Questo appartamento pronto da abitare, con 4 camere da letto e 2 bagni, situato a San Roque, Cádiz, offre 171 m² di spazio abitativo. Posizionato in un contesto urbano sviluppato, garantisce un comodo accesso ai servizi essenziali, con un ospedale e un supermercato entro un raggio di 400 metri. L'immobile ha un prezzo richiesto fisso di 1.050.000 € ed è presentato come casa esistente pronta consegna. La sua posizione combina la vicinanza alla costa con la vita urbana, offrendo un connubio di accessibilità e comodità locale.
Rispetto ad altri sviluppi nelle vicinanze di Sotogrande, come Altara Alcaidesa (a partire da 341.000 €), Atria (da 423.000 €) e Adel San Roque (da 638.000 €), questo appartamento con 4 camere da letto a 1.050.000 € rappresenta un livello di prezzo più elevato, probabilmente riflettendo le sue dimensioni maggiori, le caratteristiche specifiche o lo status privilegiato di casa esistente. Mentre i progetti comparabili offrono prezzi di ingresso per appartamenti nella zona, questo annuncio si rivolge ad acquirenti che cercano un immobile più consistente, possibilmente con vantaggi distinti non completamente dettagliati ma impliciti nel prezzo. La zona di San Roque, in particolare vicino a Sotogrande, è nota per le sue offerte premium, tra cui resort golf di lusso e comunità residenziali esclusive. Il prezzo di questo immobile è in linea con le residenze consolidate in località ricercate della regione, distinguendolo dai prezzi "a partire da" tipicamente più bassi dei complessi di appartamenti di nuova costruzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a San Roque, Cádiz, questo appartamento si trova in un ambiente urbano edificato, garantendo che le necessità quotidiane siano facilmente raggiungibili. Beneficia della vicinanza alla costa, offrendo uno stile di vita mediterraneo con la comodità dell'infrastruttura urbana. La zona circostante è caratterizzata da un mix di spazi residenziali e commerciali, che fornisce un ambiente di vita funzionale.
Questo immobile è adatto a singoli o famiglie che cercano una residenza ben rifinita con ampio spazio, con quattro camere da letto e due bagni. La generosa superficie abitabile di 171 m² supporta uno stile di vita confortevole, adatto sia alla vita quotidiana sia all'intrattenimento. Il suo stato di pronta consegna significa che è possibile l'occupazione immediata, un aspetto apprezzato dagli acquirenti che preferiscono non attendere la costruzione.
Questo appartamento è classificato come "pronta consegna", a indicare che si tratta di una casa esistente completamente costruita e disponibile per l'occupazione immediata. Sebbene il progetto a cui appartiene sia stato probabilmente realizzato secondo standard costruttivi moderni, questa specifica unità non è considerata nuova costruzione nel senso di un acquisto sulla carta. La consegna è dichiarata come completata, con una possibile data indicativa di completamento nel 2026, che probabilmente si riferisce al completamento dello sviluppo stesso.
Questo appartamento non offre uno spazio privato esterno ampio, con una superficie del terreno di 25 m². Si trova in un contesto urbano, il che può significare meno riservatezza rispetto agli immobili rurali. Sebbene sia vicino ai servizi, non si trova direttamente fronte mare, con la spiaggia più vicina a 3,4 km. Inoltre, l'immobile è una casa esistente, non un acquisto sulla carta di nuova costruzione.
Questo appartamento è adatto agli acquirenti che danno priorità alla disponibilità immediata e a un contesto urbano ben consolidato. Attira famiglie o gruppi che necessitano di quattro camere da letto e di un comodo accesso ai servizi quotidiani, come sanità e shopping, che si trovano a distanze molto brevi a piedi. Chi viaggia spesso apprezzerà la vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (circa 7 km). Gli appassionati di golf troveranno la posizione attraente grazie ai campi vicini. Chi cerca uno stile di vita costiero senza essere direttamente fronte mare, ma piuttosto in un contesto urbano funzionale con facile accesso alle spiagge, troverà che questo immobile risponde alle proprie esigenze. L'immobile è inoltre adatto a chi preferisce acquistare una casa esistente pronta da abitare piuttosto che impegnarsi in una costruzione sulla carta.
Come casa esistente pronta consegna, questo appartamento presenta uno stato di costruzione completato. Sebbene non vengano forniti dettagli specifici sui materiali e sulle finiture nei dati, la sua descrizione implica un livello di qualità coerente con il prezzo richiesto fisso di 1.050.000 €. Sono segnalate caratteristiche come l'aria condizionata (preinstallata, A/C freddo), a suggerire un'attenzione al controllo del clima e al comfort. L'immobile include due posti auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio, a indicare considerazioni pratiche per i residenti. I servizi del complesso, come descritto nel testo sorgente originale (anche se non direttamente legati alle caratteristiche di questa specifica unità), includono piscine, una jacuzzi e strutture fitness, che spesso corrispondono a un certo standard di sviluppo e finitura.
Questo appartamento con 4 camere da letto è offerto a un prezzo richiesto fisso di 1.050.000 €. Come casa esistente, questo prezzo riflette il valore di mercato attuale e le condizioni dell'immobile. L'immobile è pronto consegna, il che significa che è disponibile per l'acquisto e l'occupazione immediati. Non vi è indicazione di variazione di prezzo o di diversi tipi di unità disponibili in questo specifico annuncio, poiché riguarda una singola residenza già costruita. Gli acquirenti devono notare che si tratta di un prezzo fermo, non di un punto di partenza per la negoziazione o di un prezzo "a partire da".
San Roque, Cádiz, presenta una posizione che bilancia la comodità urbana con la vicinanza alla costa. Questo appartamento si trova in un'area dove i servizi quotidiani come supermercati e strutture sanitarie sono facilmente accessibili a piedi, con un ospedale e un negozio di generi alimentari a meno di 400 metri. L'ambiente urbano implica un livello costante di attività e servizi durante tutto l'anno, ideale per i residenti che valorizzano l'accessibilità. La vicinanza alla costa, circa 3,4 km fino alla spiaggia più vicina, offre opportunità di svago e ricreazione. Per gli appassionati di golf, diversi campi si trovano entro un raggio di 8 km. La connettività della regione, inclusa la distanza dall'aeroporto di Gibilterra (circa 7 km), ne accresce l'attrattiva per acquirenti internazionali o per chi viaggia frequentemente. La rete di trasporto pubblico locale, composta da 9 linee e 8 fermate, offre un'alternativa all'uso dell'auto privata per alcuni spostamenti nelle vicinanze.
L'ambiente circostante questo appartamento a San Roque è caratterizzato dal contesto urbano, che offre vantaggi pratici per la vita quotidiana. Con un supermercato e un ospedale a meno di 400 metri, i servizi essenziali sono immediatamente accessibili. La zona dispone inoltre di una varietà di opzioni di ristorazione e caffè entro un raggio di 2 km, contribuendo a un'atmosfera locale vivace. Per il tempo libero, la vicinanza a diverse spiagge, la più vicina a 3,4 km, e numerose strutture sportive, tra cui diverse entro un raggio di 1 km, offre ampie scelte ricreative. L'infrastruttura urbana supporta la vita quotidiana, mentre i vicini paesaggi naturali e l'accesso alla costa offrono opportunità per attività all'aperto. La densità di popolazione della regione e la presenza di infrastrutture turistiche suggeriscono un ambiente dinamico durante tutto l'anno.
Questa mappa mostra San Roque, Cádiz, un comune situato nella parte più occidentale della Costa del Sol, al confine con la provincia di Huelva e vicino a Gibilterra. Evidenzia lo sviluppo urbano e la sua vicinanza alle aree costiere e ai campi da golf, fornendo un riferimento visivo per la collocazione dell'immobile all'interno della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Roque è posizionato nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con la provincia di Huelva e adiacente al Territorio Britannico d'Oltremare di Gibilterra. Questa posizione strategica lo colloca entro la portata di città andaluse più grandi come Algeciras (10 km), Marbella (56 km) e Jerez de la Frontera (85 km). La vicinanza a Gibilterra offre distinti vantaggi di viaggio e logistica. La zona fa parte di una regione nota per la sua combinazione di località costiere, campi da golf e parchi naturali, offrendo uno stile di vita vario che completa i servizi urbani presenti a San Roque stesso.
Questo appartamento offre significativi vantaggi di accessibilità. La spiaggia più vicina è a 3,4 km e diverse spiagge con Bandiera Blu si trovano a distanza ragionevole. Per gli appassionati di golf, diversi campi come La Hacienda Links Golf Resort si trovano a circa 7,4 km. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è comodamente situato a circa 7 km, mentre Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 94 km. Il trasporto pubblico è disponibile, con 9 linee e 8 fermate che servono la zona. La connettività stradale è supportata dalla vicinanza alle principali vie di comunicazione, sebbene un'auto sia considerata utile per un'esplorazione completa. I servizi essenziali come le farmacie (110 m) e gli ospedali (367 m) si trovano a distanze molto brevi a piedi, sottolineando la comodità pratica della posizione.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque gode di un clima mediterraneo, con una temperatura media annuale di 18,2°C. La regione beneficia di un numero significativo di ore di sole, contribuendo a una lunga stagione balneare che in genere dura 4 mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C. L'appartamento è situato a un'altitudine di 99 metri sul livello del mare. La topografia verso la spiaggia più vicina è prevalentemente pianeggiante, con una pendenza del 2,8%. Questa combinazione di clima favorevole e terreno accessibile supporta uno stile di vita attivo all'aperto per gran parte dell'anno, incoraggiando il contatto con l'ambiente naturale e costiero circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le vicinanze di San Roque offrono diverse opportunità ricreative. Quattro spiagge con Bandiera Blu, tra cui Alcaidesa-El Faro e Cala Sardina, sono accessibili, fornendo ambienti costieri di alta qualità per il tempo libero. La spiaggia più vicina, Playa de La Colonia, è a 3,4 km. Per gli appassionati di golf, la zona è ricca di campi, come La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) e San Roque Club (7,8 km). Numerose strutture sportive, tra cui piscine, circoli di tennis e complessi sportivi, si trovano a pochi chilometri. Porti turistici come Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) arricchiscono ulteriormente le opzioni di sport acquatici e svago disponibili per i residenti.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.4°C | 82 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Aprile | 16.1°C | 60 mm |
| Maggio | 18.9°C | 28 mm |
| Giugno | 22.1°C | 10 mm |
| Luglio | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Settembre | 22.7°C | 30 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 90 mm |
Pianeggiante
Ref: VL236856
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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