Cet appartement de 4 chambres et 2 salles de bains, prêt à emménager, à San Roque, Cádiz, offre 171 m² d'espace habitable. Situé dans un environnement urbain développé, il permet un accès pratique aux commodités essentielles, avec un hôpital et un supermarché dans un rayon de 400 mètres. Le bien immobilier affiche un prix demandé fixe de 1 050 000 € et se présente comme un logement existant clés en main. Son emplacement combine la proximité du littoral et la vie urbaine, offrant un mélange d'accessibilité et de commodité locale.
Par rapport à d'autres programmes dans les environs de Sotogrande, tels qu'Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 638 000 €), cet appartement de 4 chambres à 1 050 000 € représente un niveau de prix supérieur, reflétant probablement sa plus grande taille, ses caractéristiques spécifiques ou son statut de bien existant de premier ordre. Alors que les programmes comparables proposent des prix d'entrée pour des appartements dans la région, cette annonce cible des acheteurs recherchant un bien plus conséquent, éventuellement avec des avantages distincts non détaillés mais suggérés par le prix. La zone de San Roque, en particulier près de Sotogrande, est réputée pour ses offres haut de gamme, incluant des complexes de golf prestigieux et des résidences exclusives. Le prix de ce bien correspond aux résidences établies dans des emplacements recherchés de la région, le distinguant des prix « à partir de » généralement inférieurs des programmes d'appartements neufs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à San Roque, Cádiz, cet appartement se trouve dans un environnement urbain bâti, garantissant que les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles. Il bénéficie de sa proximité avec la côte, offrant un style de vie méditerranéen avec la commodité des infrastructures urbaines. Les environs se caractérisent par un mélange d'espaces résidentiels et commerciaux, procurant un cadre de vie fonctionnel.
Ce bien immobilier convient aux personnes ou aux familles recherchant une résidence bien agencée et spacieuse, avec quatre chambres et deux salles de bains. Le généreux espace de vie de 171 m² permet un mode de vie confortable, adapté aussi bien à la vie quotidienne qu'à la réception d'invités. Son statut de bien clés en main permet une occupation immédiate, ce qui séduit les acheteurs qui préfèrent ne pas attendre la fin de la construction.
Cet appartement est classé « clés en main », ce qui indique qu'il s'agit d'un logement existant entièrement construit et disponible pour une occupation immédiate. Bien que le projet auquel il appartient ait probablement été développé selon des normes de construction modernes, cette unité spécifique n'est pas considérée comme neuve au sens d'un achat sur plan. La livraison est déclarée comme achevée, avec une date indicative d'achèvement en 2026, se référant probablement à l'achèvement de la résidence elle-même.
Cet appartement n'offre pas un vaste espace extérieur privatif, avec une superficie du terrain de 25 m². Il est situé dans un environnement urbain, ce qui peut signifier moins d'intimité par rapport aux biens en zone rurale. Bien que proche des commodités, il n'est pas directement en front de mer, la plage la plus proche étant à 3,4 km. De plus, le bien est un logement existant, et non un achat sur plan neuf.
Cet appartement convient aux acheteurs qui privilégient la disponibilité immédiate et un cadre urbain bien établi. Il séduit les familles ou les groupes ayant besoin de quatre chambres et d'un accès pratique aux services quotidiens, tels que la santé et les commerces, situés à de très courtes distances à pied. Les grands voyageurs apprécieront la proximité de l'aéroport de Gibraltar (env. 7 km). Les amateurs de golf trouveront l'emplacement attrayant grâce aux parcours de golf voisins. Ceux qui recherchent un mode de vie côtier sans être directement en front de mer, mais plutôt dans un contexte urbain fonctionnel avec un accès facile aux plages, constateront que ce bien correspond à leurs besoins. Le bien convient également aux personnes qui préfèrent acheter un logement existant prêt à occuper plutôt que de s'engager dans une construction sur plan.
En tant que logement existant clés en main, cet appartement présente un état de construction achevé. Bien que des détails spécifiques sur les matériaux et les finitions ne soient pas fournis dans les données, sa description implique un niveau de qualité cohérent avec son prix demandé fixe de 1 050 000 €. Des équipements tels que la climatisation (préinstallée, climatisation froide) sont mentionnés, suggérant une attention portée au confort thermique. Le bien comprend deux places de parking souterrain et un débarras, ce qui témoigne de considérations pratiques pour les résidents. Les équipements communs, tels que décrits dans le texte source original (bien que non liés directement aux caractéristiques de cette unité spécifique), comprennent des piscines, un jacuzzi et des installations de fitness, ce qui correspond souvent à un certain standing de résidence et de finition.
Cet appartement de 4 chambres est proposé à un prix demandé fixe de 1 050 000 €. En tant que logement existant, ce prix reflète la valeur de marché et l'état actuels du bien. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il est disponible pour un achat et une occupation immédiats. Rien n'indique une variation de prix ou différents types d'unités disponibles dans cette annonce spécifique, car il s'agit d'une résidence unique déjà construite. Les acheteurs doivent noter qu'il s'agit d'un prix ferme, et non d'un point de départ de négociation ni d'un prix « à partir de ».
San Roque, Cádiz, offre un emplacement qui équilibre commodité urbaine et proximité du littoral. Cet appartement est situé dans une zone où les commodités quotidiennes, telles que supermarchés et établissements de santé, sont facilement accessibles à pied, avec un hôpital et une épicerie à moins de 400 mètres. L'environnement urbain implique un niveau constant d'activité et de services tout au long de l'année, convenant aux résidents qui privilégient l'accessibilité. La proximité de la côte, environ 3,4 km jusqu'à la plage la plus proche, offre des possibilités de loisirs et de détente. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de golf se trouvent dans un rayon de 8 km. La connectivité de la région, y compris sa distance à l'aéroport de Gibraltar (env. 7 km), renforce son attrait pour les acheteurs internationaux ou les grands voyageurs. Le réseau local de transports en commun, composé de 9 lignes et 8 arrêts, offre une alternative à la voiture pour certains trajets dans les environs.
L'environnement entourant cet appartement de San Roque se caractérise par son cadre urbain, offrant des avantages pratiques pour la vie quotidienne. Avec un supermarché et un hôpital à moins de 400 mètres, les services essentiels sont immédiatement accessibles. La zone propose également une variété d'options de restauration et de cafés dans un rayon de 2 km, contribuant à une atmosphère locale animée. Pour les loisirs, la proximité de plusieurs plages, la plus proche à 3,4 km, et de nombreuses installations sportives, dont plusieurs dans un rayon de 1 km, offre de nombreux choix de détente. Les infrastructures urbaines soutiennent la vie quotidienne, tandis que les paysages naturels voisins et l'accès au littoral offrent des possibilités d'activités en plein air. La densité de population de la région et la présence d'infrastructures touristiques suggèrent un environnement dynamique tout au long de l'année.
Cette carte présente San Roque, Cádiz, une municipalité située dans la partie la plus occidentale de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Huelva et proche de Gibraltar. Elle met en évidence le développement urbain et sa proximité avec les zones côtières et les parcours de golf, fournissant une référence visuelle du cadre du bien dans la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Roque est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, près de la frontière avec la province de Huelva et adjacent au territoire britannique d'outre-mer de Gibraltar. Cette position stratégique le place à portée de grandes villes andalouses telles qu'Algeciras (10 km), Marbella (56 km) et Jerez de la Frontera (85 km). Sa proximité avec Gibraltar offre des avantages distincts en matière de voyages et de logistique. La zone fait partie d'une région connue pour son mélange de stations balnéaires, de parcours de golf et de parcs naturels, offrant un art de vivre varié qui complète les commodités urbaines présentes à San Roque même.
Cet appartement offre d'importants avantages d'accessibilité. La plage la plus proche est à 3,4 km et plusieurs plages au Pavillon Bleu sont à distance raisonnable. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours comme celui de La Hacienda Links Golf Resort se trouvent à environ 7,4 km. L'aéroport de Gibraltar (GIB) est idéalement situé à environ 7 km, avec Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 94 km. Les transports en commun sont disponibles, avec 9 lignes et 8 arrêts desservant la zone. La connectivité routière est soutenue par la proximité des grands axes, bien qu'une voiture soit jugée utile pour une exploration complète. Les services essentiels comme les pharmacies (110 m) et les hôpitaux (367 m) sont à de très courtes distances à pied, soulignant la commodité pratique de l'emplacement.
| Distance plage | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque bénéficie d'un climat méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,2 °C. La région profite d'un nombre significatif d'heures d'ensoleillement, contribuant à une longue saison de baignade qui dure généralement 4 mois, lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20 °C. L'appartement est situé à une altitude de 99 mètres au-dessus du niveau de la mer. La topographie vers la plage la plus proche est principalement plate, avec une pente de 2,8 %. Cette combinaison d'un climat favorable et d'un terrain accessible favorise un mode de vie actif en plein air pendant une grande partie de l'année, encourageant le contact avec l'environnement naturel et côtier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les environs de San Roque offrent diverses possibilités de loisirs. Quatre plages au Pavillon Bleu, dont Alcaidesa-El Faro et Cala Sardina, sont accessibles, procurant des environnements côtiers de haute qualité pour la détente. La plage la plus proche, Playa de La Colonia, est à 3,4 km. Pour les passionnés de golf, la région regorge de parcours, tels que La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) et San Roque Club (7,8 km). De nombreuses installations sportives, dont des piscines, des clubs de tennis et des complexes sportifs, se trouvent à quelques kilomètres. Des ports de plaisance comme Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) enrichissent encore les options de sports nautiques et de loisirs disponibles pour les résidents.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.4°C | 82 mm |
| Février | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| Avril | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juin | 22.1°C | 10 mm |
| Juillet | 24.8°C | 2 mm |
| Août | 25.2°C | 5 mm |
| Septembre | 22.7°C | 30 mm |
| Octobre | 19.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Décembre | 13.6°C | 90 mm |
Plat
Ref: VL236856
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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