra e ocupação imediatas. Não há indicação de variação de preço ou de diferentes tipos de unidades disponíveis neste anúncio específico, pois diz respeito a uma única residência já construída. Os compradores devem notar que este é um preço firme, não um ponto de partida para negociação nem um preço 'desde'.
San Roque, Cádiz, apresenta uma localização que equilibra a conveniência urbana com a proximidade costeira. Este apartamento está situado numa área onde as necessidades diárias, como supermercados e serviços de saúde, são facilmente acessíveis a pé, com um hospital e um supermercado a menos de 400 metros de distância. O ambiente urbano significa um nível consistente de atividade e serviços ao longo do ano, atendendo a residentes que valorizam a acessibilidade. A proximidade da costa, aproximadamente 3,4 km até à praia mais próxima, oferece oportunidades de lazer e recreio. Para entusiastas do golfe, vários campos estão localizados num raio de 8 km. A conectividade da região, incluindo a distância ao Aeroporto de Gibraltar (aprox. 7 km), reforça o seu apelo para compradores internacionais ou para quem viaja com frequência. A rede de transporte público local, composta por 9 linhas e 8 paragens, proporciona uma alternativa ao uso do carro privado em certos trajetos na vizinhança.
O ambiente envolvente a este apartamento em San Roque caracteriza-se pelo seu contexto urbano, proporcionando vantagens práticas de vida. Com um supermercado e um hospital a menos de 400 metros, os serviços essenciais são imediatamente acessíveis. A área também oferece uma variedade de opções de restauração e cafés num raio de 2 km, contribuindo para uma atmosfera local vibrante. Para o lazer, a proximidade de várias praias, a mais próxima a 3,4 km, e de numerosas instalações desportivas, incluindo várias num raio de 1 km, oferece amplas opções de recreio. A infraestrutura urbana suporta a vida diária, enquanto as paisagens naturais próximas e o acesso costeiro proporcionam oportunidades para atividades ao ar livre. A densidade populacional da região e a presença de infraestrutura turística sugerem um ambiente dinâmico ao longo do ano.
Este mapa mostra San Roque, Cádiz, um município localizado na parte mais ocidental da Costa del Sol, na fronteira com a província de Huelva e perto de Gibraltar. Destaca o desenvolvimento urbano e a sua proximidade a áreas costeiras e campos de golfe, fornecendo uma referência visual para a localização do imóvel na região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque está posicionado na parte ocidental da Costa del Sol, perto da fronteira com a província de Huelva e adjacente ao Território Britânico Ultramarino de Gibraltar. Esta localização estratégica coloca-o ao alcance de cidades andaluzas maiores, como Algeciras (10 km), Marbella (56 km) e Jerez de la Frontera (85 km). A proximidade de Gibraltar oferece vantagens distintas de viagens e logística. A área faz parte de uma região conhecida pela sua mistura de estâncias costeiras, campos de golfe e parques naturais, proporcionando uma oferta de estilo de vida variada que complementa os serviços urbanos encontrados na própria San Roque.
Este apartamento oferece vantagens significativas de acessibilidade. A praia mais próxima está a 3,4 km, e várias praias com Bandeira Azul estão a uma distância razoável. Para entusiastas do golfe, vários campos como o La Hacienda Links Golf Resort estão a aproximadamente 7,4 km. O Aeroporto de Gibraltar (GIB) está convenientemente localizado a cerca de 7 km, e o Malaga-Costa del Sol (AGP) a cerca de 94 km. O transporte público está disponível, com 9 linhas e 8 paragens a servir a área. A conectividade rodoviária é apoiada pela proximidade de principais vias, embora um carro seja considerado útil para uma exploração abrangente. Serviços essenciais como farmácias (110 m) e hospitais (367 m) estão a curtíssimas distâncias a pé, sublinhando a conveniência prática da localização.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque tem um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,2°C. A região beneficia de um número significativo de horas de sol, contribuindo para uma longa temporada balnear que normalmente dura 4 meses, quando as temperaturas da água atingem ou excedem os 20°C. O apartamento está situado a uma altitude de 99 metros acima do nível do mar. A topografia em direção à praia mais próxima é predominantemente plana, com um declive de 2,8%. Esta combinação de clima favorável e terreno acessível suporta um estilo de vida ativo ao ar livre durante grande parte do ano, incentivando o contacto com a envolvente natural e o ambiente costeiro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As imediações de San Roque oferecem diversas oportunidades recreativas. Quatro praias com Bandeira Azul, incluindo Alcaidesa-El Faro e Cala Sardina, são acessíveis, proporcionando ambientes costeiros de alta qualidade para lazer. A praia mais próxima, Playa de La Colonia, está a 3,4 km. Para os aficionados de golfe, a região é rica em campos, como o La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) e o San Roque Club (7,8 km). Numerosas instalações desportivas, incluindo piscinas, clubes de ténis e complexos desportivos, estão localizadas a poucos quilómetros. Marinas como a Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) reforçam ainda mais as opções de desportos aquáticos e lazer disponíveis para os residentes.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.4°C | 82 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 51 mm |
| Março | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.1°C | 60 mm |
| Maio | 18.9°C | 28 mm |
| Junho | 22.1°C | 10 mm |
| Julho | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Setembro | 22.7°C | 30 mm |
| Outubro | 19.7°C | 73 mm |
| Novembro | 15.7°C | 99 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 90 mm |
Plano
Ref: VL236856
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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