Questa villa indipendente si trova a San Martín de Tesorillo, Cadice, in una zona rurale ma urbanizzata, con servizi essenziali raggiungibili a piedi. Costruita nel 2017, la proprietà offre un'ampia area abitativa interna di 145 m² su un generoso terreno di 3300 m². L'immobile è pronto per essere abitato e si integra in un contesto paesaggistico caratterizzato da clima mite e vicinanza alla costa andalusa, pur mantenendo un'atmosfera più tranquilla rispetto alle località costiere più affollate.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in una posizione strategica a San Martín de Tesorillo, offrendo un equilibrio tra la vita in un ambiente rurale e l'accesso a servizi urbani. La vicinanza a centri nevralgici come Sotogrande e le sue infrastrutture, unita alla relativa prossimità all'aeroporto di Gibilterra, la rende una base funzionale per esplorare la regione.
Questo immobile risponde alle esigenze di chi cerca una residenza principale o secondaria con ampi spazi esterni e privacy, pur desiderando la comodità di avere servizi essenziali nelle vicinanze. La villa è adatta a famiglie o a chi apprezza la tranquillità della campagna senza rinunciare all'accesso a infrastrutture sportive e ricreative.
Costruita nel 2017, la villa presenta caratteristiche costruttive e finiture tipiche di un'epoca recente. Essendo già completata, permette una transizione immediata alla vita nella proprietà, evitando le attese tipiche dei progetti in fase di costruzione o pianificazione, e offrendo un quadro completo dello stato attuale dell'immobile.
Questa proprietà non è situata direttamente sulla costa né offre viste mare immediate, essendo posizionata nell'entroterra. Non si tratta di un progetto di sviluppo nuovo con garanzie di costruzione recenti, ma di una costruzione del 2017. La vita all'interno della proprietà richiede l'uso di un'auto per spostamenti più lunghi, nonostante la vicinanza ad alcuni servizi.
Ref: VL905943
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è indicata per coloro che cercano una residenza permanente in Spagna, desiderosi di integrare la vita locale con la vicinanza alle comodità. È ideale per famiglie che necessitano di spazio, sia interno che esterno, e apprezzano la sicurezza e la privacy offerte da un terreno privato e sistemi di sorveglianza. Anche chi desidera una casa vacanze con potenziale per attività all'aperto, come l'equitazione o il golf, troverà in questa proprietà un'ottima base, grazie alla vicinanza a club equestri e campi da golf di fama. La sua posizione nell'entroterra, a breve distanza dalla costa, soddisfa chi preferisce un ambiente più tranquillo senza isolarsi completamente dai centri di interesse turistico e ricreativo.
Costruita nel 2017, la villa presenta finiture e caratteristiche moderne. L'indicazione di 'Ottime condizioni' suggerisce una manutenzione curata e materiali in buono stato. Elementi come infissi con doppio vetro ('Double Glazing') contribuiscono all'isolamento termico e acustico. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centralizzato ('Air Conditioning', 'Central Heating') garantisce comfort climatico durante tutto l'anno. Le caratteristiche come 'Fitted Wardrobes' e una cucina completamente attrezzata ('Fully Fitted Kitchen') ottimizzano lo spazio e la funzionalità interna. Il sistema di irrigazione automatica e la piscina ad acqua salata nel giardino privato aggiungono ulteriori elementi di pregio e comodità.
La villa indipendente è disponibile sul mercato al prezzo di €625.000. Questa cifra riflette la tipologia dell'immobile (villa indipendente), la metratura generosa sia interna (145 m²) che del terreno (3300 m²), e la sua costruzione relativamente recente (2017). Sebbene il prezzo sia fisso per questa proprietà specifica, la disponibilità generale di ville simili nella regione può variare, influenzata da fattori di mercato, condizioni dell'immobile e caratteristiche specifiche. È consigliabile verificare le condizioni di mercato attuali per una valutazione completa.
San Martín de Tesorillo, pur essendo un centro urbano, offre un ritmo di vita più pacato rispetto alle frenetiche località costiere. La villa, con il suo ampio terreno, invita a godere degli spazi esterni, del clima mite e della tranquillità. La vicinanza a campi sportivi, piscine e aree verdi, unita a servizi come farmacie e negozi a pochi passi, crea un ambiente quotidiano funzionale e rilassato. La possibilità di avere una piscina privata e un sistema di irrigazione automatica, unita a telecamere di sorveglianza, contribuisce a un comfort abitativo elevato, ideale per chi cerca un rifugio lontano dal caos ma connesso alla vita locale.
La vita quotidiana a San Martín de Tesorillo è caratterizzata dalla vicinanza ai servizi essenziali, con farmacie e negozi raggiungibili in pochi minuti a piedi. La presenza di centri sportivi comunali, piscine e un campo sportivo nelle immediate vicinanze offre opportunità di svago e attività fisica. L'ambiente urbano circostante, pur non essendo una grande metropoli, assicura accesso a ristoranti, banche e caffè, creando un tessuto sociale vivace ma non opprimente. La villa si inserisce in questo contesto offrendo un equilibrio tra la comodità urbana e la tranquillità di un'abitazione con ampio terreno.
La mappa evidenzia la posizione di San Martín de Tesorillo, un centro urbano nell'entroterra della Costa del Sol occidentale. La prossimità a importanti aree residenziali e ricreative come Sotogrande, insieme alla rete stradale che collega rapidamente a spiagge, campi da golf e aeroporti, definisce il contesto geografico della proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Martín de Tesorillo si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Cadice, a breve distanza dalla provincia di Malaga e dal confine con Gibilterra. Questa collocazione permette un facile accesso a destinazioni rinomate come Sotogrande, con i suoi campi da golf e marina di lusso, e La Duquesa. La vicinanza alla costa, pur non essendo direttamente fronte mare, garantisce la fruizione delle spiagge e dell'atmosfera marittima in circa 10-15 minuti di auto. La posizione facilita anche l'esplorazione di città storiche dell'Andalusia e l'accesso a infrastrutture internazionali tramite l'aeroporto di Gibilterra e Malaga.
La villa gode di una posizione notevolmente strategica per quanto riguarda la raggiungibilità. I servizi di prima necessità come supermercati e farmacie si trovano a distanze pedonali (rispettivamente 193 m e 162 m), rendendo superflua l'auto per le necessità quotidiane. Le spiagge della costa, come Playa de la Chullera, sono raggiungibili in circa 8 km, mentre le rinomate località di Sotogrande e La Duquesa, con i loro porti turistici e campi da golf, si trovano a circa 5-8 km. L'aeroporto di Gibilterra è a 20 km, facilitando i viaggi internazionali, mentre l'aeroporto di Malaga dista circa 82 km. La presenza di 9 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze offre un'alternativa per spostamenti verso centri maggiori.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Martín de Tesorillo gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue di 18.5°C e un elevato numero di ore di sole (storicamente 3.845 all'anno). Questo favorisce un lungo periodo dedicato alle attività all'aperto, con un potenziale 'zwemseizoen' di circa 5 mesi durante i quali le temperature dell'acqua si mantengono al di sopra dei 20°C. L'altitudine di 20 metri sul livello del mare assicura condizioni climatiche temperate, evitando gli eccessi termici sia estivi che invernali tipici di zone più elevate o costiere esposte ai venti marini. Il paesaggio circostante, con aree boschive visibili dalla proprietà, contribuisce a un ambiente naturale piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La villa si trova a breve distanza da diverse opzioni ricreative. Le spiagge più vicine, come Playa de la Chullera, sono a circa 7.6 km, offrendo accesso alla costa mediterranea. Per gli appassionati di golf, importanti circoli come La Reserva Golf Club e Club de Golf La Cañada sono a soli 5.2 km, mentre il prestigioso Club de Golf Valderrama è a 6.2 km. La zona è inoltre ricca di strutture sportive, con diversi centri sportivi e piscine comunali nel raggio di 400 metri dalla proprietà, rendendo agevole la pratica di varie discipline sportive. I porti turistici di Sotogrande e La Duquesa offrono ulteriori opportunità per attività nautiche e di svago.
Fonte: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Cadice, a breve distanza dalla provincia di Malaga e dal confine con Gibilterra. Questa collocazione permette un facile accesso a destinazioni rinomate come Sotogrande, con i suoi campi da golf e marina di lusso, e La Duquesa. La vicinanza alla costa, pur non essendo direttamente fronte mare, garantisce la fruizione delle spiagge e dell'atmosfera marittima in circa 10-15 minuti di auto. La posizione facilita anche l'esplorazione di città storiche dell'Andalusia e l'accesso a infrastrutture internazionali tramite l'aeroporto di Gibilterra e Malaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.2°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 42 mm |
| Giugno | 21.6°C | 9 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 112 mm |
Rispetto a progetti come Altara Alcaidesa (da €341.000) e Atria (da €423.000) a Sotogrande, questa villa indipendente a San Martín de Tesorillo si distingue per il suo prezzo di €625.000, giustificato dalla maggiore metratura del terreno (3300 m²) e dalla tipologia di villa isolata, offrendo maggiore privacy e spazio esterno. Adel San Roque (da €551.000) è più vicino a questa fascia di prezzo, ma questa proprietà a Tesorillo offre un terreno significativamente più ampio. Mentre i progetti di Sotogrande beneficiano della loro vicinanza immediata al mare e alle infrastrutture di lusso del porto, San Martín de Tesorillo offre un'alternativa più tranquilla nell'entroterra, con servizi locali a portata di mano e un accesso comunque rapido alle aree costiere e ai campi da golf. La scelta tra queste opzioni dipende dalla priorità tra vicinanza diretta alla costa e alle strutture esclusive, o dalla preferenza per uno spazio privato più esteso e un contesto più rurale ma ben servito.
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