Dieses Objekt befindet sich in Tarifa, einer Stadt in der Provinz Cádiz, Andalusien. Die Immobilie liegt im Landesinneren, in einer ländlichen und ruhigen Umgebung, fernab des direkten Küstentrubels. Mit seiner Lage bietet es eine interessante Option für spezifische Geschäftsvorhaben oder als Investitionsobjekt, das von der dynamischen Region profitiert, ohne den direkten touristischen Einfluss zu erfahren.
Im Vergleich zu den prominenten Immobilienangeboten an der Costa del Sol, wie Adel San Roque, Serenity Golf Homes oder Sphere in Sotogrande, die sich primär auf hochwertige Wohnimmobilien in exklusiven Küstenlagen mit Preisen ab 536.000 Euro konzentrieren, präsentiert sich dieses Objekt in Tarifa anders. Während Sotogrande für seine Yachthäfen, Golfresorts und gehobenen Wohnanlagen bekannt ist, liegt der Fokus in Tarifa stärker auf Wassersport und einer naturbelassenen Küstenlinie. Die hier angebotene Gewerbeimmobilie zu einem Einstiegspreis von 375.000 Euro (oder 550.000 Euro mit Geschäftsübernahme) spricht eine andere Zielgruppe an: Unternehmer und Investoren, die in ein bestehendes Geschäftskonzept investieren möchten. Die Lage im Landesinneren von Tarifa unterscheidet sich deutlich von den direkten Strandlagen oder Golfgemeinschaften in Sotogrande, was sich auch in den Preispunkten widerspiegelt. Die hier beworbene Immobilie ist somit im Marktsegment der Gewerbeimmobilien und Geschäftsinvestitionen angesiedelt, während die genannten Projekte in Sotogrande dem Luxus-Wohnimmobilienmarkt zuzuordnen sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt landeinwärts von Tarifa, eingebettet in eine ländliche und ruhige Gegend. Die Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen in Tarifa ist gegeben, jedoch ist eine gewisse Distanz zu den belebteren Küstenabschnitten charakteristisch. Die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze ist vorhanden, jedoch ist eine individuelle Mobilität durch ein Fahrzeug für tägliche Erledigungen essentiell.
Bei diesem Objekt handelt es sich um Gewerbeflächen, die sich durch ihre vielseitige Nutzbarkeit auszeichnen. Potenzielle Käufer, die ein Geschäft etablieren oder bestehende Betriebe erweitern möchten, finden hier eine Basis. Die Immobilie ist zudem für Investoren interessant, die eine etablierte Geschäftslage mit nachweisbarem Einkommen erwerben möchten.
Der Status 'Gereed' signalisiert, dass die Immobilie sofort verfügbar ist. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine bestehende Gewerbeimmobilie, die sich in einem guten Erhaltungszustand befindet. Die Infrastruktur des Ortes ist vollständig ausgebaut und funktionsfähig.
Diese Immobilie ist explizit als Gewerbefläche konzipiert und bietet keine typischen Wohnmerkmale wie Schlafzimmer oder private Wohnbereiche im üblichen Sinne. Die Lage im Landesinneren bedeutet auch, dass direkter Meerblick oder unmittelbare Strandnähe nicht gegeben sind. Die Mobilität erfordert ein eigenes Fahrzeug, da öffentliche Verkehrsanbindungen begrenzt sind.
Dieses Angebot richtet sich an Unternehmer und Investoren, die eine etablierte Geschäftslage in Tarifa suchen. Es ist ideal für jemanden, der ein Restaurant, Café oder eine Boutique eröffnen möchte und von der bestehenden Infrastruktur und Laufkundschaft profitieren will. Die Möglichkeit, ein seit 33 Jahren bestehendes Geschäft mit nachweisbarem Einkommen und Kundenstamm zu übernehmen, macht es zu einer attraktiven Option für erfahrene Geschäftsleute, die eine sichere Investition tätigen möchten. Auch für Investoren, die eine Rendite aus einer soliden Gewerbeimmobilie anstreben, ist dies eine Überlegung wert, insbesondere wenn die Option der Geschäftsübernahme genutzt wird.
Die Gewerbeflächen werden als in einem 'perfekten Zustand der Erhaltung' beschrieben. Sie verfügen über große Schaufenster, die für Sichtbarkeit und Präsentation sorgen, sowie über einen Rauchabzug, der für gastronomische Betriebe unerlässlich ist. Die Tatsache, dass die Räumlichkeiten über 33 Jahre hinweg durchgehend in Betrieb waren, deutet auf eine robuste Bauweise und fortlaufende Pflege hin. Zusätzliche Merkmale wie die kleine Terrasse an der Fassade erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Die Beschaffenheit der Oberflächen, Installationen und die allgemeine Bausubstanz sind auf die Nutzung als Geschäftsräume ausgelegt und auf Funktionalität und Langlebigkeit ausgerichtet.
Der angegebene Preis für diese Gewerbeflächen beträgt 375.000 Euro. Diese Summe bezieht sich auf die reine Immobilie. Es besteht die Option, die Immobilie zusammen mit dem bestehenden Warenbestand und der Geschäftsübernahme zu erwerben. In diesem Fall steigt der Preis auf 550.000 Euro an, inklusive eines etablierten Kundenstamms und nachweisbarer Umsätze über 33 Jahre hinweg. Die Immobilie ist als 'Gereed' klassifiziert, was eine sofortige Verfügbarkeit und Nutzung ermöglicht.
Das Objekt stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, da es sich um zwei zusammengelegte Gewerbeflächen in einer belebten Geschäftsumgebung von Tarifa handelt. Mit einer Fläche von 100 m² und einem großen Schaufensterbereich eignet es sich hervorragend für Gastronomiebetriebe wie Cafés oder Restaurants, wofür auch ein Rauchabzug vorhanden ist. Die Möglichkeit, das Geschäft mit bestehendem Kundenstamm und nachweisbarem Einkommen zu übernehmen, unterstreicht das Investitionspotenzial. Die Lage in einem Gebiet mit hoher Frequenz von Geschäften, Restaurants und Cafés bietet eine solide Basis für ein florierendes Unternehmen. Die kleine Terrasse an der Fassade kann für Außensitzplätze oder Ausstellungszwecke genutzt werden, was den Anreiz für Kunden erhöht. Die Instandhaltung ist als 'perfekt' beschrieben, was auf geringen Renovierungsbedarf hindeutet.
Die Umgebung von Tarifa ist geprägt von einer Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Dieses Objekt befindet sich in einer belebten kommerziellen Zone, umgeben von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, was auf eine hohe Kundenfrequenz schließen lässt. Die ländliche Lage im Landesinneren bietet gleichzeitig eine entspanntere Atmosphäre als die unmittelbare Küstenregion. Die notwendige Mobilität durch ein Auto wird durch die relativ kurzen Entfernungen zu Supermärkten (18 km) und Apotheken (16 km) erleichtert. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Bolonia (16 km) ermöglicht Freizeitaktivitäten.
Diese Karte visualisiert die Lage des Objekts im Inland von Tarifa, Provinz Cádiz. Sie zeigt die Distanzen zu Küstenabschnitten, wichtigen Verkehrsadern und umliegenden Orten. Die Markierung verdeutlicht die ländliche Einbettung des Objekts, fernab des direkten Geschehens an der Küste, aber dennoch gut angebunden an die Infrastruktur der Region.
Das Objekt liegt in Tarifa, einer strategisch wichtigen Stadt an der Straße von Gibraltar. Es befindet sich im westlichen Teil der Costa de la Luz, einer Region, die für ihre weitläufigen Strände und ihre Windverhältnisse bekannt ist. Im Vergleich zu den touristischen Zentren der Costa del Sol (wie Marbella oder Málaga), die eher auf Sonnensommer und breite touristische Infrastruktur ausgerichtet sind, zeichnet sich die Costa de la Luz durch ihre wildere Natur und ihren Fokus auf Wassersportarten aus. Die Nähe zu Marokko (nur 14 km Seeweg) verleiht der Region eine einzigartige kulturelle Prägung.
Die Erreichbarkeit dieses Objekts ist primär auf individuelle Mobilität mit einem Auto ausgerichtet, da es sich im Landesinneren befindet. Die nächste EV-Ladestation ist 18 km entfernt. Die Entfernung zum Flughafen Jerez (vermutlich gemeint, da Gibraltar nicht explizit genannt) beträgt 27 km. Strände wie Playa de Bolonia sind 16 km entfernt, während die nächsten Golfplätze (La Hacienda, Alcadeisa, Montenmedio) jeweils 36 km weit weg sind. Die grundlegenden Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte und Apotheken sind innerhalb von 16-18 km erreichbar, während ein Krankenhaus 20 km entfernt liegt. Diese Distanzen erfordern eine Planung für tägliche Erledigungen und Freizeitaktivitäten.
Tarifa liegt an der Südspitze Spaniens und profitiert von einem mediterranen Klima mit viel Sonnenschein. Die Region ist bekannt für ihre starken Winde, insbesondere den Poniente und den Levante, die Tarifa zu einem Mekka für Wind- und Kitesurfer machen. Die Inlandlage des Objekts mildert die direkten Auswirkungen der Meeresbrise, behält aber die typischen klimatischen Bedingungen Andalusiens bei: heiße Sommer und milde Winter. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 18-19°C, mit über 300 Sonnentagen im Jahr. Die Nähe zur Küste (ca. 16-18 km zu den Stränden) ermöglicht den Zugang zu maritimen Aktivitäten, während die ländliche Umgebung Ruhe und Naturerlebnisse bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände wie Playa de Bolonia, Playa de Getares und Playa de El Chinarral sind zwischen 16 und 18 km Luftlinie entfernt und bieten typische Küstenfreizeitmöglichkeiten. Tarifa selbst ist weltweit bekannt für seine exzellenten Bedingungen zum Wind- und Kitesurfen, was eine einzigartige sportliche Atmosphäre schafft. Für Golfenthusiasten sind die nächstgelegenen Plätze wie La Hacienda Links Golf Resort und Alcadeisa Links etwa 36 km entfernt. Die landschaftliche Umgebung lädt zudem zu Wanderungen und Radtouren ein, die die ländliche und teils bergige Topographie der Region nutzen.
Quelle: OpenStreetMap
Das Objekt liegt in Tarifa, einer strategisch wichtigen Stadt an der Straße von Gibraltar. Es befindet sich im westlichen Teil der Costa de la Luz, einer Region, die für ihre weitläufigen Strände und ihre Windverhältnisse bekannt ist. Im Vergleich zu den touristischen Zentren der Costa del Sol (wie Marbella oder Málaga), die eher auf Sonnensommer und breite touristische Infrastruktur ausgerichtet sind, zeichnet sich die Costa de la Luz durch ihre wildere Natur und ihren Fokus auf Wassersportarten aus. Die Nähe zu Marokko (nur 14 km Seeweg) verleiht der Region eine einzigartige kulturelle Prägung.
Ref: VL835891
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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