Este terreno residencial em Torreblanca, na província de Málaga, dispõe de uma área total de 19.000 m², sendo 11.047 m² edificáveis. A localização estratégica, a menos de 1 km da prestigiada zona de El Higuerón e a curta distância do mar, oferece uma base sólida para desenvolvimento imobiliário. O projeto já inclui as licenças camarárias e a infraestrutura completa (água, luz, saneamento) pronta a usar. O terreno está dividido em 5 lotes, permitindo flexibilidade na construção, com a possibilidade de edificar 116 apartamentos, muitos com vista mar, aproveitando as exposições sul e sudoeste.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se em Torreblanca, Fuengirola, numa zona urbana consolidada. Encontra-se a cerca de 917 metros em linha reta da Playa Torreblanca-Carvajal. A área é servida por numerosas infraestruturas, incluindo estações ferroviárias como Carvajal (1,5 km) e um supermercado a menos de 600 metros. A proximidade com Fuengirola (3,2 km) garante acesso a serviços completos.
O terreno está destinado a um desenvolvimento residencial de densidade média-alta. Com a possibilidade de construir 116 apartamentos numa área edificável de mais de 11.000 m², o projeto satisfaz a procura de alojamentos numa zona bem servida. A infraestrutura existente reduz os tempos de espera para as ligações aos serviços, facilitando uma execução mais rápida em comparação com terrenos brutos.
O projeto apresenta um estágio de desenvolvimento avançado. As licenças de construção já foram emitidas pelas autoridades locais e a tipologia construtiva está aprovada. Toda a infraestrutura subterrânea e superficial, incluindo água, eletricidade e redes rodoviárias, foi concluída. Os trabalhos podem começar sem as fases iniciais de desmatação e urbanização que tipicamente alongam os prazos de construção.
O terreno é parcialmente edificável (11.047 m² em 19.000 m² totais). O zoneamento existente impõe limites precisos na densidade e volume construído, aprovados pela câmara. A área não está isolada; está rodeada por desenvolvimento urbano, o que pode limitar a expansão horizontal futura mas oferece um contexto já urbanizado. Não é um terreno para moradia unifamiliar isolada.
Este terreno adequa-se a promotores imobiliários que procuram um projeto pronto para início de obras. O investimento é adequado para quem quer evitar as complexidades burocráticas das licenças iniciais. A divisão em 5 sub-lotes oferece flexibilidade financeira, permitindo vendas parciais ou construções em fases. É também adequado para investidores institucionais que procuram um ativo com valor garantido pela licença de construção. Não adequado para quem procura um terreno para uma vivenda unifamiliar privada, dada a densidade prevista e a aprovação para apartamentos.
As especificações técnicas mencionam uma infraestrutura completa. Isto implica que as redes de abastecimento de água, eletricidade e saneamento foram realizadas segundo os padrões urbanísticos espanhóis. No entanto, o projeto não inclui detalhes sobre os materiais de acabamento dos edifícios futuros, pois o lote é vendido antes da construção. Os futuros promotores terão de definir as categorias de eficiência energética e os materiais de revestimento, que atualmente não estão especificados nos dados fornecidos. A orientação mista (Nordeste, Sudeste, Sul, Sudoeste) sugere um desenho atento à exposição solar.
O preço pedido é de €8.755.000 pelo lote inteiro. Considerando a capacidade edificável de 116 apartamentos, o custo por unidade construída posiciona-se de forma competitiva em relação a outros desenvolvimentos na zona de Fuengirola (ex. Arosa em Mijas a partir de €490.000, Waterfall Residences a partir de €720.000). A infraestrutura já paga e as licenças aprovadas reduzem o risco de custos imprevistos pós-aquisição.
Torreblanca funciona como cruzamento entre Fuengirola e Benalmádena, oferecendo um ritmo de vida dinâmico. A 74 metros acima do nível do mar, a zona desfruta de brisas marítimas sem estar diretamente na praia cheia. Os residentes aqui recorrem frequentemente aos transportes públicos; a proximidade da estação de Carvajal permite chegar a Málaga sem carro. A presença de 57 restaurantes num raio de 2 km indica uma oferta gastronómica variada e contínua. A atmosfera é a de uma residência estável, apoiada pela proximidade de serviços essenciais como farmácias e centros desportivos. O acesso rápido à autoestrada A-7 posiciona o lote de forma estratégica para quem precisa de se deslocar frequentemente ao longo da costa.
Viver em Torreblanca ter tudo à mão. A 5 minutos de carro encontra-se o porto de Fuengirola. A estação de Carvajal fica a 1,5 km, ligando a área a Málaga em cerca de 30 minutos. A densidade de serviços (57 restaurantes, 6 farmácias) indica um ambiente urbano ativo. Para a saúde, o hospital mais próximo fica a 5,7 km, enquanto o recreio é garantido por numerosos clubes desportivos e centros de ténis nos arredores.
O mapa evidencia a proximidade estratégica do terreno tanto à ferrovia (linha C-1 Cercanías) como à linha de costa. Os contornos urbanos mostram como Torreblanca é um todo com Fuengirola, conectada pelas principais vias de comunicação que levam a Marbella e Málaga.
Torreblanca ocupa uma posição central na Costa del Sol ocidental, funcionando como charneira entre Fuengirola e a zona mais montanhosa de Mijas. Esta posição permite desfrutar da vivacidade citadina de Fuengirola e da tranquilidade do interior a curta distância. Não é uma zona isolada, mas parte integrante do tecido urbano contínuo da costa, bem ligada tanto por comboio como por autoestrada.
A localização é altamente conectada. O aeroporto de Málaga situa-se a 15 km (linha reta), cerca de 15-20 minutos de carro. As praias da Costa del Sol são acessíveis a menos de 1 km (Playa Torreblanca-Carvajal). O campo de golfe Campo Los Lagos está a 5,3 km. Para a mobilidade elétrica, há um Supercharger Tesla e um ponto de carregamento genérico a 1,9 km. A rede ferroviária Cercanías é facilmente alcançável a pé da parte oeste do lote.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 1,5 km |
| Fuengirola | 3,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Torreblanca é mediterrânico, com 3.897 horas de sol por ano e uma temperatura média de 18,6°C. A massa de água marinha tem uma temperatura superior a 20°C durante 4 meses por ano, favorecendo a balneação de junho a setembro. A altitude de 74 metros acima do nível do mar ajuda a mitigar a humidade excessiva em relação às zonas costeiras ao nível do mar, oferecendo uma ventilação natural ótima para as futuras residências.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é um recurso primário, com Bandeiras Azuis nas proximidades. A Playa Torreblanca-Carvajal é a mais próxima (917 m). Para os desportistas, estão presentes campos de golfe como Mijas Golf (5,6 km) e centros de ténis como o Lew Hoad Club (1,8 km). A oferta recreativa é integrada por um centro de karting e numerosas piscinas públicas, tornando a area habitável durante todo o ano, não apenas no verão.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreblanca ocupa uma posição central na Costa del Sol ocidental, funcionando como charneira entre Fuengirola e a zona mais montanhosa de Mijas. Esta posição permite desfrutar da vivacidade citadina de Fuengirola e da tranquilidade do interior a curta distância. Não é uma zona isolada, mas parte integrante do tecido urbano contínuo da costa, bem ligada tanto por comboio como por autoestrada.
Torreblanca is a municipality in the province of Castellón, Valencian Community, Spain. The town is located south of the Serra d'Irta mountain range close to the Mediterranean Sea.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 62 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 64 mm |
| Março | 13.8°C | 53 mm |
| Abril | 15.7°C | 36 mm |
| Maio | 17.9°C | 33 mm |
| Junho | 22.0°C | 7 mm |
| Julho | 25.4°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Setembro | 22.5°C | 9 mm |
| Outubro | 18.7°C | 52 mm |
| Novembro | 14.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.2°C | 71 mm |
Ref: VL809462
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com Arosa em Mijas (a partir de €490.000) e Waterfall Residences em Fuengirola (a partir de €720.000), este terreno oferece uma oportunidade de investimento por grosso. Enquanto os projetos citados vendem unidades acabadas, este terreno oferece a margem de desenvolvimento completa. A localização é comparável à de Astra Homes, mas com uma área muito maior e a licença já obtida, eliminando o risco de autorizações. O preço por metro quadrado edificável está alinhado com as exigências de mercado para áreas com licença e serviços prontos, posicionando-o como um ativo 'chave-na-mão' para promotores.
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