Questo terreno residenziale a Torreblanca, nella provincia di Málaga, offre una superficie totale di 19.000 m², con 11.047 m² edificabili. La posizione strategica, a meno di 1 km dalla prestigiosa zona di El Higuerón e a breve distanza dal mare, fornisce una solida base per lo sviluppo immobiliare. Il progetto include già le licenze comunali e l'infrastruttura completa (acqua, luce, fognature) pronta all'uso. Il terreno è suddiviso in 5 lotti, permettendo una flessibilità nella costruzione, con la possibilità di edificare 116 appartamenti, molti dei quali con vista mare, sfruttando le esposizioni a sud e sud-ovest.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato a Torreblanca, Fuengirola, in una zona urbana consolidata. Si trova a circa 917 metri in linea d'aria dalla Playa Torreblanca-Carvajal. L'area è servita da numerose infrastrutture, tra cui stazioni ferroviarie come Carvajal (1,5 km) e un supermercato a meno di 600 metri. La vicinanza a Fuengirola (3,2 km) garantisce l'accesso a servizi completi.
Il terreno è destinato a uno sviluppo residenziale di densità medio-alta. Con la possibilità di costruire 116 appartamenti su una superficie edificabile di oltre 11.000 m², il progetto soddisfa la richiesta di alloggi in una zona ben servita. L'infrastruttura esistente riduce i tempi di attesa per l'allacciamento ai servizi, facilitando una messa in opera più rapida rispetto a terreni grezzi.
Il progetto presenta uno stadio di sviluppo avanzato. Le licenze edilizie sono già state rilasciate dalle autorità locali e la tipologia costruttiva è approvata. L'intera infrastruttura sotterranea e superficiale, inclusi acqua, elettricità e reti stradali, è stata completata. I lavori possono iniziare senza le fasi iniziali di sbancamento e urbanizzazione che tipicamente allungano i tempi di costruzione.
Il terreno è parzialmente edificabile (11.047 m² su 19.000 m² totali). La zonizzazione esistente impone limiti precisi sulla densità e sul volume costruito, approvati dal municipio. L'area non è isolata; è circondata da sviluppo urbano, il che può limitare l'espansione orizzontale futura ma offre un contesto già urbanizzato. Non è un terreno per villa singola isolata.
Questo terreno si adatta a sviluppatori che cercano un progetto pronto per l'inizio lavori. L'investimento è adatto per chi vuole evitare le complessità burocratiche delle autorizzazioni iniziali. La divisione in 5 sub-lotti offre flessibilità finanziaria, permettendo vendite parziali o costruzioni a fasi. È adatto anche per investitori istituzionali che cercano un asset con valore garantito dalla licenza edilizia. Non adatto per chi cerca un terreno per una singola villa privata, data la densità prevista e l'approvazione per appartamenti.
Le specifiche tecniche menzionano un'infrastruttura completa. Questo implica che le reti di approvvigionamento idrico, elettrico e le fognature sono state realizzate secondo gli standard urbanistici spagnoli. Tuttavia, il progetto non include dettagli sui materiali di finitura degli edifici futuri, in quanto il lotto è venduto prima della costruzione. I futuri sviluppatori dovranno definire le categorie di efficienza energetica e i materiali di rivestimento, che attualmente non sono specificati nei dati forniti. L'orientamento misto (Nord-Est, Sud-Est, Sud, Sud-Ovest) suggerisce una progettazione attenta all'esposizione solare.
Il prezzo richiesto è di €8.755.000 per l'intero lotto. Considerando la capacità edificatoria di 116 appartamenti, il costo per unità costruita si posiziona in modo competitivo rispetto ad altri sviluppi nella zona di Fuengirola (es. Arosa a Mijas parte da €490.000, Waterfall Residences da €720.000). L'infrastruttura già pagata e le licenze approvate riducono il rischio di costi imprevisti post-acquisizione.
Torreblanca funge da crocevia tra Fuengirola e Benalmádena, offrendo un ritmo di vita dinamico. A 74 metri sul livello del mare, la zona gode di brezze marine senza essere direttamente sulla spiaggia affollata. I residenti qui si affidano spesso ai trasporti pubblici; la vicinanza alla stazione di Carvajal permette di raggiungere Málaga senza auto. La presenza di 57 ristoranti nel raggio di 2 km indica un'offerta culinaria varia e continua. L'atmosfera è quella di una residenza stabile, supportata dalla vicinanza di servizi essenziali come farmacie e centri sportivi. L'accesso rapido all'autostrada A-7 posiziona il lotto in modo strategico per chi deve spostarsi frequentemente lungo la costa.
Vivere a Torreblanca significa avere tutto a portata di mano. A 5 minuti di auto si trova il porto di Fuengirola. La stazione di Carvajal è a 1,5 km, collegando l'area a Málaga in circa 30 minuti. La densità di servizi (57 ristoranti, 6 farmacie) indica un ambiente urbano attivo. Per la salute, l'ospedale più vicino è a 5,7 km, mentre la ricreazione è garantita da numerosi circoli sportivi e centri tennis nei paraggi.
La mappa evidenzia la vicinanza strategica del terreno sia alla ferrovia (linea C-1 Cercanías) che alla linea di costa. I contorni urbani mostrano come Torreblanca sia un tutt'uno con Fuengirola, connessa dalle principali vie di comunicazione che portano a Marbella e Málaga.
Torreblanca occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, fungendo da cerniera tra Fuengirola e la zona più collinare di Mijas. Questa posizione permette di godere della vivacità cittadina di Fuengirola e della tranquillità dell'entroterra a breve distanza. Non è una zona isolata, ma parte integrante del tessuto urbano continuo della costa, ben collegata sia via treno che via autostrada.
La posizione è altamente connessa. L'aeroporto di Málaga si trova a 15 km (linea d'aria), circa 15-20 minuti di auto. Le spiagge della Costa del Sol sono accessibili a meno di 1 km (Playa Torreblanca-Carvajal). Il campo da golf Campo Los Lagos è a 5,3 km. Per la mobilità elettrica, c'è un Supercharger Tesla e una colonnina generica a 1,9 km. La rete ferroviaria Cercanías è facilmente raggiungibile a piedi dalla parte ovest del lotto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1,5 km |
| Fuengirola | 3,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Torreblancia è mediterraneo, con 3.897 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,6°C. Lo specchio d'acqua marino ha una temperatura superiore ai 20°C per 4 mesi l'anno, favorendo la balneazione da giugno a settembre. L'altezza di 74 metri sopra il livello del mare aiuta a mitigare l'umidità eccessiva rispetto alle zone costiere a livello del mare, offrendo una ventilazione naturale ottimale per le future residenze.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è una risorsa primaria, con Bandiere Blu nei pressi. Playa Torreblanca-Carvajal è la più vicina (917 m). Per gli sportivi, sono presenti campi da golf come Mijas Golf (5,6 km) e centri tennis come il Lew Hoad Club (1,8 km). L'offerta ricreativa è integrata da un centro karting e numerose piscine pubbliche, rendendo l'area vivibile tutto l'anno, non solo in estate.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreblanca occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, fungendo da cerniera tra Fuengirola e la zona più collinare di Mijas. Questa posizione permette di godere della vivacità cittadina di Fuengirola e della tranquillità dell'entroterra a breve distanza. Non è una zona isolata, ma parte integrante del tessuto urbano continuo della costa, ben collegata sia via treno che via autostrada.
Torreblanca is a municipality in the province of Castellón, Valencian Community, Spain. The town is located south of the Serra d'Irta mountain range close to the Mediterranean Sea.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 53 mm |
| Aprile | 15.7°C | 36 mm |
| Maggio | 17.9°C | 33 mm |
| Giugno | 22.0°C | 7 mm |
| Luglio | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.5°C | 9 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 52 mm |
| Novembre | 14.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.2°C | 71 mm |
Ref: VL809462
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con Arosa a Mijas (partendo da €490.000) e Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000), questo terreno offre un'opportunità di investimento all'ingrosso. Mentre i progetti citati vendono unità finite, questo terreno offre il margine di sviluppo completo. La posizione è comparabile a quella di Astra Homes, ma con una superficie molto più ampia e la licenza già ottenuta, eliminando il rischio di autorizzazioni. Il prezzo per metro quadro edificabile è allineato con le richieste di mercato per aree con licenza e servizi pronti, posizionandolo come un asset 'turn-key' per sviluppatori.
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