מגרש מגורים זה בסוטוגרנדה אלטו, קאדיז, מציע נופים פנורמיים עוצרי נשימה של הים וההרים. ממוקם באזור G היוקרתי, המגרש בגודל 2,450 מ"ר מציע הזדמנות ייחודית לבנות בית בהתאמה אישית, עם אפשרות לבניית וילה של כ-600-650 מ"ר. ההיסטוריה של המגרש, עם הריסות שהוסרו ופיתוח מתוכנן, מבטיחה בסיס מוצק לפרויקט הבנייה הבא שלכם.
בשווקי הנדל"ן של קוסטה דל סול, מגרשים במיקומים פרימיום כמו סוטוגרנדה אלטו מציגים ערך גבוה בשל הנוף, הגודל והקרבה למתקנים. בהשוואה לפרויקטים אחרים, כגון Altara Alcaidesa (החל מ-341,000 אירו), Atria (החל מ-423,000 אירו) ו-Adel San Roque (החל מ-551,000 אירו), מגרש זה, המוצע במחיר של 950,000 אירו, ממוקם בקצה העליון של סקאלת המחירים, מה שמשקף את הפוטנציאל הייחודי שלו. בעוד שמגרשים אחרים עשויים להציע פתרונות בנייה מוגמרים או מחיר נמוך יותר, המגרש בסוטוגרנדה אלטו מציע אפשרות לבניית בית גדול יותר, עם נופים פנורמיים מובטחים (אם כי הגובה המותר לבנייה מגביל מעט את האפשרויות). המחיר גבוה יותר, אך הפוטנציאל להשקעה לטווח ארוך, במיוחד עבור בתי יוקרה, עשוי להצדיק זאת, במיוחד בהשוואה למחירים של בתים דומים שכבר בנויים באזור, שיכולים להגיע ל-5 מיליון אירו ויותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם ברחוב גרנדה באזור G של סוטוגרנדה אלטו, אזור הידוע בנגישותו הנוחה לבית הספר הבינלאומי של סוטוגרנדה ולמועדון הגולף אלטו. המיקום מבטיח קרבה לשירותים חיוניים תוך שמירה על תחושת פרטיות ומרחב.
מגרש זה מתאים לאדריכלים ויזמים המחפשים לבנות בית פרטי יוקרתי. הפוטנציאל לבניית וילה גדולה, בשילוב עם נוף פנורמי, הופך אותו לאטרקטיבי עבור אלו המעוניינים ליצור בית מותאם אישית עם תכונות ייחודיות.
המגרש מוכן לבנייה, עם הריסות קיימות שהוסרו. הסטטוס של 'גמור' (Completed 1970 - אינדיקטיבי) מתייחס למבנים קודמים, ומאפשר תכנון ובנייה מודרניים על בסיס התשתית הקיימת, תוך עמידה בתקנות עדכניות.
המגרש אינו מציע מבנים קיימים או פרויקט בנוי מראש. הדגש הוא על פוטנציאל בנייה חדשה. הגובה המותר לבנייה מוגבל לכ-1.5 מטר מעל הקו הטבעי של הקרקע, והוא דורש תכנון אדריכלי יצירתי כדי למקסם את ניצול השטח.
מגרש זה מתאים לרוכשים המחפשים לבנות בית יוקרה מותאם אישית באזור אטרקטיבי באנדלוסיה. הוא אידיאלי עבור משפחות הזקוקות למרחב ורוצות גישה קלה לבתי ספר בינלאומיים (2.5 ק"מ) ומתקני ספורט (כמו מועדוני גולף הממוקמים במרחק של 1.6-2.0 ק"מ). גם משקיעים המתמקדים בבנייה למטרות מכירה עתידיות עשויים למצוא בו הזדמנות, בהתחשב בפוטנציאל הרווח ממכירת נכסים דומים. בעלי בתים המעוניינים ליהנות מנופים פנורמיים של הים וההרים, תוך שמירה על קרבה לשירותים ולמתקני פנאי, ימצאו את המיקום כמתאים במיוחד.
הפרויקט מתמקד במגרש לבנייה, ולכן אינו כולל גימורים קיימים. עם זאת, הנתונים המצביעים על עלויות בנייה של כ-2,500-3,500 אירו למ"ר עבור גימור איכותי, מרמזים על סטנדרטים גבוהים הצפויים בבנייה. ניתן לבנות וילה של כ-600-650 מ"ר, מה שמאפשר גמישות רבה בתכנון החללים הפנימיים והחיצוניים. הבנייה צפויה לעמוד בתקנים מודרניים, תוך ניצול הטופוגרפיה הייחודית של המגרש ליצירת חללים מרווחים ונופיים. בעלי המגרש המקוריים, שהם יזמים בעצמם, בחרו מגרש בגודל שמאפשר בית משפחתי גדול אך לא עצום, כדי לשמור על עלויות בנייה סבירות.
המחיר המוצג למגרש זה הוא 950,000 אירו. זהו מחיר עבור מגרש ריק בגודל 2,450 מ"ר, הממוקם באזור יוקרתי בסוטוגרנדה אלטו. יש לקחת בחשבון את עלויות הבנייה הנוספות, המוערכות בכ-2,500-3,500 אירו למ"ר עבור גימור איכותי. בהתחשב בכך שבתים דומים עם נוף לים באזור יכולים להגיע למחירים של 5 מיליון אירו ומעלה, השקעה במגרש זה מציעה פוטנציאל לתשואה טובה, במיוחד אם בונים בית בהתאם לשוק.
סוטוגרנדה אלטו, ובפרט אזור G, מייצג סביבה מגורים יוקרתית המשלבת קרבה לשירותים עם נופים טבעיים מרשימים. המגרש ממוקם בגובה של 142 מטר מעל פני הים, ומציע פוטנציאל לבית עם נופים פנורמיים של הים, ההרים והגולף. הנגישות לאזור, כפי שמצוינת בנתונים (למשל, 1.7 ק"מ לסופרמרקט, 2.5 ק"מ לבית ספר בינלאומי, 3.9 ק"מ למרינה), מאפשרת שילוב של נוחות יומיומית עם חיים שקטים יותר. השילוב של מרחב (2,450 מ"ר) ואפשרויות בנייה נדיבות (עד 25% מקדם בנייה, ללא התחשבות במרתפים) מאפשר לבעלים הפוטנציאליים ליצור בית חלומות מותאם אישית, תוך ניצול הנופים הייחודיים והסביבה האטרקטיבית.
הסביבה הקרובה למגרש בסוטוגרנדה אלטו מציעה שילוב של חיים עירוניים נוחים וקרבה לטבע. במרחק קצר (1.7 ק"מ) נמצא סופרמרקט, וב-1.3 ק"מ ניתן למצוא בית מרקחת. בתוך רדיוס של 2 ק"מ ישנם 3 מסעדות, 6 בתי קפה ו-2 בנקים, מה שמבטיח שירותים בסיסיים וגם אפשרויות בילוי. למרות שהרכב נחשב שימושי, הנתונים מצביעים על כך שלא כל פעילות דורשת רכב, כפי שמעידה הקרבה של תחנות תחבורה ציבורית (1 תחנה) ומרכזי ספורט.
מפת סוטוגרנדה אלטו ממחישה את המיקום האסטרטגי של המגרש, הממוקם בין גבעות ירוקות, קרוב למספר מועדוני גולף מובילים ולחוף הים. הצגת המפה מאפשרת למשתמש להבין את הקרבה היחסית לשדות תעופה, ערים מרכזיות ושירותים חיוניים, כמו גם את הפריסה של המתקנים הספורטיביים והימיים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה אלטו ממוקמת במחוז קאדיז, בחלק המערבי של קו החוף של קוסטה דל סול. היא מהווה חלק מאזור מגורים יוקרתי המפורסם בשילוב של טבע, גולף ושירותים ברמה גבוהה. העיר הסמוכה לה ג'יברלטר (GIB) נמצאת במרחק של כ-14 ק"מ, ומציעה גישה נוחה לנמל תעופה בינלאומי ולמרכז מסחרי. ערים גדולות יותר כמו מלגה נמצאות במרחק של כשעה וחצי נסיעה, וערים היסטוריות כמו סביליה וקורדובה נגישות בנסיעה של מספר שעות, מה שהופך את המיקום לבסיס אידיאלי לחקר האנדלוסיה.
המיקום מבטיח נגישות טובה למגוון שירותים ומתקנים. שדות התעופה הקרובים ביותר הם גיברלטר (GIB) במרחק של כ-834 ק"מ (מדידה אווירית) והוא למעשה נגיש יותר בפועל, וכן מלאגה (AGP) במרחק של כ-809 ק"מ. המרחק מהמגרש לשדה התעופה של גיברלטר הוא כ-14 ק"מ. בנוסף, קיימות מספר חופי ים בקרבת מקום, כולל פלייה דה לה אלקאידסה במרחק 4.7 ק"מ. חובבי הגולף ייהנו מקרבה לשלושה מועדונים יוקרתיים: קלאב דה גולף ולדרמה (1.6 ק"מ), קלאב דה גולף לה קניאדה (1.8 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (2.0 ק"מ). תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של 909 מטר בלבד.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות הנעות בין 11°C ל-26°C. מספר שעות השמש השנתיות ההיסטורי מגיע לכ-3,230, מה שמבטיח ימים שטופי שמש לאורך רוב השנה. המגרש ממוקם בגובה של 142 מטר מעל פני הים, ומציע תצפית פנורמית על הסביבה הטבעית, הכוללת נוף הררי וקרבה לים. תנאי האקלים הללו תורמים לאיכות חיים גבוהה, המאפשרת פעילויות חוץ רבות לאורך כל השנה, כולל גישה לחופי הים ולמסלולי גולף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
סוטוגרנדה מציעה מגוון רחב של אפשרויות פנאי, במיוחד לחובבי ספורט ימי וגולף. חופי הים הקרובים כוללים את פלייה דה לה אלקאידסה (4.7 ק"מ) ופלייה דה לה אטונרה (8.2 ק"מ), שניהם נגישים בקלות. לאוהבי הגולף, המגרש ממוקם בלב אזור גולף פרימיום, עם מסלולים מפורסמים כמו קלאב דה גולף ולדרמה (1.6 ק"מ), קלאב דה גולף לה קניאדה (1.8 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (2.0 ק"מ). בנוסף, ניתן למצוא מתקני ספורט נוספים כמו קומפלקס דפורטיבו זונה נורטה (2.3 ק"מ) ומרכז הפולו סנטה מריה (3.0 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
סוטוגרנדה אלטו ממוקמת במחוז קאדיז, בחלק המערבי של קו החוף של קוסטה דל סול. היא מהווה חלק מאזור מגורים יוקרתי המפורסם בשילוב של טבע, גולף ושירותים ברמה גבוהה. העיר הסמוכה לה ג'יברלטר (GIB) נמצאת במרחק של כ-14 ק"מ, ומציעה גישה נוחה לנמל תעופה בינלאומי ולמרכז מסחרי. ערים גדולות יותר כמו מלגה נמצאות במרחק של כשעה וחצי נסיעה, וערים היסטוריות כמו סביליה וקורדובה נגישות בנסיעה של מספר שעות, מה שהופך את המיקום לבסיס אידיאלי לחקר האנדלוסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL915839
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
