Située à Sotogrande, Cádiz, cette villa individuelle de 1457 m² sur un terrain de 3410 m² est achevée et disponible. Le bâtiment compte six chambres et six salles de bain. La propriété se trouve à proximité immédiate du Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) et à 4,8 km de Playa de La Alcaidesa. Avec une hauteur de 44 mètres au-dessus du niveau de la mer et une pente de 1% vers la plage, l'emplacement offre un accès direct à plusieurs parcours de golf tout en restant proche des infrastructures côtières.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est positionnée à Sotogrande, dans la municipalité de San Roque, à 14 km de l'aéroport de Gibraltar. Le développement résidentiel s'étend sur 25 km² entre la Méditerranée et les contreforts de la Sierra Almenara. L'accès aux principales routes est facilité, avec des supermarchés à 1,7 km et des pharmacies à 1,2 km. La connexion avec l'environnement naturel est équilibrée par la présence d'infrastructures urbaines à proximité.
La propriété répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire avec six chambres indépendantes, toutes avec salle de bain privée. La surface de 1457 m² permet des espaces de vie distincts, incluant un bureau privé, une salle de cinéma et une bungalow pour invités. Les espaces extérieurs avec terrasse privée et piscine conviennent à un mode de vie extérieur, tandis que le garage triple et le local de golf répondent aux besoins pratiques de rangement.
Le projet est achevé et livré clés en main. La construction de type villa individuelle a été réalisée selon les plans de l'architecte Charles Kent, avec une orientation optimisée pour profiter des vues sur le golf et du climat méditerranéen. L'état de finition est complet, incluant l'installation de la climatisation centrale, du système de chauffage et des équipements de loisirs comme le simulateur de golf Trackman.
La propriété ne propose pas d'accès direct à la plage, la plus proche étant à 4,4 km. L'emplacement n'est pas adapté aux recherches d'immobilier urbain dense, Sotogrande étant un développement résidentiel privé. La disponibilité se limite à cette unité distinctif, sans options alternatives dans le même complexe. Les services publics à proximité sont limités aux infrastructures de base, sans centres commerciaux majeurs à moins de 5 km.
Ref: VL083204
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux familles recherchant une résidence principale avec accès à des écoles internationales, comme Sotogrande International School à 3,5 km. Les amateurs de golf apprécieront la proximité directe avec trois parcours renommés, dont Valderrama à 3,4 km. Pour les résidents secondaires, l'emplacement permet des séjours prolongés grâce à l'aéroport de Gibraltar à seulement 14 km. La configuration avec bungalow pour invités et espaces partagés rend la villa adaptée aux réunions familiales ou aux amis visiteurs. Les retraités actifs bénéficieront des infrastructures de santé à 10 km et du climat ensoleillé avec 5 mois de saison de baignade. La propriété répond aussi aux besoins des expatriés cherchant un environnement sécurisé avec services multilingues à proximité.
La construction utilise des matériaux haut de gamme adaptés au climat méditerranéen, avec une isolation thermique performante pour la climatisation centrale et le chauffage. Les sols en pierre naturelle et les plafonds hauts caractérisent les espaces intérieurs, tandis que les baies vitrées maximisent l'apport lumineux naturel. Les salles de bain sont équipées de sanitaires de marques internationales avec finitions céramiques. La cuisine entièrement équipée intègre des électroménagers encastrés et des plans de travail en pierre. Les terraces extérieures bénéficient d'un système d'évacuation des eaux pluviales intégré et d'un éclairage paysager. La piscine de 108 m² est équipée d'une filtration automatique et d'un système de chauffage solaire optionnel. La sécurité est assurée par un système de contrôle d'accès intégré au portail communautaire.
La propriété est proposée à partir de 5 200 000 €. Ce prix correspond à un marché de luxe dans la région de Sotogrande, où les prix médians pour des villas similaires varient entre 1,6 M€ et 5,5 M€ selon les comparables. L'incluant un mobilier de marques internationales et des équipements comme le simulateur de golf, la valeur reflète l'achèvement immédiat sans travaux supplémentaires. La transaction inclut le terrain de 3410 m² avec végétation naturelle, positionnant l'offre dans le segment premium de Sotogrande.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour des parcours de golf et des espaces extérieurs. Les matinées peuvent commencer par une partie de golf sur le 17ème trou visible depuis la propriété, suivie d'un café sur la terrasse orientée vers le parcours. Après-midi, la piscine privée de 108 m² offre une zone de détente familiale, tandis que les terraces ombragées permettent des repas en plein air avec vue sur les chênes-lièges du jardin. En fin de journée, le sauna et la salle de sport privée sont accessibles sans quitter la propriété. Le quartier, calme et sécurisé par un portail, convient aux déplacements à pied pour les courses quotidiennes, bien qu'une voiture reste recommandée pour explorer la région. Les week-ands peuvent être consacrés à la navigation depuis le port de Sotogrande (2,8 km) ou aux événements équestres au Santa María Polo Club (2,3 km).
Les distances aux infrastructures essentielles équilibrent accessibilité et tranquillité. Le supermarché le plus proche est à 1,7 km, permettant des courses rapides en voiture. Les deux pharmacies et deux banques dans un rayon de 2 km couvrent les besoins quotidiens. Pour les soins de santé, l'hôpital se trouve à 10 km, accessible en 15 minutes par route. Les 8 arrêts de bus à proximité et les 9 lignes de transport public facilitent les déplacements sans voiture vers les centres urbains. Les 13 écoles primaires et 5 secondaires dans la zone offrent des options éducatives complètes. La faible densité de population (34 310 habitants) et le développement résidentiel privé contribuent à une circulation routière fluide hors saison touristique. Les commerces et restaurants se concentrent principalement autour du port et des clubs de golf, créant des pôles d'animation à distance modérée de la propriété.
La carte montre Sotogrande comme une enclave résidentielle côtière bordée par la Méditerranée à l'est et la Sierra Almenara à l'ouest. La propriété se situe près du Real Club de Golf de Sotogrande, avec un accès direct aux routes menant à Gibraltar au sud et à l'intérieur des terres vers le Parc Naturel Los Alcornocales. La configuration en doigts de gant du développement crée des quartiers distincts avec différentes densités.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionnée dans le développement résidentiel de Sotogrande, la villa se trouve à 25 km au nord-est de Gibraltar, offrant une transition entre l'environnement urbain de la baie d'Algésiras et les zones côtières moins denses. Au sein de la province de Cádiz, Sotogrande représente une enclave résidentielle distincte, séparée des villes plus populeuses comme Algeciras (15 km) ou La Línea de la Concepción (10 km). La proximité avec la frontière de Gibraltar influence le caractère international de la zone, tandis que l'orientation vers la Méditerranée préserve un caractère exclusif par rapport aux développements plus au sud le long de la Costa del Sol.
Les plages les plus proches sont Playa de La Alcaidesa à 4,4 km et Playa de la Chullera à 8,1 km, accessibles en voiture en 10-15 minutes. L'aéroport de Gibraltar est à 14 km (environ 20 minutes de route), tandis que l'aéroport international de Malaga se trouve à 84 km. Les trois parcours de golf (Real Club de Golf de Sotogrande, Club de Golf La Cañada et Club de Golf Valderrama) sont situés entre 270 m et 3,4 km. Le port de Sotogrande pour les activités nautiques est à 2,8 km. Une station de recharge électrique est disponible à 2 km, et les deux centres de santé se trouvent dans un rayon de 10 km.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation à 44 mètres d'altitude et la pente minimale de 1% vers la plage créent un microclimat méditerranéen tempéré. Avec 3 836 heures d'ensoleillement annuel et une température moyenne de 18,5°C, la région bénéficie d'un climat favorable aux activités extérieures toute l'année. La saison de baignade s'étend sur 5 mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. Les précipitations modérées se concentrent principalement en hiver, laissant les étés secs. L'exposition au sud-est de la propriété optimise l'ensoleillement matinal sur les terrasses. La végétation naturelle de chênes-lièges autour de la propriété contribue à un air purifié et maintient une humidité relative agréable durant les mois d'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Playa de La Alcaidesa à 4,4 km offre un accès direct à la Méditerranée, avec des eaux adaptées à la baignade pendant la saison estivale. La région compte plusieurs parcours de golf classés : le Real Club de Golf de Sotogrande à 270 m, le Club de Golf Valderrama à 3,4 km (considéré parmi les meilleurs d'Europe) et le Club de Golf La Cañada à 2,5 km. Le Complexe Deportivo Zona Norte à 2,1 km propose des installations sportives variées, tandis que le Santa María Polo Club à 2,3 km accueille des tournois internationaux. Les 66 installations sportives dans la zone couvrent des activités comme le tennis, l'équitation et le nautisme. La présence de 7 hôtels et 1 017 lits touristiques dans le secteur garantit une offre de loisirs complémentaire hors résidence principale.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Positionnée dans le développement résidentiel de Sotogrande, la villa se trouve à 25 km au nord-est de Gibraltar, offrant une transition entre l'environnement urbain de la baie d'Algésiras et les zones côtières moins denses. Au sein de la province de Cádiz, Sotogrande représente une enclave résidentielle distincte, séparée des villes plus populeuses comme Algeciras (15 km) ou La Línea de la Concepción (10 km). La proximité avec la frontière de Gibraltar influence le caractère international de la zone, tandis que l'orientation vers la Méditerranée préserve un caractère exclusif par rapport aux développements plus au sud le long de la Costa del Sol.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
À Sotogrande, cette villa se positionne dans le segment supérieur par rapport aux offres comme Adel San Roque (à partir de 536 000 €) ou Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €), qui proposent des formats plus compacts et des emplacements moins centraux par rapport aux parcours prestigieux. Par rapport au projet Sphere (à partir de 1,619 M€), cette villa offre une surface significativement plus généreuse et une localisation directe sur le golf. Dans le contexte régional plus large, Sotogrande se distingue des développements de Marbella par son caractère plus exclusif et son urbanisme moins dense, offrant ainsi un niveau de tranquillité supérieur. Le marché immobilier de Sotogrande affiche des valeurs stables avec 849 transactions annuelles, soutenu par une demande internationale constante. Les prix dans cette zone dépassent généralement ceux de la Costa del Sol Est, reflétant la rareté des terrains en bord de golf avec proximité immédiate des infrastructures comme le port et les écoles internationales. Le coût moyen par mètre carré à Sotogrande reste supérieur à la moyenne provinciale de 15 750 € de revenu médian, ce qui positionne cette propriété comme une acquisition correspondant aux attentes des résidents à fort pouvoir d'achat.
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