Ce bien commercial est situé à Tarifa, dans la province de Cadix. Bénéficiant d'un emplacement stratégique dans une zone commerciale animée, il offre une opportunité d'investissement dans une ville réputée pour son patrimoine historique et son dynamisme. La proximité des services et des infrastructures de transport suggère un potentiel d'exploitation commerciale.
En comparant ce local commercial à Tarifa avec des propriétés résidentielles comme Adel San Roque, Serenity Golf Homes ou Sphere à Sotogrande, il est clair que l'objet de cette analyse est d'une nature différente. Les projets de Sotogrande sont axés sur le marché résidentiel de luxe, offrant des villas et appartements avec des prix débutant à 536 000 € et atteignant plus de 1,6 million d'euros. Ces biens sont caractérisés par des terrains de golf prestigieux, des marinas et des services haut de gamme. Le local de Tarifa, quant à lui, se positionne sur le marché commercial. Son prix de 375 000 € (ou 550 000 € avec l'activité) est plus accessible pour un investisseur commercial. Son attrait réside dans son emplacement au sein d'une ville active, potentiellement touristique, et dans son histoire d'exploitation de 33 ans. Contrairement aux biens de Sotogrande qui ciblent une clientèle recherchant un style de vie résidentiel exclusif, ce local s'adresse à des entrepreneurs désireux de s'implanter dans un écosystème commercial établi, bénéficiant d'une demande locale et touristique. La proximité de l'aéroport de Gibraltar (ou Jerez à 100km) est un atout commun à la région, mais l'orientation du bien de Tarifa est résolument tournée vers l'activité économique plutôt que le loisir résidentiel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté à l'intérieur des terres, dans un cadre rural et tranquille. Bien qu'éloigné des côtes, il bénéficie d'une connexion routière vers les points d'intérêt majeurs de la région, nécessitant cependant un véhicule pour les déplacements quotidiens.
Ce local commercial est pensé pour une activité professionnelle. Il se prête particulièrement à des concepts de restauration ou de commerce de détail, grâce à ses vitrines spacieuses et sa configuration modulable, avec une possibilité d'extension de terrasse.
Le bien est déjà construit et prêt à l'emploi. Il a fait l'objet d'une exploitation commerciale continue pendant 33 ans, attestant de sa pérennité et de son bon état de conservation, sans travaux de nouvelle construction à prévoir.
Ce bien n'est pas destiné à un usage résidentiel. Il ne dispose pas de chambres ou d'espaces de vie adaptés à une habitation. L'absence d'aménagements tels que cuisine ou chambres implique qu'il est exclusivement conçu pour une activité commerciale.
Ce bien s'adresse à des entrepreneurs ou des investisseurs cherchant à établir ou à reprendre une activité commerciale dans une ville touristique et dynamique. Il convient particulièrement à ceux qui visent le secteur de la restauration ou du commerce de détail, grâce à ses caractéristiques et son emplacement. L'option d'acquérir l'activité existante avec sa clientèle et ses revenus démontrables est une solution pour ceux qui privilégient une transition rapide et sécurisée. D'autre part, il peut intéresser ceux qui souhaitent lancer un nouveau concept, profitant de l'espace, des vitrines et de la ventilation pour fumée pour des activités telles que des bars, des restaurants ou des boutiques spécialisées.
Le local commercial présente un état de conservation jugé parfait. Il est équipé de grandes vitrines, idéales pour l'exposition de produits ou l'attrait visuel, et dispose d'un conduit d'évacuation de fumée, un atout majeur pour les activités de restauration. La configuration actuelle résulte de la jonction de deux espaces commerciaux, offrant une surface généreuse de 100 m². La présence d'une petite terrasse à l'avant, ainsi que d'une terrasse privée sur la façade d'un des locaux, offre des possibilités d'aménagement extérieur pour des tables ou des présentoirs. Ces éléments suggèrent une adaptabilité aux besoins spécifiques de diverses activités commerciales.
Le prix demandé pour ce local commercial est de 375 000 euros. Il représente une opportunité d'acquérir un fonds de commerce établi depuis 33 ans, avec un historique de revenus démontrables. Une option d'achat incluant le stock existant et le transfert d'entreprise, avec une clientèle consolidée, est proposée pour 550 000 euros. Cette structure tarifaire offre une flexibilité selon que l'acquéreur souhaite reprendre l'activité existante ou y implanter un nouveau concept commercial.
Tarifa est une ville andalouse réputée pour son ambiance unique, un carrefour entre l'Atlantique et la Méditerranée, et un point de rencontre pour les amateurs de sports nautiques et de nature. Ce local commercial s'inscrit dans un tissu urbain où la vie locale s'entremêle avec une activité touristique soutenue. L'environnement immédiat se caractérise par la présence de nombreux commerces, restaurants et cafés, créant une atmosphère dynamique. Le rythme quotidien est rythmé par le passage des clients potentiels et l'activité commerciale environnante. La nécessité d'un véhicule pour accéder aux plages ou aux zones plus reculées souligne le caractère plus urbain du site, tout en restant connecté aux attraits naturels de la région.
Le local est situé dans une zone commerciale animée de Tarifa, entourée de nombreux commerces, restaurants et cafés. Cette densité commerciale favorise un flux constant de passants, bénéfique pour une activité commerciale. La proximité d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 18 km et d'une pharmacie à 16 km facilite la vie quotidienne des employés et des clients. L'environnement immédiat est donc orienté vers le commerce et les services, créant une atmosphère urbaine active, bien que le logement ne soit pas la fonction première de cette zone.
Cette carte situe le bien commercial à Tarifa, une ville stratégique dans le détroit de Gibraltar. Elle met en évidence la position du local par rapport aux axes routiers majeurs, aux plages voisines et aux villes environnantes, offrant un aperçu de son accessibilité et de son intégration dans le tissu local et régional.
Situé à l'intérieur des terres, ce local commercial se trouve à Tarifa, une ville côtière de la province de Cadix. Il est positionné à une distance raisonnable des centres urbains plus importants comme Algésiras (environ 20 km) et Cadix (environ 100 km). Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux commodités d'une ville animée et la tranquillité d'un environnement moins urbanisé, tout en étant un point de passage obligé pour ceux qui explorent la côte sud de l'Andalousie.
L'accessibilité du local est principalement routière. L'aéroport le plus proche se trouve à 27 km, offrant des connexions nationales et internationales. Les plages emblématiques comme Playa de Bolonia sont à 16 km, Playa de Getares à 17 km et Playa de El Chinarral à 18 km. Pour les commodités essentielles, une superette se situe à 18 km et un hôpital à 20 km. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours à environ 36 km. La nécessité d'un véhicule est confirmée par ces distances, bien que la présence de certains services et infrastructures à des distances raisonnables soit notable.
Tarifa bénéficie d'un climat méditerranéen avec des influences atlantiques, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et humides. La ville est réputée pour ses vents constants, idéaux pour les sports nautiques comme le kitesurf et la planche à voile. Le taux d'ensoleillement est élevé tout au long de l'année. Bien que le local soit situé à l'intérieur des terres, il profite de ce climat agréable, propice à l'activité en extérieur, notamment sur les terrasses aménageables. La proximité de la côte, malgré les 16-18 km de distance, permet de profiter des brises marines.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le local commercial ne soit pas directement sur la côte, Tarifa et ses environs immédiats offrent un accès à plusieurs plages remarquables. La Playa de Bolonia, à 16 km, est célèbre pour ses dunes et ses ruines romaines. La Playa de Getares (17 km) et El Chinarral (18 km) sont d'autres options côtières. La région est un paradis pour les sports nautiques, avec des conditions de vent idéales. Pour les golfeurs, trois parcours majeurs se trouvent à environ 36 km, offrant une variété d'expériences de jeu dans un cadre naturel.
Source: OpenStreetMap
Situé à l'intérieur des terres, ce local commercial se trouve à Tarifa, une ville côtière de la province de Cadix. Il est positionné à une distance raisonnable des centres urbains plus importants comme Algésiras (environ 20 km) et Cadix (environ 100 km). Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux commodités d'une ville animée et la tranquillité d'un environnement moins urbanisé, tout en étant un point de passage obligé pour ceux qui explorent la côte sud de l'Andalousie.
Ref: VL835891
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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