Tento radový dom (townhouse) sa nachádza v mestskej časti Torremolinos v provincii Málaga. Objekt bol postavený v roku 1986 a disponuje obytnou plochou 104 m², ktorá je rozdelená do troch spální a jednej kúpelne. Nemovitosť je situovaná v uzavretom areáli so spoločenskou záhradou a bazénom. Dispozícia domu je na jednom podlaží s južnou orientáciou, čo zaisťuje priame slnečné osvetlenie. Súčasťou nehnuteľnosti sú predná veranda o 35 m² a zadná záhrada o 40 m². Dom vyžaduje rekonštrukciu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je umiestnený v husto zastavenej mestskej zóne v bezprostrednej blízkosti železničnej stanice Torremolinos, vzdialenej približne 100 metrov. Táto poloha poskytuje priamy prístup k mestskej doprave a infraštruktúre. Okolie je charakteristické vysokou koncentráciou obchodov a služieb na krátku vzdialenosť. Nemovitosť sa nenachádza priamo na pláži, ale v urbanizovanej časti mesta s vymedzeným svahom smerom k pobrežiu.
Usporiadanie domu vyhovuje požiadavkám na trvalé alebo sezónne bývanie s potrebou vonkajšieho priestoru. Prítomnosť verandy a záhrady ponúka možnosti pobytu vonku bez nutnosti opustiť súkromie objektu. Tri spálne poskytujú kapacitu pre rodinu alebo hostí. Vlastné parkovacie státie rieši parkovanie v oblasti s vysokou hustotou dopravy. Stav rekonštrukcie umožňuje budúcim majiteľom prispôsobiť interiér vlastným štandardom.
Projekt zahŕňa existujúcu nemovitosť, ktorá bola dokončená v roku 1986. Ide o stavbu masívnej konštrukcie typickú pre toto obdobie. Dom je okamžite k dispozícii na prevzatie, pričom nevyžaduje čakanie na stavebné povolenia aleko dokončenie prác. Súčasný technický stav si vyžaduje modernizáciu rozvodov a povrchových úprav. Nejde o novostavbu, ale o sekundárny trh s potenciálom na úpravy.
Nemovitosť disponuje iba jednou koupelňou, čo môže byť kapacitným obmedzením pri plnom obsadení troch spální. Vzhľadom na rok výstavby 1986 nevyhovuje aktuálnym energetickeým normám a chýba moderná izolácia. Z domu nie je priamy výhľad na more a terén do pláže je prudký. Objekt nie je vybavený výťahom a vyžaduje stavebné úpravy, aby zodpovedal súčasným bytovým štandardom.
Tento projekt je vhodný pre záujemcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť v zavedenej lokalite s existujúcou infraštruktúrou a sú ochotní investovať prostriedky do renovácie. Prezkúmanie potenciálu staršej stavby môže zaujať tých, ktorí si chcú upraviť priestor podľa vlastného vkusu. Záhrada a veranda poskytujú priestor pre aktivity vonku, čo je výhodné pre rodiny alebo majiteľov domácich zvierat. Poloha je vhodná aj pre ľudí, ktorí nevyžadujú absolútne ticho a ocenia blízkosť reštaurácií a verejnej dopravy. Pre investorov predstavuje nemovitosť príležitosť na zvýšenie hodnoty po rekonštrukcii. Nie je to vhodná voľba pre tých, ktorí hľadajú bývanie „kľúč v ruke“ alebo preferujú moderné novostavby s viacerými kúpeľňami a vysokou energetickou účinnosťou.
Objekt bol postavený v roku 1986 s použitím materiálov bežných pre toto obdobie. Podlahy sú vyložené mramorovými dlaždicami, čo je materiál odolný voči subtropickému podnebí. Kuchynská linka je plne vybavená, ale vyžaduje výmenu spotrebičov a obnovenie povrchov. V dome je nainštalovaná klimatizácia, okná a izolácia však môžu zodpovedať starším normám, ovplyvňujúcim spotrebu energie. Kúpeľňa je vybavená dvoma umývadlami a sprchovacím kútom, ale sanitárna technika je pôvodná. Konštrukcia je tehlová, zabezpečujúca stabilitu. Spoločné priestory sú udržiavané, ale vykazujú známky bežného opotrebovania.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 350 000 EUR. Táto suma zahŕňa 104 m² zastavanej plochy, parkovacie miesto a externe priestory (verandu a záhradu). Do celkovej investície je potrebné započítať náklady na nutnú rekonštrukciu interiéru a aktualizáciu inštalacií. V porovnaní s novými projektmi v okolí, ako je Residencial Living Gardens (od 357 500 EUR), je vstupná cena nižšia, ale celkové náklady na úpravy môžu tento rozdiel vyrovnať. Cena odráža lokalitu a stavbybný potenciál v centre Torremolinos.
Denný život v tejto lokalite je ovplyvnený dynamikou populárneho pobrežného mesta. Blízkosť vlakovej stanice na 100 metrov umožňuje rýchlu dopravu do Malagy alebo na letisko bez použitia auta. Všetka potrebná vybavenosť, od supermarketov až po lekárne, je v dochádzke. Samotný dom poskytuje útočisko v podobe zadnej záhrady a verandy, kde je možné tráviť čas vonku oddelene od mestského ruchu. Cesta na pláž Playa del Bajondillo je síce krátka (500 metrov), ale vyžaduje prekonanie strmého svahu, čo môže byť fyzicky náročnejšie. Večer sa okolie ožíva turistickým ruchom, čo prináša aj určitú mieru hluku. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú mestské pohodlie a dostupnosť služieb pred klidom odľahlých rezidencií.
Torremolinos je husto osídlená obec s dlhou históriou cestovného ruchu. Lokalita projektu je silne urbanizovaná a prepojená na sieť služieb. Vzdialenosť 100 metrov od vlakovej stanice zabezpečuje priame spojenie s letiskom Málaga-Costa del Sol (6,3 km) a centrom Malagy (13 km), čo je významné pre pravidelných cestovateľov. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 192 reštaurácií a 24 lekárni. Terén v okolí je kopcovitý s výrazným svahom smerujúcim k moru, čo ovplyvňuje pešiu dostupnosť. Mestský hluk a aktivita sú vyššie, najmä v letnej sezóne. Občianska vybavenosť zahŕňa školy, zdravotné centrá a širokú sieť obchodov.
Mapa znázorňuje polohu objektu v centrálnej časti Torremolinos, tesne vedľa vlakovej stanice. Je viditeľná krátka vzdialenosť k pláži, ale tiež výrazné prevýšenie terénu (svah). Zóna je vyplnená mestskou zástavbou s malým množstvom zelene mimo spoločenských záhrad. Infraštruktúra ciest a železnice je hustá.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Torremolinos leží západne od Malagy a tvorí súčasť husto zastavaného pobrežného pásma Costa del Sol. Je to jedna z najstarších rozvinutých rekreačných oblastí v regióne. Vzhľadom k polohe medzi Malagou (13 km) a Benalmádenou sousedí s významnými mestskými centrami. Táto pozícia zabezpečuje, že oblasť nie je izolovaná, ale súčasťou rozsiahlej konurbácie. Regionálna integrácia je silná vďaka železničnej trati a diaľnici A-7 vedúcej pozdĺž pobrežia.
Pláže Playa del Bajondillo a El Gato Beach sa nachádzajú približne 500 metrov vzdušnou čarou. Cesta k moru vyžaduje prekonanie strmého svahu s prevýšením cez 10 %. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 6,3 km. Golfové ihrisko Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez leží 1,6 km odtiaľto. Supermarkety sú dostupné do 100 metrov, nemocnica do 2 km. Nabíjacie stanice pre elektromobily sú v okruhu 4 km. Vlakové spojenie je kľúčovým prvkom mobility v tejto oblasti.
| Vzdialenosť k moru | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemerne 3888 slnečnými hodinami ročne. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,6 °C. Nadmorská výška lokality je 57 metrov, čo prispieva k miernemu klimatu. Južná orientácia domu zaisťuje maximálnu expozíciu slnka po celý deň. Kúpacia sezóna v mori trvá približne 4 mesiace, keď teplota vody presahuje 20 °C. Svahovitý terén smerom k pobrežiu vytvára prirodzené prúdenie vzduchu, čo môže pomáhať vetraniu objektu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí sa nachádzajú štyri pláže ocenené modrou vlajkou (Blue Flag), vrátane Playa del Bajondillo, ktorá je najbližšia. Tieto pláže spĺňajú prísne environmentálne a bezpečnostné štandardy. Pre milovníkov golfu je k dispozícii niekoľko ihrísk; najbližšie je Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na vzdialenosť 1,6 km. V oblasti je registrovaných 193 športových zariadení, vrátane miestnych športových centier a bazénov ako Piscina Municipal Virgen del Carmen. Táto koncentrácia rekreačných možností podporuje aktívny štýl života.
193 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos leží západne od Malagy a tvorí súčasť husto zastavaného pobrežného pásma Costa del Sol. Je to jedna z najstarších rozvinutých rekreačných oblastí v regióne. Vzhľadom k polohe medzi Malagou (13 km) a Benalmádenou sousedí s významnými mestskými centrami. Táto pozícia zabezpečuje, že oblasť nie je izolovaná, ale súčasťou rozsiahlej konurbácie. Regionálna integrácia je silná vďaka železničnej trati a diaľnici A-7 vedúcej pozdĺž pobrežia.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Veľmi strmý
Ref: VL716381
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novšími projektmi v okolí, ako sú Kool Homes (od 428 000 EUR) a Carlota Gardens (od 412 000 EUR), sa táto nehnuteľnosť odlišuje predovšetkým vekom a cenovou hladinou. Zatiaľ čo srovnateľné novostavby v Torremolinos ponúkajú moderné štandardy a „kľúč v ruce“ riešenie za vyššie ceny, tento radový dom vyžaduje dodatočnú investíciu do rekonštrukcie. Hlavnou výhodou oproti novým apartmánom sú väčšie vonkajšie plochy a súkromná záhrada, ktorá je v centre mesta vzácna. Poloha je obdobná ako u iných projektov, ale tesná blízkosť železnice poskytuje lepšie dopravné napojenie na letisko a Malagu než mnohé nové výstavby na periférii. Pre kupujúceho ide o kompromis medzi nižšou pořizovacou cenou a nárokmi na modernizáciu objektu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID