Este apartamento está situado no prestigiado San Roque Club, em Cádis, um enclave conhecido pela sua exclusividade e proximidade a infraestruturas de golfe de renome. Com 3 quartos e 2 casas de banho, a propriedade oferece 230 m² de área construída, apresentando uma oportunidade residencial em uma localização privilegiada na Andaluzia. A área combina a tranquilidade de um ambiente rural com a conveniência de acesso a serviços essenciais e de lazer.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no San Roque Club, o imóvel beneficia de uma localização estratégica numa zona com forte vocação para o golfe e lazer, a uma curta distância da costa. A envolvente rural oferece um ambiente sereno, embora a proximidade a centros urbanos e a infraestruturas de transporte seja um fator a considerar para a mobilidade diária.
Este imóvel destina-se a compradores que procuram um estilo de vida associado ao golfe e à tranquilidade de um ambiente residencial exclusivo. A amplitude do apartamento e a presença de comodidades como terraço privado e lugar de garagem atendem a necessidades de conforto e praticidade para residência permanente ou de férias.
O imóvel, embora descrito como 'Good Condition' e com características como piso em madeira e lareira, não se enquadra na categoria de 'novo'. A sua construção e acabamentos refletem um padrão estabelecido, necessitando de avaliação individual quanto a atualizações ou manutenção para se adequar a padrões modernos.
Este projeto não oferece piscinas privativas nem vistas diretas para o mar. A necessidade de um veículo para deslocações diárias é um fator a ter em conta. Além disso, a tipologia 'apartamento' pode não satisfazer a procura por moradias independentes com terrenos privados.
Esta propriedade é adequada para quem valoriza a proximidade a campos de golfe de classe mundial e um ambiente residencial tranquilo. A ampla área útil e a configuração de 3 quartos tornam-na uma opção para famílias ou para quem procura espaço adicional para lazer ou escritório em casa. A orientação sudeste sugere boa exposição solar nos terraços. A localização na Costa del Sol, com 3.821 horas de sol anuais e um clima ameno, é propícia para quem busca um estilo de vida ao ar livre, embora a necessidade de um veículo para aceder a praias e comércio seja um fator a considerar.
O apartamento apresenta acabamentos que incluem piso em madeira ('Wood Flooring') e roupeiros embutidos ('Fitted Wardrobes'), indicativos de um certo padrão de qualidade. O sistema de climatização central ('Central Heating') contribui para o conforto térmico. A cozinha é totalmente equipada ('Fully Fitted Kitchen'). A segurança é reforçada pela presença de um complexo fechado com segurança 24 horas ('Gated Complex', '24 Hour Security'). A classificação 'Good Condition' sugere um estado de conservação razoável, com potencial para melhorias.
O apartamento tem um preço inicial de €495.000, refletindo a sua localização no exclusivo San Roque Club e a área construída de 230 m². O imóvel dispõe de 3 quartos e 2 casas de banho. A descrição 'Good Condition' sugere que a propriedade está habitável, mas pode requerer atualizações. A disponibilidade deve ser verificada, pois o mercado em zonas de prestígio pode apresentar variação.
O San Roque Club é uma comunidade rural associada ao golfe, localizada perto da costa de Cádis. A vida aqui é marcada pela tranquilidade e pelo acesso a campos de golfe de renome mundial, como o San Roque Club, The Pine Trees e Club de Golf Valderrama. A proximidade a marinas como Puerto de Sotogrande e a praias como Playa de La Alcaidesa (4.0 km) complementa as opções de lazer. A localização, embora rural, beneficia de acessos a serviços, com supermercados e farmácias a cerca de 4 km, e centros de saúde a 7.2 km. A necessidade de um carro para deslocações diárias é um aspeto a considerar, dado que a mobilidade pública pode ser limitada nesta zona.
Viver no San Roque Club significa estar inserido numa comunidade residencial de prestígio, conhecida pelas suas instalações de golfe e pela tranquilidade. A proximidade a Sotogrande (6.2 km) oferece acesso a marinas, restaurantes e outras comodidades. A distância de 4.0 km até à praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, e a 12 km do aeroporto de Gibraltar, são pontos logísticos relevantes. Para o dia a dia, a necessidade de um carro é evidente, embora existam linhas de transporte público com 21 paragens na área circundante.
Esta localização encontra-se no coração de uma área residencial de prestígio, focada no golfe e lazer, com acesso facilitado a marinas e praias da província de Cádis. A proximidade a Gibraltar e a Sotogrande define o contexto geográfico e de serviços.
San Roque Club situa-se na província de Cádis, numa zona de transição entre a costa e o interior, próxima de importantes centros como Sotogrande. A sua localização a poucos quilómetros de Gibraltar (aeroporto internacional) confere-lhe uma acessibilidade internacional significativa. A distância para outras cidades relevantes na Costa del Sol, como Marbella, é considerável, posicionando este projeto numa área mais exclusiva e menos massificada.
A acessibilidade a infraestruturas é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Gibraltar fica a apenas 12 km, facilitando viagens internacionais. As praias, como Playa de La Alcaidesa, estão a 4.0 km. Para os golfistas, diversos campos de renome estão nas imediações, incluindo o San Roque Club a 257 metros. O acesso a serviços essenciais é razoável, com supermercados a 3.9 km e farmácias a 3.7 km. O centro de saúde mais próximo encontra-se a 7.2 km.
| Distância até à Praia | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18.2°C, oscilando entre 12°C e 25°C. As 3.821 horas de sol anuais proporcionam um ambiente propício a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O facto de o San Roque Club se situar a uma altitude de 117 metros, aliado a uma ligeira inclinação de 2.9% para a costa, oferece vistas e uma paisagem agradável, sem a intensidade do calor costeiro direto. O período de verão com temperaturas de água acima de 20°C dura aproximadamente 4 meses.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias como Playa de La Alcaidesa (4.0 km) e Playa de La Atunara (6.8 km) oferece opções de lazer costeiro. Para os entusiastas do golfe, a localização é privilegiada, com o San Roque Club a meros 257 metros e outros campos de renome como The Pine Trees (988 m) e Club de Golf Valderrama (2.2 km) nas imediações. Facilities desportivas como a Piscina Loma del Rey (3.9 km) complementam a oferta recreativa da área.
Fonte: OpenStreetMap
San Roque Club situa-se na província de Cádis, numa zona de transição entre a costa e o interior, próxima de importantes centros como Sotogrande. A sua localização a poucos quilómetros de Gibraltar (aeroporto internacional) confere-lhe uma acessibilidade internacional significativa. A distância para outras cidades relevantes na Costa del Sol, como Marbella, é considerável, posicionando este projeto numa área mais exclusiva e menos massificada.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 101 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 109 mm |
| Março | 13.4°C | 90 mm |
| Abril | 15.2°C | 55 mm |
| Maio | 17.2°C | 42 mm |
| Junho | 20.9°C | 9 mm |
| Julho | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Setembro | 21.9°C | 14 mm |
| Outubro | 18.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.8°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 112 mm |
Plano
Ref: VL790579
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras ofertas residenciais na Costa del Sol, o San Roque Club distingue-se pela sua forte identidade ligada ao golfe e a um ambiente mais exclusivo e rural. Projetos como 'Adel San Roque' (a partir de €536.000) e 'Serenity Golf Homes' (a partir de €549.000) em Sotogrande partilham o foco no golfe e na qualidade de vida, apresentando preços ligeiramente superiores para apartamentos. O imóvel em análise, com um preço a partir de €495.000, insere-se nesta faixa de mercado de gama alta, mas com uma área útil consideravelmente maior (230 m²) comparativamente a muitos apartamentos em empreendimentos mais recentes, que tendem a ter áreas mais compactas. 'Sphere' em Sotogrande representa um segmento de luxo superior, com preços a iniciar em €1.619.000. A particularidade deste imóvel reside na sua área generosa e na sua localização específica dentro de uma urbanização consolidada, que pode oferecer um ambiente mais maduro e estabelecido do que alguns projetos de 'nieuwbouw' mais recentes.
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