Vila Escorial ONCE se nachází na 17. jamce golfového hřiště Valderrama v Sotogrande, soukromém rezidenčním komplexu v obci San Roque, provincie Cádiz. Objekt byl dokončen v roce 2023 a stojí na pozemku o rozloze 3 410 m² obklopeném korunovými duby. Disponuje 1 457 m² obytné plochy, šesti ložnicemi a šesti koupelnami. Vila zahrnuje fitness prostor, saunu, home cinema, golfový simulátor, vinný sklípek a samostatný hostinský dům. Nejbližší pláž Playa de La Alcaidesa je vzdálena 4,8 km, letiště Gibraltar přibližně 14 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozice vily přímo na hřišti Valderrama určuje charakter lokality. Real Club de Golf de Sotogrande leží 270 metrů od objektu, klub La Cañada ve vzdálenosti 2,5 km a Valderrama 3,4 km. Sotogrande představuje největší soukromě vlastněnou rezidenční oblast v Andalusii s rozlohou 25 km², sahající od Středozemního moře až po úpatí pohoří Sierra Almenara.
Se šesti ložnicemi a šesti en-suite koupelnami je objekt dimenzován pro vícečlenné rodiny nebo situace vyžadující oddělené ubytovací prostory. Přítomnost hostinského domu, home cinema, fitness místnosti a golfového simulátoru odpovídá potřebám dlouhodobého bydlení s širokým spektrem každodenních aktivit bez nutnosti opouštět areál.
Projekt byl dokončen v roce 2023, což znamená, že stavba proběhla bez zpoždění typického pro projekty ve výstavbě. Všechny instalace, včetně klimatizace, centrálního topení, výtahu a golfského simulátoru Trackman, jsou funkční a ověřené. Vila se prodává vybavená nábytkem od mezinárodních značek, což eliminuje fázi zařizování po převzetí.
Vila se nenachází přímo u pláže, nejbližší pobřeží je vzdáleno 4,8 km. Objekt neposkytuje přístup k moři bez použití dopravy. Areál nenabízí společné vybavení typu hotelových služeb, restaurací nebo recepce na místě. Večerní a noční život v bezprostředním okolí je omezený vzhledem k rezidenčnímu charakteru Sotogrande.
Ref: VL083204
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato vila odpovídá situacím, kdy kupující hledá primární bydliště v jižním Španělsku s dostatečným prostorem pro vícečlennou rodinu. Samostatný hostinský dům umožňuje ubytovat hosty nebo personál odděleně od hlavní budovy. Přítomnost Sotogrande International School (3,5, 4,4 km) činí lokalitu relevantní pro rodiny s dětmi ve školním věku. Golfový simulátor a přímý přístup k hřišti Valderrama odpovídají potřebám aktivních hráčů golfu. Vinný sklípek, home cinema a fitness s saunou představují vybavení pro celoroční bydlení bez závislosti na externích službách. Vila není určena pro kupující hledající kompaktní rekreační objekt nebo investici do krátkodobého pronájmu, jelikož lokalita nemá charakter turistického centra s poptávkou po sezónních ubytováních.
Vila je navržena architektem Charlesem Kentem s důrazem na propojení vnitřních a venkovních prostor. Obývací plochy mají vysoké stropy a velká okna zajišťující přirozené osvětlení. Kuchyně je plně vybavená s moderními spotřebiči. Podlahy, sanitární vybavení a klimatizační systém odpovídají standardu vysoké cenové kategorie. V objektu je instalován výtah, což usnadňuje pohyb mezi patry. Koupelny jsou en-suite, což zvyšuje soukromí jednotlivých ložnic. Bazén o ploše 108 m² je součástí navrženého exteriéru s terasou a ohništěm. Garáž má kapacitu pro tři vozidla a zahrnuje oddělenou šatnu pro golfové vybavení. Vila se prodává kompletně zařízená nábytkem od mezinárodních značek. Energetická náročnost odpovídá španělským normám pro stavby dokončené po roce 2020. Klimatizace a centrální topení zajišťují regulaci teploty celoročně.
Cena vily činí od 5 200 000 €. V porovnání s ostatními projekty v Sotogrande se jedná o nejvyšší cenovou hladinu, srovnatelné projekty jako Sphere začínají na 1 619 000 €, Adel San Roque na 673 000 € a Serenity Golf Homes na 549 000 €. Cena odráží kombinaci rozlohy pozemku (3 410 m²), obytné plochy (1 457 m²), polohy na Valderrama a úplného vybavení nábytkem. K ceně je nutné přičíst daně a notářské poplatky podle španělské legislativy.
Denní rytmus v této lokalitě je určen polohou u golfového hřiště a soukromým charakterem Sotogrande. Ráno je pozemek osvětlen východním sluncem, přičemž terasy s výhledem na green 17. jamky slouží jako přirozené prodloužení obývacích prostor. Korunové duby kolem vily tvoří přirozenou bariéru proti větru a poskytují stín během letních měsíců. Nákupní možnosti včetně supermarketu (1,7 km) a lékárny (1,2 km) jsou dosažitelné během několika minut jízdy. Odpoledne lze využít soukromý bazén o ploše 108 m² s okolní terasou a ohništěm. Večer nabízí reception lounge s otevřeným krbem prostor pro setkání. Prostředí mimo golfový areál je klidné, v oblasti se nachází tři restaurace, jedna kavárna a dvě banky v okruhu dvou kilometrů. Lokální slavnosti (34 ročně) probíhají převážně v centru San Roque, nikoliv přímo v rezidenční části Sotogrande. Celkově jde o lokalitu s nízkou úrovní rušení, kde hlavní aktivita probíhá v rámci golfových klubů a sportovních areálů.
Sotogrande má charakter řídkě osídlené rezidenční oblast s rozptýlenou zástavbou. Infrastruktura v okruhu dvou kilometrů zahrnuje tři restaurace, dvě lékárny, dvě banky, jednu kavárnu a dvě zubní ordinace. Zdravotní střediska jsou dvě v širším okruhu, nejbližší nemocnice je 10 km od vily. Školní síť zahrnuje 13 základních a 5 středních škol, přičemž Sotogrande International School se nachází 3,5 km a 4,4 km od objektu. Puerto de Sotogrande (jachtařský přístav) je vzdálen 2,7 km. Santa María Polo Club, jeden z největších pólových klubů na světě, leží 2,3 km od vily. Celková oblast San Roque má 34 310 obyvatel (2025) a 66 sportovních zařízení, což ukazuje na nadprůměrnou koncentraci sportovní infrastruktury vzhledem k velikosti populace.
Mapa zobrazuje pozici vily vzhledem ke golfovým hřištím Valderrama a Real Club de Golf de Sotogrande. Viditelná je také vzdálenost k pobřeží a lokalita Puerto de Sotogrande. Terén v okolí je mírně zvlněný s nadmořskou výškou kolem 40 metrů. Andaluský venkov se zde střídá s upravenými golfovými plochami.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande je pozicionováno 25 km severovýchodně od Gibraltaru, na západním okraji Costa del Sol. V rámci pobřežní oblasti představuje odlišný charakter ve srovnání s hustěji osídlenými oblastmi jako Marbella nebo Estepona. Municipio San Roque, pod které Sotogrande spadá, má 34 310 obyvatel. Regionální srovnání ukazuje nižší hustotu osídlení a vyšší podíl zelených ploch ve srovnání s centrální částí Costa del Sol.
Nejbližší pláž Playa de La Alcaidesa leží 4,8 km od vily, další pláže (La Chullera 8,1 km, La Atunara 8,5 km) jsou dále podél pobřeží. Letiště Gibraltar je vzdáleno přibližně 14 km, letiště Málaga-Costa del Sol 84 km. Golfové hřiště Real Club de Golf de Sotogrande se nachází 270 metrů od objektu, La Cañada 2,5 km a Valderrama 3,4 km. Supermarket je 1,7 km, nejbližší EV-nabíjecí stanice (IONITY Sotogrande) 1,7 km. V oblasti funguje 9 linek veřejné dopravy s 8 zastávkami, avšak pro pohyb v rámci Sotogrande je vlastní vozidlo praktickou volbou.
| Vzdálenost k pláži | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande leží ve výšce 40 metrů nad mořskou hladinou s mírným sklonem 0,9 % směrem k pobřeží. Průměrná roční teplota činí 17,8 °C. Teplota mořské vody dosahuje minimálně 20 °C po dobu čtyř měsíců v roce, což určuje délku plavací sezóny. Pozemek vily je obklopen přirozeným porostem korunových dubů, které jsou charakteristické pro tuto část provincie Cádiz. Výhled z objektu zahrnuje green golfového hřiště, okolní kopce Sierra Almenara a za příznivých podmínek Skálu Gibraltar a pobřeží Maroka. Počet slunečních hodin v regionu patří k nejvyšším v Evropě, s mírnými zimami a horkými léty.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Playa de La Alcaidesa (4,8 km) je nejblížším pobřežním úsekem. V širším okolí se nachází několik golfových hřišť, z nichž Valderrama hostilo Ryder Cup v roce 1997 a patří mezi nejznámější hřiště v Evropě. Santa María Polo Club (2,3 km) pořádá mezinárodní pólové turnaje. Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km) nabízí víceúčelové sportovní prostory. Celkem je v oblasti evidováno 66 sportovních zařízení. Vodní sporty jsou dostupné v Puerto de Sotogrande (2,7 km), kde se nachází také jachtařský přístav. Lokální pláže nejsou v datech výslovně označeny jako Blue Flag, avšak pobřeží v této části provincie Cádiz pravidelně dosahuje tohoto certifikátu.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande je pozicionováno 25 km severovýchodně od Gibraltaru, na západním okraji Costa del Sol. V rámci pobřežní oblasti představuje odlišný charakter ve srovnání s hustěji osídlenými oblastmi jako Marbella nebo Estepona. Municipio San Roque, pod které Sotogrande spadá, má 34 310 obyvatel. Regionální srovnání ukazuje nižší hustotu osídlení a vyšší podíl zelených ploch ve srovnání s centrální částí Costa del Sol.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
V rámci Sotogrande existuje výrazná cenová diferenciace mezi projekty. Adel San Roque začíná na 673 000 €, Serenity Golf Homes na 549 000 € a Sphere na 1 619 000 €. Escorial ONCE s cenou od 5 200 000 € se nachází v odlišném cenovém segmentu, který odpovídá kombinaci několika faktorů: rozloha pozemku přesahující 3 000 m², obytná plocha blížící se 1 500 m², přímá poloha na hřišti Valderrama a kompletní vybavení nábytkem. Srovnatelné nemovitosti v této cenové hladině se na trhu Sotogrande objevují sporadicky. Ve srovnání s centrální částí Costa del Sol (Marbella, Puerto Banús) nabízí Sotogrande nižší hustotu osídlení a větší podíl zelených ploch, avšak s menší koncentrací komerčních služeb a nočního života. Lokalita je orientována na golf, pólo a vodní sporty spíše než na masový turismus. Pro kupující, kteří zvažují alternativy v Marbelle, představuje Sotogrande klidnější prostředí s odpovídající infrastrukturou, ale s menší dostupností služeb typu velké nákupní centrum nebo mezinárodní letiště s širokou sítí spojení, nejbližší je Gibraltar s omezeným počtem destinací.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
