דירה מוכנה למגורים עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה ב-San Roque, קדיס, המציעה שטח בנוי של 171 מ"ר. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית מפותחת, ומספקת גישה נוחה לשירותים חיוניים, עם בית חולים וסופרמרקט במרחק של עד 400 מטר. לנכס מחיר מבוקש קבוע של €1,050,000 והוא מוצע כנכס יד שנייה מוכן למגורים. מיקומו משלב קרבה לחוף הים עם חיים עירוניים, ומציע שילוב של נגישות ונוחות מקומית.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסביבת Sotogrande, כגון Altara Alcaidesa (החל מ-€341,000), Atria (החל מ-€423,000) ו-Adel San Roque (החל מ-€638,000), דירה זו עם 4 חדרי שינה במחיר €1,050,000 מייצגת נקודת מחיר גבוהה יותר, ככל הנראה בשל גודלה הרב, מאפייניה הספציפיים או מעמדה כנכס יד שנייה יוקרתי. בעוד שהפרויקטים ההשוואתיים מציעים מחירי כניסה לדירות באזור, רישום זה מכוון לרוכשים המחפשים נכס משמעותי יותר, אולי עם יתרונות ייחודיים שאינם מפורטים במלואם אך נרמזים מהמחיר. אזור San Roque, ובמיוחד בקרבת Sotogrande, ידוע בהצעות הפרימיום שלו, כולל מגרשי גולף יוקרתיים וקהילות מגורים אקסקלוסיביות. מחיר הנכס עולה בקנה אחד עם מגורים מבוססים במיקומים מבוקשים באזור, המבדילים אותו ממחירי ה'החל מ' הנמוכים בדרך כלל של מתחמי דירות בבנייה חדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ב-San Roque, קדיס, בסביבה עירונית בנויה, המבטיחה שצרכים יומיומיים בהישג יד. היא נהנית מקרבה לחוף הים, ומציעה אורח חיים ים תיכוני יחד עם נוחות של תשתית עירונית. האזור הסובב מתאפיין בשילוב של שטחי מגורים ומסחר, המספק סביבת מגורים פונקציונלית.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשות מגורים מאובזרים היטב עם שטח נרחב, הכוללים ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. השטח הבנוי הנדיב של 171 מ"ר תומך באורח חיים נוח, המתאים הן לחיי היומיום והן לאירוח. מעמדו כנכס מוכן למגורים מאפשר אכלוס מיידי, מה שמושך לקוחות המעדיפים שלא להמתין לבנייה.
דירה זו מסווגת כ'מוכנה למגורים', כלומר מדובר בנכס קיים שהושלם במלואו וזמין לאכלוס מיידי. אף שהפרויקט שאליו היא שייכת ככל הנראה פותח בהתאם לסטנדרטים מודרניים של בנייה, יחידה ספציפית זו אינה נחשבת לבנייה חדשה במובן של רכישה על הנייר. המסירה מצוינת כהושלמה, עם תאריך השלמה אינדיקטיבי פוטנציאלי של 2026, המתייחס ככל הנראה להשלמת הפיתוח עצמו.
דירה זו אינה מציעה שטח חוץ פרטי נרחב, עם שטח מגרש של 25 מ"ר. היא ממוקמת בסביבה עירונית, מה שעשוי להביא לפרטיות מועטה יותר בהשוואה לנכסים כפריים. למרות הקרבה לשירותים, היא אינה ממוקמת ישירות בקו ראשון לים, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.4 ק"מ. יתרה מכך, הנכס הוא נכס יד שנייה, ולא רכישה חדשה לגמרי על הנייר.
דירה זו מתאימה לרוכשים המעדיפים זמינות מיידית וסביבה עירונית מבוססת. היא מושכת משפחות או קבוצות הזקוקות לארבעה חדרי שינה ולגישה נוחה לשירותים יומיומיים, כגון בריאות וקניות, שנמצאים במרחקי הליכה קצרים מאוד. יחידים הנוסעים לעיתים קרובות יעריכו את הקרבה לנמל התעופה של גיברלטר (כ-7 ק"מ). חובבי גולף ימצאו את המיקום אטרקטיבי בזכות המגרשים הסמוכים. אלה המחפשים אורח חיים חופי מבלי להיות בקו ראשון לים, אלא בהקשר עירוני פונקציונלי עם גישה קלה לחופים, ימצאו כי נכס זה עונה על צרכיהם. הנכס מתאים גם ליחידים המעדיפים לרכוש נכס קיים ומוכן לאכלוס במקום לעסוק בבנייה על הנייר.
כנכס יד שנייה מוכן למגורים, דירה זו מציגה מצב של גמר מלא. למרות שאין פרטים ספציפיים על חומרים וגימורים בנתונים, תיאורה מרמז על רמת איכות העולה בקנה אחד עם מחירה המבוקש הקבוע של €1,050,000. מצוינים מאפיינים כמו מיזוג אוויר (מותקן מראש, קירור), המעידים על דגש בבקרת אקלים ונוחות. הנכס כולל שני מקומות חנייה בחניון תת-קרקעי ומחסן, מה שמעיד על שיקולים פרקטיים עבור הדיירים. מתקני הקהילה, כפי שמתוארים בטקסט המקור (אם כי אינם קשורים ישירות למאפייני יחידה ספציפית זו), כוללים בריכות שחייה, ג'קוזי ומתקני כושר, הנוטים להתאים לסטנדרט מסוים של פיתוח וגימור.
דירה זו עם 4 חדרי שינה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,050,000. כנכס יד שנייה, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי ואת מצב הנכס. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמין לרכישה ולאכלוס מיידיים. אין כל אינדיקציה לשינויי מחיר או לסוגי יחידות שונים הזמינים ברישום ספציפי זה, שכן הוא מתייחס ליחידת מגורים יחידה ובנויה. על הרוכשים לשים לב שזהו מחיר קבוע, ולא נקודת פתיחה למשא ומתן או מחיר 'החל מ'.
San Roque, קדיס, מציגה מיקום המאזן בין נוחות עירונית לקרבה לחוף. דירה זו ממוקמת באזור שבו שירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ומרפאות נגישים בקלות ברגל, כאשר בית חולים וחנות מכולת נמצאים במרחק של פחות מ-400 מטר. הסביבה העירונית מבטיחה רמת פעילות ושירותים עקבית לאורך כל השנה, המתאימה לתושבים המעריכים נגישות. הקרבה לחוף, כ-3.4 ק"מ לחוף הקרוב ביותר, מציעה הזדמנויות לפנאי ונופש. לחובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 8 ק"מ. החיבור של האזור, כולל המרחק לנמל התעופה של גיברלטר (כ-7 ק"מ), מגביר את משיכתו עבור רוכשים בינלאומיים הנוסעים לעיתים קרובות. רשת התחבורה הציבורית המקומית, הכוללת 9 קווים ו-8 תחנות, מספקת חלופה לשימוש ברכב פרטי עבור נסיעות מסוימות בסביבה.
הסביבה סביב דירה זו ב-San Roque מתאפיינת באופייה העירוני, המספק יתרונות מגורים פרקטיים. עם סופרמרקט ובית חולים במרחק של פחות מ-400 מטר, שירותים חיוניים נגישים באופן מיידי. האזור כולל גם מגוון אפשרויות לאכילה ובתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, התורמים לאווירה מקומית תוססת. לצורכי פנאי, הקרבה למספר חופים, הקרוב שבהם במרחק 3.4 ק"מ, ולמתקני ספורט רבים, כולל כמה ברדיוס 1 ק"מ, מציעה שפע של אפשרויות פנאי. התשתית העירונית תומכת בחיי היומיום, בעוד שהנופים הטבעיים הסמוכים והגישה לחוף מספקים הזדמנויות לפעילויות בחוץ. צפיפות האוכלוסייה של האזור והימצאות תשתית תיירותית מעידים על סביבה דינמית לאורך כל השנה.
מפה זו מציגה את San Roque, קדיס, רשות מקומית הממוקמת בחלק המערבי ביותר של ה-Costa del Sol, הגובלת בפרובינציית Huelva וקרובה לגיברלטר. היא מדגישה את הפיתוח העירוני ואת קרבתו לאזורי החוף ולמגרשי הגולף, ומספקת התייחסות חזותית למיקום הנכס בתוך האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
San Roque ממוקמת בחלק המערבי של ה-Costa del Sol, סמוך לגבול עם פרובינציית Huelva ולצד הטריטוריה הבריטית שמעבר לים של גיברלטר. מיקום אסטרטגי זה מציב אותה בטווח הגעה לערים אנדלוסיות גדולות יותר כמו Algeciras (10 ק"מ), Marbella (56 ק"מ) ו-Jerez de la Frontera (85 ק"מ). קרבתה לגיברלטר מציעה יתרונות נסיעה ולוגיסטיקה מובהקים. האזור הוא חלק מאזור הידוע בשילוב של אתרי נופש חופיים, מגרשי גולף ופארקים טבעיים, המספק הצעת אורח חיים מגוונת המשלימה את השירותים העירוניים הקיימים ב-San Roque עצמה.
דירה זו מציעה יתרונות נגישות משמעותיים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.4 ק"מ, ומספר חופי דגל כחול נמצאים במרחק סביר. לחובבי גולף, מספר מגרשים כמו La Hacienda Links Golf Resort נמצאים במרחק של כ-7.4 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר (GIB) ממוקם בנוחות במרחק של כ-7 ק"מ, כאשר Malaga-Costa del Sol (AGP) במרחק של כ-94 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה, עם 9 קווים ו-8 תחנות המשרתות את האזור. החיבור הכבישי נתמך על ידי הקרבה לצירים מרכזיים, אם כי רכב נחשב שימושי לסיור מקיף באזור. שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת (110 מ') ובתי חולים (367 מ') נמצאים במרחקי הליכה קצרים מאוד, מה שמדגיש את הנוחות הפרקטית של המיקום.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
ב-San Roque שורר אקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2 מעלות צלזיוס. האזור נהנה ממספר רב של שעות שמש, התורם לעונת שחייה ארוכה שנמשכת בדרך כלל 4 חודשים, בהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או עולות עליהן. הדירה ממוקמת בגובה של 99 מטר מעל פני הים. הטופוגרפיה לכיוון החוף הקרוב ביותר מישורית בעיקרה, עם שיפוע של 2.8%. שילוב זה של אקלים נוח ושטח נגיש תומך באורח חיים פעיל בחוץ לאורך רוב השנה, ומעודד עיסוק בסביבה הטבעית ובסביבת החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
סביבת San Roque מציעה הזדמנויות פנאי מגוונות. נגישים ארבעה חופי דגל כחול, כולל Alcaidesa-El Faro ו-Cala Sardina, המספקים חופים איכותיים לפנאי. החוף הקרוב ביותר, Playa de La Colonia, נמצא במרחק 3.4 ק"מ. לחובבי גולף, האזור עשיר במגרשים, כגון La Hacienda Links Golf Resort (7.4 ק"מ) ו-San Roque Club (7.8 ק"מ). מתקני ספורט רבים, כולל בריכות שחייה, מועדוני טניס ומתחמי ספורט, ממוקמים במרחק של כמה קילומטרים. מרינות כמו Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3.4 ק"מ) מרחיבות את אפשרויות ספורט המים והפנאי העומדות לרשות הדיירים.
66 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 82 mm |
| פברואר | 13.3°C | 51 mm |
| מרץ | 14.3°C | 137 mm |
| אפריל | 16.1°C | 60 mm |
| מאי | 18.9°C | 28 mm |
| יוני | 22.1°C | 10 mm |
| יולי | 24.8°C | 2 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 5 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 30 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 99 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 90 mm |
שטוח
Ref: VL236856
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
HE
SR
LV
ID