Ce magnifique townhouse, situé dans la prestigieuse enclave de Hacienda de Valderrama à Sotogrande, Cádiz, représente le summum de la vie raffinée. S'étendant sur une superficie généreuse de 897 m² habitables, cette propriété offre une combinaison harmonieuse d'espace, d'intimité et de design sophistiqué. L'emplacement en hauteur, à 44 m au-dessus du niveau de la mer, et l'orientation sud promettent des pièces baignées de lumière et des températures agréables. Avec 5 chambres et 5 salles de bains réparties sur deux niveaux, le confort et l'intimité sont assurés. La proximité de terrains de golf de classe mondiale et de la mer Méditerranée souligne l'attrait de cette résidence.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le townhouse est niché dans la communauté résidentielle exclusive de Hacienda de Valderrama, un environnement privé et sécurisé. Le site offre un contraste saisissant entre la vue sur la mer, les collines et les fairways verdoyants. La proximité immédiate de plusieurs terrains de golf et la distance de seulement 4,4 km de la plage Playa de La Alcaidesa caractérisent le cadre. La connexion aux axes routiers principaux et la proximité des écoles internationales et du port de plaisance de Puerto de Sotogrande sont d'autres avantages de cet emplacement.
Cette résidence s'adresse aux acheteurs recherchant une demeure luxueuse et spacieuse offrant un confort élevé. Les cinq chambres et cinq salles de bains sont idéales pour les familles nombreuses ou pour accueillir des invités. Les commodités telles que la climatisation, le chauffage par le sol et un ascenseur soulignent le désir d'un confort de vie moderne. Les vastes terrasses et le solarium offrent de multiples possibilités de détente et de convivialité en plein air.
Bien qu'il s'agisse d'un townhouse dans une urbanisation établie, le terme 'nouvelle construction' est ici utilisé dans le sens d''offre actuelle'. La propriété est en excellent état et répond aux normes de vie modernes. La livraison est considérée comme actuelle ou récente, permettant une occupation immédiate sans rénovations majeures. Les détails sur la phase de construction doivent être spécifiés dans le dossier de vente.
Cette propriété n'offre pas d'accès direct à la plage, mais est située à une certaine distance de la mer (4,4 km). Le chauffage est assuré par un système de chauffage par le sol, tandis que la climatisation est préinstallée pour le refroidissement et le chauffage (air chaud et froid). La communication avec l'extérieur est possible via la téléphonie mobile et Internet, mais des fonctions spécifiques de domotique ne sont pas explicitement mentionnées. La propriété n'est pas située directement en bord de mer.
Ref: VL330828
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient parfaitement aux acheteurs exigeants qui recherchent une résidence luxueuse dans l'une des régions les plus exclusives d'Andalousie. Les familles qui accordent de l'importance à la sécurité, à l'intimité et à l'accès aux écoles internationales s'y sentiront bien. Les amateurs de golf trouveront leur paradis avec plusieurs parcours de golf de renommée mondiale à proximité. Les acheteurs en quête d'une retraite paisible avec des commodités de premier ordre et une bonne infrastructure seront également comblés. Ceux qui désirent une résidence représentative pour eux-mêmes et leur famille, ou pour recevoir des invités, trouveront ici l'espace adéquat. La propriété convient aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire exclusive, utilisable toute l'année pour profiter du climat doux et du style de vie méditerranéen.
Les finitions intérieures et la qualité de construction de ce townhouse se distinguent par leur excellence. Des matériaux de haute qualité sont présents dans toutes les pièces, des revêtements de sol aux finitions murales. Les salles de bains sont élégamment équipées et la cuisine (non explicitement décrite, mais attendue à ce niveau de prix) devrait répondre aux normes modernes. La climatisation réversible (chaud/froid) et le chauffage par le sol assurent un confort toute l'année. Un ascenseur facilite les déplacements entre les étages. De grandes fenêtres et portes vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante, reliant harmonieusement les espaces intérieurs aux extérieurs. Les terrasses couvertes et privées offrent un espace de vie supplémentaire en plein air. L'ensemble de la construction et les matériaux utilisés témoignent d'une haute qualité et d'une durabilité exceptionnelle.
Ce townhouse est proposé au prix de départ de 3.500.000 €. Ce prix s'applique à l'ensemble de la propriété, qui comprend 5 chambres et 5 salles de bains, pour une surface habitable de 897 m². Le prix indiqué reflète l'exclusivité de l'emplacement, la taille de la propriété et les finitions de haute qualité. Des informations détaillées sur les variations de prix possibles, les frais annexes à l'achat et les modalités de paiement doivent être demandées auprès du vendeur. La disponibilité de la propriété est actuelle, mais une demande rapide est conseillée pour s'assurer qu'elle est toujours disponible.
Sotogrande, et plus particulièrement la Hacienda de Valderrama, est synonyme d'exclusivité et de vie de luxe. L'environnement est caractérisé par des parcours de golf impeccables, de vastes espaces verts et une atmosphère paisible. Ici, l'on vit dans une communauté privée et sécurisée avec accès à des installations sportives et de loisirs de premier ordre. Les journées commencent souvent par une promenade le long des fairways ou un café sur la terrasse ensoleillée. La proximité de restaurants haut de gamme et d'écoles internationales complète l'offre destinée aux familles et aux acheteurs exigeants. Le calme du soir n'est troublé que par le chant des cigales, tandis que le regard porte sur le paysage illuminé. C'est un endroit où l'intimité, la sécurité et une qualité de vie élevée sont primordiales, avec toutes les commodités à une courte distance en voiture.
La vie à Sotogrande, et particulièrement à Hacienda de Valderrama, est caractérisée par le calme, la sécurité et l'exclusivité. La nature environnante, avec ses chênaies, ses collines et ses fairways impeccables, offre un cadre pittoresque. Les courses quotidiennes, comme les courses au supermarché situé à 1,7 km ou la visite d'une pharmacie (1,2 km), sont facilement accessibles. La connexion à Gibraltar (14 km) et la proximité d'autres villes comme Marbella ou Estepona (non explicitement mentionnées, mais dans la région) permettent des excursions variées. La combinaison d'un cadre de vie proche de la nature et de la proximité des commodités telles que restaurants, banques et centres sportifs (par ex. Santa María Polo Club) façonne le style de vie.
La carte illustre l'emplacement stratégique de Sotogrande dans la province de Cadix, près de la frontière de Gibraltar. Elle met en évidence la proximité des terrains de golf, du port de plaisance et de diverses plages. La position au sein de la région de la Costa del Sol est également visible, avec des liaisons vers les grandes villes et l'aéroport de Malaga à l'est.
Sotogrande est l'une des plus grandes et exclusives urbanisations privées d'Andalousie, stratégiquement située dans la municipalité de San Roque. Elle se trouve à environ 25 km au nord-est de Gibraltar et s'étend de la côte méditerranéenne jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara. Cette position offre un paysage varié avec des vues sur la mer, les montagnes et les fairways verdoyants. La proximité de Gibraltar est un avantage logistique majeur. La Costa del Sol s'étend plus à l'est, offrant des commodités et des villes supplémentaires, tandis que Sotogrande elle-même représente une oasis de calme et d'exclusivité, se distinguant des zones côtières plus animées.
L'accès aux points essentiels est bon. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km, et les distances globales vers d'autres plages comme Playa de la Chullera (8,1 km) et Playa de La Atunara (8,5 km) sont raisonnables. L'aéroport de Gibraltar est à 14 km (à vol d'oiseau), offrant une bonne connexion pour les voyages internationaux. Málaga-Costa del Sol (AGP) est à 84 km. Les supermarchés (1,7 km), pharmacies (1,2 km) et banques (à moins de 2 km) sont facilement accessibles. Plusieurs parcours de golf renommés, dont le Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), sont à proximité immédiate. Neuf lignes de transport public avec 8 arrêts sont disponibles, mais une voiture est recommandée pour une flexibilité maximale. L'infrastructure de recharge pour véhicules électriques est bien développée avec une station à 2,0 km.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. La région enregistre historiquement environ 3.836 heures d'ensoleillement par an, permettant de longues périodes ensoleillées. La saison de baignade dure environ 5 mois, les températures de l'eau dépassant régulièrement 20°C. L'altitude de 44 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (1,0%) assurent un terrain agréable et relativement plat à proximité immédiate de la côte. La température annuelle moyenne de 18,5°C et les températures modérées entre 12°C et 25°C au fil des saisons créent des conditions idéales pour les activités de plein air et un climat de vie agréable toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de Sotogrande et ses environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, située à 4,4 km, arbore souvent le Pavillon Bleu, gage de haute qualité de l'eau et de bonnes infrastructures. D'autres plages comme Playa de la Chullera et Playa de La Atunara sont également facilement accessibles. Pour les golfeurs, la région est un paradis, avec six parcours de golf réputés à proximité immédiate, dont le prestigieux Real Club de Golf de Sotogrande (270 m). De plus, de nombreux centres sportifs, dont le Santa María Polo Club et le Complejo Deportivo Zona Norte, proposent un large éventail d'activités sportives. Le port de plaisance de Puerto de Sotogrande offre également des activités nautiques et une atmosphère maritime.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est l'une des plus grandes et exclusives urbanisations privées d'Andalousie, stratégiquement située dans la municipalité de San Roque. Elle se trouve à environ 25 km au nord-est de Gibraltar et s'étend de la côte méditerranéenne jusqu'aux contreforts de la Sierra Almenara. Cette position offre un paysage varié avec des vues sur la mer, les montagnes et les fairways verdoyants. La proximité de Gibraltar est un avantage logistique majeur. La Costa del Sol s'étend plus à l'est, offrant des commodités et des villes supplémentaires, tandis que Sotogrande elle-même représente une oasis de calme et d'exclusivité, se distinguant des zones côtières plus animées.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 101 mm |
| Février | 12.3°C | 109 mm |
| Mars | 13.9°C | 90 mm |
| Avril | 15.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.7°C | 42 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.1°C | 3 mm |
| Septembre | 22.4°C | 14 mm |
| Octobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Comparé à d'autres offres à Sotogrande, ce townhouse se positionne dans le segment de prix le plus élevé, ce qui est justifié par sa taille (897 m² habitables) et son emplacement de choix dans la Hacienda de Valderrama. Des projets comme 'Adel San Roque' ou 'Serenity Golf Homes' proposent des options d'entrée et de milieu de gamme à partir d'environ 536 000 € à 549 000 €, mais sont nettement plus petits et moins chers. 'Sphere' (à partir de 1 619 000 €) est plus proche en termes de prix, mais propose souvent des appartements ou des penthouses. Ce townhouse spécifique se distingue par sa rareté et la combinaison d'un espace généreux, de finitions luxueuses et de la proximité immédiate de parcours de golf de classe mondiale. La Hacienda de Valderrama est considérée comme l'une des enclaves les plus exclusives de Sotogrande, ce qui se reflète dans le prix et la clientèle ciblée. Par rapport à la Costa del Sol en général, où l'on trouve des surfaces et des équipements similaires, Sotogrande bénéficie de son exclusivité et de sa sécurité établies, justifiant la prime de prix. La propriété proposée représente une niche pour les acheteurs ayant les exigences les plus élevées en matière d'espace de vie et d'ambiance.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse l'offre en fonction de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et offre des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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