与Sotogrande周边的其他项目相比，如Altara Alcaidesa（起价341,000欧元）、Atria（起价423,000欧元）和Adel San Roque（起价638,000欧元），这套挂牌价1,050,000欧元的四卧室公寓处于更高的价位，这很可能反映了其更大的面积、独特配置或优质现房的地位。虽然这些可比项目提供该区域公寓的入门级价格，但本房源面向追求更高端房产的买家，其价格所隐含的独特优势虽未详述但可以感知。San Roque地区，尤其是靠近Sotogrande的地段，以高端配置著称，包括高端高尔夫度假村和独栋别墅式高端住宅社区。本房产的价格与该区域热门地段成熟住宅的定位相符，有别于新建公寓项目通常较低的“起价”。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这套公寓位于加的斯San Roque，地处成熟的城区环境，日常所需近在咫尺。邻近海岸，既能享受地中海式生活方式，又拥有完善的城市基础设施。周边以住宅与商业混合区为特色，居住环境实用便利。
本房产适合追求宽敞舒适居所的个人或家庭，配有四间卧室和两间卫生间。171平方米的宽敞居住面积，无论是日常生活还是招待宾朋均游刃有余。现房拎包入住的属性意味着可立即入住，尤其吸引不愿等待建房的买家。
该公寓属于“现房”，即已完全建成并可立即入住的既有住宅。虽然其所属项目很可能是按现代建筑标准开发的，但这一具体单元并不属于期房性质的新建房产。交付状态显示为已完工，一个可能的指示性完工日期为2026年，此日期大概是指整个开发项目本身的完工时间。
这套公寓没有宽敞的私家户外空间，地块面积仅25平方米。其地处城区，与乡间房产相比私密性可能稍逊。虽然邻近各类设施，但并非直接位于海滨一线，最近的海滩距离为3.4公里。此外，本房产为既有住宅，并非全新的期房。
这套公寓适合优先考虑即刻入住和成熟都市环境的买家。它吸引需要四间卧室以及便利日常服务（如医疗和购物，均在极短的步行距离内）的家庭或多人同住群体。经常出行的人士会青睐其距直布罗陀机场仅约7公里的优势。高尔夫爱好者也会因周边多家球场而对该地段青睐有加。那些追求滨海生活方式、但不必直接住在海滨一线，而是希望在功能性都市环境中便捷前往海滩的人士，会发现本房产正合其意。本房产同样适合倾向于购买既有现房、而非涉足期房建设的人士。
作为现房拎包入住的既有住宅，这套公寓呈现完工状态。虽然数据中未提供具体的建材和装修细节，但从其1,050,000欧元的固定挂牌价来看，装修品质应与之相称。资料显示配有空调（预装、冷气空调），体现出对温控和舒适度的重视。房产附带两个地下停车位和一个储藏室，体现了对居民实际需求的考量。原始资料中提到的社区配套（虽与本单元的具体配置无直接关联）包括泳池、按摩浴缸和健身设施，这些通常与一定的开发和装修标准相对应。
这套四卧室公寓的挂牌价固定为1,050,000欧元。作为既有住宅，该价格反映了房产当前的市场价值和状况。本房产为现房，可即刻购买入住。本房源为单一已建成住宅，没有任何价格浮动或不同户型的说明。买家需注意，此为实价，并非议价起点或“起价”。
加的斯San Roque的地理位置在城市便利与滨海生活之间取得了良好平衡。这套公寓所在的区域，超市和医疗设施等日常配套均可步行抵达，医院和超市均在400米以内。都市环境意味着全年都有稳定的活动和服务供应，适合重视便利性的居民。邻近海岸（最近海滩约3.4公里），提供丰富的休闲娱乐机会。对高尔夫爱好者而言，8公里半径内有多家高尔夫球场。该地区的交通条件，包括距直布罗陀机场约7公里，对国际买家或经常出行的人士极具吸引力。当地公交网络共有9条线路和8个站点，为部分出行提供了私家车之外的替代选择。
这套San Roque公寓周边环境以都市配套为特色，居住便利。超市和医院均在400米以内，基本服务即刻可达。2公里范围内还有众多餐厅和咖啡馆，营造出活跃的本地氛围。在休闲娱乐方面，多个海滩（最近3.4公里）以及众多体育设施（其中数个在1公里半径内）提供了充裕的选择。城市基础设施支撑日常生活，而附近的自然景观和海岸通道则提供了户外活动的机会。该地区的人口密度和旅游基础设施的存在，意味着全年环境充满活力。
本地图展示了加的斯San Roque，一个位于太阳海岸最西端的市镇，与韦尔瓦省接壤，邻近直布罗陀。地图突出了其城市开发状况以及与海岸地区和高尔夫球场的邻近关系，为房产在该区域的位置提供了直观参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Roque位于太阳海岸西部，邻近韦尔瓦省边界，与英国海外领地直布罗陀接壤。这一战略位置使其处于阿尔赫西拉斯（10公里）、马贝拉（56公里）和赫雷斯-德拉弗龙特拉（85公里）等安达卢西亚较大城市的可达范围内。邻近直布罗陀带来了显著的出行和物流优势。该地区以滨海度假区、高尔夫球场和自然公园的完美融合而闻名，提供了多样化的生活方式，与San Roque本身的都市配套相得益彰。
这套公寓具有显著的交通便利优势。最近的海滩距离3.4公里，多个蓝旗海滩也在合理范围内。对高尔夫爱好者来说，La Hacienda Links Golf Resort等多家球场在约7.4公里内。直布罗陀机场（GIB）距此约7公里，马拉加-太阳海岸机场（AGP）约94公里。公共交通可用，共有9条线路和8个站点覆盖该区域。邻近主要道路，公路出行便捷，但若要全面探索周边，有车更为方便。药房（110米）和医院（367米）等基本服务均在极短的步行距离内，凸显了该地段的实用便利。
| 距海滩 | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque属地中海气候，年均气温18.2摄氏度。该地区日照时间充足，游泳季节通常可持续4个月，期间水温达到或超过20摄氏度。公寓位于海拔99米处。通往最近海滩的地形以平坦为主，坡度为2.8%。宜人的气候与便利的地形相结合，支撑了全年大部分时间活跃的户外生活方式，鼓励人们亲近自然环境和海岸风光。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
San Roque周边提供多样化的休闲娱乐选择。包括Alcaidesa-El Faro和Cala Sardina在内的四个蓝旗海滩均可抵达，提供高品质的滨海休闲环境。最近的海滩Playa de La Colonia距离3.4公里。对高尔夫爱好者来说，该地区球场资源丰富，如La Hacienda Links Golf Resort（7.4公里）和San Roque Club（7.8公里）。众多体育设施，包括游泳池、网球俱乐部和综合运动场馆，均在数公里之内。Puerto Deportivo de Puente Mayorga游艇码头（3.4公里）等设施进一步丰富了居民的水上运动和休闲选择。
66 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.4°C | 82 mm |
| 二月 | 13.3°C | 51 mm |
| 三月 | 14.3°C | 137 mm |
| 四月 | 16.1°C | 60 mm |
| 五月 | 18.9°C | 28 mm |
| 六月 | 22.1°C | 10 mm |
| 七月 | 24.8°C | 2 mm |
| 八月 | 25.2°C | 5 mm |
| 九月 | 22.7°C | 30 mm |
| 十月 | 19.7°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 99 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 90 mm |
平坦
Ref: VL236856
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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